二代目大家の日々。

日本のマスコミ報道＆米国大統領選挙

日本ではバイデン勝利の報道だけですが英語版の各種情報を読んでいくとどちらが勝利するのか正しく判断するのが難しいようです。選挙不正の証拠が続々と上がっているという報道もあります。バイデン候補息子のスキャンダル。日本では一切報道されません。親中派が多い日本では当然かもしれません。twitter社は新聞社のこのスクープを拡散妨害しました。米国大統領選挙は米国一国の思惑だけではなく色々な国の思惑で動いているようです。日本国民には想像もできない事実が起きているような気がします。最終的には最高裁の裁定が重要になりそうです。日本的価値観でトランプ氏を非難するのではなく米国の制度で大統領が決定するまで静観するのが一番の選択肢だと思います。

選挙制度から考える｢大阪都構想｣

選挙制度の観点から｢大阪都構想｣を考える方がいないようなので自分なりに考えてみました。大阪市淀川区を例として、現在の東京23区をモデルとしています。現在の大阪府大阪市・大阪市長＝大阪市民が市長選挙で選ぶ〇大阪市淀川区長＝大阪市長の人事権によって任命される・市議会＝大阪市淀川区民が淀川区代表の市議会議員を選挙で選ぶ例）分割後の大阪府淀川区●大阪府淀川区長＝大阪府淀川区民が区長選挙で選ぶ・区議会＝大阪府淀川区民が区議会議員を選挙で選ぶ（いままでとは異なり、独立した区なので区議会が設置される）一番大きく異なるのは区長の選び方です。現制度＝大阪市長が淀川区長を任命分割後＝大阪府淀川区民が区長を選挙で選ぶ大阪市が４つに分割されると各区それぞれに運営上必要な組織がいるので議会も４つ、選挙管理委員会も４つ、人事委員会も４つ、教育委員会も４つ、必要です。その他には、思いつかないけど、いろいろなものが４つ必要かも！！そうなると、市長１人が区長４人になるし各区に区議会ができて議長が４人必要だから役職が増えて、政治家としてはうれしい話かも！！！分割したら、独立した公共団体が４つになるのでそれぞれ運営に必要な最低限の組織は必要です。運営費が削減できる訳ないわよね。じゃあ、区同士での共通事務は？現制度＝市長が大阪市議会で大阪市全体の方針を決められる分割後＝４つの独立した公共団体なので、　それをとりまとめる一部事務組合を作って　各区の代表が集まって調整今回の案で、｢一部事務組合｣の業務は介護保険、情報システム管理など約150種の事務が想定されているそうです。あれ？ 二重行政じゃなくって、三重行政になるんじゃないの？これって、めんどくさくないですか？おまけに政令指定都市だけに認められていた特例がなくなっちゃう。わかった！これに賛成する大阪市民の方々は大阪市は恵まれすぎてるから大阪府に権限をお譲りして何ても大阪府の裁量に従いますというとても控えめな方が多い市なのかしら？私が思う大阪人のイメージとは違うんだけどなぁ。。。【私の結論】私が大阪市民なら…絶対反対私が大阪市以外の大阪府民なら…絶対賛成【小場さんメモ】維新が市長になってから順調に市の改革が進んでますね。黒字の地下鉄を民営化したり大阪市と大阪府の港湾局統合の結果、大阪港を大阪港湾局の所管にしたり公務員の大規模削減をしたり適度な合理化は必要ですが合理化をやりすぎると人の手が必要な部門への配分も少なくなり結果的に市民へのサービスが低下するような気がします。役所は基本的に民間がやらない部門つまり儲からない部分を担当するのが役目の一つです。これからも注目していきたいですね。

【2020.2.1-2】九州大家の会 大新年会セミナー

お待たせいたしました。今年の新年会セミナーは豪華二本立！特選セミナーは、人気投票第１位、2010年に不動産投資を開始し8年半で98億の不動産を購入した株式会社ブエナビスタ 代表取締役 図越 寛 氏の超拡大 不動産投資セミナー。ブエナビスタ／図越さんの事業活動詳細は、ＨＰをご覧下さい。※ちなみに、従業員はゼロで、お一人で仕事をされているようです。https://e-buenavista.co.jp/繁忙期対策セミナーとしてリクルートによる市場分析セミナーです。懇親会は２時間30分の飲み放題！ゆっくりとくつろぎながら、会話をお楽しみください。※※　スケジュール　※※2月1日【新年会セミナー】受講料は終日無料、ランチ代＆資料代＆懇親会費は有料10時00分　　　　 　 受付開始10時35分～11時35分　リクルートセミナー　講師 リクルートSUUMO担当者　演題｢募集効果の『高い物件』『低い物件』｣11時35分～13時00分　ランチ会　(有料1580円/人)13時00分～1８時20分　新年会特選セミナー講演無料、資料代1500円/部　演題「不動産賃貸業のプロフェッショナル～５０年企業を目指して～」　講師 株式会社ブエナビスタ 代表取締役 図越 寛 氏　18時45分～21時15分　懇親会(有料5250円/人) ※2月２日【新築内覧会、参加費は無料】会場：北九州市八幡東区 午前10時集合、見学後、現地解散※※ 参加資格 ※※令和２年会費納入済会員 及び そのご家族（直系or配偶者）※※ 申 込 先 ※※下記メールアドレスまでお問い合わせください。ooyanokai.kyushu@gmail.com

｢こくちーず｣の｢九州大家の会イベント｣２

｢こくちーず｣に私が知らない｢九州大家の会イベント｣があった。とりあえず｢こくちーず｣に照会してみた。＊＊以下、照会文＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊私は、九州大家の会 会長 小場三代（おば　みつよ）と申します。当会の公式HPは下記のとおりです。https://www.facebook.com/kyushuooyanokai/当会は、大家が建設会社や不動産会社が大家に不利な情報を伝えず自らの利益を求めるためのイベントで集客することで大家が不利益を受けるため大家自身が大家のためになる企画をする団体として設立されました。運営は全て大家がやっております。一般的には知られていませんが全国の大家に知られている団体で既に10年以上が経過しております。｢こくちーず｣はとても優れた集客システムであると認識しておりますが大家の会とつながりがない大家が｢九州大家の会｣に属したいと考えているときに｢こくちーず｣に｢九州大家の会イベント｣という枠があるのでそこに申し込んだら、全く関係がない団体だったということで当会がお叱りを受けました。｢こくちーず｣自体に問題はないのですが勘違いをさせる見出しで集客している状況になっております誠に恐れ入りますが｢九州大家の会イベント｣という枠を｢九州地区内の大家会イベント｣というような形で当会と勘違いさせないような枠組みを検討したいただければ幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。

｢こくちーず｣の｢九州大家の会イベント｣１

九州大家の会に入会したいというメールあり。入会要領と携帯番号を書いて返信したらすぐに連絡が来ました。｢小場さん、いま入会したら来年2月1日イベントに参加できますか？」｢あ、大丈夫ですよ。でも、よくご存じですね」｢HPで見つけましたから」あれっ？ 当会員向けに広報はしたけどまだ部外者に広報はしてないんだけど｢会員の友人がいるんですか？」｢いえ、いませんが。。。でも、博多駅でするんですよね｣｢はい、そうです」｢会員さんの体験談が聞けるとか。。。」｢いえ、関西の投資家 図越寛さんをお招きしてセミナーしますが。。。」｢そんなことHPに書いてませんよ」｢どこのHPをご覧になったのでしょうか？」｢じゃあ、メールでアドレスを送信しますね」｢よろしくお願いいたします」そのアドレスが → ​コチラあらま、九州大家の会 会長である私が知らない九州大家の会イベントがいろいろ。おまけにウチが開催する2月1日と同日というのも紛らわしいわね。ということで、｢こくちーず｣の｢九州大家の会イベント特集」は本家｢九州大家の会｣が知らないところで動いていますので皆様にご報告申し上げます。まさかラーメン店ではあるまいし本家とか、元祖とか、そんな話が大家の会にあるなんてビックリだわ！

2019.11.30 九州大家の会セミナー

講師は、自ら大家の｢渡邉浩滋 税理士｣自分が大家だからこそ分かる税金の話です。盛りだくさんの内容です。九州大家の会 会員は聴講料無料是非、ご参加くださいませ来年2020年2月1日は健美屋コラムニスト図越寛氏の講演を企画中です。詳細は後日！お問い合わせはooyanokai.kyushu@gmail.com※※　スケジュール　※※10時00分～11時00分　第５回 定期総会11時15分～12時30分　ランチ会(有料1580円/人)12時30分～13時30分　望年会セミナー第一部13時45分～16時45分　望年会特別セミナー(資料1050円/部）　講師 渡邊 浩滋 税理士　演題「大家さん専門税理士が語る！　失敗から学んだ長期安定経営のカギ」17時00分～20時30分　懇親会(有料5250円/人)

