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後天性兼業大家
D-FAXでマイソク集め、収支計算、指値で買付、攻めの？リフォーム、インテリア考案、賃貸付け、物件管理に確定申告。ドルフ･デ･ルースの100:10:3:1の法則を信じて楽しみながらコツコツと物件を増やしています。紙の資産より楽しみながら増やせるのが◎
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新しい羽根に変われ…
G. babaさん
「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
アパート経営<NSXア… ｊｍ48222さん
キートスファミリー… キートスファミリーさん
３代目大家の家元日… 大シマさん
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2008.06.07
カテゴリ： カテゴリ未分類
願ってもないチャンスだ！
って、何はともあれ、洗濯だ。
ほぼ一週間の洗濯物が貯まってしまい、今日も保育園の先生に
「おむつカバーが乾きませんでした」
としょんぼり報告。。
紙おむつは毎日何枚も交換すると、ジャブのように家計に響くのです・・・
細かい話ですみません
さてさて、洗濯機を回している間に、 at homeのサイト で物件を検索した。
たまたま、自宅から5分くらいのところで10気筒のアパートメントを発見。
土地が264.47m²
建物が392.46m²
築年月 1988年5月
木造2階建て
お値段は9200万円
たぶん、毎日横を通っている物件だと思った。
確か、見た感じは5/10位の空室がある気がした。
玄関ドアのポストに、 グリーンのガムテープ で目張りをしているのを見て、大家さんはどんな気分だろう？ 空室が多くて大変そうだなぁ、などと、見る度に勝手に心配をしていたあのアパートメントでは無かろうか。
らしんばん でちょっと試算してみると・・・
こんな感じ。
たぶん、家賃が4万円×10気筒×50％×12ヶ月＝240万円くらいのはず。
売り出し価格が9200万円だけど、実際はもう1000万円程低い金額が妥当なようだ。
しかし、240万円÷9200万円＝2.6％
この物件、果たして売れるのだろうか？？？
きっと地主のM氏の土地につながっているので、M氏がオーナーなのかもしれない。
地主さんでなければ、維持が難しい物件なのかな？
最近、いろいろな売り物件がでているが、イイ物件はまだまだ少ないのかな。
焦らず、じっくりと種銭を貯めながら探していきたい。
今日もぽちっと一押しくださいませ。
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