大家デビュー　in 2007

苦戦の続く札幌1号は6月に続き8月もマイナスのキャッシュフローです。

家賃（12戸中3.5室の空き）　  488,500円
－67,000円
管理費、清掃費等　　　　　　　 －50,260円
固定資産税　　　　　　　　　　　 －46,340円
ローン返済　　　　　　　　　　　 －355,000円
合計　　　　　　　　　　　　　 －30,100円

丸5年を経過して、苦戦が続いています。　8月中旬に１戸退去で現在は４戸空き。　まさか、わずか5年でこれほど苦労するとは・・・・

４戸中２戸は申込みが入っているようですが、最近はキャンセルが多いので安心できません。

新築で購入なので修繕費用があまりかからない、都銀からの借り入れなので借入金利が低い、東京の２棟が順調でカバーしている等により、それほど切羽詰まった状況ではありませんが、精神的によろしくないです。　

札幌の１棟だけで、4.5％の借り入れだと考えただけでゾッとします。　

今年が固定金利の更新時期で良かったです、この入居状況だと来年なら金利優遇も難しかったかもしれません。　まだ、ツキがあるのか。　どこまでも前向きです。　笑

不動産投資の健美家