2019.1.17 不動産セミナーin北九州

来年1月17日（木）北九州でセミナーを開催いたします。会場は西日本総合展示場です。第１部・カリスマ大家視点から見て「管理会社・大家に言いたいこと！」第２部・「性犯罪被害抑止対策」(県警による防犯の実技レクチャーあり）■開催日時  平成 ３１年 １月 １７日（木曜日）　第１部 １３：３０ ～ １５：００　第２部 １５：１０ ～ １６：００　茶話会 １６：００ ～ １７：００■ 定   員　 ８０名■ 締   切   １２月２６日（水）※定員に達し次第締切■ 講   師　　第１部　九州大家の会 会長 小場 三代 氏　　第２部　福岡県警察 小倉北警察署 生活安全課 防犯係長 横尾 旭人 氏　　　　　　防犯係員 山野 雛子 氏申込は ​コチラ​

【2019.1.19 大新年会セミナー】

九州大家の会2019 新年会セミナー賃貸トラブルスペシャリスト太田垣章子講師による新年会セミナー発表です！福岡市内の会議室で午後から開催！セミナー後は講師を囲んで懇親会。懇親会は九州大家の会に年会費を納入している方限定ですが今回は、九州大家の会に入会しなくても大家さんであれば、講演会に無料で参加できます。第一次申込締切は、2019年1月6日(日)。お問い合わせはコチラから↓ooyanokai.kyushu@gmail.com

2018.12.1 福岡市で望年会セミナー＆懇親会

お待たせいたしました。今年の人気投票で選ばれた圧倒的第１位健美家人気コラムニスト DX＠母ちゃんを招聘して【2018.12.1】大望年会セミナーを催行いたします。申込先 ⇒ https://www.facebook.com/groups/1512465789069141/permalink/2097141740601540/このページが見られない場合は下記までお知らせください。ooyanokai.kyushu@gmail.comDX@母ちゃんコラム ⇒ https://www.kenbiya.com/ar/cl/dx/DX＠母ちゃんプロフィール ⇒ https://profile.ameba.jp/ameba/osirasan午前中には総会を開催いたしますので九州大家の会 運営を活性化させたい方の参加をお待ちしております。積極的にご発言ください。皆様の意見をお待ちしております。午後は新たな収益源を探すセミナー。携帯が5Gになると基地局が不足します。基地局を屋上に誘致し、 賃料収入を得る機会を増やすことができるサービスの御案内です。懇親会はイタリアンレストランの貸切！盛りだくさんの内容です。是非万障繰り合わせの上、ご参加くださいませ。11月15日締切です。お急ぎください。※※　スケジュール　※※12月1日【望年会セミナー 受講料は終日無料】 9時30分　受付開始10時20分～11時20分 (60分)　第４回　定期総会11時20分～12時40分 (80分)　ランチ会　(有料1560円/人)　会場は大ホール12時40分～13時30分 (50分)　　　　　講師 株式会社 JTOWER RTP事業進本部 担当者　　　演題「基地局の誘致による屋上の有効活用」　　　内容 建物の屋上が遊休スペースになっていませんか？　　　　　 屋上に携帯の基地局を誘致して、　　　　　 賃料収入の機会を増やすことができるサービスをご紹介します13時30分～13時50分 (20分)　休　憩13時50分～14時50分 (60分)　望年会特別セミナー 前編　　　講師 健美家コラムニスト DX＠母ちゃん 氏　　　演題 築古不動産を高利回り物件へ～リノベーション投資の魅力14時50分～15時10分 (20分)　休　憩15時20分～16時20分 (60分)　望年会特別セミナー 後編　　　講師 健美家コラムニスト DX＠母ちゃん  氏　　　演題 築古不動産を高利回り物件へ～リノベーション投資の魅力16時20分～16時30分 (10分)閉会挨拶17時30分～20時30分（180分）懇親会(有料5200円/人) 　　　　　※17時頃より受付開始いたします。適時退出可能です。　　　　　※酒類持込大歓迎！　　　　　※遅れて参加される方は事前にご連絡願います。※※ 参加資格 ※※平成30年・平成31年会費納入済会員及びそのご家族。※※ 参加費 ※※(1)ランチ会参加 1560円(2)DX@母ちゃんセミナー受講料 無料(3)DX@母ちゃんセミナー資料代 1040円(4)懇親会参加 5200円(5)領収書発行手数料 100円＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊次回予告新年会は週間全国賃貸新聞連載で大人気司法書士 太田垣章子先生をお招きして2019年1月19日に開催いたします。御期待くださいね。▼ご意見、お問い合わせは　⇒ ooyanokai.kyushu@gmail.com

2018.9.29 福岡無料セミナー開催！

先日は講演先の札幌で被災していろいろな体験をしましたがその経験さえもネタにしての福岡での講演が決定しました！日程　平成30(2018)年9月29日（土）時間　13:45～17:00会場　大博多ビル貸会議室住所　福岡市博多区博多駅前2丁目20-1料金　無料申込　​コチラ​会場でお待ちしておりま～す。

9月2日午後8時～初心者向け仮想通貨web生セミナー配信

仮想通貨やってる友人から連絡あり。｢仮想通貨やってる？」｢ぼちぼち。。。」｢基本わかってる？」｢いまひとつ。。。」｢無料の基礎講座あるよ」｢何それ？」紹介されたのが​　コチラ​1.仮想通貨の基礎が学べる2.仮想通貨が無料でもらえる（どの通貨だろ？）二大特典付だそうです。一応、私は登録したので、ご紹介まで～

2018年9月15日 福岡市でNZ留学＆ロングステイセミナー開催！

そろそろ還暦が射程圏内に入ってきました。海外ロングステイも楽しそうだけどその前に留学留学とかやっときたいね～と思ってたらNZに親子留学してる友人から｢留学セミナー｣の案内が来ました。開 催　2018年9月15日時 間　開場14時30分、開始15時、終了17時場 所　九州大学USIサテライト・ルネット住 所　​福岡市南区大橋1-3-17​料 金　500円、学生 無料定 員　20名締 切　2018年9月10日申 込　コチラ​滞在中の心構え、必需品、準備、教育システム、入学条件、費用等の説明。学校の選び方、エージェントのサポート内容、保険。その他、具体的な内容を説明してくれるそうです。よし、参加しようっと！

【2018.9.8】九州大家の会 夏の三大セミナー

残暑お見舞い申し上げます。爽やかな9月に第3部構成セミナーを企画いたしました。是非、御参加ください。 第１部は、新築融資や借り換えを考えている方は必見！第２部～第３部は、保証会社対抗セミナーです。【2018.9.8開催　9月特選セミナー＆懇親会】日　程　平成30年9月8日（土）開　場　10時30分開　始　11時00分終　了　16時45分　（１７時会場撤収）会　場　福岡市内会議室参加費　無 料ランチ　１５６０円懇親会　福岡市中央区居酒屋開　始　１７時３０分～２０時３０分参加費　５２００円【スケジュール】10時30分～11時00分　受付11時00分～12時00分　第１部セミナー演題「最新版 不動産を取り巻く融資状況について」講師：福岡銀行 融資担当12時00分～14時00分 ランチ会参加費　１５６０円14時00分～15時00分　第２部セミナー演題「保証会社から見た賃貸経営のポイント」講師：全保連株式会社　専務執行役員　茨木 英彦 氏15時00分～15時30分　休憩15時30分～16時30分　第３部セミナー演題「賃貸経営の様々なリスクを予防する賃貸に特化したCIZの審査システムについて」講師：アークシステムテクノロジーズ株式会社　福岡営業所所長　桐原 智史 氏17時30分～20時30分　懇親会参加費　５２００円セミナー受講料　無　料ランチ　参加費　１５６０円懇親会　参加費　５２００円参加希望の方はメールで御連絡くださいませ。ooyanokai.kyushu@gmail.com

平成30年 今年の決意

九州地区大家の会 2018新年会の御案内

九州大家の会から2018年新春豪華セミナーの御案内です。平成30年2月3日、福岡市中央区で開催されるメイン講師は、あの赤井誠氏。当会が発足するきっかけになった最初のオフ会を実施し不動産投資開始から13年で年間家賃収入1億円突破。賃貸業界の大御所です。あの赤井氏が13年の総まとめをする奇跡のセミナーです。これだけの内容はもう二度と聞く機会がないことでしょう。是非、ご参加くださいね。2月4日は北九州市黒崎地区で新築物件見学会もあります。詳細は→https://www.facebook.com/groups/1512465789069141/permalink/1896337524015297/上記HPにアクセスできない方は下記へお問合せください。ooyanokai.kyushu@gmail.com＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊九州各地大家の会　新年会情報参加希望の方は​小場​までメッセージをお願いいたします。締切　平成29年12月31日【長崎大家の会】懇親会のみ1月6日（土）16時～長崎市内　参加費当日1万円【おおいた大家の会】セミナー＆新年会1月8日（祝）13:30～17:30大分市内セミナー参加費3500円懇親会参加費実費5000円程度を予定第1部　13：30～16：30　レジャーホテル経営セミナー～リノベーション、プロデュース、オープンまでの舞台裏♪～講師：Team.DIT　プロデューサー　水野智之氏第2部　16：45～17：15　電気料金削減の必殺技（仮）講師：㈱電気事業協会　代表取締役　白濵真伸氏

