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サイド自由欄
相良利満(さらりみつる）改め 相良利修(さらりおさむ）
元技術系サラリーマン
第二種電気工事士、工事担任者(デジタル１種）、ガス可とう管接続工事監督者、丙種危険物取扱者、宅建主任者、古物商、電話級アマチュア無線技士、FP技能検定3級、公認ホームインスペクター
2006年 中古AP1棟10室
2008年 都心区分
2010年 全物件処分、ネット通販開始
2014年 不動産でサラリーマンを卒業するはずが、
ネット通販で卒業しちゃいました
2016年 再投資スタート
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2010.09.27
カテゴリ： 不動産投資を学ぶ
先日、アパートを売却しました。
まあ、先日と言っても数ヶ月前ですが、これで所有物件はすべてなくなりました。
築２０年も木造アパートで１Ｋが１０室。
所有期間は３年半。
購入価格から１７０万円下げた価格で売却できました。
短期譲渡課税なので、税金は３９％ですね。
それでも、今までの家賃収入と合わせると、なんとかプラスで終えることができました。
当初、これで売れたらいいなぁくらいの価格で出してましたが、１年くらいはほとんど引き合いなし。
減価償却、仲介手数料、一括返済の手数料、払込済みの火災保険料などを計算に入れて、これなら売っても大丈夫って価格にしたら３ヶ月くらいで決まりました。
毎月ローン返済後に２０万円くらい手元に残ったので、まだまだ所有していてもよかったのですが、先の事を考えて売却しました。
減価償却の期間が終わると、手元に年数十万円しか残らなくなり、運営がきつくなります。
土地の価値が高ければ、頑張ってローンを返済して、土地を手元に残すことも考えられますが、残念ながらそんなにいい土地じゃありません。
あとは、与信棄損でしょうか。
アパートを購入するときに、自己資金は物件価格の１割しかありませんでした。
そんな状態でしたが、利回りがよかったのと満室だったので、スルガ銀行が融資してくれました。
ですが、やっぱり積算での評価は低いので、他の銀行から見れば完全にオーバーローンです。
で、売却後の感想ですが．．．
・もう家賃が入ってこなくなる不安
・自分のアパートがなくなったさみしさ
・家賃滞納や遅れ、故障、不具合に悩まされなくなった安心感
・不動産投資を１サイクル終えた達成感
ってのがあります。
まあ、不動産投資ってのは、実際にやってみないとわからないことが多いですね。
やってみた結果、私が望むのは．．．
・家から近い
のどちらかで、自己資金を厚くして安定経営ってのがいいとわかりました。
不動産だけで食べていこうとは考えてないので、なるべく手間をかけたくない。
やっぱり、家族との時間がほしいですからね。
ってことで、当分は競売物件以外は、手を出す予定はありません。（激安物件は別ですが）
←こんな私ですが、よかったらお願いします
まあ、先日と言っても数ヶ月前ですが、これで所有物件はすべてなくなりました。
築２０年も木造アパートで１Ｋが１０室。
所有期間は３年半。
購入価格から１７０万円下げた価格で売却できました。
短期譲渡課税なので、税金は３９％ですね。
それでも、今までの家賃収入と合わせると、なんとかプラスで終えることができました。
当初、これで売れたらいいなぁくらいの価格で出してましたが、１年くらいはほとんど引き合いなし。
減価償却、仲介手数料、一括返済の手数料、払込済みの火災保険料などを計算に入れて、これなら売っても大丈夫って価格にしたら３ヶ月くらいで決まりました。
毎月ローン返済後に２０万円くらい手元に残ったので、まだまだ所有していてもよかったのですが、先の事を考えて売却しました。
減価償却の期間が終わると、手元に年数十万円しか残らなくなり、運営がきつくなります。
土地の価値が高ければ、頑張ってローンを返済して、土地を手元に残すことも考えられますが、残念ながらそんなにいい土地じゃありません。
あとは、与信棄損でしょうか。
アパートを購入するときに、自己資金は物件価格の１割しかありませんでした。
そんな状態でしたが、利回りがよかったのと満室だったので、スルガ銀行が融資してくれました。
ですが、やっぱり積算での評価は低いので、他の銀行から見れば完全にオーバーローンです。
で、売却後の感想ですが．．．
・もう家賃が入ってこなくなる不安
・自分のアパートがなくなったさみしさ
・家賃滞納や遅れ、故障、不具合に悩まされなくなった安心感
・不動産投資を１サイクル終えた達成感
ってのがあります。
まあ、不動産投資ってのは、実際にやってみないとわからないことが多いですね。
