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相良利満(さらりみつる）改め 相良利修(さらりおさむ）
元技術系サラリーマン
第二種電気工事士、工事担任者(デジタル１種）、ガス可とう管接続工事監督者、丙種危険物取扱者、宅建主任者、古物商、電話級アマチュア無線技士、FP技能検定3級、公認ホームインスペクター
2006年 中古AP1棟10室
2008年 都心区分
2010年 全物件処分、ネット通販開始
2014年 不動産でサラリーマンを卒業するはずが、
ネット通販で卒業しちゃいました
2016年 再投資スタート
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カテゴリ： 不動産投資を学ぶ
道路に２ｍ以上接道していなければ、建物を建てることができないのは、多くの方が知っていると思います。
旗竿地とか敷地延長、路地状敷地とか呼ばれる土地は、メインの土地は道路から離れているが、幅２ｍ以上の通路を延ばして接道させることで、建築確認が取れるようなります。
一見すると幅も広くて道路だけど、建築基準法の道路に指定されていない場合は、通路になります。
通路の奥に家が１軒だけなら、特に問題はないのですが、数軒ある場合は要注意です。
１軒につき幅２ｍ以上の専用通路が必要なので、例えば３軒ある場合は、６ｍの幅が必要です。
昔は、幅２ｍの通路を共有にしたり、細かく分割して各自で所有することで、家を建てることができたそうですが、現在はＮＧなので、再建築不可になります。
実は、私、この事を知りませんでした．．．通路が２ｍ以上あれば何軒あっても、すべての家が再建築できるものだと思いこんでいました。
知らないって危険ですね．．．
こんな旗竿地は、とても安いのですが、後々もめることになるかもしれませんので注意してくださいね。
旗竿地とか敷地延長、路地状敷地とか呼ばれる土地は、メインの土地は道路から離れているが、幅２ｍ以上の通路を延ばして接道させることで、建築確認が取れるようなります。
一見すると幅も広くて道路だけど、建築基準法の道路に指定されていない場合は、通路になります。
通路の奥に家が１軒だけなら、特に問題はないのですが、数軒ある場合は要注意です。
１軒につき幅２ｍ以上の専用通路が必要なので、例えば３軒ある場合は、６ｍの幅が必要です。
昔は、幅２ｍの通路を共有にしたり、細かく分割して各自で所有することで、家を建てることができたそうですが、現在はＮＧなので、再建築不可になります。
実は、私、この事を知りませんでした．．．通路が２ｍ以上あれば何軒あっても、すべての家が再建築できるものだと思いこんでいました。
知らないって危険ですね．．．
こんな旗竿地は、とても安いのですが、後々もめることになるかもしれませんので注意してくださいね。
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