1
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ここ数日、体がだるかったので、やや遠方のお医者さんに相談すると、近くのクリニックに行って、点滴を打ってもらうのが生きながらえる道だと教えくれました。朝10時半ころ、かかりつけのクリニックに行って、受付で「点滴打ってください。」と、ツラそうに言いました。待合にいた患者さんをすっ飛ばして、すぐに診察室に呼ばれて、お医者様「すぐに点滴をします。隣の部屋に行ってください。」ということで、30秒診察でした。看護師さん「点滴を普通よりはやめに落とします。気持ち悪くなったら言ってください。」ということでした。点滴がはやいのは、いいことです。点滴の途中で看護師さんが何回か様子を見に来て、2回点滴をはやくしていきました。トイレに行きたくなっていたので、実はもっとはやくして欲しかった。点滴が終わって会計に行くと、患者さんは誰もいませんでした。11時47分でした。お昼までに点滴を終わりにしたかったんだ。きっと。クリニックで働いてるみなさんも、お昼ご飯をしっかり食べて、しっかり休憩時間をとらないといけないよね。とても大切な事だと思いました。元気になった気がしたので、法務局に行って、第4法人の全部事項証明書をとりました。元気じゃなくても取りに行く必要性に迫られていました。先週も第4法人の全部事項証明書はとっています。何で、先週2通とらなかったんだろう。きっとだるかったから。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.25
閲覧総数 264
2
物件一覧個人の物件 間取り部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K8 木造 H25.3.23192.0%0.0%2 1K10 鉄骨造 H25.4.2621.0%31.1%3 2K6 木造 H26.5.2730.9%0.0%4 2LDK2 木造 H27.1.1520.0%50.4%5 2LDK3 木造 H27.1.1518.0%37.5%6 2LDK6 鉄骨造 H27.5.1512.6%61.9%7 3DK2 木造 H29.3.31132.0%0.0%8 3DK1 木造 H29.7.12132.0%0.0% 個人合計38 法人1 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K15 木造 H27.12.2423.4%34.2%2 2DK6 鉄骨造 H28.6.218.0%39.6%3 1K8 鉄骨造 H28.10.2817.8%36.2%4 1K12 鉄骨造 H28.11.1621.3%31.8%5 2DK4 木造 H29.3.1623.6%0.0%6 4LDK1 木造 H29.5.1324.0%0.0%7 2LDK2 木造 H29.7.1224.0%0.0%8 1R6 木造 H29.9.2015.6%68.2%9 2DK6 木造 H29.12.2815.8%47.4%10 1K15 鉄骨造 H30.7.217.0%58.0%11 2DK8 木造 H30.9.2818.3%49.5%12 3DK4 木造 H30.9.2920.6%41.7%13 3DK1 木造 R4.3.419.1%0.0%14 2DK5 木造 R5.2.823.0%43.0% 第1法人合計93 法人2 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K6 木造 H30.11.3016.3%53.2%2 2DK4 軽量鉄骨 H30.3.2814.8%69.0%3 3DK3 木造 R1.7.3121.6%50.6%4 1K12 木造 H30.3.18168.0%14.8%5 1DK10 鉄骨造 R1.12.2336.7%28.6%6 2DK9 鉄骨造 R1.12.2336.0%26.7%7 1LDK9 鉄骨造 R2.3.3021.0%42.9%8 3DK8 軽量鉄骨 R2.8.2126.4%29.5%9 3DK6 鉄骨造 R2.9.116.6%53.0%10 1DK6 軽量鉄骨 R3.2.1933.6%39.0%11 4DK0 木造 R4.1.2255.0%0.0%12 3LDK2 木造 R4.4.2517.3%0.0%13 1K 1LDK6 木造 R4.6.1511.4%57.5%14 1DK10 木造 R4.7.2820.6%62.1%15 1DK5 木造 R4.7.2837.0%50.3% 第2法人合計96 法人3 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K14 木造 R.3.7.3017.5%44.2%2 2LDK2 木造 R3.9.1418.5%59.0%3 2DK13 鉄骨 R4.5.2616.0%42.3%4 