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2004.08.01
テーマ： 家を建てたい！(10387)
カテゴリ： カテゴリ未分類
家を建てるにあたり、ほとんどの人が利用する住宅ローン。
もちろん我が家も例外ではない。
住宅ローンも昔は住宅金融公庫がもっとも低利でしたが、今は銀行の住宅ローンも金利面で安くなってきているからこちらを使う人が多いだろうね！
今金利的に一番お得なものは？
条件にもよりますが、財形制度のある会社にいて住宅財形（財形年金、一般財形でもOK）貯蓄をされているようでしたら、財形住宅融資がもっともいいかと。（ただし５０万円以上の預金残高が必要）
現在の金利は１．６９％で５年間はこの金利で固定です。もっともそれ以後は変動金利になるので、その辺をどう読むかだけど。
あと、民間の住宅ローンも地元の地銀では最優遇金利で５年固定で１．９％の条件で借入できることになっている。
一応、銀行からは仮審査で借り入れOKの回答であるため、どちらにするか迷っている。
なぜ迷う？
あと、返済方法については、元利均等方式と元金均等方式と２通りあるけど、これについては可能なかぎり元金均等方式がベストだなあ。（銀行ローンは元利均等方式のみといわれた）
元利均等は毎月の返済額は一定なんだけど、最初のうちは利息部分が大きく、元本が元金均等より減るのが遅く、銀行や公庫を儲けさせるだけだし！！
特に将来繰り上げ償還を狙うなら、余計元金均等方式を選択すべきでしょう。
なんか、ＦＰみたいになってしましましたが（笑）私も一応、元金融機関の人間ですので、これは自信をもって断言できます。
（こんなことを書くとmasamasa5658さんに笑われそう･･･）
結局、銀行も金利収入で食ってるわけだし。
特に利ざやの厚い個人ローンの代表格である住宅ローンなんかは、
銀行にとってのリテール戦略の柱だから。
自分の方はよく研究してみます！！
もちろん我が家も例外ではない。
住宅ローンも昔は住宅金融公庫がもっとも低利でしたが、今は銀行の住宅ローンも金利面で安くなってきているからこちらを使う人が多いだろうね！
今金利的に一番お得なものは？
条件にもよりますが、財形制度のある会社にいて住宅財形（財形年金、一般財形でもOK）貯蓄をされているようでしたら、財形住宅融資がもっともいいかと。（ただし５０万円以上の預金残高が必要）
現在の金利は１．６９％で５年間はこの金利で固定です。もっともそれ以後は変動金利になるので、その辺をどう読むかだけど。
あと、民間の住宅ローンも地元の地銀では最優遇金利で５年固定で１．９％の条件で借入できることになっている。
一応、銀行からは仮審査で借り入れOKの回答であるため、どちらにするか迷っている。
なぜ迷う？
あと、返済方法については、元利均等方式と元金均等方式と２通りあるけど、これについては可能なかぎり元金均等方式がベストだなあ。（銀行ローンは元利均等方式のみといわれた）
元利均等は毎月の返済額は一定なんだけど、最初のうちは利息部分が大きく、元本が元金均等より減るのが遅く、銀行や公庫を儲けさせるだけだし！！
特に将来繰り上げ償還を狙うなら、余計元金均等方式を選択すべきでしょう。
なんか、ＦＰみたいになってしましましたが（笑）私も一応、元金融機関の人間ですので、これは自信をもって断言できます。
（こんなことを書くとmasamasa5658さんに笑われそう･･･）
結局、銀行も金利収入で食ってるわけだし。
特に利ざやの厚い個人ローンの代表格である住宅ローンなんかは、
銀行にとってのリテール戦略の柱だから。
自分の方はよく研究してみます！！
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Re:どうしようか住宅ローン？(08/01)
yuyi
さん
いつもいろんな方が相談していますが、私の働いている事務所にくるお客さんは銀行で借りるのがおおいようです。農協もわりといいとか。。。なんか住宅ローンはシステムがとても複雑ですし、固定制やら変動性やら今はとくにどちらがいいともいいきれないようで。。。どういうのがいいかわかったら私にアドバイスしてください☆お願いします。。。
(2004.08.02 17:52:01)
Re[1]:どうしようか住宅ローン？(08/01)
misty2004ｄｘ
さん
yuyiさん
今は超低金利時代だから、セオリーとしては固定性がいいってなりますが、住宅金融公庫にしても最初１０年が確か３．０％だから、今の銀行ローンと比べてもお勧めできません。だからとりあえず５年固定で５年後どちらかを選択するかというタイプの銀行ローンが一番お勧めでしょう。どこの銀行がいいかっていうのはそのお客さんの取引状況で金利も変ってくるだろうし。
あと、財形預金をしている方でしたら、ぜひ財形住宅融資がいいと思います。（日記でも書いたとおりです。）
これは裏技ですが、よく家の新築と併せて車を買い換えたいという方の場合、車のローンも住宅ローンの中に含めることも可能なようですので、そんなふうにアドバイスをしてあげればいいと思います。（ただし、念のため、事務所の上司か取引銀行の担当者に確認は必要ですよ！！）
あまり参考にはならないと思いますが、個人的な見解として回答させてもらいます。 (2004.08.02 18:24:24)
今は超低金利時代だから、セオリーとしては固定性がいいってなりますが、住宅金融公庫にしても最初１０年が確か３．０％だから、今の銀行ローンと比べてもお勧めできません。だからとりあえず５年固定で５年後どちらかを選択するかというタイプの銀行ローンが一番お勧めでしょう。どこの銀行がいいかっていうのはそのお客さんの取引状況で金利も変ってくるだろうし。
あと、財形預金をしている方でしたら、ぜひ財形住宅融資がいいと思います。（日記でも書いたとおりです。）
これは裏技ですが、よく家の新築と併せて車を買い換えたいという方の場合、車のローンも住宅ローンの中に含めることも可能なようですので、そんなふうにアドバイスをしてあげればいいと思います。（ただし、念のため、事務所の上司か取引銀行の担当者に確認は必要ですよ！！）
あまり参考にはならないと思いますが、個人的な見解として回答させてもらいます。 (2004.08.02 18:24:24)
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