【2017.12.2-3】九州大家の会 大望年会前夜祭＆特別セミナー

只今、九州大家の会 大望年会の準備が佳境です。今回は2日連続、大盤振る舞いなセミナー開催。望年会セミナーでは新年に向けて一気に飛躍するため、購入したい方、満室にしたい方、入居者満足度を高めたい方、別収入が欲しい方、その全てに対応できるセミナーをガッチリ企画しました。今回は満室経営新聞 編集長 寺尾恵介氏をお招きして全国の大家さん発の最新情報を語っていただきます。望年会セミナーは豪華満載２日間コース！有料セミナー、無料セミナーと選択肢いろいろ。あなたの悩み、どこかで解決できます！懇親会もついて楽しさ倍増！楽しさついでに総会も開催。皆様の参加をお待ちしております。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【第1日目 12月2日】　会場　福岡市内会議室スケジュール12時30分～14時30分(120分) 受講料無料　演題　｢税理士がこっそり教える銀行融資が通る財務諸表の作り方｣15時～16時30分(90分)【有料セミナー(参加費2,000円)】　演題　｢もうすぐ来る繁忙期.ステージングであなたの部屋をバリューアップ！」　講師　加藤 茂助 氏17時～19時(120分) 受講料無料　演題「石塚流賃貸経営の極意・座談会形式でより深く」　講師　石塚 恭章 氏＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【第2日目 12月3日】　会場　福岡市内大ホールスケジュール10時20分～11時20分(60分)　第3回定期総会11時20分～12時20分(60分)【有料(参加費1,600円)】　ランチ会　　　　　　　　　　　12時20分～13時20分(60分)　入居者用保険の話　演題｢知って得する少額損害保険の話」　13時50分～14時50分(60分)　望年会特選セミナー 前編　講師　満室経営新聞編集長　寺尾 恵介 氏15時20分～16時20分(60分)　望年会特選セミナー 後編　講師　満室経営新聞編集長　寺尾 恵介 氏18時00分～23時00分　懇親会【有料(参加費5200円)】　会場　福岡市内居酒屋＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊※※　参加資格　※※平成30年分年会費納入済会員並びにそのご家族。※※　参加費　※※１．12/2の加藤茂助氏セミナー参加　2,000円２．12/3のランチ会参加　　　　　　1,600円３．12/3の忘年会参加費　　　　　　5,200円お問い合わせは → ​コチラ​からメールの不着が多くなっています。3日以内に連絡がない場合、下記にコメントください。

不動産投資は空室物件を満室にして超高値で売りなさい by 尾嶋健信

喘息とインフルエンザでダウ～ン。やっと薬が効き始めて体力が戻ってきたので郵便ポストをゴソゴソしたら元気になる本が送付されていました。｢不動産投資は空室物件を満室にして超高値で売りなさい」ベテラン不動産オーナーとしては至極当然な内容だけどそういえばこの手の本ってなかったわね。目の付け所が鋭い！ 素晴らしい！！！満室対策本として読めるだけではなくそのうえ出口戦略まで描ける内容になっています。高値で売り抜けるという新しい視点での不動産投資本だからもう少し第三部の内容が濃いとよかったですね。不動産投資は空室物件を満室にして超高値で売りなさい [ 尾嶋健信 ]価格：1620円（税込、送料無料) (2017/10/31時点)

【金融庁第1号登録】仮想通貨交換業者11社 発表！

何かと話題になる仮想通貨。2017年4月1日 資金決済法が改正されて仮想通貨の法的規制が整備されたけれども金融庁が定める基準に達した仮想通貨交換事業者が登録されていませんでしたが。。。平成29(2017)年9月29日付で仮想通貨交換業者として11社が金融庁の登録を完了しました。これで日本も仮想通貨元年を迎えましたね。私が使っているのは日本第1位のビットコイン取引量を誇る｢bitFlyer｣。HPは → コチラこれから仮想通貨も弾みがつきますが喜んでばかりはいられません。金融庁のお墨付きがあるということは課税強化されるという意味です。新たに仮想通貨の税金を真剣に考えるべき時代が来たということ。新しい時代の税金対策、大丈夫ですか？

ガイアの夜明け～賃貸住宅の闇｢精神障碍者｣

ガイアの夜明け、本日のテーマは｢高齢者シングルの賃貸住宅｣高齢者シングルを受け入れる大家が少ないという話。長い間、小場家は積極的に生活弱者を受け入れてきたが最近は審査を厳しくしている。それは自分を守るためである。精神障碍者の闇は深く、常人には計り知れない。生活保護で50代前半男性を不動産屋から紹介された。｢精神障碍の方なんですよ｣｢うちは精神障碍者はお断りしてるんですけどね」｢鬱系で大人しい方です｣｢そう？ ホントに？」｢他にないんで頼みますよ｣｢仕方ないねぇ」それから半年後、深夜に電話が鳴った。｢廊下をうろうろしてる人がいるんですけど。。。」｢不審者かもしれないから交番に電話してくださいね｣｢はい」交番からすぐに現場に行ったが誰もいないという。あれは朝の出勤時間だった。｢出勤しようと思ったら包丁を持った男が廊下に！｣｢すぐに警察に電話を！」｢はい！」同様の事件が繰り返され、間もなくウチの優良入居者は退去した。犯人は50代精神障碍者、ウチの入居者だった。この件について生活保護担当者に電話した。｢廊下で包丁を振り回されたら困るんですよ｣｢でも被害はないんでしょう？」｢被害があってからでは遅いでしょうが！｣｢患者にも人権がありますからねぇ｣｢一般人が脅されてもですか！！！」｢そうは言ってもですねぇ」また事件が再発した。今度は別の女性入居者が遭遇したのだ。役所の開所時間だったのですぐに警察を呼んで、生活保護担当者に連絡した。｢繰り返されるのは困るんですよ」｢でも個人の人権がですね」｢誰かケガ人が出たらどうするんですか！」｢そう言われてもですね」隣で聞いていたお巡りさんが急に私の携帯を取り上げた。深夜に、朝に、いつもお世話になっている交番のお巡りさんだ。｢記録を見ると何度もこういう事件を起こしているんですよ」｢そうは言われましても」｢もし何かあったら役所の管理不行き届きということになりますよ｣｢そうは言われましても」｢とにかく上司を出しなさい」一般人が交渉しても退去させるのは難しい。役所が動くのは常に事件が起きてからだ。大家としては前哨戦でも経営は苦しくなる。そしていつも残るのは悪徳入居者。優良入居者ほど逃げ足が速い。環境が気に入って10年以上も住んでくれた超がつく優良入居者だった。それでも今回は交番の尽力で早期退去になった。もし傷害事件になったら事故物件になってしまう。小場家は二代目で財政基盤があるから何とかなる。初めての物件が事故物件になったら大家は破産だろう。誰も責任は取ってくれない。だから大家が世間に冷たくなるのだ。やさしくしたいけど、できない状況なのだ。ちょっとやさしくすると事件が起きる。そして誰も責任は取ってくれない。｢リスクを全て大家に取れ｣という世間に対抗するには入居条件と審査を厳しくするしかないのだ。そうしなければ自分が破産してしまうのだ。