2DK12 RC R4.11.218.2%51.4%5 2DK18 RC R4.11.218.2%51.4%6 1K36 鉄骨 R5.2.333.6%36.0%7 第3法人合計95 法人4 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率3DK4 鉄骨造 R2.7.1133.1%0.0%第4法人合計4 戸数326戸 物件一覧個人の物件 間取り部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K8 木造 H25.3.23192.0%0.0%2 1K10 鉄骨造 H25.4.2621.0%31.1%3 2K6 木造 H26.5.2730.9%0.0%4 2LDK2 木造 H27.1.1520.0%50.4%5 2LDK3 木造 H27.1.1518.0%37.5%6 2LDK6 鉄骨造 H27.5.1512.6%61.9%7 3DK2 木造 H29.3.31132.0%0.0%8 3DK1 木造 H29.7.12132.0%0.0% 個人合計38 法人1 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K15 木造 H27.12.2423.4%34.2%2 2DK6 鉄骨造 H28.6.218.0%39.6%3 1K8 鉄骨造 H28.10.2817.8%36.2%4 1K12 鉄骨造 H28.11.1621.3%31.8%5 2DK4 木造 H29.3.1623.6%0.0%6 4LDK1 木造 H29.5.1324.0%0.0%7 2LDK2 木造 H29.7.1224.0%0.0%8 1R6 木造 H29.9.2015.6%68.2%9 2DK6 木造 H29.12.2815.8%47.4%10 1K15 鉄骨造 H30.7.217.0%58.0%11 2DK8 木造 H30.9.2818.3%49.5%12 3DK4 木造 H30.9.2920.6%41.7%13 3DK1 木造 R4.3.419.1%0.0%14 2DK5 木造 R5.2.823.0%43.0% 第1法人合計93 法人2 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K6 木造 H30.11.3016.3%53.2%2 2DK4 軽量鉄骨 H30.3.2814.8%69.0%3 3DK3 木造 R1.7.3121.6%50.6%4 1K12 木造 H30.3.18168.0%14.8%5 1DK10 鉄骨造 R1.12.2336.7%28.6%6 2DK9 鉄骨造 R1.12.2336.0%26.7%7 1LDK9 鉄骨造 R2.3.3021.0%42.9%8 3DK8 軽量鉄骨 R2.8.2126.4%29.5%9 3DK6 鉄骨造 R2.9.116.6%53.0%10 1DK6 軽量鉄骨 R3.2.1933.6%39.0%11 4DK0 木造 R4.1.2255.0%0.0%12 3LDK2 木造 R4.4.2517.3%0.0%13 1K 1LDK6 木造 R4.6.1511.4%57.5%14 1DK10 木造 R4.7.2820.6%62.1%15 1DK5 木造 R4.7.2837.0%50.3% 第2法人合計96 法人3 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K14 木造 R.3.7.3017.5%44.2%2 2LDK2 木造 R3.9.1418.5%59.0%3 2DK13 鉄骨 R4.5.2616.0%42.3%4 2DK12 RC R4.11.218.2%51.4%5 2DK18 RC R4.11.218.2%51.4%6 1K36 鉄骨 R5.2.333.6%36.0%7 0 第3法人合計95 法人4 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率3DK4 鉄骨造 R2.7.1133.1%0.0%第4法人合計4 戸数326戸
2019.05.16
閲覧総数 74720
3
