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サイド自由欄
相良利満(さらりみつる）改め 相良利修(さらりおさむ）
元技術系サラリーマン
第二種電気工事士、工事担任者(デジタル１種）、ガス可とう管接続工事監督者、丙種危険物取扱者、宅建主任者、古物商、電話級アマチュア無線技士、FP技能検定3級、公認ホームインスペクター
2006年 中古AP1棟10室
2008年 都心区分
2010年 全物件処分、ネット通販開始
2014年 不動産でサラリーマンを卒業するはずが、
ネット通販で卒業しちゃいました
2016年 再投資スタート
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カテゴリ： 不動産投資を学ぶ
先日、アパートを売却しました。
まあ、先日と言っても数ヶ月前ですが、これで所有物件はすべてなくなりました。
築２０年も木造アパートで１Ｋが１０室。
所有期間は３年半。
購入価格から１７０万円下げた価格で売却できました。
短期譲渡課税なので、税金は３９％ですね。
それでも、今までの家賃収入と合わせると、なんとかプラスで終えることができました。
当初、これで売れたらいいなぁくらいの価格で出してましたが、１年くらいはほとんど引き合いなし。
減価償却、仲介手数料、一括返済の手数料、払込済みの火災保険料などを計算に入れて、これなら売っても大丈夫って価格にしたら３ヶ月くらいで決まりました。
毎月ローン返済後に２０万円くらい手元に残ったので、まだまだ所有していてもよかったのですが、先の事を考えて売却しました。
減価償却の期間が終わると、手元に年数十万円しか残らなくなり、運営がきつくなります。
土地の価値が高ければ、頑張ってローンを返済して、土地を手元に残すことも考えられますが、残念ながらそんなにいい土地じゃありません。
あとは、与信棄損でしょうか。
アパートを購入するときに、自己資金は物件価格の１割しかありませんでした。
そんな状態でしたが、利回りがよかったのと満室だったので、スルガ銀行が融資してくれました。
ですが、やっぱり積算での評価は低いので、他の銀行から見れば完全にオーバーローンです。
で、売却後の感想ですが．．．
・もう家賃が入ってこなくなる不安
・自分のアパートがなくなったさみしさ
・家賃滞納や遅れ、故障、不具合に悩まされなくなった安心感
・不動産投資を１サイクル終えた達成感
ってのがあります。
まあ、不動産投資ってのは、実際にやってみないとわからないことが多いですね。
やってみた結果、私が望むのは．．．
・家から近い
のどちらかで、自己資金を厚くして安定経営ってのがいいとわかりました。
不動産だけで食べていこうとは考えてないので、なるべく手間をかけたくない。
やっぱり、家族との時間がほしいですからね。
ってことで、当分は競売物件以外は、手を出す予定はありません。（激安物件は別ですが）
←こんな私ですが、よかったらお願いします
まあ、先日と言っても数ヶ月前ですが、これで所有物件はすべてなくなりました。
築２０年も木造アパートで１Ｋが１０室。
所有期間は３年半。
購入価格から１７０万円下げた価格で売却できました。
短期譲渡課税なので、税金は３９％ですね。
それでも、今までの家賃収入と合わせると、なんとかプラスで終えることができました。
当初、これで売れたらいいなぁくらいの価格で出してましたが、１年くらいはほとんど引き合いなし。
減価償却、仲介手数料、一括返済の手数料、払込済みの火災保険料などを計算に入れて、これなら売っても大丈夫って価格にしたら３ヶ月くらいで決まりました。
毎月ローン返済後に２０万円くらい手元に残ったので、まだまだ所有していてもよかったのですが、先の事を考えて売却しました。
減価償却の期間が終わると、手元に年数十万円しか残らなくなり、運営がきつくなります。
土地の価値が高ければ、頑張ってローンを返済して、土地を手元に残すことも考えられますが、残念ながらそんなにいい土地じゃありません。
あとは、与信棄損でしょうか。
アパートを購入するときに、自己資金は物件価格の１割しかありませんでした。
そんな状態でしたが、利回りがよかったのと満室だったので、スルガ銀行が融資してくれました。
ですが、やっぱり積算での評価は低いので、他の銀行から見れば完全にオーバーローンです。
で、売却後の感想ですが．．．
・もう家賃が入ってこなくなる不安
・自分のアパートがなくなったさみしさ
・家賃滞納や遅れ、故障、不具合に悩まされなくなった安心感
・不動産投資を１サイクル終えた達成感
ってのがあります。
まあ、不動産投資ってのは、実際にやってみないとわからないことが多いですね。
やってみた結果、私が望むのは．．．
・家から近い
のどちらかで、自己資金を厚くして安定経営ってのがいいとわかりました。
不動産だけで食べていこうとは考えてないので、なるべく手間をかけたくない。
やっぱり、家族との時間がほしいですからね。
ってことで、当分は競売物件以外は、手を出す予定はありません。（激安物件は別ですが）
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