お金持ちへの道

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＊＊＊私の事＊＊＊

薬膳・漢方オタクの独自調査と
自分に優しく、自分を大切にをモットーに
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2024.02.15

＜お金持ちへの道＞不動産投資の罠

テーマ：暮らしを楽しむ(387604)

カテゴリ：お金持ちへの道

今日もブログに来て頂き
ありがとうございます

ゆるゆるミニマリストで
節約と貯金に励む
60代パート主婦です

今日も心と体に優しく
自分を大切にしたいと思います

いつも応援ありがとうございます

嬉しいです

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今日の東京は現在15℃
もっともっと気温は上がっていく予報です
寒さがゆるんで
私の体調もよく家事もはかどっています

今日もお金のお話です

少しまとまったお金が出来たら
そのまま寝かせておくのはもったいない

今は必要ないから投資に回そうと
思う方も多いと思います

色々とリスクあるにはあるけど
大きなリスクを回避出来るのですが
不動産投資となると金額も大きく
土地建物なのでツブシが効きません

ある方は看護師、40代独身女性

職場の先輩から紹介されて
新築ワンルームマンションを3000万円で購入
更に中古のワンルームマンションを1000万円で購入
フルローン利用

新築ワンルームマンションは立ち上がって
最初の入居者には新築としてのお家賃が
頂けますが、その方が出ると
次の入居者からは相場のお家賃になります

中古でも駅から5分と近いなら
そこそこのお家賃を頂けますが
駅からも遠くマンションの近くに
コンビニや商店街もなく
不便なら相場は安くなります

そんな事も知らずに不動産屋さんの
勧めるままに購入してしまっては
相手の思うツボです

不動産屋さんは言葉巧みに
ローンがあっても
お家賃でトントンもしくは利益が出ると
その方に説明したのだと思います

売買の手数料はバカ高いので
不動産屋さんは
利益欲しさに凄く勧めてくると思います

それに紹介した先輩にも60万ほどの
謝礼金が出るそうで
その話を聞けば紹介したくなるのが
人と言うものです

しかし、当初の説明とは打って変わって
2軒分の固定資産税と自己資金ゼロ購入なので
銀行からのローンが丸々残っています

お家賃を頂いても赤字が続き
年間100万を超える持ち出しに
このまま不動産を持ち続けて良いものかと
相談されていました

相談を受けたファイナンシャルプランナーさんは
なるべく早く手放した方が
良いと言われていましたが

これが丸々自己資金なら
お家賃と固定資産税だけなので
黒字になるはずです

新築から相場のお家賃に変わっても
内観すると新しくて綺麗なら
入居申し込みは途切れないと思います

上手い話に飛びついたりせず
コツコツ貯めて自分の身の丈に合った
投資を考えるのが無難ですね

看護師ならそこそこ年収はあるので
ボーナス毎に金を買うとか
何百万、何千万になったら投資を考える
それを目標にすれば良かったのになぁと思います

お金ないのに借金までしてする必要はないです
投資は自分に余裕のお金がある時にする
これが鉄則ではないかなと思いました

良くみんなで大家さんとか
広告を見ますが
気をつけたいと思います

よく主婦の方がパートしながら大家さんを
しているお話を聞くことがあります

この方は地方に住んでおられる方なので
中古の空き屋物件を安くで購入し
おそらく150万から250万ほどで購入
パートで貯めたお金でリフォームして
貸家業を始めた方がおられました

今では数件の一戸建てを抱えるまでになり
成功を収めているそうです

この方も不動産業者の選び方や
リフォーム会社の選び方まで
真剣に吟味されており
その綿密な下調べがあっての成功と
私は思います

不動産の経営はとても魅力的ですが
しっかり考えて始めないと
にっちもさっちもいかなくなるので
注意したいと思います

海の見える家で本に囲まれて暮らしたい
それが私の今の夢・・・
叶うように頑張ろう♪

***今日のおすすめ***

クリックしてみてもらった分かると
思うのですが
中が赤なんですよね
赤って潜在意識に直接働きかける色と
言われていて第一チャクラも
チャクラカラーでは赤なんですよね
第一チャクラは人の命や生活を司る場所で
ここのチャクラがしっかりしていないと
昔の私みたいに年中お金ない症候群に
なってしまうんです
お財布買い換えるならこの中が赤っていいですよ
お金持ちに近づけるかな　笑