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝9時に不動産屋の担当Aさんがおいでになりました。新築アパート用地の農転関係の書類に署名押印しました。当初、雑種地に農転する予定でしたが、アパートを建てることになったので、宅地に申請し直します。わたくしにはよくわからないので、不動産屋さんにお願いします。ちなみに、わたくしも不動産屋のはしくれですが、本当のはしくれなので、何もできません。その際、土地情報を何件かいただきました。その中の1つに、分譲用地の情報もありました。不動産屋の担当Aさん「宅地分譲やりませんか?」と聞かれたので、パスカル「分譲やるよ!でも、全くわからねぇから教えてください!」と、言うと不動産屋の担当Aさん「わかりました。」と、いうことで、宅地分譲にトライすることにしました。すぐに、やや遠方の金融機関に行きました。宅地分譲の融資のお願いです。やや遠方の金融機関さんと、不動産屋の担当Aさんと、わたくしは、非常に関係性がいい状況です。やや遠方の金融機関さんに、わたくしが不動産屋の担当Aさんの指導の下で宅地分譲を実施することを伝えました。詳細は、来週になって不動産屋の担当Aさんが、持って来ることもお伝えしました。当然ですが、わたくしは宅地分譲なんてやったことはありません。分譲できるといいな。分譲やりたい。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.22
閲覧総数 421
4
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、金融機関さんから築古戸建の融資決定の連絡をいただきました。感謝です。普通に築40年超えの、ただの近所の古い家です。中学校の同級生の家でした。融資条件ですが、・金利は、週明けのお楽しみだそうです。・融資期間11年・据え置き期間:1年・経営者保証は、週明けのお楽しみだそうです。です。築古戸建に、据え置き期間:1年です。1年 + 10年 = 11年間の融資期間です。担当さん、次長さん、支店長さんに感謝です。据え置き期間:1年は、金融機関さん側から提案してくださいました。引渡しはお盆明けです。楽しみにしています。『被保険者報酬月額算定基礎届』の調査用紙が届きました。保険料の算定の期初になるものだそうです。よくわかりません。よくわからないけど、指示通り4月、5月、6月のことを書きました。役員報酬は毎月62,000円労働日数は、毎月20日間今年も、保険料は安いと思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.21
閲覧総数 387
5
何位でしょうか?確認してみてください。 ↓ こんにちは。長野県の大家パスカルです。 無事、物件2号:木造再建築不可100万円アパートを手に入れてることができました。物件2号:木造再建築不可100万円アパート再生計画1 生活保護者の家賃を上げる。2万円から3万5千円 当時の生活保護者の家賃は37600円でした。市役所に連絡し、値上げを申請すると、意外にも厳しい返事。値上げはできないとのことでした。しかし、市役所の担当者の方の機転を利かせてくれました。「ここでアパートのオーナーが変わるということは、新たに契約を結びなおすことになる。だから、家賃も新たに決めることができる。37600円にします。」とのことでした。感謝です。本当に感謝。 この時、息子が札幌で学生生活を始めました。その家賃が2Kの部屋で37600円、生活保護者の受給額に合わせてありました。思わず笑ってしまいました。 長野県の生活保護者の1Kの家賃で、息子の札幌市の2Kの家賃を払う仕組みが出来上がりました。 今は、家賃補助の制度が変わり、家賃は3万5千円になってしまいました。生活保護の方も今はお一人だけです。この世を旅立たれ方(病院で)、アルチュウが進行しすぎてしまい、施設に旅立たれた方がいました。2 ヤツを追い出す。家賃を払っていない夜の商売のやつを追い出す。 いやなことがいろいろありましたが、どうにか追い出しました。家賃は、半年分くらい踏み倒されました。12mのところにある実家に取り立てに行きましたが、妹の旦那のお医者様が若い看護師さんと逃げたとか何とかで、家賃どころの話ではありませんでした。あきらめました。医者と結婚しても幸せになれるとは限らないことをということを目の当たりにしました。3リフォーム リフォームについては、次回で書きます。 となりの、RCマンションはその後5年ほどして3500万円で売りに出ました。このRCマンションを買うと再建築不可が解消されますが、『利回り命』の私は購入しませんでした。物件二号のよい点を書こうとしましたが、ほとんど書けませんでした。次回こそ書きます。物件二号(4)の話につづく。 ↑ 何位でしょうか?確認してみてください。
2019.05.22
閲覧総数 278
6