やってみた結果、私が望むのは．．．
・家から近い
のどちらかで、自己資金を厚くして安定経営ってのがいいとわかりました。
不動産だけで食べていこうとは考えてないので、なるべく手間をかけたくない。
やっぱり、家族との時間がほしいですからね。
ってことで、当分は競売物件以外は、手を出す予定はありません。（激安物件は別ですが）
←こんな私ですが、よかったらお願いします
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ひとまず
ねむ さん
お疲れさまでした
と言ってよいのでしょうか？
私も手間のかかる不動産経営は
ちょっと厳しいので
ついつい戸建てばかりになっております(^^;
手間は驚くほどかからないです (2010.10.01 14:05:25)
と言ってよいのでしょうか？
私も手間のかかる不動産経営は
ちょっと厳しいので
ついつい戸建てばかりになっております(^^;
手間は驚くほどかからないです (2010.10.01 14:05:25)
うちも今年売却しました
キートスファミリー
さん
我が家も地方の木造アパートを今年、売却しました。
売却後の感想部分に、共感しまくりです。
キャッシュフローがなくなったのは、痛い。
でも、将来の不安から解消されたのはホッ。
という感じです。
次のステップに向けて、がんばらなきゃ！
ですね。
(2010.10.01 15:45:45)
売却後の感想部分に、共感しまくりです。
キャッシュフローがなくなったのは、痛い。
でも、将来の不安から解消されたのはホッ。
という感じです。
次のステップに向けて、がんばらなきゃ！
ですね。
(2010.10.01 15:45:45)
そ！そうですか。。。
おおやがく さん
遂に売却したのですね。
さらりさんがこれからどうすされるのか
方向性が楽しみです。
ちなみに、私はまだ、不動産のしがらみに絡まれまくっています。リノベづくしの毎日です。 (2010.10.01 19:59:32)
さらりさんがこれからどうすされるのか
方向性が楽しみです。
ちなみに、私はまだ、不動産のしがらみに絡まれまくっています。リノベづくしの毎日です。 (2010.10.01 19:59:32)
Re:アパートを売却しました(09/27)
くらたく－１０６K
さん
売却されたのですね。
サラリさんの、これから次のステップ！？がタノシミです。
ワタクシもいつの日か、考える時が来るのでしょうね。
頑張りたいと思います!(^^)! (2010.10.02 00:10:34)
サラリさんの、これから次のステップ！？がタノシミです。
ワタクシもいつの日か、考える時が来るのでしょうね。
頑張りたいと思います!(^^)! (2010.10.02 00:10:34)
びっくりです
ぬっちぃ さん
でもすごく考えされられます。
自分は、毎週のようにアパート２棟の掃除に行ってます。これは近いから出来ること。
遠距離のアパート経営は、自分には向かないと思ったので。
あと、自分のは好立地かは分かりませんが。
さらりさんとは久しく会ってませんが、今後も変わらずサンデー毎日倶楽部の集いに参加していただけませんか？
いろいろ教えてもらいたいことがあるので。
(2010.10.02 02:45:02)
自分は、毎週のようにアパート２棟の掃除に行ってます。これは近いから出来ること。
遠距離のアパート経営は、自分には向かないと思ったので。
あと、自分のは好立地かは分かりませんが。
さらりさんとは久しく会ってませんが、今後も変わらずサンデー毎日倶楽部の集いに参加していただけませんか？
いろいろ教えてもらいたいことがあるので。
(2010.10.02 02:45:02)
Re:ひとまず(09/27)
ねむさん
こんにちは。
最後は修繕も終わって満室だったので楽でした。
副業の不動産投資は、手間がかかると途中で失速してしまうかもしれません。無借金戸建て投資は、理想的ですね。
＞お疲れさまでした
＞と言ってよいのでしょうか？
＞私も手間のかかる不動産経営は
＞ちょっと厳しいので
＞ついつい戸建てばかりになっております(^^;
＞手間は驚くほどかからないです
-----
(2010.10.02 09:55:47)
こんにちは。
最後は修繕も終わって満室だったので楽でした。
副業の不動産投資は、手間がかかると途中で失速してしまうかもしれません。無借金戸建て投資は、理想的ですね。
＞お疲れさまでした
＞と言ってよいのでしょうか？
＞私も手間のかかる不動産経営は
＞ちょっと厳しいので
＞ついつい戸建てばかりになっております(^^;
＞手間は驚くほどかからないです
-----
(2010.10.02 09:55:47)
