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おなかのポヨ
こんにちわ、のんびりすごすことを生きがいにしているアラサーです。 思い付きで更新していこうと思うので、よろしくお願いします。
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2020年01月05日
テーマ： 引越しあれこれ(555)
カテゴリ： 引越し
去年引越したのですがその時の退去時にかかった費用について書こうと思います。
敷金礼金0、家賃4万8千円の大東建託の物件に5年ほど住んでいました。
1番最初の入居の際にルームクリーニング費用3万円は払ってます。
→よって本当に退去するとき、私が払う退去費用は、部屋の原状回復費用＋紛失した鍵の代金(1本なくしてました)です。
結論としては、退去費用は 1万8千円 で済みました（やっっす）。
今まで何回か引越ししたことはあるものの、社会人になってから自力で引越しするのはこのときが始めてでした。そこでネックになったのが原状回復費用がいくらになるか、まったく分からんということです。
ネットで「アパート 退去費用」と検索してみると、敷金礼金0の物件は退去費用が高くなるだとか、退去費用はぼったくる業者が多いとか(不動産が退去清算の委託をしている業者は、悪徳なものも多い)、諸説あり、不安が高まりました。なぜかというと、フローリングのあちこちを傷つけていたり、備え付けの靴箱の棚板を壊していたからです。友人にうちの破損状況を話てみると、それじゃいくら請求されるか分からんねと言われました。
もし退去清算の担当が不当な業者だったらということを念頭におき、以下準備しました。
ぼったくりのケースでは、フローリングやクロスの一部を傷つけただけなのに、全面張替えを要求された、などがあります。一部を交換だと見栄えがどうこうとか難癖つけられたそうです。しかし、あくまで入居者が過失で破損させた箇所以外は払う必要はありません。
→何を直さなければならないのか、入居者が払うものはなにか、どこまで払うべきか、国土交通省が出している現状回復のガイドラインがあるのでネットでそれを読みました。
(2)破損箇所以外でいちゃもんをつけられないように、めっちゃ綺麗に掃除しておく。
荷物を搬出後、三日かけて掃除しまくりました。
ダイソーでたわしと、歯ブラシと、雑巾、ゴム手袋を準備。
掃除用の洗剤はドラッグストアで以下を購入。このウルトラオレンジクリーナー、ドラッグストアで千円くらいしました。ちょっと高いけど、水周りや壁、フローリングなど色々な場所で使え洗浄力が高く重宝しました。フローリングの汚れもびっくりするくらいきれいに取れました。
ホームセンターで、キッチンまわりにこびりついた焦げ落とし専用の硬い粘土のような素材の商品も買いましたが(600円くらい)、これはまったく効果ありませんでした。金の無駄でした。
コンロ上の換気口パネルはいままで1回も掃除したことがなかったのですが、これがかなり大変でした。ほこりがうっすらついていたので、クイックルワイパーで拭きましたがまったくとれません。油でほこりがコーティングされてしまっているからです。歯ブラシと洗剤でゴシゴシしてもなかなかとれません。こいつはお湯＋重曹のなかに3時間くらいつけこむことで、歯ブラシでめっちゃ楽に綺麗にすることができました。
########################
退去の清算日当日の話ですが、担当者の方がえらい親切なお兄さんでした。たぶん外部委託ではなく大東建託の不動産の方だと思います。自分から原状回復のガイドラインの話をしてくれたので信頼できる人だと確信できました。
<清算内容>
フローリング破損箇所は1枚あたり3000円で、傷のある箇所のみ張替えでよく、複数枚の場合は割引が適用されるとのこと。今回は9枚の張替えで割引が適用され1万円。破損した靴箱の棚板は1枚のみで2000円。鍵紛失費用は6000円。合計1万8千円でした。
めっちゃやすく済んでうれしかったです。気合を入れて掃除したおかげか、担当のお兄さんが点検するかしょごとに「綺麗です！」と言ってくれたのもうれしかったです。また機会があったら大東建託のアパートに住んでもよいなと思いました。
<補足>