みなさんのクリックが、モチベーションになります。 ↓ 公務員を早期退職した長野県の大家パスカルです。最近写真がアップできません。画像データを認識しません。誰か教えてください。 本日は、草刈り、梅の収穫、クロス貼りとアクティブな1日でした。すべてアパート経営とは関係ありません。草刈り タラの芽畑の草刈りです。雨が降る前にやろうと思い早朝よりスタートしました。畑と畑に隣接する町の土地も草刈りをします。なぜ町の土地を草刈りするのとお思いますが、なんか決まっているようです。草刈りをしないと自分の畑の前だけ草ボウボウ状態です。草刈り機で刈ったのですが、タラの芽の木を何本か切ってしまいました。残念。 途中で近所のおじさんが、コーヒーをくださいました。感謝です。 この畑92坪ありますが、50万円で買いました。地目は雑種地になっています。とりあえず山菜のタラの芽の木を植えています。接道が悪いので安かった物件です。地図では10m位接道がありますが、実際には道路とこの雑種地との段差が3m位あります。雑種地が低いんです。 なんでこんな土地を買ってしまったのか?欲しかったから。梅の収穫 昨日、物件の写真を見ていると、貸している一軒家の庭に梅の木が写っていました。「これはもしや、梅が取れるのでは。」思い行ってみました。 この一軒家、近日中のブログで話をしますが、かなりの物件です。 ある法人さんが借りてくださっていて、中国人の女性の方が何人かで住んでおられます。 物件に到着すると誰もいない様子です。梅がたくさん木になっています。庭に侵入し梅を取り始めました。10分くらいしたところで、中国人の女性の方が4人来ました。パスカル「この家の大家ですけど、うめ取らせてください。」中国人女性「・・・。」言ってることがわからないようです。梅の木を指さして、もう一度「梅取らせてください。」と言うと、わかったようでした。 梅の収穫を再開する前に、コンビニに行き、ポテトチップスを買ってきました。コンビニにある全種類を買ってきて、中国人女性にわたすと「ありがとうございます。」と言っていました。 梅は8kgくらい取れました。自宅のクロス貼り 午後はクロス貼りです。アパートの6畳2部屋のクロスを貼り換えた際、8mほどクロスが残りました。これを玄関に貼りました。古いクロスの上から貼りましたが、やはり違和感がありました。 途中、管理会社さんから電話があり担当者さん「家賃滞納者をどうしますか?出て行ってもらいますか?」パスカル「出て行っても行くと来ないでしょう。様子見ましょう。」ご高齢のご夫婦で、奥さんが入院してしまいました。ご主人が犬と一緒に暮らしています。決断は先送りです。なんとか家賃入れてほしいですね。管理会社としては見過ごすわけにはいかないですよね。 草刈り、梅の収穫、クロス貼り、自主的にやるから楽しいんですね。 これが、他からの強制だったら本当につまらない。特に草刈りなんてやってられません。おしまい。 ↑ みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2019.06.27
閲覧総数 247
7
みなさんのクリックが、モチベーションになります。 ↓ 公務員を早期退職した長野県の大家パスカルです。 法人6号物件は、法人として初めての戸建です。googleの地図を載せたかったのですが場所が特定できてしまうのでやめました。狭い谷に電力会社の発電所があったり、個人の工場や食堂の名前があったりして場所が特定できてしまいます。googleの地図は施設名だけは大きく映りますね。 この物件は以前のブログで、おばさんが勝手に耕していたと物件として紹介しました。スペック・築16年、木造、66㎡の1LDK・400万円(高いですね。)・土地面積 882.66㎡(267坪) おばさん2人が耕していた畑は別、面積不明。・120km以上離れた長野市の業者が仲介。 この物件相続物件です。売主さんは県外に住んでいます。父親が死んでしまったので相続したということで、住んだことも来たこともないので、思い出も、思い入れも、縁もゆかりもない物件です。 長野市の不動産屋さんとも特に縁はありません。 このんな感じの物件です。南側を向いて撮った写真です。なぜか写真がななめ。夏になるとこの広い敷地の除草があります。 内部の写真がありませんが、おしゃれな造りです。カウンターキッチンで座席が4席程りました。流し台はステンレス製で食堂の厨房にあるタイプのものです。 飲み屋か食堂をやっていたと思うのですが、知るすべがありません。フェンスの下におばさん2人が耕している畑があります。この物件400万円で売りな出されていましたが、金額の当然根拠はないと思いました。最終的に270万円で購入しました。売主様もホッとしていたと思います。 田舎ですが、この地域賃貸需要があります。 近所のおばちゃん曰く「駅まで車で5分で行ける。赤信号に引っかからなければ4分だ。」「イオンもパチンコ屋も近い。」と言います。確かに日本で一番小さい感じの平屋(2階建てだったかな?)のイオンがあります。合同庁舎も5分くらいです。 この地域の特徴は・産業は観光だけと言っていいです。・アパート、貸家がたりません。・教員、県職員、営林署職員などがたくさんいます。自称準地元民の私はこの点を知っていました。だから購入しようと思ったのです。 ガス屋さんにエアコン、追い炊き、TVインターフォンなどを付けてもらう約束をしました。エアコンは入居者様と予定があわず未設置です。未設置でも過ごせるほど涼しいところのようです。冬は寒いでしょう。 270万円で購入し、小規模なリフォームをして、すぐに6万円で入居が決まりました。狙い通り教員の方です。 今年で3年目、きっとこの先生は来年3月にお引越しですね。 次は法人7号物件 これは建物がやっちまった物件です。調子に乗って買ってしまった物件です。おしまい。 ↑ みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2019.06.28
