大家デビュー　in 2007

昨日、地銀さんで金消契約を済ませてきました。

担当者の手際が良かったので約1時間で完了しました。　これで5年間は支払いが固定されます。

今回の賃貸併用住宅ですが、当初の目標は自宅部分を除いて利回り6％でしたが、届きませんでした。　詳細は以下の通りです。

土地：4200万（約98平米）
建築費：約6400万（RC4階建約258平米・杭工事300万含む）
設計・監理費：約500万（ボーリング調査費・建築確認費用含む）
その他施主支給等：約100万

Total:11200万（土地の仲介手数料・登記費用等の諸費用は含まず）

年間家賃収入：約650万　　　利回り：約5.8％
自宅部分も貸した場合の想定は、約820万で利回り約7.3％（低いです）

資金内訳は、11200万の内、借入が8600万、自己資金が2600万。

30年返済、当初5年固定1.7％で毎月の返済が約31万。

家賃収入が54万ですので単純計算では手残りが23万ですが、管理費、固定資産税、火災保険等ありますので、実際は10万から15万程度だと思います。

自己資金を回収するまでに20年近く掛かりますので、投資としてはまったく割にあいませんね。　

もともとキャッシュインフローは期待していなかったので、良しとしましょう。（旧自宅マンションも高く売れたし、借入金利も下がったので）　

不動産投資の健美家