Re:うちも今年売却しました(09/27)
キートスファミリーさん
こんにちは。
初めて買ったアパートでしたので、色々な思いがありますね。
最初に思ってた考えから、時間が経つにつれて変化したこともあり、一旦リセットすることにしました。
＞我が家も地方の木造アパートを今年、売却しました。
＞
＞売却後の感想部分に、共感しまくりです。
＞キャッシュフローがなくなったのは、痛い。
＞でも、将来の不安から解消されたのはホッ。
＞という感じです。
＞
＞次のステップに向けて、がんばらなきゃ！
＞ですね。
-----
(2010.10.02 15:05:34)
こんにちは。
初めて買ったアパートでしたので、色々な思いがありますね。
最初に思ってた考えから、時間が経つにつれて変化したこともあり、一旦リセットすることにしました。
＞我が家も地方の木造アパートを今年、売却しました。
＞
＞売却後の感想部分に、共感しまくりです。
＞キャッシュフローがなくなったのは、痛い。
＞でも、将来の不安から解消されたのはホッ。
＞という感じです。
＞
＞次のステップに向けて、がんばらなきゃ！
＞ですね。
-----
(2010.10.02 15:05:34)
Re:そ！そうですか。。。(09/27)
おおやがくさん
こんにちは。
ようやく良縁に恵まれ売却することができました。
古い物件も、維持管理が容易なことが大切ですね。
＞遂に売却したのですね。
＞さらりさんがこれからどうすされるのか
＞方向性が楽しみです。
＞ちなみに、私はまだ、不動産のしがらみに絡まれまくっています。リノベづくしの毎日です。
-----
(2010.10.02 15:07:49)
こんにちは。
ようやく良縁に恵まれ売却することができました。
古い物件も、維持管理が容易なことが大切ですね。
＞遂に売却したのですね。
＞さらりさんがこれからどうすされるのか
＞方向性が楽しみです。
＞ちなみに、私はまだ、不動産のしがらみに絡まれまくっています。リノベづくしの毎日です。
-----
(2010.10.02 15:07:49)
Re[1]:アパートを売却しました(09/27)
くらたく－１０６Kさん
こんにちは。
いつ売るときが来てもいいように、一応計算しておくのがいいです。物件は輝きが残っていて、他の人が買いたくなる状態のうちに売却するのがいいですね。
＞売却されたのですね。
＞
＞サラリさんの、これから次のステップ！？がタノシミです。
＞
＞ワタクシもいつの日か、考える時が来るのでしょうね。
＞頑張りたいと思います!(^^)!
-----
(2010.10.02 15:10:34)
こんにちは。
いつ売るときが来てもいいように、一応計算しておくのがいいです。物件は輝きが残っていて、他の人が買いたくなる状態のうちに売却するのがいいですね。
＞売却されたのですね。
＞
＞サラリさんの、これから次のステップ！？がタノシミです。
＞
＞ワタクシもいつの日か、考える時が来るのでしょうね。
＞頑張りたいと思います!(^^)!
-----
(2010.10.02 15:10:34)
Re:びっくりです(09/27)
ぬっちぃさん
こんにちは。
先日の下呂でのサンデー倶楽部で、吉川さんが今後の出口について話してくれてました。
新築なので長く所有してもいいですし、家賃が高く物件も新しいうちに売却してもいいと思います。
１つ売って、残り１棟のローンを軽くしてもいいですね。
サンデー倶楽部は、観光旅行も兼ねてますので、できる限り参加させてもらいますよ！
＞でもすごく考えされられます。
＞
＞自分は、毎週のようにアパート２棟の掃除に行ってます。これは近いから出来ること。
＞
＞遠距離のアパート経営は、自分には向かないと思ったので。
＞
＞あと、自分のは好立地かは分かりませんが。
＞
＞さらりさんとは久しく会ってませんが、今後も変わらずサンデー毎日倶楽部の集いに参加していただけませんか？
＞
＞いろいろ教えてもらいたいことがあるので。
-----
(2010.10.02 15:21:34)
こんにちは。
先日の下呂でのサンデー倶楽部で、吉川さんが今後の出口について話してくれてました。
新築なので長く所有してもいいですし、家賃が高く物件も新しいうちに売却してもいいと思います。
１つ売って、残り１棟のローンを軽くしてもいいですね。
サンデー倶楽部は、観光旅行も兼ねてますので、できる限り参加させてもらいますよ！
＞でもすごく考えされられます。
＞
＞自分は、毎週のようにアパート２棟の掃除に行ってます。これは近いから出来ること。
＞
＞遠距離のアパート経営は、自分には向かないと思ったので。
＞
＞あと、自分のは好立地かは分かりませんが。
＞
