節約から幸福生活への道

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2011.08.08
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 今住んでいる場所は、夫婦の実家がある訳でもない。


 今住んでいる場所に、執着がない。


 お金がない。


 など様々な結果から良い中古一戸建てを出来るだけ安く買えないかと模索。


と言うことで、一番安いと思われる不動産競売に選択しました。

素人の任意売却不動産購入レポート

 しかし、現在住んでいる人口5万人程度の都市では競売件数自体が少ない…。


 3回ほど入札しましたが落札できませんでした…


 2年程度、不動産競売をやってみましたが購入できる気配がありません。


 良い建物は高く落札できなかったり、安くても立地が悪かったり、気分が乗らない等




 不動産競売で落札できた場合を考え住宅ローンが組めるか確認のために銀行に行く回数が増えました。たまに銀行さんに任意売却を薦められる事もありました。

と言うことで、任意売却に路線変更です。

中古住宅にも様々な販売形態があります。


  1. 売主が不動産業者


  2. 買主流れ売主が不動産業者





  3. 売主が個人で不動産業者仲介


  4. 買主流れ不動産仲介業者流れ売主が個人


    通常、瑕疵担保責任はありません。業者さんはお家購入へのお手伝いをしてくれます。


  5. 不動産競売


  6. 買主流れ裁判所流れ債務売主と債権者


    裁判所を介して強制的に売却されるものを、入札して購入する。屋内を見れる場合もあるようですが、殆どが写真、書類で判断する。入札価格によっては安いが玄人志向である。


  7. 不動産任意売却


  8. 買主流れ不動産仲介業者流れ債務売主と債権者


    不動産競売になる前に、不動産業者が仲介して販売されます。上記2と3の間のような感じです。不動産業者が仲介してくれるので不動産競売よりやや安心。



<--任意売却物件購入の話の続き-->
明日から、詳細事例を毎日書いていきます。『お気に入り』に入れてくださいね。

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最終更新日  2011.08.10 21:09:59
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