ちなみにタバコを吸わなかったことも安く済んだ要因のひとつだと思います。室内でタバコをすうとクロスやカーテンレールが黄ばむのでどうしても交換の対象になってしまうそうです。
敷金礼金0、家賃4万8千円の大東建託の物件に5年ほど住んでいました。
1番最初の入居の際にルームクリーニング費用3万円は払ってます。
→よって本当に退去するとき、私が払う退去費用は、部屋の原状回復費用＋紛失した鍵の代金(1本なくしてました)です。
結論としては、退去費用は 1万8千円 で済みました（やっっす）。
今まで何回か引越ししたことはあるものの、社会人になってから自力で引越しするのはこのときが始めてでした。そこでネックになったのが原状回復費用がいくらになるか、まったく分からんということです。
ネットで「アパート 退去費用」と検索してみると、敷金礼金0の物件は退去費用が高くなるだとか、退去費用はぼったくる業者が多いとか(不動産が退去清算の委託をしている業者は、悪徳なものも多い)、諸説あり、不安が高まりました。なぜかというと、フローリングのあちこちを傷つけていたり、備え付けの靴箱の棚板を壊していたからです。友人にうちの破損状況を話てみると、それじゃいくら請求されるか分からんねと言われました。
もし退去清算の担当が不当な業者だったらということを念頭におき、以下準備しました。
ぼったくりのケースでは、フローリングやクロスの一部を傷つけただけなのに、全面張替えを要求された、などがあります。一部を交換だと見栄えがどうこうとか難癖つけられたそうです。しかし、あくまで入居者が過失で破損させた箇所以外は払う必要はありません。
→何を直さなければならないのか、入居者が払うものはなにか、どこまで払うべきか、国土交通省が出している現状回復のガイドラインがあるのでネットでそれを読みました。
(2)破損箇所以外でいちゃもんをつけられないように、めっちゃ綺麗に掃除しておく。
荷物を搬出後、三日かけて掃除しまくりました。
ダイソーでたわしと、歯ブラシと、雑巾、ゴム手袋を準備。
掃除用の洗剤はドラッグストアで以下を購入。このウルトラオレンジクリーナー、ドラッグストアで千円くらいしました。ちょっと高いけど、水周りや壁、フローリングなど色々な場所で使え洗浄力が高く重宝しました。フローリングの汚れもびっくりするくらいきれいに取れました。
ホームセンターで、キッチンまわりにこびりついた焦げ落とし専用の硬い粘土のような素材の商品も買いましたが(600円くらい)、これはまったく効果ありませんでした。金の無駄でした。
コンロ上の換気口パネルはいままで1回も掃除したことがなかったのですが、これがかなり大変でした。ほこりがうっすらついていたので、クイックルワイパーで拭きましたがまったくとれません。油でほこりがコーティングされてしまっているからです。歯ブラシと洗剤でゴシゴシしてもなかなかとれません。こいつはお湯＋重曹のなかに3時間くらいつけこむことで、歯ブラシでめっちゃ楽に綺麗にすることができました。
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退去の清算日当日の話ですが、担当者の方がえらい親切なお兄さんでした。たぶん外部委託ではなく大東建託の不動産の方だと思います。自分から原状回復のガイドラインの話をしてくれたので信頼できる人だと確信できました。
<清算内容>
フローリング破損箇所は1枚あたり3000円で、傷のある箇所のみ張替えでよく、複数枚の場合は割引が適用されるとのこと。今回は9枚の張替えで割引が適用され1万円。破損した靴箱の棚板は1枚のみで2000円。鍵紛失費用は6000円。合計1万8千円でした。
めっちゃやすく済んでうれしかったです。気合を入れて掃除したおかげか、担当のお兄さんが点検するかしょごとに「綺麗です！」と言ってくれたのもうれしかったです。また機会があったら大東建託のアパートに住んでもよいなと思いました。
<補足>
ちなみにタバコを吸わなかったことも安く済んだ要因のひとつだと思います。室内でタバコをすうとクロスやカーテンレールが黄ばむのでどうしても交換の対象になってしまうそうです。
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