＞さらりさんとは久しく会ってませんが、今後も変わらずサンデー毎日倶楽部の集いに参加していただけませんか？
＞
＞いろいろ教えてもらいたいことがあるので。
-----
(2010.10.02 15:21:34)
Re:アパートを売却しました(09/27)
ご近所 さん
Re[1]:アパートを売却しました(09/27)
ご近所さん
こんにちは。
やってみてわかったことは、たくさんありました。
新しい発見や出会いもありましたし、そこからのつながりでさらに先に進むこともできました。
＞やってみないと分からない、とはまさにその通り！
＞次は家から近い物件になると僕は予想しておきます。
-----
(2010.10.02 21:42:20)
こんにちは。
やってみてわかったことは、たくさんありました。
新しい発見や出会いもありましたし、そこからのつながりでさらに先に進むこともできました。
＞やってみないと分からない、とはまさにその通り！
＞次は家から近い物件になると僕は予想しておきます。
-----
(2010.10.02 21:42:20)
Re:アパートを売却しました(09/27)
ＫＬＣ神戸
さん
コインランドリーも似たような所がありますね
オーナーさんの住居から距離が遠くなるほど維持管理
が問題になってきます。
コイン機器は比較的簡単に移転できますが
アパートの移転は不可能でしょうからね、 (2010.10.03 07:34:21)
オーナーさんの住居から距離が遠くなるほど維持管理
が問題になってきます。
コイン機器は比較的簡単に移転できますが
アパートの移転は不可能でしょうからね、 (2010.10.03 07:34:21)
Re[1]:アパートを売却しました(09/27)
ＫＬＣ神戸さん
こんにちは。
何事も手間がかかるのは継続しにくいですね。
最初は勢いがあってなんとかなりますが、そのうち面倒になってきますから。
＞コインランドリーも似たような所がありますね
＞オーナーさんの住居から距離が遠くなるほど維持管理
＞が問題になってきます。
＞コイン機器は比較的簡単に移転できますが
＞アパートの移転は不可能でしょうからね、
-----
(2010.10.05 10:49:16)
こんにちは。
何事も手間がかかるのは継続しにくいですね。
最初は勢いがあってなんとかなりますが、そのうち面倒になってきますから。
＞コインランドリーも似たような所がありますね
＞オーナーさんの住居から距離が遠くなるほど維持管理
＞が問題になってきます。
＞コイン機器は比較的簡単に移転できますが
＞アパートの移転は不可能でしょうからね、
-----
(2010.10.05 10:49:16)
まさに！
ポチお さん
コレが聞きたかったという売却後の感想です。
やってみなくちゃわからないけど、
やっちゃったーーーじゃ、ヤバイですからね。
英断と思いますが、突っ込んだお話も聞きたくなりました～ (2010.10.08 00:40:49)
やってみなくちゃわからないけど、
やっちゃったーーーじゃ、ヤバイですからね。
英断と思いますが、突っ込んだお話も聞きたくなりました～ (2010.10.08 00:40:49)
Re:まさに！(09/27)
ポチおさん
こんにちは。
更につっこんだ感想は、次の築古組の会合の際にでもお話します。
何でもそうですが、個人の考え方や資産背景など、色々な条件によって向いてるか向いてないかありますね。
がんばり通せば、何でもなんとかなるでしょうが、その分我慢しなきゃいけないこと、犠牲にすることも出てくると思います。一度の人生ですからね、振り返ってみてよかったと思えるようにしたいです。
＞コレが聞きたかったという売却後の感想です。
＞やってみなくちゃわからないけど、
＞やっちゃったーーーじゃ、ヤバイですからね。
＞英断と思いますが、突っ込んだお話も聞きたくなりました～
-----
(2010.10.08 10:31:29)
こんにちは。
更につっこんだ感想は、次の築古組の会合の際にでもお話します。
何でもそうですが、個人の考え方や資産背景など、色々な条件によって向いてるか向いてないかありますね。
がんばり通せば、何でもなんとかなるでしょうが、その分我慢しなきゃいけないこと、犠牲にすることも出てくると思います。一度の人生ですからね、振り返ってみてよかったと思えるようにしたいです。
＞コレが聞きたかったという売却後の感想です。
＞やってみなくちゃわからないけど、
＞やっちゃったーーーじゃ、ヤバイですからね。
＞英断と思いますが、突っ込んだお話も聞きたくなりました～
-----
(2010.10.08 10:31:29)
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