夢をかなえるお金とライフプラン相談所

　　住宅ローンの見直しには、繰り上げ返済や借換え、返済方法の見直しなどがあります。そこで、今日は

「 住宅ローンの繰り上げ返済 」

繰り上げ返済 とは、返済中のローンの元本部分の一部、もしくは全部を返済することによって、返済期間の短縮したり、毎月の返済額を減らしたりしようというものです。その方法には、「 返済期間短縮型 」というものと、「 返済額軽減型 」の２つがあります。

　では、その２つの方法を少し詳しく説明させていただきます。

返済期間短縮型

毎月の返済額を変更しないで、返済期間を短縮する方法 です。金利が高かったり、返済期間が長かったりする住宅ローンの場合、早い時期に実行するとそれでだけ利息軽減効果を大きく得ることができます。

返済額軽減型

返済期間を変えずに、毎月の返済額を軽減する方法 となります。 月々のローンの負担を軽減したい場合に利用するのですが、「返済期間短縮型」と比較すると、利息軽減効果は小さくなります。

　　また、 同一条件ならば、返済額軽減よりも、返済期間短縮型の方が利息軽減効果は大きいといえます 。

　それでは、今日はこの辺で