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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2007年04月04日

●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１２７

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第127号（2007年2月3日号）
－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
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●覚えていますか？（バックナンバーより）

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詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200601100001/　
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●●　　　
●●ご相談

区分所有者です。

上階の方が我が家の屋上部分にエアコンの室外機を置いています。
（ベランダはなく、わずかなデッドスペースがあります。）

理由はわかりませんが、ひどい騒音と振動に悩まされています。

理事会に確認しましたら、初めて知った、と言われました。

昼間だけでなく、夜中までうるさくて困っています。

どうしたらよいのでしょうか？

●●
●●回答とアドバイス

騒音問題は事例ごとに個別の事情があり、難しいものです。

整理しながら、考えて見ましょう。

お悩みは騒音と振動です。

そして、原因は適正ではない室外機の設置方法です。

まず、いくらデッドスペースであっても、共用部分に室外機を許可なく置いてはいけません。

ベランダやバルコニーなら、専用使用権がありますし、室外機を置くスペースとして認めている管理規約も多いでしょうから、問題にはなりにくいと思います。

しかし、今回のケースでは、それは当てはまりません。

また、不適正な使用方法で、騒音や振動で迷惑をかけています。

これは、共同の利益に反する行為、に当たると考えられます。

製品に問題がなく、室外機を使えば当然発生する騒音や振動であるなら、仕方ないと考えるケースもありますが、何らかの不良で騒音も振動も大きくなっているようですから、その点でも問題を感じます。

これらのことから、上階の室外機は撤去や移動をすべき、という判断ができます。

その交渉については、理事会にお願いしましょう。

個人同士では、望ましい方向に話を進め切れないかもしれませんし、ご近所の雰囲気からしても、よろしくないと思います。

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【標準管理規約に対するコメント　―　ブログ記事より】

第32条はこちらから。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200701080000/　
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【編集後記】

マンションでは共用部分を勝手に使用することはできません。

息苦しさを感じる場面もありますが、全体の快適性や秩序を保つために必要なことです。

微妙な判断の場合には、よく検討することです。

みなさんで話し合って、個別の実情にあった方向を目指しましょう

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【ひとり言】

長女（６歳）がインフルエンザになりました。

長男（９歳）も体調が良くありません。

ふたりとも小学生になってから、ずいぶん丈夫になりましたので、心配なのは久しぶりのように感じます。

早く良くなって欲しいです。

それから、自分が感染しないように注意します。

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
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