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文化部2103
主にづ動産投資について書きます。 全く不動産を持っていない文化部さんが、キャッシュフロー１０１様やスイートキス様の影響を受け、実際に不動産探しをする過程を書いていきます。 どうぞよろしくお願いいたします。
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2007年09月04日
カテゴリ： 物件見学
立地は凄くいいところです。
しかし、高いです。路線価よりもはるかに高い値段設定です。
「これは指値ができそう！。」と思い、不動産屋さんを呼んで家の中を見せてもらったところ、中は綺麗にリフォームされていて、直ぐにでも人が住める状態になっていました。
築30年以上の物件なので、家そのものの価値は無いのですが、リフォーム代がかなりかかっていそうです。
持ち主は業者さんで、中古物件の売買を専門にされていているらしい・・・。
う～～～ん・・・・。業者さん相手だと指値しやすいような、しにくいような・・・。
賃貸の需要は絶対にあると解かってはいるのですが、
家賃が自分達が思っている通りの設定になるとしたら、
どうしても指値の値段で購入しないと利回りが１０％切ります。
近所で聞き込みをしたところ、7月ごろに業者が入って手直しをしていたというから、
しばらく放置プレイするが一番良さそうです。
ただ、一戸建てを購入したい人には、魅力的な値段です。
この辺の地域で同じような家で新築だと３０００万円台ですから。
近所の賃貸マンションやアパートの間取りや、入居状況を調べて、買い付けするべきかどうか、考えます。
（買い付けしたとしても玉砕の可能性が大きいですけど・・・・。）
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