大家デビュー　in 2007

SMBCへの金利優遇を依頼するにあたって、リスクが高いということで金利が下げられないのであれば、多少の繰り上げ返済をしても構わないと伝えてありました。　どのくらい可能かと聞かれたので１０００万程度まで考えると。

最終的には繰り上げ返済をすることになしに金利を下げてもらったのでよかったものの、本当に返済を求められたら少し困ってました。　笑

まずは手元のキャッシュがあまりなくなり、突発事項に対応できなくなる。　また、支払金利が減り、利益が増えてしまい税金が上がる。

特に現在は本業でそこそこ稼いでいるので、不動産賃貸であまり利益を出したくありません。　今でもかなり重税感がありますが、これで不動産賃貸の利益が上乗せされたらたまったものではありません。　トントンから青色申告の控除が使える６５万までに抑えたいです。　会計上は赤字でも構わないと思っています。　（キャッシュフローがマイナスでは困りますが）　　銀行も現金を厚くもっていれば貸してくれます。　

ふくちゃんもちょっと前に書いてましたが、なるべくキャッシュを厚くして、定年後にどんと返す作戦です。　本業からの給与がなくなれば、不動産の利益だけでは税金を気にするほどにはなりません。　なんたって減価償却費が大きくいですから。　

ある程度貯まるとまた買いたい病が始まっちゃうんですけどね。　

不動産投資の健美家