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kenken3688
2007年に遅まきながら大家になりました。最初からフルローンでほぼ1億の負債を抱える事になりました。素人大家は生き残っていけるいけるでしょうか？
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2012.08.29
カテゴリ： 不動産投資
東中野2号、千川3号で融資を受けている大手地銀の担当者からの電話だ。
なんだろうと思ったら投信購入のお礼の電話でした。 2009年末にお願いされて50万ほど買ってから、下がるので仕方なく少しずつ難平買いで投資総額は約170万。 評価額が約135万なので35万の評価損。 ただ、毎月配当をもらうブラジルボンドとオーストラリアボンドの投信なのですでに配当を35万強もらって、トントンです。
こんなに少額しか買ってないのに一応見てるんですね。 これはチャンスと思いSMBCの新しい金利と借り換え提案をうけた話をしました。 今回はSMBCの金利のほうが低かったので来年3月の更新時は頑張ってねと伝えました。
お世話になっているので、よほど金利差がなければ借り換えるつもりはないですけど、少し焦ってもらわないといけません。 ただ地銀さんの場合、2億を超えての融資はちょっと難しい気がしてます。 それを考えるとSMBCとのつながりを優先するのも一案かな。
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Re:大手地銀からの電話(08/29)
てっぺい さん
SMBC，新規融資相当難しくないですか？
春先にSM＊Cは新規謝絶、＊菱東京は大幅減額、というか自己資金7割！なら貸すと言われましたが、Rそなは複数会社設立バレするも既存物件の消費税還付のため、と説明すると希望満額OK出ました。（笑）
Rそなは金利１％ちょっとと金利もかなり低くなる可能性がありますし、
Rそなとお付き合いするほうがいいような気がします。
(2012.08.30 06:13:30)
春先にSM＊Cは新規謝絶、＊菱東京は大幅減額、というか自己資金7割！なら貸すと言われましたが、Rそなは複数会社設立バレするも既存物件の消費税還付のため、と説明すると希望満額OK出ました。（笑）
Rそなは金利１％ちょっとと金利もかなり低くなる可能性がありますし、
Rそなとお付き合いするほうがいいような気がします。
(2012.08.30 06:13:30)
Re[1]:大手地銀からの電話(08/29)
てっぺいさん
そうなんですね。借り換えないかと言われたので、そこまで厳しくなってるとは思いませんでした。 まだ、3割程度の自己資金で貸してくれるのかと。
確かにりそなとのおつきあいできれば、金利も低そうだし、いいですね。
＞SMBC，新規融資相当難しくないですか？
＞
＞春先にSM＊Cは新規謝絶、＊菱東京は大幅減額、というか自己資金7割！なら貸すと言われましたが、Rそなは複数会社設立バレするも既存物件の消費税還付のため、と説明すると希望満額OK出ました。（笑）
＞
＞Rそなは金利１％ちょっとと金利もかなり低くなる可能性がありますし、
＞Rそなとお付き合いするほうがいいような気がします。
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(2012.08.31 08:48:11)
そうなんですね。借り換えないかと言われたので、そこまで厳しくなってるとは思いませんでした。 まだ、3割程度の自己資金で貸してくれるのかと。
確かにりそなとのおつきあいできれば、金利も低そうだし、いいですね。
＞SMBC，新規融資相当難しくないですか？
＞
＞春先にSM＊Cは新規謝絶、＊菱東京は大幅減額、というか自己資金7割！なら貸すと言われましたが、Rそなは複数会社設立バレするも既存物件の消費税還付のため、と説明すると希望満額OK出ました。（笑）
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＞Rそなは金利１％ちょっとと金利もかなり低くなる可能性がありますし、
＞Rそなとお付き合いするほうがいいような気がします。
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(2012.08.31 08:48:11)
bpfahlbb@gmail.com
プラダ 店舗 さん
お世話になります。とても良い記事ですね。 プラダ 店舗 http://www.kfsmtv.net/Prada/
(2013.07.05 06:55:10)
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