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2011.08.21

素人の任意売却不動産・物件引渡しトラブル！打開策

カテゴリ：任意売却物件からのマイホーム購入

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決済直前になっても、当該 任意売却 物件から引越しを終えない家主。

何とか決済をしたい不動産仲介業者。

家主の私物がある状態では決済をしたくない買主（私）という トラブル 状況。

素人の任意売却不動産購入レポート

　双方の主張の落とし所として、こちらからの条件は

1.家主は当該物件内の残存私物は、どうなっても良い(財産権などの侵害を訴えない)。

2. 残存私物は不動産仲介業者の責任で片付ける。

4. 不動産仲介業者 の報酬である仲介手数料を支払わない状態で、決済を行う。

5.残存内容物が無くなり引き渡せる状況になってから仲介手数料を支払う。

　残渣物は最悪自分ひとり一日かかれば運び出せる量であるのと。
　司法書士は、自分で選択したため、司法書士と不動産仲介業者との繋がりがないため、登記だけはできると見込みもあり、この状況で決済・引渡しを行うという落とし所にしました。

(*↓記載の参考写真は引渡し後の写真です。残渣は売主さんが所有権放棄されました。)
任意売却不動産購入レポート写真

　予定時刻より5分送れて銀行に到着。銀行職員に応接室に通されました。売主、買主、不動産仲介業者、第一抵当権設定者、第2抵当権設定者、司法書士、銀行融資係が揃い名刺交換もそこそこに、決済が始まりました。

　銀行融資係からは、融資額の1000万円と通帳を渡されました。住宅ローン融資金額の1000万円の入金が記帳され、今山済みにされた分の現金1000万円分の払い戻しの記帳がされていました。さらに住宅ローンを借りるための諸費用(不動産担保保証料など)が引き落としの記帳を確認しました。

　まずは、当該物件の販売金額1100万円の支払いから始めました。すでに手付金100万円を支払っていますので1000万円の支払いです。これは、売主(家主）さんへ買主から支払います。領収書を貰いました。

　と言う流れで、金額の支払いが終了しました。

　決済が終了したら抵当権設定者は帰っていきました。司法書士は、これから登記しに行きますとの事、登記の書類(権利書など)は出来上がり次第、ご自宅にお持ちいたしますと去って行きました。

<--人売却物件購入の話の続き-->

家じゃなくて村ごと買いましょうか？