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イッチーママ1227
6年間の海外での駐在員妻生活を終え、昨年日本に帰国しました。 不動産熱が冷めきっていたのですが、ようやく不動産投資に熱が入り始めました！
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2011.02.26
カテゴリ： 物件の管理
本日はやよいちゃんの ガス工事＆お風呂の全入替え。
ウキウキしながら現地に着くと、
人人人人人・・・・・。
なんと、総勢９人で作業をしているではありませんか！
近所の方達も、『何事か？』的な感じでチラチラ見ていました。
朝８時ごろから開始されたガス工事。
・プロパンガスの設置
・配管工事
・各お部屋のお風呂交換（風呂釜交換、バランス釜⇒追炊給湯）
・各お部屋に湯沸かし器設置
終了したのは、夜の８時３０分頃でした。
工事関係者の方々、入居者の方々、本当にありがとうございました。
本日の工事では、いくつか収穫（？）がありました。
１）ガスが３箇所から漏れていた
本来、夕方には終わるはずだったガス工事。
なんと２階のどこからかわずかにガスが漏れていることが判明！
約３時間掛けてガス漏れ箇所を確認してもらったところ
何と３箇所からもれていたとのこと
今日のところは応急処置でやり過ごし、
本格修理は２８日（月）になるとのこと。
今回ガス会社を変えてなかったら、ずっと気づかないままだったかも・・・。
２）１０２号室の畳がまずい！
アンケートで 「畳が傷んでいます」 と申告があった１０２号室。
畳表がめくれて畳床がむき出し
賃貸契約では、「入居中の修繕は入居者負担」と明記してあるようですが
まずはどうにかしなければ！ なんとかせんと～いかんばい
費用負担の割合については、入居者様と相談してみようかな？
３）２０２号室の壁紙ペロリ
アンケートでは特に要望が出ていなかったのですが、見てビックリ！
台所の壁紙全体が、完全に壁から剥離していました。
入居者様の機転（？）のガムテープと画鋲で
何とか壁にしがみついているような状況・・・。
入居されてから１０年経つとはいえ、こんな壁紙見たこと無いです。
いったいどんな下地処理がされたのでしょう？かなり謎です。
一番家賃が高い入居者様なので、内装屋さんに相談しながら
壁紙張替えを実施したいと思いました。
（費用はこちら持ちにしようかと思っています）
４）ついでに、火災報知器全部屋設置完了
ようやく、全てのお部屋に火災報知器を設置することが出来ました。
これでようやく、法令に準じたアパートに昇格です。
５）入居者さんと仲良くなりました！
今までは大家であることは大々的に名乗っていませんでしたが、
さすがにばれました。
小さな子連れであった効果でしょうか？
とても仲良くなりました。
お土産まで頂いてしまったので、今度手土産持参で挨拶に行きたいと思います。
あっ！リフォーム完了後のお部屋の写真を取るのを忘れてました。
仕方が無いので、 新しく設置されたガスメーター をご紹介。
全部で６パターンあります。
上がイメージ図。 下が実際のガスメータ です。
↓
かわいさレベルＵＰ
ウキウキしながら現地に着くと、
人人人人人・・・・・。
なんと、総勢９人で作業をしているではありませんか！
近所の方達も、『何事か？』的な感じでチラチラ見ていました。
朝８時ごろから開始されたガス工事。
・プロパンガスの設置
・配管工事
・各お部屋のお風呂交換（風呂釜交換、バランス釜⇒追炊給湯）
・各お部屋に湯沸かし器設置
終了したのは、夜の８時３０分頃でした。
工事関係者の方々、入居者の方々、本当にありがとうございました。
本日の工事では、いくつか収穫（？）がありました。
１）ガスが３箇所から漏れていた
本来、夕方には終わるはずだったガス工事。
なんと２階のどこからかわずかにガスが漏れていることが判明！
約３時間掛けてガス漏れ箇所を確認してもらったところ
何と３箇所からもれていたとのこと
今日のところは応急処置でやり過ごし、
本格修理は２８日（月）になるとのこと。
今回ガス会社を変えてなかったら、ずっと気づかないままだったかも・・・。
２）１０２号室の畳がまずい！
アンケートで 「畳が傷んでいます」 と申告があった１０２号室。
畳表がめくれて畳床がむき出し
賃貸契約では、「入居中の修繕は入居者負担」と明記してあるようですが
まずはどうにかしなければ！ なんとかせんと～いかんばい
費用負担の割合については、入居者様と相談してみようかな？
３）２０２号室の壁紙ペロリ
アンケートでは特に要望が出ていなかったのですが、見てビックリ！
台所の壁紙全体が、完全に壁から剥離していました。
入居者様の機転（？）のガムテープと画鋲で
何とか壁にしがみついているような状況・・・。
入居されてから１０年経つとはいえ、こんな壁紙見たこと無いです。
いったいどんな下地処理がされたのでしょう？かなり謎です。
一番家賃が高い入居者様なので、内装屋さんに相談しながら
壁紙張替えを実施したいと思いました。
（費用はこちら持ちにしようかと思っています）
４）ついでに、火災報知器全部屋設置完了
ようやく、全てのお部屋に火災報知器を設置することが出来ました。
これでようやく、法令に準じたアパートに昇格です。
５）入居者さんと仲良くなりました！
今までは大家であることは大々的に名乗っていませんでしたが、
さすがにばれました。
小さな子連れであった効果でしょうか？
とても仲良くなりました。
お土産まで頂いてしまったので、今度手土産持参で挨拶に行きたいと思います。
あっ！リフォーム完了後のお部屋の写真を取るのを忘れてました。
仕方が無いので、 新しく設置されたガスメーター をご紹介。
全部で６パターンあります。
上がイメージ図。 下が実際のガスメータ です。
↓
かわいさレベルＵＰ
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Re:いろいろビックリ！！(02/26)
ANE さん
かわいい！
松戸市だんなの嫁 さん
えっ
こんなにかわいいガスメータがあるんですか？
驚きました。
火災報知機、イッチーママさんが紹介していたサイトで購入しました。
寝室用×２、階段用×１は煙式
台所×１は熱式
にしました。台所を熱式にしたのは、イッチーママさんのおススメを参考にしました。というより、パクリました。
私ももっちゃんと同じ関西出身、そして今住んでいるところがやよいちゃんと同じ沿線、ということで勝手に親近感を感じています。 (2011.03.01 08:40:47)
驚きました。
火災報知機、イッチーママさんが紹介していたサイトで購入しました。
寝室用×２、階段用×１は煙式
台所×１は熱式
にしました。台所を熱式にしたのは、イッチーママさんのおススメを参考にしました。というより、パクリました。
私ももっちゃんと同じ関西出身、そして今住んでいるところがやよいちゃんと同じ沿線、ということで勝手に親近感を感じています。 (2011.03.01 08:40:47)
Re:いろいろビックリ！！(02/26)
Misue さん
Re[1]:いろいろビックリ！！(02/26)
イッチーママ1227
さん
Re:かわいい！(02/26)
イッチーママ1227
さん
Re:えっ(02/26)
イッチーママ1227
さん
Re[1]:いろいろビックリ！！(02/26)
イッチーママ1227
さん
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