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2021年02月04日

前回は
- 以前も何回か書きましたが、現在の「部屋探し」は、ネット上、特に賃貸のポータルサイトからはじまります。-
で終わりましたので、この続きです。

皆さんの中にも賃貸のポータルサイトで、実際に部屋を探したこと（模擬的なもの含めて）がある方は多いと思います。

まず「立地」で絞り込み、次に「賃料条件」、（駅からの徒歩時間）、「間取り」、「建物の種類」、「築年数」、そして「詳細条件：こだわりの条件」で候補となる部屋を絞り込んでいきます。
最近は、築年数を気にする方は減少傾向にある様ですが、反対にこだわりや人気の設備を追加条件とする方が増えています。
ここで漏れてしまうと、当然に選んでもらえる機会を無くしてしまうので、これらの設備をなるべく多く装備されていることが望ましいのです。

次に候補物件に選ばれた後のことを考えましょう。
通常は、「内見」、いわゆる管理会社さんによる「お部屋のご案内」ですね。
最近では、コロナ感染対策上、WEB上での内見も多くなってきましたが、どちらにしても注目されている要素はほぼ同じです。

△玄関：特にファミリータイプでは、玄関ドアを入ってすぐに部屋と言う造りは好まれません。

△採光：窓の位置、大きさ、向き　ファミリー層は日の入らない暗い部屋を嫌います。
（私は）ベランダはマストだと考えています。
△照明：最近は、照明のセンスを気にする方が増えています（リビングやメインベッドルームは間接照明をプラスするなどでセンス良くした方が良い）。
△小物：ドアノブ、レバー、蛇口、シャワー、コンセント（数も）、スイッチ類、巾木や廻り縁もセンスを問われることが。
※〇水回り：これは、非常に重要ですね。
キッチンシステム、浴室、トイレ、洗面台等、特に女性はかなり気にしますし、これらの印象が悪いと成約の確率がかなり下がります。

〇管理のし易さ
因みに私は、都内や大都市圏中心部の高級なイメージのある物件以外では、外階段、外廊下を選んでいます。
以前、中階段、中廊下の物件を管理したことがあるのですが、正直、かなり懲りました。

それと、ビギナーさんの場合、エレベーターの無い物件、つまり3層か4層までの物件、出来れば集中火災報知器の無い規模のものの方が管理上のトラブルが少ないので良いでしょう。
ビギナーさんは、絶対に管理上の手間が少ない物件を選定するべきです。

概ね、ビギナーさんが選ぶべき物件の条件を上げてきましたが、もっと、細かく知りたい方は、私の担当する個別相談に申し込んでください（セールス、勧誘はありませんので、ご心配なく）。

※ここで一つ、告知をさせてください。
「通販大家さん」では、メルマガでの紹介以外で、緊急性の高い物件を中心にLINEでタイムリーに紹介していくことにしました。