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相良利満(さらりみつる）改め 相良利修(さらりおさむ）
元技術系サラリーマン
第二種電気工事士、工事担任者(デジタル１種）、ガス可とう管接続工事監督者、丙種危険物取扱者、宅建主任者、古物商、電話級アマチュア無線技士、FP技能検定3級、公認ホームインスペクター
2006年 中古AP1棟10室
2008年 都心区分
2010年 全物件処分、ネット通販開始
2014年 不動産でサラリーマンを卒業するはずが、
ネット通販で卒業しちゃいました
2016年 再投資スタート
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2008.09.18
カテゴリ： 不動産管理全般
アパートの家賃は、２５日締めの翌月１０日払いで管理会社から口座に振り込まれます。
明細書は、それより数日遅れて１２日から１３日くらいに届くのですが、今回は１７日に届きました。
振り込まれた家賃が少ないことはわかっていたのですが、明細がないとどうなってるかはわからない。
明細を見ると、 滞納あり 。
が、 間違ってる 。
学生さんの入ってる１部屋だけは、当月払いを認めてます。本来は、２５日に翌月分の家賃を入れます。
間違ってるのは、「９月分未納」となってるところ。先月の明細には、「８月分未納」とあったのが消えてます。
ってことで、１ヶ月分の滞納です。しかも、 ２度目！！
さて、どうやって解決するか？保証会社を使ってるので、即連絡を入れてもいいのですが、一応、「 ２５日までに８月分、９月分の家賃を入れてください 」と催促します。「 ２５日に着金が確認できなかったら、保証会社に連絡します 」ってのも付け加えます。
ここで一工夫 。
実は、長空になってる部屋があります。陽当たりが良くないので、なかなか決まりません。ですが、賃料も安め。
滞納してる学生さんの親に「 今の部屋の家賃支払いが大変なら、安い部屋に移りませんか？ 」と持ちかけてみます。
条件の悪い部屋が埋まってくれれば、私もうれしいし、入居者の負担も減る。
保証会社との絡みもあるのですが、手数料なしで原契約をスライドできるよう、管理会社と相談してみます。
１度ならず２度目の滞納も見逃した管理会社にも責任がありますからね！
明細書は、それより数日遅れて１２日から１３日くらいに届くのですが、今回は１７日に届きました。
振り込まれた家賃が少ないことはわかっていたのですが、明細がないとどうなってるかはわからない。
明細を見ると、 滞納あり 。
が、 間違ってる 。
学生さんの入ってる１部屋だけは、当月払いを認めてます。本来は、２５日に翌月分の家賃を入れます。
間違ってるのは、「９月分未納」となってるところ。先月の明細には、「８月分未納」とあったのが消えてます。
ってことで、１ヶ月分の滞納です。しかも、 ２度目！！
さて、どうやって解決するか？保証会社を使ってるので、即連絡を入れてもいいのですが、一応、「 ２５日までに８月分、９月分の家賃を入れてください 」と催促します。「 ２５日に着金が確認できなかったら、保証会社に連絡します 」ってのも付け加えます。
ここで一工夫 。
実は、長空になってる部屋があります。陽当たりが良くないので、なかなか決まりません。ですが、賃料も安め。
滞納してる学生さんの親に「 今の部屋の家賃支払いが大変なら、安い部屋に移りませんか？ 」と持ちかけてみます。
条件の悪い部屋が埋まってくれれば、私もうれしいし、入居者の負担も減る。
保証会社との絡みもあるのですが、手数料なしで原契約をスライドできるよう、管理会社と相談してみます。
１度ならず２度目の滞納も見逃した管理会社にも責任がありますからね！
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滞納困りますね
かっちゃんペンギン
さん
初めて書き込みさせていただきますチ－ムカメペンのカメ妻です。
家も滞納問題がありなかなか片着きません。
家の場合物件を買ったときに管理会社を変えたりして
その月から滞納が始まったので気がつくことが遅れ
催促の度に日にちを延ばされあっという間に６ヶ月滞納になってしまいました。
こうなると強制退去しかないですね。
ハ－ドです。
条件のよくない部屋に移ってもらうアイデアいいですね！頑張ってください。 (2008.09.19 12:42:28)
家も滞納問題がありなかなか片着きません。
家の場合物件を買ったときに管理会社を変えたりして
その月から滞納が始まったので気がつくことが遅れ
催促の度に日にちを延ばされあっという間に６ヶ月滞納になってしまいました。
こうなると強制退去しかないですね。
ハ－ドです。
条件のよくない部屋に移ってもらうアイデアいいですね！頑張ってください。 (2008.09.19 12:42:28)
たくさん持ってるとこんなメリットが
ISA さん
その手もあるのですね。
kaotann7431
さん
滞納は癖になりますよっ・・・
ドラゴンシャイ
さん
強制退去を視野に入れて部屋の移動を促してはいかがてしょうか。二度あることは三度あると言います。私なら文章で<賃料○○円の部屋への移動を提案します。賃料遅滞の解消願います。>的な感じでやんわりと進めてはいかがでしょう。出てもらってもいい入居者ですし部屋も埋めて置きたいですよね。
