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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2009年07月20日

メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その２４８

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－－第248号（2009年6月13日号）
－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）
無料相談受付中　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　
ご相談者様の声　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　
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こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか？（バックナンバーより）

駐車場料金の値上げは普通決議でよいのか？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200804130000/　
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　　●ご相談
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理事長です。

管理規約の改正を求める声が強くなり、検討することになりました。
標準管理規約を参考にしようと考えています。
その場合の注意事項を教えてください。

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　●私がマンション管理士になった本当の理由
　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　
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　　●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。

規約改正は、大きな仕事ですから、手順を決め、慎重に進めましょう。

さて、標準管理規約を参考にする場合の注意事項を並べてみましょう。

まず、標準管理規約は、あくまで参考に過ぎません。
つまり、築年数や規模など、個別の事情が大きく異なる現状から考え、そのまま使うことができないことを意識すべき、だということです。

次に、標準管理規約と異なる定めをする場合は、規約で定めることができる範囲の事項であるか？
区分所有法の強行規定に反さないか？
規約が特定の者の権利を害さないか？
区分所有者間の利害の衡平（こうへい）が図られているか？
などについて、注意が必要です。

あとは、等価交換マンション、一部共用部分のあるマンション、団地型マンションなどでは、特有の注意事項が発生しますので、より慎重に検討しましょう。

このように書きますと、作成の中心となる理事会や委員会のメンバーに責任やプレッシャーが集中するような印象を持つかもしれません。
しかし、管理の原則は、いつでも同じです。

「みんなで考え、みんなで決める」

したがって、理事会や委員会で検討し、その都度、状況を広報し、希望者の参加を認め、意見を集約しながら、修正を積み重ねていけば良いのです。

多くの方々の参加を得ながら、理解を深め、管理全般の改善につながるような改正作業になることを希望しています。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　
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【編集後記】

年数を経たマンションでは、ビックリするほど古い規約のまま運営を続けてきたケースが見られます。

考え方次第ではありますが、可能であれば、現状に沿った内容に改正するのが望ましいのは言うまでもありません。

自分たちだけでは難しいと感じるなら、お近くのマンション管理士に相談するのが良いでしょう。

専門家ということだけではなく、当事者では気づきにくい点を外部の目でチェックしてもらうことは思いのほか効果的だと思います。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　
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【ひとり言】

先日、長女（9歳）を連れて温水プールに行きました。

昨年の夏以来のはずですが、明らかに上手になっています。
練習をしたはずもないのに、不思議なものです。

1時間ほどで終わりにしました。
着替えてから、2人でアイスクリームを食べました。
プールの後のアイスクリームは格別でした。

また、一緒に行きたいと思っています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　
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ご意見・ご感想・ご要望　
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無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）
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※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。
法的根拠を保証するものではありません。
何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo
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