2013年04月の記事
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期待してま～す！
昨年末に購入したファミリー物件。２部屋空いたまま４月も後半管理会社の方は６月末の解約が決まってるので、当然動き無し・・・って言うかもともと全くやる気無いしでも不動産投資してて満室じゃないってやっぱり意味が無いので、今回モデルルームを作る事にしました最初は壁紙を１部変えてインパクトがある部屋にしようかと思ったのですが、単身物件では無いので変な冒険をするのをやめて撤去可能なモデルルームにしますお願いしたのはべスティックさんリノベ物件を色々見せて頂いて、センスの良さにいつも感動していたので今回お願いする事にしましたどんな風になるのかめっちゃ楽しみ～
2013.04.26
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海外不動産セミナー！
以前御縁があってお会いした鈴木学さんが福岡で初セミナーを開催しますマレーシア不動産の魅力セミナー＠福岡海外不動産投資に興味がある方はとても参考になると思います将来海外に移住を考えている方にも良いかも私も鈴木さんに背中を押して頂いて海外不動産を購入しました～来年完成予定なのですが、キャピタルゲイン狙いなので即売却しますけど・・・円安効果もあっていくらで売却出来るかワクワクしてます東京や大阪では開催されていますが、福岡ではなかなか無いセミナーなので学ぶ事がたくさんありそうすごく楽しみ～
2013.04.17
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単純な運用
昨年夏に訳あって仕方なくニュージーランドドルを持つはめに・・・旅行に行く予定も無いのにな～なんて思っていました。FXはしてるので、ユーロや米ドルは注視してますがニュージーランドドルの動向なんて全く見てもいませんでした・・・が、今日たまたまFX中に目に入ったら何だか見た事無い数字になっていて・・・計算したらなんと預けた時より３５%も増えてましたただ持ってただけなのに～やったーーーめちゃ嬉しい今は日本の銀行に預けるより外貨を持ってた方が単純に増えるって事ですね
2013.04.16
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決済完了！
本日無事決済完了しました良かった～別々の銀行間取引だったのでこちらの銀行着金確認に多少時間が掛かったのと、引き継ぎの管理会社の担当者が銀行の支店を間違えるミスを２回もして(正直あり得ない間違いだと思うのですが・・・)遅刻してきた事が問題だったかな買主さんは「管理会社変えた方が良かったかな～だんだん不安になって来た」っておっしゃってましたが。。。多分変えた方が良いと思いますうちはとりあえず売却出来たし銀行の担当者は貸してくれるって言ってるし…多分次に行きま～す
2013.04.15
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大丈夫とは思うけど・・・
来週決済予定の売却物件ちょっと問題発生このアパートは施工から管理までしている会社の物件なのですが、あるはずの資料を提出してもらえない担当者に聞いても「無い物は無い」の一点張りは～どうしたら良いんでしょうね何事も無く無事決済が終えられる事を祈ってます
2013.04.12
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良いかも！？
今まで全く興味が湧かなかった太陽光発電以前は所有している物件に取り付けて利回り１３%って話でしたが、メリットが本当にあるのかどうか疑問に思って結局見送りました。今回太陽光発電の区画売りの話が入って来て、俄然興味が湧いてきました１ヶ月で減価償却が出来るって話だし青色申告の法人・個人事業者はグリーン投資税制を利用出来るし利回りは１０%ですが、空室リスクも無いし・・・面白いかも～
2013.04.11
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やっぱり川上じゃないと！
今日は朝から憧れのマダム宅へ予定して無かったのですが、ふと気が向いて電話したら「午前中は空いてるわよ～」の返事で急遽行って来ましたいつも刺激を受けるマダムですが、勘の鋭さは見た目と違って非常に高性能今まで投資して騙されたりした事は皆無。そして今日ひしひしと感じたのは富裕層には富裕層のネットワークがあるって事。決して私のような庶民には流れてこない川上情報。普通に利回り２０%～５０%の情報が入って来てますありえな～いただ最低金額が億単位だったりしますけど・・・とりあえずそこに行きつけるようにがんばろっとってどうしたら行けるのか誰か教えて
2013.04.10
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今後のために・・・
ファミリー物件の空室２部屋は既に原状回復は済んでますが、４月を超えてしまったのでもう少し手を加えてみようと思ってます壁紙の一部をアクセントクロスに張り替えるとか・・・それ以外にも何か印象に残るように出来れば良いな～と考えてます今回家賃を少し下げましたが、手を加える事で家賃をまた元に戻せるようなら今後も積極的にやってみようと考えてます費用対効果ももちろん大事ですが、入居者の方に選んで頂けるようにして永く住んでもらえたらそれが一番ですから
2013.04.06
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出会いに感謝です！
最近知り合った方とお食事へ色々話していたら共通点が多くてびっくり世間って狭いですね。半年かけて行ったセミナーに時期は違いますがその友人も行ってたし良く行くバーも常連だったり食事の後にそのバーへ行ったらお店の方から｢知り合いだったんですか～」って驚かれましたその後不動産の話から投資の話まで延々話しながら結局１時間も歩いてましたどうりで足が痛いはずだわ～でもまだ桜も綺麗だったし、とっても楽しかったです大切な友人がまた増えてすご～く嬉しい
2013.04.04
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怒りを通り越して悲しいです。。。
昨年末に買ったファミリー物件管理を変えるかどうか迷っていましたが、４月に入っても２部屋空いたままだし何度電話しても言い訳ばかりでやる気が感じられないしって事で管理契約解除の電話をしたら「あ！全然良いですよ～」の返事えーーーーっ「理由は？」とか「もう少し待って下さい」とか全く無しやっぱりやる気ゼロだったんだと実感腹が立つと言うより情けなくなりました・・・もっと早く変更すべきでしたねがっくり
2013.04.03
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