閲覧総数 212
8
みなさんのクリックが、モチベーションになります。 ↓ 公務員を早期退職した長野県の大家パスカルです。 本日は、Amazonギフト券300円当選で微妙な気分でいると、退去連絡が2件ありました。 今年は、4月の繁忙期に入居がうまくいかず、入居率が89%くらいまで下がり、暗い日々でした。空室による損失が計算上、月に60万円以上出ていたわけですから。 やっと95%の入居率が見えてきたところでした。また入居率が下がってしまいます。残念。 所有物件が80室くらいまでは、100%の時期が多くありましたが、現在の規模(149室)になると難しいですね。 特に再生系の物件は、満室になるのに1年くらいかかることがあります。昨年は、全空再生系の物件を2棟18室でしたから時間がかかりました。 満室を目指して頑張るしかないですね。 満室になると、 ・精神的に楽になる。気持ちが前向きになる。 ・銀行評価が良くなる。 ・家賃収入が増える。 いいことばかりですね。おしまい。 ↑ みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。amazon
2019.07.01
閲覧総数 142
9
みなさんのクリックが、モチベーションになります。 ↓ 公務員を早期退職した長野県の大家パスカルです。 ただ今、宅建免許申請準備中です。 具体的に何をしているかというと、法人3号の登記申請を司法書士さんに依頼しています。設立日は7月1日、昨日ですね その後、1週間くらいで法人3号の登記簿謄本が取れるようになります。 登記簿謄本が取れると、やっと県に免許の申請ができます。順調にいくと、7月10日くらいに、県に免許の申請ができるようになります。銀行口座もつくれるようになります。 しかし、現在順調にではありません。 自分の法人2号が所有物件の一つで、元土地家屋調査士さんの事務所という物件があります。そこを法人3号が宅建業を営む事務所にすることにしていますが・・・。 順調にいってないのは、1 電話回線の工事ができてない。 県に提出する書類には電話番号とFAX番号を記入する欄があります。現状では書けません。書類ができません。2 事務所の中に何もない。 免許の申請では宅建業が営める状態にした写真を添付します。事務所に事務用の机、イス、接客用の応接セット(机、イス)などが必要ですが、何もありません。やはり書類ができません。 机、イスは、ある事務所から無料でもらえることになっているのですが、先方の都合でまだもらえません。 余談ですが、事務所に備え付けるものを建設事務所に聞いたのですが、具体的な決まりはないそうです。 免許申請をして、免許をもらうまでに、30~40日 宅建協会に申請して、加入するのに、30日 9月には、開業を目指していますが、ちょっと厳しそうでウです。 9月には、不動産屋として頼まれた仕事があります。 おしまい。 ↑ みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2019.07.02
閲覧総数 158
10
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング朝から、合併浄化槽が壊れたという悲しいニュースが来ました。下水につながなくてはいけない。またお金がかかる。今年?去年かな?別のアパートで合併浄化槽が壊れたので、下水につなぎました。54万円かかりました。今年、別のアパートで合併浄化槽を撤去しました。前オーナーが下水に接続した際に、撤去してなかったというひどい話でした。24万円でした。そして、今日の悲しい話です。見積とろう。これで浄化槽物件はなくなります。話が変わって、不動産屋さんに「1万坪の土地があるから買わない?」と言われいたので見に行きました。1万坪って、ピンときません。わたくしのアパートの敷地の合計が5千2百坪くらいなので、約2倍の土地という事です。東京ドーム何個分と思い調べてみると、東京ドームは1.5万坪でした。東京ドームの3分の2という事のようです。実際に行ってみると、とっても広いです。どうなるんだろうか?買えるのかな?写真も詳細も秘密です。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.08
閲覧総数 2359
11
