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後天性兼業大家
D-FAXでマイソク集め、収支計算、指値で買付、攻めの？リフォーム、インテリア考案、賃貸付け、物件管理に確定申告。ドルフ･デ･ルースの100:10:3:1の法則を信じて楽しみながらコツコツと物件を増やしています。紙の資産より楽しみながら増やせるのが◎
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「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
アパート経営<NSXア… ｊｍ48222さん
キートスファミリー… キートスファミリーさん
３代目大家の家元日… 大シマさん
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2008.02.10
カテゴリ： カテゴリ未分類
今年初の不動産投資セミナーに参加した。
増山塾 のなかでも、かなりお値段の張る今回のセミナー。
大家学さん の開発した「らしんばん」実践編に参加。
受講規約を守る義務があるので、内容は書けないけれど 「不動産の投資価値を右脳で判断できる」 というので、とても興味を持った。
そもそも、ＢＳやＰＬといった財務諸表の内容を、直感とか視覚で捕らえられるのがイイ。
たまたま近所の不動産屋の窓に、いま借りている貸家（借家かな？）であるテラスハウスが売りに出ているのを発見！
さっそく「らしんばん」の威力を試してみた。
売値は4500万円・・・
正直、痛い値付けだ。
完全に 希望小売価格 である。
接道がジャスト2メートルの分かり易すぎるくらいの旗竿地である。
坪単価からすれば、確かに土地値で4000万くらいはしても良さそうな場所だけど、、、
ちなみに、自分たちの家賃、お隣さんの家賃を当て込んで、とりあえず試算してみた。
結果はこんな感じ。
税引き後利益積算がず～っと 赤字 ！
これがもしも、旗竿地でどうしようもないことを考慮して（オーナーさん、すみません）、値付けを下げてみたところ、次のようになった。
お～！
税引き後利益積算もプラスに転じている。
やっぱり、 視覚で捕らえられるメリット は大きい。
受講料は高かったけど、私にはいい買い物だった
大家さん、長時間お疲れ様でした(^^)v
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