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サイド自由欄
相良利満(さらりみつる）改め 相良利修(さらりおさむ）
元技術系サラリーマン
第二種電気工事士、工事担任者(デジタル１種）、ガス可とう管接続工事監督者、丙種危険物取扱者、宅建主任者、古物商、電話級アマチュア無線技士、FP技能検定3級、公認ホームインスペクター
2006年 中古AP1棟10室
2008年 都心区分
2010年 全物件処分、ネット通販開始
2014年 不動産でサラリーマンを卒業するはずが、
ネット通販で卒業しちゃいました
2016年 再投資スタート
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2009.02.23
カテゴリ： 小さな気づき
弥生会計０８スタンダードを使って、ようやく帳簿付けが完了しました。
今年も悩んだのが、「 土地等を取得するために要した負債の利子 」の計算。
不動産所得が赤字の場合、借入金利子の土地の取得に要した部分は、損益通算できないので、省かなければなりません。
去年は、これを忘れて修正申告に行ってきました。
土地と建物の価格が分かれていないと、土地の部分の借入金利子が計算できません。按分が困難な場合は、借入金を最初に建物の取得に充当し、残額を土地に充当するものとして按分を行います。
ですが、私は面倒なので固定資産税評価額で按分しました。減価償却費も固定資産税評価額で按分したので、これでいけるでしょう。（笑）
平成２０年度は、株式や先物の所得があるので、第三表（分離課税用）も出す必要があります。
株式は特定口座で源泉徴収ありですので申告は不要なのですが、先物は「先物取引に係る雑所得等の金額の計算明細書」を付けて申告しなければなりません。
SBI証券の先物取引画面を見ると「取引履歴CSV出力」がありました。
これで期間を指定して、すべての決済を出力することができます。このシートを加工して印刷すれば、計算明細書の代わりになります。（たぶん．．．）
帳簿付けも終わったし、あとは国税庁のHPで申告書を作成するだけです。去年は、弥生会計０８で申告書を印刷したのですが、バージョンアップしてないので、申告書は印刷できません．．．
が、青色申告の決算書は印刷できるので、税制が大きく変わらなければバージョンアップの必要はありませんね。
参考になりましたら、ポチッとね→
今年も悩んだのが、「 土地等を取得するために要した負債の利子 」の計算。
不動産所得が赤字の場合、借入金利子の土地の取得に要した部分は、損益通算できないので、省かなければなりません。
去年は、これを忘れて修正申告に行ってきました。
土地と建物の価格が分かれていないと、土地の部分の借入金利子が計算できません。按分が困難な場合は、借入金を最初に建物の取得に充当し、残額を土地に充当するものとして按分を行います。
ですが、私は面倒なので固定資産税評価額で按分しました。減価償却費も固定資産税評価額で按分したので、これでいけるでしょう。（笑）
平成２０年度は、株式や先物の所得があるので、第三表（分離課税用）も出す必要があります。
株式は特定口座で源泉徴収ありですので申告は不要なのですが、先物は「先物取引に係る雑所得等の金額の計算明細書」を付けて申告しなければなりません。
SBI証券の先物取引画面を見ると「取引履歴CSV出力」がありました。
これで期間を指定して、すべての決済を出力することができます。このシートを加工して印刷すれば、計算明細書の代わりになります。（たぶん．．．）
帳簿付けも終わったし、あとは国税庁のHPで申告書を作成するだけです。去年は、弥生会計０８で申告書を印刷したのですが、バージョンアップしてないので、申告書は印刷できません．．．
が、青色申告の決算書は印刷できるので、税制が大きく変わらなければバージョンアップの必要はありませんね。
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