2013年12月の記事
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★自由宅用語辞典043★ ＜住宅性能表示制度＞
◆◆『住宅用語辞典』を再掲載し、振り返って現在のコメントを付け加える企画です◆◆ ★自由宅用語辞典043★＜住宅性能表示制度＞ ２０００年よりスタートした住宅品質確保促進法の定めにより、新築住宅の基本構造部分の１０年間瑕疵担保責任の義務化と住宅性能表示制度が制定された。住宅性能表示制度については、住宅の性能を客観的に比較できるよう性能表示項目とそれに対する基準の設定、客観的な性能評価を行う第３者機関を設置し、住宅品質の確保を図ることとなった。 具体的には、・構造の安定（耐震耐風等級）・火災時の安全（感知器設置と耐火等級）・劣化の軽減（耐久等級）・維持管理（メンテナンス等級）・温熱環境（省エネ等級）・空気環境（ホルムアルデヒド等級）・光視環境（採光）・音環境（防音等級）・高齢者配慮以上の９項目。それぞれに等級が定められており、着工前に図面で行われる設計性能評価、建設過程に沿って現場で行われる建設性能評価がある。１０年間の瑕疵担保責任が義務化であることに対し、性能表示は任意制度である。 ブログ名 『シェフオオシマの住宅雑記帳』 で登録しています。 20位前後あたりにいますので ↓↓ 人気ブログランキングへ ↑ クスッとしていただけたら ↑ または『なるほどー』と ↑↑ 感じたらクリックよろしくーー ★★後日追加編★★ ・現在はもう一項目『防犯（開口部の新入防止対策』 が増えています。・当時ほとんどの大手ハウスメーカーは この制度を使わなくても 『ブランド』で押し切る営業対策を採ったときく。 お客様にいわく 『あれは中小会社のためのものです。 私たちの品質管理は・・・ですので大丈夫です』などと。 ・しかし最近の消費者の目は随分厳しくなってきてなのか もしくは国土交通省ににじり寄るためか？ 増えてきているという可能性がある。 ・任意制度から実質的に脱皮したい国の作戦に写る 200年住宅認定制度はどうなるか？ （200年住宅も用語が必要だな） ★★現在のコメント★★ 現在は、（2013年12月現在）既存住宅にも性能表示が できるようになりました。 新築住宅でもなかなかこの制度を使ってない現状からすると既存住宅ではなかなか前途は多難と思いますが補助金をうまく使ってリフォームして性能表示するという手があります。 （って、国のマワシ物発言か！） それではまた！
2013.12.27
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★自由宅用語辞典042★ ＜住宅展示場＞
◆◆『住宅用語辞典』を再掲載し、振り返って現在のコメントを付け加える企画です◆◆★自由宅用語辞典042★＜住宅展示場＞1.自分では住みたくない､建てたくないと思う住宅を、一所懸命､ノルマの為売らなければいけないという悲壮感漂う大変過酷な仕事の営業マンが通勤する、平日の接客は相当暇な場所（これは総合住宅展示場のほうが多いかな）2.ちょっと規模の大きくなった工務店がこれさえあれば仕事がくるとものすごい勘違いをして清水の舞台から飛び降りた気持ちで造るモデルハウスのある場所3.HPなどで検討したあとHPに書いてあることを確認するために行く場合と休日にあまりお金を使わず、家族サービスをするための場所？『あなたは家を見るのですか？それともアンパンマン…』4.この総合住宅展示場ｼｽﾃﾑは名古屋が発祥の地らしい？確か､伊藤さんという人が考えた出したことと聞いたとがあります5.又その総合住宅展示場の近くに土地を探しそこに自社の単体住宅展示場を作り、集客を総合住宅展示場に頼るコバンザメ見たいな商法もよく見かけます。まあよく探したものだ！天晴れ！？それが商売魂なんだな（そうしたいけど、そんな土地を探せないし、資金も無い工務店の負け犬の遠吠え？） 『シェフオオシマの住宅雑記帳』 で登録しています。 