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サイド自由欄
相良利満(さらりみつる）改め 相良利修(さらりおさむ）
元技術系サラリーマン
第二種電気工事士、工事担任者(デジタル１種）、ガス可とう管接続工事監督者、丙種危険物取扱者、宅建主任者、古物商、電話級アマチュア無線技士、FP技能検定3級、公認ホームインスペクター
2006年 中古AP1棟10室
2008年 都心区分
2010年 全物件処分、ネット通販開始
2014年 不動産でサラリーマンを卒業するはずが、
ネット通販で卒業しちゃいました
2016年 再投資スタート
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2008.09.18
カテゴリ： 不動産管理全般
アパートの家賃は、２５日締めの翌月１０日払いで管理会社から口座に振り込まれます。
明細書は、それより数日遅れて１２日から１３日くらいに届くのですが、今回は１７日に届きました。
振り込まれた家賃が少ないことはわかっていたのですが、明細がないとどうなってるかはわからない。
明細を見ると、 滞納あり 。
が、 間違ってる 。
学生さんの入ってる１部屋だけは、当月払いを認めてます。本来は、２５日に翌月分の家賃を入れます。
間違ってるのは、「９月分未納」となってるところ。先月の明細には、「８月分未納」とあったのが消えてます。
ってことで、１ヶ月分の滞納です。しかも、 ２度目！！
さて、どうやって解決するか？保証会社を使ってるので、即連絡を入れてもいいのですが、一応、「 ２５日までに８月分、９月分の家賃を入れてください 」と催促します。「 ２５日に着金が確認できなかったら、保証会社に連絡します 」ってのも付け加えます。
ここで一工夫 。
実は、長空になってる部屋があります。陽当たりが良くないので、なかなか決まりません。ですが、賃料も安め。
滞納してる学生さんの親に「 今の部屋の家賃支払いが大変なら、安い部屋に移りませんか？ 」と持ちかけてみます。
条件の悪い部屋が埋まってくれれば、私もうれしいし、入居者の負担も減る。
保証会社との絡みもあるのですが、手数料なしで原契約をスライドできるよう、管理会社と相談してみます。
１度ならず２度目の滞納も見逃した管理会社にも責任がありますからね！
明細書は、それより数日遅れて１２日から１３日くらいに届くのですが、今回は１７日に届きました。
振り込まれた家賃が少ないことはわかっていたのですが、明細がないとどうなってるかはわからない。
明細を見ると、 滞納あり 。
が、 間違ってる 。
学生さんの入ってる１部屋だけは、当月払いを認めてます。本来は、２５日に翌月分の家賃を入れます。
間違ってるのは、「９月分未納」となってるところ。先月の明細には、「８月分未納」とあったのが消えてます。
ってことで、１ヶ月分の滞納です。しかも、 ２度目！！
さて、どうやって解決するか？保証会社を使ってるので、即連絡を入れてもいいのですが、一応、「 ２５日までに８月分、９月分の家賃を入れてください 」と催促します。「 ２５日に着金が確認できなかったら、保証会社に連絡します 」ってのも付け加えます。
ここで一工夫 。
実は、長空になってる部屋があります。陽当たりが良くないので、なかなか決まりません。ですが、賃料も安め。
滞納してる学生さんの親に「 今の部屋の家賃支払いが大変なら、安い部屋に移りませんか？ 」と持ちかけてみます。
条件の悪い部屋が埋まってくれれば、私もうれしいし、入居者の負担も減る。
保証会社との絡みもあるのですが、手数料なしで原契約をスライドできるよう、管理会社と相談してみます。
１度ならず２度目の滞納も見逃した管理会社にも責任がありますからね！
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