ガイアの夜明け～賃貸住宅の闇｢孤独死は高齢者シングルだけではない｣

ガイアの夜明け、本日のテーマは｢高齢者シングルの賃貸住宅｣高齢者シングルを受け入れる大家が少ないという話。長い間、小場家は積極的に生活弱者を受け入れてきたが最近は審査を厳しくしている。それは自分を守るためである。孤独死は想像以上に恐ろしい体験だった。50代前半男性で生活保護の入居者から明るい声で｢これから入院するので、当分はいませんからよろしく｣という電話があったので水道、ガス、電気メーターが動かなくても気にしていなかった。それから4ヶ月後、猛暑が続く8月末に一本の電話が入った。｢ガスも、電気も、水道も止まっていて異臭がします｣いやな予感がした。すぐに現場に駆け付けた。いままで嗅いだことのない吐き気を催す刻み込むような腐乱臭がした。もう一生涯あの臭いを忘れることはできない。交番に電話して、お巡りさんに駆け付けてもらった。入居者は一週間ほどの入院で部屋に戻っていたらしい。生活保護の担当者は退院後に一度も本人の生存を確認することなく４か月間もの長い間、私の口座に家賃をただ振り込んでいた。警察から｢倒れたのは退院後一週間くらいだろう｣という話を聞いた。その後、生活保護担当者から電話があった。｢本人が亡くなっていたので４か月分の家賃は返還してください」入居者には相続人がいなかった。家賃3万円台の狭小18平米ワンルームなのに異臭を断つだけで50万円、改装に50万円必要だった。改装しても家賃は3割ダウンした。小場家は二代目で財政基盤があるから何とかなる。初めての物件でローンを抱えながら孤独死物件になったら破産だろう。誰も責任は取ってくれない。おまけに事故物件になって家賃は下がる。病院で亡くなるのが一般化したのは戦後からだ。100％確実なことは少ないが、人は100％確実にいつかは亡くなるのだ。最近は事故物件の定義が年々拡大している。大島てる もある。大島てる のせいで建て替えても死者の呪いは続く。昔は インドの説話 のように自宅で看取るのが普通だった。おおらかだったから低所得者対象でも大家業ができた。少子化でこんなに部屋が余る状況では一発アウトだ。借金というリスクを取っている大家に対して世間は冷たい。孤独死で物件価値が下がっても大家のローンは減らない。おまけに最近の孤独死は高齢者ではなく40～50代の男性が中心だ。このケースも50代男性。今年、突然死したのは40代男性だった。高齢者対策だけを考えても全く意味がない。だから大家が世間に冷たくなるのだ。やさしくしたいけど、できない状況なのだ。｢リスクを全て大家に取れ｣という世間に対抗するには入居条件と審査を厳しくするしかないのだ。そうしなければ自分が破産してしまうのだ。

子を亡くした母 ゴータミー と御釈迦様

古代インドの都市シュラヴァースティの話です。最愛の一人息子の遺骸を抱えた母親ゴータミーが御釈迦様にお願いしました。｢私は愛する幼子を亡くしました。この子に薬をください」｢それでは芥子粒をここに持ってきてください」｢芥子粒を持ってくればいいのですね｣｢条件があります｣｢どのような条件ですか？」｢未だかって死人を出したことのない家にある芥子粒を持ってきなさい｣ゴータミーは街中を探して歩きました。｢芥子粒はありませんか？｣｢それならあるよ｣｢この家から死者を出したことはないですよね｣｢数年前に祖父が亡くなったよ」｢そうですか。。。」次から次へと家を訪問しては尋ねましたが死人を出したことのない家を探すことはできませんでした。今度こそは、今度こそは。。。そう思いながら街を彷徨い続けました。ついにゴータミーは正気に戻りました。夕刻、御釈迦様の元へと戻ったゴータミーに御釈迦様は仏法を伝えました。その後、ゴータミーは出家して御釈迦様の弟子になったのでした。

｢マツコ会議｣に出演しました！

プロトコールって言葉、知ってる人は少ないんだけど直訳すれば｢国際儀礼｣。昨年、初めて欧州の舞踏会に行って最低限のマナーを学ぶ必要性を感じました。そこで通っているのがエコール ド プロトコール モナコ。教室に通っていたら｢マツコ会議｣の取材と重なって全国放映される運びとなりました。さすが全国放送。Facebookやブログにはメッセージの山。電話も鳴りやみません。いつまで続くのかな？

舞踏会の扉はセルビア大使とランチ会 in 福岡

舞踏会とか、社交界って、どんなイメージですか？シンデレラじゃあるまいしそんなのは夢の世界だと思ってる方が多いけれど意外と身近に社交の世界があります。福岡市に駐日セルビア大使をお招きして午餐会を開催します。1882年（明治15年）セルビア共和国オブレノヴィッチ・セルビア王と明治天皇との間で初めて書簡が交換されてから135周年。両国にとって節目の年となる今年、日本とセルビア共和国との文化交流を図るため駐日セルビア共和国大使館と共同で特別親善講演会を福岡で開催します。東京だと世界中の大使館があるから大使館イベントは多いけれど、福岡は領事館レベルだし国を代表する大使が御出席される会に参加できる機会はありません。世界で通用するマナーを教える学校エコール ド プロトコール モナコ（代表 畑中由利江）福岡校がある御縁からこのような企画が実現できたのです。9月18日午餐会はランチを召し上がりながらグリシッチ大使が語るセルビア共和国の魅力を堪能できます。上質の時間をお過ごしください。会場でお待ちしております。日程　2017年9月18日（月・祝）時間　開場10時30分、 開始11時00分内容　カジュアルランチ＆講演会料金　メンバー料金 10,000円、一般料金13,000円会場　グランドハイアット福岡ドレスコード　スマートカジュアルカラーテーマ　Red＆Blue＆White赤・青・白いずれかを装いに取り入れてお越しください.。紹介者欄に｢小場三代｣とお書きくださいませ。申込 コチラからどうぞ2017年7月九州北部豪雨被害への震災支援寄付を行います。午餐会の収益の一部は、震災の復興支援金として寄付いたします。協 賛　セルビア共和国大使館主 催　一般社団法人アミチエ ソン フロンティール インターナショナル ジャポン福岡支部

いじめ自殺防止のための共同宣言

学校に行きたくなかったら、行かなくてもいい。学校が君のとっての地獄なら、行かなくてもいい。ただ、教えてほしい、何があったのか？何が起きたのか？もし、今、話すことがつらかったら、話せるときまで私たちは待っている。命はリセットできない。想像してほしい。君がいなくなってしまったら、君の大好きな人たちがどれだけ悲しむのか。君につらい思いをさせた人たちは反省するのか？罪を償うのか？逃げる場所は必ずある。もしも、君が逃げるなら、この宣言に賛同したすべての団体とすべての人たちが、君の逃げ場を探す。もしも、君が戦うのなら、この宣言に賛同したすべての団体とすべての人たちが、君を徹底的にサポートする。私たちは、君が声をあげてくれないと、君を見つけ出すことができない。だから教えてほしい。私たちは、君の話を聴く。君の元へ駆けつけて、直接助けることもできる。だから、ちょっとだけ勇気を出して連絡してほしい。一人では大変なら、私たちに連絡してくれればいい。必ず、その勇気に報いるサポートをする。NPO法人ユース・ガーディアン

万歩ばあちゃん

定期健康診断の結果、母が要検査になり検査のために病院に連れて行ったらあっという間に入院及び手術の運びとなりました。開腹手術も無事終了。術後の経過もいいということで退院の目途がつきました。同じ手術の場合、普通の80代は退院までに3週間かかるところが2週間程度で済みそうです。87歳なのに60代より早い回復らしいです。腹部を3cmも切ったのに翌日から病院内を歩き回って医師が驚いています。病棟でついたあだ名が｢万歩ばあちゃん｣。さすがゴッドマザーは鍛え方が違う！入院前は毎日１万歩運動してきました。日々の鍛錬の成果がこういうところに現れます。毎日の病院通いは辛かったけど、あと少しで御役御免。こういうときって、母が自主管理している物件ばかりにクレームが集中して大変でした。8月後半にはやっと日常生活に戻れそうです。

平成29(2017)年8月26日ライブ決定！

福岡市中央区天神でライブコンサートやります。博多版｢歌だけ美川｣として歌にトークに活躍中の 金子あきら氏が、今年、古稀を迎えます。古稀記念ライブをしようと話が盛り上がってコンサート企画を考えていたときに九州北部豪雨が発生。多くの友人が被災しました。ということで古稀記念ライブの趣旨を変更！被災地応援チャリティコンサートを開催することになりました。是非、御来場くださいませ。日程　平成29年8月26日(土)公演　第一部17時、第二部19時30分内容　金子あきらショー、クミクミショー食事　フリードリンク、フリーフード場所　福岡市中央区長浜1-2-5 那の津通りKBC横建物　グレイスビル２F店名　やまだ家天神店２F 092-714-7075料金　7000円受付　こちらまで御連絡くださいませ。