20位前後あたりにいますので ↓↓ 人気ブログランキングへ ↑ クスッとしていただけたら ↑ または『なるほどー』と ↑↑ 感じたらクリックよろしくーー ★★後日追加編★★ ・上記4の伊藤さんの発祥云々はガセネタみたい。 ・上記2・5はモデルハウスを作れない人の 妬みですねー（ミットもないなあシェフは）・ゆえに1・3だけ残そう・展示場商法という大手の戦略に負けずに 対抗するため中小工務店は現場見学会を 行うわけですが、個人情報、防犯問題に問題が ｱﾙという事で現場見学会も予約制という形が 増えるだろう。・またCAD利用によりバーチャル展示場という形も 増えるのでしょうね。★★現在のコメント★★家づくりのスタートが住宅展示場から（よくあったパターン） 各会社のホームページに変わって（よくあるパターン） どれ位経つのだろう？あと何十年かあとにはどんなものが家づくりのスタートになるのでしょうねー （さっぱりわかんねえ！） それではまた！！
2013.12.21
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★自由宅用語辞典041★ ＜住宅金融公庫＞
◆◆『住宅用語辞典』を再掲載し、振り返って現在のコメントを付け加える企画です◆◆ ★自由宅用語辞典041★ ＜住宅金融公庫＞住宅金融公庫はなくなるか？と問われれば ・住宅金融公庫は官業か民間かとある人が旧建設省の方にしたところきっぱりと『民間企業です』との答え。4000人の社員で年間7000億円！の損失を計上しつづける民間企業は存続できません。 ・住宅金融公庫の資金調達先は元をただせば郵便貯金。郵政3事業が民営化されると公庫だけ特別扱いはされない。資金調達が難しくなるから存続できません。…ということらしい（某書より） 『シェフオオシマの住宅雑記帳』 で登録しています。 20位前後あたりにいますので ↓↓ 人気ブログランキングへ ↑ クスッとしていただけたら ↑ または『なるほどー』と ↑↑ 感じたらクリックよろしくーー ★★後日追加編★★ ・しかし、古い用語辞典だこと！2002年頃の時点です。 ・一方では公庫(現在は住宅支援機構）を 応援する記事を書いている私です。 ・民間金融機関は公庫（現支援機構）の融資制度を 説明できない人が多いのに びっくりしましたね。 「よく知らないから教えてください」 「それより自行のローンのほうが・・・」 という事がけっこう多い。 商売だから自社のローンを勧めたいのは わかる気持ちは ないではないが・・・ ★★現在のコメント★★ ついに建築費用の１００％を融資することになりました。融資額には、解体費用や設計費用も含むことができますので、事前に相談しましょうねー。 それではまた！！
2013.12.14
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★自由宅用語辞典040★ ＜住宅関連専門知識飢餓状態＞
◆◆『住宅用語辞典』を再掲載し、振り返って現在のコメントを付け加える企画です◆◆ ★自由宅用語辞典040★ ＜住宅関連専門知識飢餓状態＞ 緑区のM様からのメールより…それにしても、みんなの中に、これほど「住宅関連専門知識飢餓状態」があるとは思いませんでした。素人同士で話していても埒が明かない、でも、わざわざ工務店の門を叩くのは気がひける・・ そんな不便や不満は、結構みんな抱えているものなんですねえ・・上記は現在愛知県某所に急に発足したと思われるリフォーム研究会？？会員からいただいたメールからです。 『シェフオオシマの住宅雑記帳』 で登録しています。 20位前後あたりにいますので ↓↓ 人気ブログランキングへ ↑ クスッとしていただけたら ↑ または『なるほどー』と ↑↑ 感じたらクリックよろしくーー ★★後日追加編★★ それでそういう人向けにもこんな用語辞典に意味があるという事で・・・ ★★現在のコメント★★ 本当は専門用語を使わずにお客様に説明しなくてはいけないと思うのですがついついプロはプロしかわからない言葉で説明するからいけないのですよねー。
2013.12.05
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