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後天性兼業大家
D-FAXでマイソク集め、収支計算、指値で買付、攻めの？リフォーム、インテリア考案、賃貸付け、物件管理に確定申告。ドルフ･デ･ルースの100:10:3:1の法則を信じて楽しみながらコツコツと物件を増やしています。紙の資産より楽しみながら増やせるのが◎
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2008.02.11
カテゴリ： カテゴリ未分類
2月3日に日記を書いている途中で、
突然一番下の娘が泣き出し、何を思ったか息子は畳の上でイキナリ 放尿 し始めたので、これ以上のブログの書き込み継続はコンナンくんとなり、話が途中で途切れてしまった。。。
何の話をしていたかと言うと、実は昨年末から不動産投資に限らずお金の勉強をしている、という内容。
そもそものきっかけは、不動産投資を続ける上で、 自分たちの現在位置を知りたいと思ったから。
不動産投資も、投資である以上は 「何のために、何時までに、いくら」 といったゴールなり目標なりがあって、初めてスタートするものではないかと、遅まきながら気付いたから。
正直言って、それまでは「不動産にかかわること」自体に面白みを感じ、興味の向くままに２００７年は物件を買った気がする。
しかし、しかしである。
果たして、今の自分は何に向かっているのだろうか？何がしたいのであろうか？
このことに思い当たった。
漠然と、 手取で月に２０万円の家賃収入があったら楽になるかな？ という目標はあったけど、その次の目標設定をしていないことに気がついた。
そこで、妻と一緒に マネーバランススクール でお金のそもそものお勉強をスタート。
そして、 衝撃の事実 を知る。
なんと、我が家は10年後に、、、
今のままいくと 赤字転落する！ という衝撃の事実が判明！
普通にサラリーマンをやって、嫁さんも働いて、家賃収入もあって、それでも我が家の家計簿から紐解いていくと、10年後には債務超過。
ましてや「生活費」を借りるとなると、不動産とは違い銀行融資というわけにもいかない。
とどのつまり、無人君でご利用は計画的に！ となる訳だ。
なにも、贅沢な暮らしをしているわけではない。
ただ、コドモが3人いるということが、10年後に何を意味するのか、という話だ。
教育費、恐るべし！
特に、物価上昇の影響は大きい。今でこそ、原油高だ、食品の値上げだ、インフレだと新聞やニュースで騒がれているが、そもそも物価自体が上昇していくのはごくごく自然なことだ。
例えば、1957年はＪＲ（国鉄）の初乗り運賃はなんと10円だった！
東京から一区間10円である。
それが2008年の現在、いくらか。そう、130円である。
実に半世紀で13倍の物価上昇だ。
教育費だって、平均するとやはり7倍くらいの上昇だ。
これからは、子供の数も減るので、学校側としてもますますの授業料値上げをしていかないと、学校事業自体が立ち行かなくなることは当然の成り行きだ。
単純に学校の運営費には年間100円かかるとする。
以前はコドモが100人いたから、一人1円の授業料。
コドモが半分に減れば、単純に授業料は一人2円になる。
理屈はたったこれだけのことだが、その意味するところ、家計に与えるインパクトは大きい。
ただ、チョッと救われるのは、この10年後には債務超過、とは、 銀行にお金を預けっぱなし にした場合のケース。家賃収入も含めて。
やはり、貨幣価値が物価上昇に勝てないと、目も当てられなくなる。
じゃあどうすればいい？
と言う話だ。
結局、金融もバランスが大切だ。
ローン、保険、社会保険、投資、貯蓄、税金
これらを、同時にバランスを取りつつ考えていくことが大事。
ケーキの絵で言うと、ちょうど 真ん中のいちご からの視点で家計を見ていかないと、保険だけに偏ったり、投資に偏った歪なケーキになってしまう。
今、ワタクシは保険については本業でもあるので、人よりは詳しいつもりだ。
だが、保険のメーカー（会社）の視点で家計ケーキを見ることはできても、 真ん中のいちご からの視点ではない。
不動産投資を含め、何も投資をしていないわけではなく、銀行預金オンリーと言うわけではないが、やはり 真ん中のいちご から投資を見ているわけではない。
そうなると、自分たち夫婦の夢や希望を金融を通じて実現してくためには、どうしても 真ん中のいちご からバランスを取ってくれる人に頼るか、さもなくば自分たちで何とかする必要があると痛感した。
あれこれ悩んだが、夫婦で話し合った結論として、餅は餅屋。プロの力を借りようと言うことになった。
もちろん、不動産は好きだし、不動産投資を１００％辞めるつもりはないのだが、2008年はよりバランスを意識した投資をする元年としたい。
正直に言うと、赤字転落するのでは・・・と頭の片隅で予感はしていたが、ず～っとその現実を直視することを避けてきたのだと思う。
「なんとなく気がつかない振り」 をしていたかったのだと思う。
最初はドン引いたけど、今では逃げずに現実を直視してよかったと思う。
まずは自分たちの現在位置を知る。
そこから全てが始まるのである。
って、ちょっと固くてスミマセン。
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