ブスの根

【自分への応援歌】朝から顔が腫れてる。洗面台の鏡を見てギョッとした。朝から錯乱坊（うる星やつら）...が映っている。錯乱坊＝私。やっぱブスだよな～今日は悪夢で眼が覚めた。暗闇に響くのは小学生男子の雑談｢あんなブス、好きじゃねえよ」｢ブスには価値がないんだよ」｢あいつの作品よりアッコちゃんの作品がいいに決まってる」｢頭いいブスって最悪」｢ブスだから性格悪いよな、あいつ」最近、顔の腫れがヒドイ。これは心の問題かもしれない。心に聞いてみた。｢どうしたの？」｢ブスはダメなの」｢何がダメなの」｢絶対に美人とか、カワイ子ちゃんには負けるの」｢どうして？」｢そうに決まってるの、だってみんなが。。。」｢みんなって誰よ」｢私の好きな直樹君が。。。」｢そう言ったの？」｢うん」そう、あれは遠い遠い日。かくれんぼして跳び箱の中に隠れていたときに聞いた男の子たちの雑談。｢でも書道の優秀賞は取れたじゃん」｢そう。。。だったね」｢あなたが取ったじゃん」｢そう。。。だったね」｢何が言いたいの？」｢。。。。。。。。」｢もしかして負ける言い訳が欲しい？」｢。。。。。。。。」｢勝ち負けが決まる前に？」｢。。。。。。。。」｢自分が傷つかないように？」｢。。。。。。。。」目の前にある大きな成功。心から望んでいた成功。それが近づいてきたとき成功するか、失敗するかさえ分からない段階で失敗した理由を事前に探すために失敗したときに自分が傷つかないように深層意識がわざと自分の顔を腫れさせてブスにしているのかも。。。？以前もそう、何か望むものを手に入れようとするときには必ず深層意識が暴走する。全て自分へのコンプレックスが起こす事象。緻密に練り上げて体力を作りマラソンに挑戦したときもそうだった。あのときの呪文は｢丈夫な子、健康な子は愛されない｣だった。マラソン完走後に著しく体調を崩した。愛される子になるために潜在意識が活性化して悪魔の呪文を発動し以前よりも病弱な状態になった。私が闇を見つけて駆除するまでは。。。今回の呪文は｢ブスは努力してもどうせ失敗する｣のようだ。自分の努力の足りなさを、自信のなさをそして失敗したとき傷つかないように原因を全てブスのせいにしようとしているらしい。あと数年で還暦というのに人というのは何と愚かなのだろうか。｢ブスでも、美人でも実力が大事なんだよ」｢でもブスの努力はムダだもん」｢小学生のとき、憧れのカワイ子ちゃんに勝ったじゃん」｢。。。うん。でも先生がえこひいきしてるって言われた」｢何か特別なことをしたの？」｢何にもしてないよ」｢じゃあ問題ないじゃん」｢そうかなぁ。。。。」｢成功したくないの？」｢したい。。。」｢傷つきたくないの？」｢うん。。。。」｢傷つくなら成功したくないの？」｢んと。。。。したい」｢何がしたいの」｢成功。。。」｢じゃあブスでも、美人でもいいじゃん」｢そうかも。。。。。」｢大丈夫。君の努力はみんな知ってるよ」｢失敗しても？」｢次のチャンスがある。ブスでも愛されてるんだよ」｢そうかなぁ。。。。。」｢言い訳を探す前に努力して一歩前進」｢。。。。。。。。」心のザワザワが少しだけ消えた。明日また、錯乱坊と再会するのだろうか？あのとき直樹君の本心はどこにあったのだろうか？もう確認することはできないけれど心の闇はまだまだ深い。

新しい賃貸のカタチセミナー

年々、情報スピードが加速していくなかで賃貸のカタチも変化し続けています。大家が賃貸の最新情報を知らないといつの間にか自分の物件が他用途に転用されてしまっていることがあります。民泊という言葉が一般的になる前ウチの物件を格安で契約した部屋で民泊が行われており、相手が契約解除できないように転貸許可条項を契約書に仕込んでおりゴッドマザーが気が付かないうちに契約が完了してとても困っている区分マンションがあります。客付賃貸業者も民泊をよく知らなかった時代です。その区分マンションは珍しく民泊推進派が多いので管理規定に民泊禁止規定を入れ込むはずがありません。もう放置状態です。事前に民泊制度を知っていたら状況は変わっていたかもしれません。新しい時代において行かれないように、最新の賃貸トレンドセミナーを開催します。今回は懇親会なしのランチセミナーです。是非、御参加くださいね。無料セミナーは九州大家の会の入会審査後、年会費をお支払いになれば参加可能です。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊日時　平成２９年６月４日(日)場所　福岡市中央区会議室スケジュール　９時３０分～１０時００分　受　付１０時００分～１２時００分　第１部「民泊実践者が語る、大家さんのための民泊基礎講座」　講　師　新山　彰二　氏１２時００分～１３時３０分　ランチ会　　１３時３０分～１５時３０分　第２部「サブリース×民泊で資産運用」　講　師　シェアリングホテル(株)　取締役　高橋　延明　氏１５時３０分～１５時５０分　休憩１５時５０分～１６時４０分「民泊を経験して」　講　師　　佐藤　瑞枝　氏「民泊を運営して」　講　師　　小場　三代　氏＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊申込みは → コチラ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊６月４日午前中を担当する新山講師が６月３日夜、福岡でアマゾンで書籍を購入した方限定の出版記念講演を開催します。４日セミナーと違う内容で、著作に書けない裏話や中・上級者向け対象となっています。質疑応答も予定しますので興味がある方は コチラ をご覧ください。

賃貸住宅フェア2017 in 九州で「カモネギ脱出ゲーム体験」！

九州大家の会 会員 加藤茂助さんが考案した「カリスマ不動産投資家養成ゲーム（かもねぎ脱出ゲーム）｣ 。ゲームをやりながら不動産投資を体系的に学べるスグレモノ。エア大家、初心者大家、相続したばかりの大家にとって長いスパンで不動産投資をとらえることができる教材です。平成29(2017)年5月17日～18日福岡国際センターで開催される｢賃貸住宅フェア2017 in 九州」2階特設会場において「カモネギ体験」ができます。何がすごいって、参加費無料通常、ゲーム参加代が必要ですが今回は、全国賃貸住宅新聞社主催企画ということで平成29(2017)年5月18日 木曜日 11時30分～、15時～先着50名×2開催つまり100名様が無料で受講できることになりました！私だって、オカネを払って受講したのに...おぉ、全賃の太っ腹～御来場される方で一度も体験したことがないなら是非、この機会に体験してくださいね～

全賃のバカ～

平成29(2017)年5月17日～18日｢賃貸住宅フェア in 九州」が福岡国際センターで開催されます。公式リーフレットが事務所に郵送されてきました。〇どんな内容なのかな？〇主催イベントはどういうのがあるのかな？〇大家の会ブースはどんな団体が来るのかな？〇絶対に聞きたい有名講師は誰かな？興味を持って最後まで読んでみたところ。。。あれっ、｢九州大家の会｣ブースの記載が。。。ない。確かに全賃から依頼があって返事したのに。。。すぐに担当者に連絡しました。「あの～、小場ですが...」「あら、小場さん、どうしました？」「リーフレットに九州大家の会ブースの記載がないのですが...」「えっ？ あらホントですね」担当者も気が付いてなかった模様。それからいろいろと交渉して不手際については謝罪してくださったけど再印刷はもうできないし、修正もできないとのこと全賃のバカ～リーフレットに記載がなくても会場２Ｆに｢九州大家の会ブース｣はあります。よく見ると全賃主催イベントで九州大家の会 会員 加藤茂助さんが開催する「カリスマ不動産投資家養成ゲーム（かもねぎ脱出ゲーム）｣ 大会こちらも記載がない。。。大丈夫か、全賃！

システムキッチンの施主支給はネットでOK！

最近のリフォームは施主支給。自分で体験して分かったんだけどキッチンの交換って腕力さえあれば意外と簡単。でも、女性にはチカラがないのよね。施主支給でやってくれる大工さんを見つけたので大工さんと一緒にシステムキッチンを注文します。色も、高さも、仕様も選択できるし配送料コミコミのところが多いから豪華なシステムキッチンが20万円以内で完成！これはもうやめられない！！！今回もネットで注文してみました！色が選べる本体、レンジフード、吊戸、シンク位置指定で消費税+送料込みで、この値段。大工さんもこれなら大丈夫って言ってくれてるし便利な世の中になったものだわね。

2017.5.17-18 賃貸住宅フェア in 九州！

毎年恒例！賃貸住宅フェアの季節が近づいてきました。九州地区 不動産オーナーの情報源今年の賃貸住宅フェアは5月17日～18日 福岡国際センター(福岡市博多区築港本町2-2)で開催です。初日夜 全国の大家が集結する九州大家の会 恒例 大懇親会詳細が決定しました。是非、ご参加くださいね。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【2017.5.17 九州大家の会 大懇親会 詳細】｢賃貸住宅フェアin 九州｣といえば【九州大家の会 大懇親会】！！！全国から有名な大家さん、講師が一堂に集まる恒例行事です。今年の会場は福岡市中央区天神！博多駅周辺ではありませんので、ご注意ください。参加資格　平成29年度年会費納入会員並びにその家族日程 平成29(2017)年5月17日(水)時間 開場18時、懇親会18時30分～21時30分場所 福岡市中央区天神地区会費 5200円定員 75名締切 4月30日(日）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊懇親会参加希望の方はまず九州大家の会 規約をお読みください。規約 https://www.facebook.com/kyushuooyanokai/規約の内容をご理解いただいた上参加を希望される方は下記要領でメールを御送付くださいませ。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【メール送信内容】件名 2017.5.17 九州大家の会 懇親会申込み文面 2017.5.17 九州大家の会 懇親会に参加します。事前に規約に同意し、懇親会を申し込みます。①会員種別（Facebook会員 メルマガ会員 アナログ会員）②氏名 又は Facebookアカウント名③連絡先：Facebook・メルマガ会員　メールアドレス、電話番号、　　　　　アナログ会員　電話番号④郵便番号＆住所（アナログ会員のみ）⑤大家、エア大家の別　※大家業関連業者の場合はその旨送信先ｱﾄﾞﾚｽ ooyanokai.kyushu@gmail.com＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊会場でお待ちしております。是非、お会いしましょうね！

