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ひでぼんカントク
現場監督の「ぶっちゃけ話」を交えながら、生涯、何度も無いであろうマイホーム選びのお手伝いをさせていただきたいと思ってます。
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2005/03/22
テーマ： 間違いだらけのマイホーム選び(39)
カテゴリ： 内覧会攻略法
内覧会とは、購入者が契約前に行う竣工検査で、全ての検査の中で最終の検査です。「お披露目会」という考え方もできますが、購入者にとっては完成したマンションを入居前にチェックできる最初で最後の機会ですから、気合を入れて臨みたいところです。
時期的には、引渡しの約１ヶ月前に行われます。
本来、デベロッパーの営業担当者と施工会社の責任者が立ち会うべきものなのでしょうが、実際には施工会社の担当者レベルの人が立ち会って、購入者からの指摘項目に関してリストへの記入と指摘箇所に目印をつける、といったケースがほとんどです。
購入者は予定されていた通りに施工されているか（パンフレット、モデルルーム、図面等との相違は無いか）、施工途中で設計変更が行われた場合はそれが重大な変更でなく容認できる範囲か、などを確認します。立ち会っている担当者に積極的に質問しましょう。
この際に、住居内専有部分（自分の持分）だけでなく、共有部分（階段、エントランス、エレベーターホール等）のチェックも忘れずに行いましょう。
これで購入者がＯＫを出して署名捺印をすると、あとは引渡しを待つだけとなります。しかし、内覧会で１つも指摘がないということはまず有り得ません。施工業者側は、この指摘項目を直して「再内覧会」さらには「再々内覧会」・・・に臨みます。署名捺印を行うのは全ての「ダメ」が無くなったことを確認した後になります。
時期的には、引渡しの約１ヶ月前に行われます。
本来、デベロッパーの営業担当者と施工会社の責任者が立ち会うべきものなのでしょうが、実際には施工会社の担当者レベルの人が立ち会って、購入者からの指摘項目に関してリストへの記入と指摘箇所に目印をつける、といったケースがほとんどです。
購入者は予定されていた通りに施工されているか（パンフレット、モデルルーム、図面等との相違は無いか）、施工途中で設計変更が行われた場合はそれが重大な変更でなく容認できる範囲か、などを確認します。立ち会っている担当者に積極的に質問しましょう。
この際に、住居内専有部分（自分の持分）だけでなく、共有部分（階段、エントランス、エレベーターホール等）のチェックも忘れずに行いましょう。
これで購入者がＯＫを出して署名捺印をすると、あとは引渡しを待つだけとなります。しかし、内覧会で１つも指摘がないということはまず有り得ません。施工業者側は、この指摘項目を直して「再内覧会」さらには「再々内覧会」・・・に臨みます。署名捺印を行うのは全ての「ダメ」が無くなったことを確認した後になります。
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