(2008.09.20 01:12:03)
Re:滞納困りますね(09/18)
かっちゃんペンギンさん
こんばんは。
保証会社が入ってるので、管理会社がちゃんと事故報告を上げていれば、それほどひどいことにはなりません。
今回は、新大学生で奨学金を受けていることで、管理会社が「まさかね」ってことで、慢心したようです。
＞初めて書き込みさせていただきますチ－ムカメペンのカメ妻です。
＞家も滞納問題がありなかなか片着きません。
＞家の場合物件を買ったときに管理会社を変えたりして
＞その月から滞納が始まったので気がつくことが遅れ
＞催促の度に日にちを延ばされあっという間に６ヶ月滞納になってしまいました。
＞こうなると強制退去しかないですね。
＞ハ－ドです。
＞条件のよくない部屋に移ってもらうアイデアいいですね！頑張ってください。
-----
(2008.09.22 13:21:07)
こんばんは。
保証会社が入ってるので、管理会社がちゃんと事故報告を上げていれば、それほどひどいことにはなりません。
今回は、新大学生で奨学金を受けていることで、管理会社が「まさかね」ってことで、慢心したようです。
＞初めて書き込みさせていただきますチ－ムカメペンのカメ妻です。
＞家も滞納問題がありなかなか片着きません。
＞家の場合物件を買ったときに管理会社を変えたりして
＞その月から滞納が始まったので気がつくことが遅れ
＞催促の度に日にちを延ばされあっという間に６ヶ月滞納になってしまいました。
＞こうなると強制退去しかないですね。
＞ハ－ドです。
＞条件のよくない部屋に移ってもらうアイデアいいですね！頑張ってください。
-----
(2008.09.22 13:21:07)
Re:たくさん持ってるとこんなメリットが(09/18)
ISAさん
こんにちは。
滅多に使える手じゃないので、あまり参考になりません。できれば、そのまま家賃を払ってもらえるのがいいです。
＞物件をいろんなタイプでいろいろ持ってるとこういう時、こんな手が使えていいですね。
-----
(2008.09.22 13:22:13)
こんにちは。
滅多に使える手じゃないので、あまり参考になりません。できれば、そのまま家賃を払ってもらえるのがいいです。
＞物件をいろんなタイプでいろいろ持ってるとこういう時、こんな手が使えていいですね。
-----
(2008.09.22 13:22:13)
Re:その手もあるのですね。(09/18)
kaotann7431さん
こんにちは。
長空の部屋があって、家賃も安めにしています。まあ、滞納してる部屋は、一番いい部屋ですから、移ってくれるのいいなぁくらいで、考えてみました。出版は．．．あるのでしょうかね（笑）
＞環境の悪いほうを進めるなんて、
＞考えもしないです。
＞
＞いつも本当に勉強になります。
＞出版される時は、一番にご連絡ください！！
-----
(2008.09.22 13:24:28)
こんにちは。
長空の部屋があって、家賃も安めにしています。まあ、滞納してる部屋は、一番いい部屋ですから、移ってくれるのいいなぁくらいで、考えてみました。出版は．．．あるのでしょうかね（笑）
＞環境の悪いほうを進めるなんて、
＞考えもしないです。
＞
＞いつも本当に勉強になります。
＞出版される時は、一番にご連絡ください！！
-----
(2008.09.22 13:24:28)
Re:滞納は癖になりますよっ・・・(09/18)
ドラゴンシャイさん
こんばんは。
契約者は、入居してる学生の父親ですが、振込は母親がやってるようです。母親は、振り込んでもないのに「振り込みました！」って嘘つきます。管理会社は、父親を説得して滞納を解消させました。次からは、即事故報告を上げることになります。
ご心配をおかけしました。
＞強制退去を視野に入れて部屋の移動を促してはいかがてしょうか。二度あることは三度あると言います。私なら文章で<賃料○○円の部屋への移動を提案します。賃料遅滞の解消願います。>的な感じでやんわりと進めてはいかがでしょう。出てもらってもいい入居者ですし部屋も埋めて置きたいですよね。
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(2008.09.22 13:28:26)
こんばんは。
契約者は、入居してる学生の父親ですが、振込は母親がやってるようです。母親は、振り込んでもないのに「振り込みました！」って嘘つきます。管理会社は、父親を説得して滞納を解消させました。次からは、即事故報告を上げることになります。
ご心配をおかけしました。
＞強制退去を視野に入れて部屋の移動を促してはいかがてしょうか。二度あることは三度あると言います。私なら文章で<賃料○○円の部屋への移動を提案します。賃料遅滞の解消願います。>的な感じでやんわりと進めてはいかがでしょう。出てもらってもいい入居者ですし部屋も埋めて置きたいですよね。
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(2008.09.22 13:28:26)
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