ヒューレットパッカード社製10bii 金融電卓

確定申告、最後の追い上げ中です。ここで欠かせないのが横幅がある電卓。電卓はブラインドタッチで入力しています。手のひら横サイズより少し小さめの幅に数字のテンキーが配置されていると指がスムーズに動いて簡単に数値入力できます。ブラインドタッチで入力できるサイズの電卓には必ず数字５ボタンに小さな隆起物があります。そこが右手中指の定位置。目で数字を追いかけながら中指を基準にして上下に指を動かして数値をブラインドタッチ。クリアボタンは親指、加減乗除は小指が定位置、あっという間に検算ができるのです。もうひとつ愛用しているのがヒューレットパッカード社10bii金融電卓。ヒューレット・パッカード 10bII 並行輸入品あっという間にローン計算ができるので便利です。基本の数字を置き換えることなく年数、金利、回数だけ変更することもできるのでローン借り換え、金利、繰上償還の交渉には必須の電卓です。ずっと愛用してきたんだけど最近のオススメはスマホのダウンロード版。入力した数字がすぐに確認できるので実物よりダウンロード版のほうが便利です。おまけに値段も安いのよね。時代はどんどん進むのね。金融電卓、使ってみると便利ですよ。

日本初プレミアムフライデー

平成29（2017)年2月24日は日本初プレミアムフライデー！何か予定を入れましたか？プレミアムフライデーは月末金曜日の昼間に早めに仕事を終えて2.5日休暇を促進する国民的経済促進イベントです！HPは → コチラこの日を記念してクミクミのミニミニコンサート決行！早めに仕事を切り上げて、軽く食事してから是非、ご来場くださいね。催事　平成29（2017)年2月24日（金）19時、21時場所　福岡市博多区中洲2-1-1-610建物　プレイスポットしんばしビル６F店名　中洲カラオケサロン 演歌の花道料金　ソフトドリンク1杯付料金　19-23時2500円※※　アルコール類 持込料1000円～定休　毎週木曜日日本初プレミアムフライデーは → カラオケサロン花道で！

2017.1.21 中洲カラオケサロン開店！

昨日、中洲のママから呼び出し電話アリ。「1月21日、22日に開店イベントやるよ！」「はあ？」「アンタが主役だよ」「えーーーーーーー」「客、集めてね～」ということで急遽、中洲カラオケサロン「演歌の花道」オープンです。各回現地到着先着順30名です。場所　福岡市博多区中洲2-1-1-610 プレイスポットしんばしビル店名　演歌の花道日程　1/21-22時間　13時、20時30分、22時30分頃 ショータイム３回料金　ソフトドリンク1杯付種別　11-17時1500円、18-23時2500円      　アルコール類 持込料1000円～電話　080-5289-9393

平成29(2017)年1月9日 新春特選ランチセミナー

今年も九州大家の会では新年度の不動産投資に役立つ新春特選セミナーを企画していきます。これから迎える入居繁忙期、対策は万全ですか？新春第一弾企画！今回は不動産融資＆入居対策の豪華二本立て！どうぞジャンジャン申し込んでバンバン入居者を獲得してドンドン物件を増やしてくださいね。【2017.1.9 新春ランチセミナー】平成29年新年会は2月11日に開催しますので今回はランチ会付セミナーとなり、夜の懇親会はありません。15時過ぎに終了の予定です。日　時　1月9日(月曜・祝日)場　所　福岡市中央区内会議室スケジュール  9時30分～10時00分　受付10時00分～10時15分　開会あいさつ10時15分～11時20分　第一部セミナー(65分）　演題「スーモが分析した！選ばれる賃貸物件はコレだ！」　講師 リクルート スーモ担当 小泉清 氏11時20分～11時50分　質疑応答(30分）11時50分～13時00分　ランチ会(70分）13時00分～14時00分　第2部セミナー(60分） 　融資スペシャルセミナー14時00分～14時30分　休憩14時30分～15時00分　質疑応答(30分）15時00分～15時10分　閉会挨拶参加費セミナー参加費　無　料ランチ会参加費　1560円1/9 当日現金払　1600円参加資格平成29年度九州大家の会 年会費納入済の会員＆その家族未会員の方は入会方法をご確認ください ⇒ 公式Facebookページ申込方法件名「新春ランチセミナー」内容「氏名、電話番号、参加人数」をお知らせください。メール送信先 ⇒ コチラ締切日平成29(2017)年1月5日(木）

あけましておめでとうございます

蓮舫氏と被選挙権＆二重国籍問題

米国では４年に一度の大イベントアメリカ合衆国大統領選 トランプ vs ヒラリー終盤戦を迎えて11月まで目が離せません。大統領選挙の被選挙権は出生によるアメリカ合衆国市民権保持者に限定されます。つまり蓮舫氏のように帰化で日本国籍を保持した者が野党第一党の党首になった場合日本の首相になる可能性が高いにも関わらずその制限が全くない日本の法律はどうなんだろう？将来、帰化日本人が簡単に日本の政治を乗っ取ることができるかもしれない。日本の法律は基本的に性善説でできているがそんな寝言で運営できるのは世界中で日本くらいのもの。少子高齢化の流れから移民を増加させる考え方もある。移民が増えれば国籍問題は複雑化する。二重国籍や被選挙権の制限について真剣に考えるべき時が来た。一般市民は別に問題がないと思われるが特に国民の税金で運営されるもの例えば、公務員、議員等については出自を明確にして経歴を精査したり、制限する必要がある時代になったのではないか？今回の蓮舫氏問題は、それを考える機会を提示してくれた。ありがたいことだ。問題は、そのチャンスを活かせるかどうかなのだ。

2016年9月24日 進化する民泊セミナー in 福岡

民泊に興味ありますか？現在、私の賃貸物件で民泊稼働中！なんと今年７月からスーパーホスト管理物件に格上げされて一週間以上の長期宿泊がバンバン決まっています。民泊はやりたいけど法的な壁が厚いのも、これまた事実。そこで民泊に興味ある方を対象に【 小場三代 ×スーパーホスト×企画会社 】が強力タッグを組んで次の時代を見据えた新しい民泊を考えるセミナーご用意いたしました！！！今回の講師 Airbnb認定スーパーホストは転貸借条件付賃貸物件で１室あたり30万円以上を稼ぎ出す実力派！・賃貸住宅オーナー・収益性のある投資物件購入希望者・民泊に興味がある不動産投資家の方・賃貸で運用したいスーパーホスト希望者上記該当者はセミナーに参加してね。一歩先の未来予想図を描けるセミナーです。セミナー詳細テーマ「民泊を活用した新しい投資のカタチ」セミナー日　時：2016年9月24日(土)13:30～16:30会　場：パナソニック株式会社 エコソリューションズ社住　所：福岡市中央区薬院 3-1-24 薬院ビル3F受講料：1,000円（税込）会場にて現金払主　催：株式会社アイポート講　師：小場三代×Airbnbスーパーホスト担当者：株式会社アイポート 財津締　切：2016年9月22日ブログ愛読者には読者限定特別割引を設定しました！！！☆マーク下↓の詳細を先に読んで申し込んでね。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊申込みは 件名「2016 9/24民泊セミナー参加」と書いて 下記の内容を 事務局 まで送信してください。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ メール本文 参加者氏名（　　　）、携帯番号（　　　　）、割引コード（　　　　）区分（現役大家、エア大家）エア大家の場合は勤務先（　　　　　）9/24 セミナー会場で（1000円、特別割引　　円）を支払います。以上のとおり、申し込みます。☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ブログ読者限定特別割引について申込書を送信する前に件名「2016 9/24民泊セミナー割引希望」と書いて下記の内容を コチラ まで送信してくださいね。割引申込締切 2016年9月21日☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆メール本文 参加者氏名（　　　）、携帯番号（　　　　）区分（現役大家、エア大家）九州大家の会（会員、非会員）読者限定特別割引を利用しますので割引コードをお知らせください。

2016年9月3日 カモネギ脱出ゲーム大会実施 in 福岡

暑い日が続きますが不動産投資市場もまだまだ暑いようです。この熱い不動産投資市場を乗り切るために九州大家の会では不動産投資をこれから始めたい方不動産申告を税理士任せにしている方構造別の不動産投資を比較してみたい方後継者育成をそろそろ考えている方そういう方におススメのイベントを企画しました。是非、ご参加くださいね。【9月3日 午前中 会員向け無料セミナー】｢トラブル解消！ コミュニケーションチャートの使い方」ポスターを掲示板に貼っても入居者が守ってくれない...こんなトラブルありませんか？同じことを何度も注意するのはポスターの内容に誤解させる記載があるのではないですか？それを整理して誤解のない表現方法に変える手法を学びます。安藤芳樹講師がコミュニケーションチャート作成を指導します。これは賃貸業だけではなく、仕事に、勉強に使えます。一生役立つ知識です。【9月3日 午後 会員向け有料イベント】｢カモネギ脱出ゲーム体験会」カモネギ花子太郎で有名な あの加藤茂助氏が来福！特別価格3000円で不動産投資の基礎理論を体験できます。特別価格3000円のところ太っ腹な加藤講師の御厚意により再受講価格2000円を設定。ますますオトクになりました。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊九州大家の会 9月セミナー開催要領日　程　平成28年9月3日(土）場　所　福岡市中央区会議室資　格　平成28年分会費を納入した大家＆エア大家注　意　エア大家は大家業に関連する職業でないこと締　切　平成28年8月12日（申込み及び入金）＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊全体スケジュール10時00分～11時45分　第一部コミュニケーションチャートセミナー11時45分～13時00分　有料ランチ会1500円13時00分～16時00分　第二部カモネギ脱出ゲーム3000円(再受講2000円）18時00分～20時30分　有料懇親会5000円＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊申込みは件名「2016 9/3セミナー参加」と書いて下記の内容を 九州大家の会事務局 まで送信してくださいね。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊メール本文参加者氏名（　　　）、携帯番号（　　　）会費（H28納付済、H28今回一緒に支払）参加内容10時00分～11時45分　第一部コミュニケーションチャートセミナー（参加、不参加）11時45分～13時00分　有料ランチ会1500円（参加、不参加）13時00分～16時00分　第二部カモネギ脱出ゲーム3000円（参加、不参加）13時00分～16時00分　第二部カモネギ脱出ゲーム再受講2000円（参加、不参加）18時00分～20時30分　有料懇親会5000円（参加、不参加）送金内訳（　　円）平成28年会費1500円、ランチ会1500円、カモネギ初参加3000円、カモネギ再受講2000円、懇親会5000円以上のとおり、申し込みます。

五十にして天命を知る

【ひとりごと】最近、周囲が騒がしい。これだけ不幸な事件が続くことも珍しい。火事の二次被害、物件外壁の無断破壊及び撤去、汚部屋掃除...ふと考えた。これは何を私に求めているのだろうか。五十代になって老眼は進む。体力は落ちる。明らかにこれまでと異なる世界に遭遇している。以前より集中力が落ちている。しかし明らかに進化しているものがある。これまで磨いてきた感性。五十にして天命を知る天命を知るのではない知らされるのである。好きなことしかできないが感性が鋭くなった分少ない労力で結果が出せる。好きでないことには全く取り組めない。五十にして天命を知らされるのである。自分の感性が天命以外のものを拒むのである。きっとこの不運はそれを気が付かせるための装置。過去を断ち切り、次に進むための告知。この難局を乗り越えたとき私はどこに進むのだろうか？

進化系日光 埼玉県国宝「妻沼聖天山(めぬましょうてんざん)本殿｣

埼玉県熊谷市に国宝があると知ったのは、つい最近のこと。関東に居住する友人に熊谷市に行くと言ったら｢暑い以外に何かあったかねぇ？」という何とも微妙な返事。埼玉県北部にある人口20万人の経済拠点 熊谷市。40度を超える猛暑の記録を持つことでも有名です。JR熊谷駅前からバスに揺られて約30分。国宝なのに私以外に誰も下りない不思議な観光地。標識に従って奥へ奥へと進んでいくと...      ありました。ありました！豪華絢爛ド派手な本殿です。日光東照宮から約100年後に建てられた本殿。彫刻師の技術は洗練されながら進歩しました。その技を駆使して作られた見事な作品です。この建物が優れているのはそれだけではありません。ほとんどの国宝は権力者が建造したものですがこの妻沼聖天山本殿は庶民の浄財で長い時間をかけて完成したのです。これは一見の価値ありです！！！暑いので熊谷名物「雪くま」でちょっと一服。｢雪くま」は熊谷名物のかき氷。いろいろと細かな決まりがあるそうです。妻沼で参詣、雪くまで一息。夏の思い出にいかがでしょうか？

｢九州大家の会 × 駅前不動産グループ｣熊本震災民賃支援プロジェクト２

熊本県内でみなし仮設住宅の募集が始まりました。これで住居問題が解決されると思っていましたが状況がすぐには改善されないようです。熊本県みなし仮設住宅 募集概要は → コチラみなし仮設住宅に入居できる条件が問題なのです。甚大な被害でなければ仮設住宅に入居できません。それは｢住居の全壊又は大規模半壊｣を指します。判定前に入居することはできますが｢住所の全壊又は大規模半壊｣でなければ入居日にさかのぼって家賃が発生するのです。一部損壊でも室内は危険な状態ですぐに使うことはできない場合もあります。そういう方は対象外なのです。そこで｢熊本震災民賃プロジェクト｣の活躍です。大家が無償で提供しているので罹災証明さえ出せれば損害の程度は問いません。みなし仮設住宅対象外の方も無償で住むことができるのです。県外に避難する方も増えてきましたが、別の問題が発生しました。今度は民間の無償空室が足りないのです。福岡県、佐賀県の賃貸物件で被災者に6ヶ月無償で提供できる部屋がある方はご協力ください。貸出条件は次のとおりです。(1)駅前不動産が転貸借条件付定期借家契約で6ヶ月無償借上(2)駅前不動産が家具家電リース代を負担して家具家電寝具を準備して、部屋に設置して被災者に貸出(3)６ヶ月終了後は大家や元の管理会社と調整しながら普通借家契約又は定期借家契約に変更もしくは入居者の退去コチラまでご連絡ください。どうぞよろしくお願いいたします。

｢九州大家の会 × 駅前不動産グループ｣熊本震災民賃支援プロジェクト１

今日4月30日、久留米市にある株式会社駅前不動産本店で｢九州大家の会 × 駅前不動産グループ｣熊本震災民賃支援プロジェクト調印式＆記者会見を実施しました。｢大家として熊本地震で貢献できることはないか？｣そう思って福岡県宅地建物取引業協会のコールセンターに電話すると｢各社で対応していますので、各社にお尋ねください｣という回答。あの～、協会のの会員数4900社以上なんですけど...全部調査しないと現状把握できないってこと？各社ＨＰや賃貸物件紹介サイトを調査して辿り着いたのが｢駅前不動産｣。被災者にも、大家にも配慮した被災者支援プランでした。それから駅前不動産に電撃コールしてムリヤリ社長のアポイント取って強引にお願いして、こういう結果になりました。問題は被災者の方々や不動産会社に情報が流れる仕組みがあるけれど大家に情報が流れる仕組みが全くできていないこと。結局、自力で調査するしか方法がないのです。

【2016.5.17】｢賃貸住宅フェア2016 in 福岡｣ 夜は...九州大家の会 大懇親会！

毎年恒例、九州最大の賃貸見本市｢賃貸住宅フェアin 福岡｣今年も楽しんで参加してくださいね～(1)【2016.5.17-18】賃貸住宅フェア2016 in 福岡毎年恒例、賃貸住宅業界の大イベント｢賃貸住宅フェア in 福岡」。http://www.zenchin.com/fair2016_kaisai/fukuoka/今年の会場は福岡国際センター。コンパクトで移動しやすい会場です。事前に来場予約すると、すぐに入場できますよ。https://zenchin.smktg.jp/public/seminar/view/39無料セミナーも充実の約30講座。セミナースケジュールをご覧ください。九州大家の会 会員さんも、講師として多数登場しています。http://www.zenchin.com/fair2016_kaisai/fukuoka/schedule/賃貸住宅フェア福岡 開催概要日　程　平成２８年５月１７日(火)～５月１８日(水）時　間　10:00～17:00　場　所　福岡国際センター住　所　福岡市博多区築港本町2-2申　込　https://zenchin.smktg.jp/public/seminar/view/39＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊(2)【2016.5.17】九州大家の会 大懇親会今年もやります 大懇親会！賃貸フェア福岡の初日は「九州大家の会 大懇親会」で盛り上がりましょう！今回の会場は、交通の便がいい博多駅徒歩圏内に決定！駅にも、空港にも近いから最終便でも大丈夫です。楽しんで参加して、大いに不動産投資を語り合いましょうね。九州大家の会 大懇親会 開催概要日　程　平成２８年５月１７日(火)時　間　18時 懇親会受付開始　　　　18時30分～21時15分　場　所　博多駅徒歩圏内 居酒屋定　員　先着70名参加費　5,000円※参加条件　平成28年分会費1500円を納入している会員※懇親会の参加　第一次締切 4月28日※参加費は4月28日までに事前振込

国民年金 付加保険料の滞納２

年金事務所 相談窓口に行ってきました。｢10年以上未納状態になっているという手紙を受け取ったのですが…」｢ちょっと待ってくださいね」相談員がパソコンでデータ確認。｢平成17年3月16日に付加年金の手続きをしましたね」｢そうです｣｢平成17年3月分の付加保険料が未納なんですよ｣｢その納付書を受け取ってませんが…｣｢平成17年4月中旬に送ったはずです｣｢いつ、どこに？｣｢納付書送付済データが抹消されて、オンライン上にないので確認できません｣｢でも平成17年4月～平成28年3月まで、ちゃんと支払ってますよ｣｢3月分を払ってないと、その時点で付加年金を辞退したとみなされるんですよ｣｢でも送ってきてないから払えません｣｢送ったはずとしか言いようがないです｣｢払ってないと、どうなるんですか｣｢全て無効になります｣｢いままで支払った付加年金保険料はどうなっているのですか？｣｢本来は返金予定ですが、書類を出せば10年分は追認されます｣｢11年前から支払っているんですけど….｣｢追認されるのは過去10年分だけです｣｢11年前の支払済の付加保険料はどうなるのですか？｣｢時効ですから、後日返金します｣｢……………………｣手続した最初の月の保険料が未納だとその後、支払った保険料は全部｢預り金｣扱いになるそうです。平成17年3月分 納付書を受け取ってないことを証明する手段はないのでいままで11年間支払い続けた保険料を国の温情で10年分だけは追認してやるから11年前の分は黙って支払済の掛金を受け取れということらしい。送ってきてるなら支払っとるわい！11年間も黙って受け取っておいて、それってひどくないの？なんか変でないかい年金事務所！！！！

国民年金 付加保険料の滞納１

大家業は信用が一番。税金、銀行融資、カード払いに公共料金｢決して遅れてはいけません｣というのが小場家の家訓。これをず～っと守ってきたつもりだったんだけど、なんと私が滞納していることが発覚！？それも十年以上の悪質な滞納？？？？？国民年金 付加保険料。月々400円の掛金で年金の積み増しができるオトクな制度。付加年金額は｢200円×付加保険料納付月数｣です。詳細は → コチラ平成16(2004)年10月1日私は退職して専業大家になりました。すぐに国民年金の手続きに行ったけどそのときに付加保険料の制度を知らなかったのね。確定申告の相談を友人にしていたとき国民年金付加保険料の制度を教えてもらって確定申告後、すぐに手続きに行きました。国民年金は半年払いとか年払いにしていたからいつから振り込めばいいですかと聞いたら次の年払いから口座振替でいいですと聞いて翌月からの年払いにしました。平成17年4月からずっと納付しています。ところが滞納扱いになってるらしいのです。意味が分かりません。ちょっくら年金事務所に行ってきます！

確定申告で頭が火事～

確定申告で事務所に引きこもり中。今年こそ早く仕上げようと思って昨年からチビチビ仕上げていたデータがパソコンの故障で破壊！外付けハードディスクに保管していたはずのデータがあると安心していたら壊れたデータを上書き保存していました。あらま～、また、あれを作るの？事務所の外では、何やらサイレンがうるさい。交通事故？ 火事？ うるさい！ 私は脳みそが火事だ～そのとき一本の電話。事務所の近所にある理髪店からウチの入居者が電話してきた。「大丈夫ですか？」「仕事が大変で、全然大丈夫じゃないわよ～」「あの～、火事です」「えっ？ どこが？」「いまいらっしゃる事務所が火事です」「うっそ～」「ベランダから外を見てください」事務所のベランダをガサッと開けてベランダに飛び出してみると...事務所に向かって数台の消防車が一斉に放水中！「きゃ～」「大丈夫です？」「別に普通だけど...」「それならいいんですけど」私の頭が火事じゃなくて本当に私の頭上が火事だったのね。でも確定申告で尻にも火がついてるわ～ボヤだったから事務所に被害はないけど階下の部屋は水浸しになったらしいわ。やっぱり火事って怖いわね～。

2016.4.9 九州大家の会セミナー

九州大家の会では会員からの要望が多いセミナーを定期開催することにしました。九州大家の会に入会して一緒に賢い大家になりましょうね！＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊九州大家の会 4月セミナー日　程　平成２８年４月９日（土）開　場　９時３０分第一部セミナー　１０時～１１時３０分会　場　福岡市中央区天神近郊 セミナールーム講　師　一級建築士　今富 信之 氏講　演「自己資金0から国内17棟、海外７室を所有する一級建築士が　　　　　考える不動産投資(中古物件・海外物件・新築物件)」　　　　　－新築物件の中で建築基準法を取り上げますーランチ会　１１時３０分～１３時３０分参加費　1500円会　場　セミナー会場周辺レストラン第二部セミナー　１３時３０分～１５時会　場　福岡市中央区天神近郊 セミナールーム講　師　司法書士　島田 雄左 氏講　演「投資じゃない！ 不動産オーナーが知っておきたい家族信託とは？」内　容「法人化のコストを抑える裏ワザ」　　　休　憩　１５時～１５時３０分第三部セミナー　１５時３０分～１６時１５分講　師　株式会社福岡銀行講　演「銀行が考えるアパート向け融資」挨　拶　１６時１５分～１６時３０分懇親会　１８時～２０時参加費 　5000円会　場　セミナー会場周辺居酒屋＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊申し込みは件名「2016 4/9セミナー参加」と書いて下記の内容を obamituyo半角あっとまーくyahoo.co.jp まで送信してくださいね。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊メール本文参加者氏名（　　　　）、携帯番号（　　　　）、会費（H28納付済、H28今回一緒に支払）参加内容10:00-11:30 新築と建築基準法セミナー …（ 参加、不参加 ）11:30-13:30 ランチ会 …（ 参加、不参加 ）13:30-15:00 家族信託セミナー … ( 参加、不参加 ）15:30-16:15 福岡銀行 融資セミナー …（ 参加、不参加 ）18:00-20:00 懇親会　…（ 参加、不参加 ）送金内訳（ H28年会費1500円、ランチ会1500円、懇親会5000円、納付履歴確認後に確定 ）送金合計（　　　　　　　円）上記のとおり、申し込みます。申込日から一週間以内 又は 3月10日のどちらか早い日までに上記金額を下記口座に振り込みます。〇 ゆうちょ銀行 記号17410 番号64656821 名義 九州大家の会〇 ゆうちょ銀行 七四八店(ﾅﾅﾖﾝﾊﾁ）普通預金 6465682 名義 九州大家の会＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊会場でお待ちしておりま～す。

2016.2.27 賃貸経営まる得セミナー in 福岡

平成28(2016)年2月27日(土)13:00～18:00不動産無料情報誌オーナーズスタイルが主催する賃貸経営セミナー九州初上陸！｢賃貸経営まる得セミナー in 福岡｣を開催いたします。セミナーは二部構成。第一部はＡ会場、Ｂ会場の選択制です。Ａ会場「相続税対策とマイナンバー制」　辻・本郷税理士法人 税理士 宮村 百合子氏Ｂ会場「最新の空室対策」　オーナーズスタイル編集長 上田 英貴氏どちらを選択すべきか...迷ってしまう構成ですね。相続税対策とマイナンバー制の関係も知りたいし繁忙期だから空室対策の決定版も聞きたいしよ～く必要性を考えて会場を選んでくださいね。第二部は、あのコメンテーターで有名な福岡県出身...宮崎哲弥氏！テーマは｢これからどうなる？ 日本の政治経済」今後、不動産投資はどうすべきか...日本の未来は一体どうなるんだ...将来を知りたい方にはおススメのセミナーです。これだけ聴けて、なんと【入場料無料】！入場予約も必要ありません。当日、会場で参加申込書を記入すれば大家さんなら誰でも 聴講可能です。将来の相続税が心配な方マイナンバー制で相続税がどう変わるかを知りたい方この繁忙期に空室を抱えて一気に勝負したい方不動産市場、将来の日本像を知りたい方無料でこれだけの大盤振る舞いはないですよ～。セミナーは先着順となっておりますので会場に着いたらまずセミナー予約してからブースを覗いてくださいね。九州大家の会ブースも出展しています。ブースで看板娘(？)しておりますので、お気軽にお立ち寄りくださいませ。会場でお会いいたしましょう (^^♪＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊日　時　平成28(2016)年2月27日(土）13:00-18:00会　場　TKP博多駅前シティセンター（日本生命博多駅前ビル8F）住　所　福岡市博多区博多駅前3-2-1参加費　入場無料　13:00　開　場13:30　第一部Ａ会場「相続税対策とマイナンバー制」　辻・本郷税理士法人 税理士 宮村 百合子氏Ｂ会場「最新の空室対策」　オーナーズスタイル編集長 上田 英貴氏15:30　第二部 特別セミナー「これからどうなる？ 日本の政治経済」宮崎 哲弥氏