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキングやっぱり、今年最後の最後のブログを書きたくなりました。今年の振り返りです。1月 寒い中、リフォームしてました。もうDIYしないと決めた。 DIYによる節約より、物件を見逃す機会損失が大きいことを身をもって 経験しました。2月 アパート1棟購入:軽量鉄骨1K×6戸 旧耐震の10年以上全空のヤツ。 再生に8ヶ月くらいかかりました。10月募集開始! まちの中だけど、近隣に1Kアパートがない。 家賃設定がわからないので、高めの家賃に設定に。 家賃を下げることはいつできるから。 12月現在、予約ベースで1部屋決定 家賃は驚きの4.4万円。驚いた。やればできます! 1月中の様子で値下げかな?3月 記憶がない。ブログに記録はあるけど読む気がしない。 3月は忙しかったはず。4月 毎月200万くらいリフォーム費用を払っていたと思う。 こんな苦しい生活が1年以上続いてました。5月 きっと毎月200万くらいリフォーム費用を払っていたと思う。 こんな苦しい生活が結果的に12月まで続きました。6月 物件情報をもらって、金融機関通いと指値をしていたと思う。7月 めでたく木造14戸のアパート購入。 7月7日に設立した法人で購入しました。 このアパートの購入後驚愕の事実がわかりました。 2年近く入居者が決まらない部屋がありました。 北側とに西側にしか窓のない広い2LDKでした。 12月に入居が決まりめでたく満室。 福井と和歌山に行ってきました。 セミナーに参加したり、飲み会に参加したり、いい時間でした。 道中も面白かった。 アコードハイブリッドの長距離燃費が16kmを超えたのは驚いた。8月 2戸1の超ミニアパートの情報があた。 ほぼ1日で購入を決めて売主さんと面会しました。 売主さんは不義理があったので、売買から降りたくなりました。9月 めでたく?2戸1の超ミニアパート購入。1戸退去した。10月 大型物件の情報がありました。わけあって話の進み方が遅い。 他に120万円戸建の購入の話がありました。11月 利回り3%物件の話がありました。 無理だと思ったけど、金融機関アタック。融資可になりました。 この件は順調に進んでいます。 利回り3%の物件が買えた話は、いつかブログに書きたいな~。12月 愛媛県に行ってきた。楽しかった。感謝! 大勢の大家さんと知り合えました。 愛媛も寒いんだと思った。 愛媛から帰ってすぐに、めでたく120万円戸建の決済でした。今年は、23室購入という事になりました。例年と比べると少なめ。交渉中、調整中で年を越した話が3件あります。3物件も越年で話をしたことがほとんどないので違和感!交渉中、調整中の話が決まれれば、来年はビッグウェーブになりそうです。早く決めたいな~。1年間わたくしのどうでもいいブログを読んでいただいてありがとうございました。みな様のおかげで、ブログを書生き続けることができました。感謝!感謝!感謝!です。みな様、よいお年をお迎えください。おしまい。 所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.31
閲覧総数 302
12
みなさんのクリックが、モチベーションになります。 ↓所有物件一覧はこちら 長野県の大家パスカルです。 3戸セット戸建の用水路の除草です。 写真のように、とても勢いよく草が生えています。樹木も生えています。 フェンスの外側は、幅3mくらいの用水路です。その用水路の土手の部分に草や木が生えていて侵入てきています。問題点は、・この草がフェンスを乗り越えて敷地内に伸びてくる。写真は刈払い機で草を刈った2、3日後です。・前のオーナーさんは年に2回、業者に草を刈ってもらっていた。1回2万円と消費税・除草剤を使いたいが、神経質な入居者差が除草剤を使ってはいけないと言っている。・フェンスの外の草刈りをしようとすると、たぶん用水路に落ちてしまう。・そもそも、人の土地の植物の枝を勝手に切ってはいけないと民法で決まっている。 そこで行政に相談です。この用水路、見た目は絶対に農業用の用水路です。川ではありません。 河川であれば、1級河川になるので河川事務所に連絡する。 村の用水路であれば、村役場に連絡する。ということになります。 私の住んでいる地域は、ほとんど全ての川が天竜川という1級河川につながっているので、どんなに細い川でも1級河川になります。 河川事務所か、村役場かどちらに連絡するか迷いましたが、とりあえず、村役場に連絡しました。事情を説明すると、役場担当者「一応、国の河川になっていますので、国の管理だということになりそうです。」パスカル「分かりました。河川事務所に連絡します。」役場担当者「もう少し時間をください。もう一度調べてみます。」なんとなく歯切れの悪い担当者でした。10分ほどして役場担当者「国の河川ですが、管理は村になっていますので、村で対応します。」ということでした。丁寧にお礼を言って電話を切りました。 そもそも田舎の掟(条例?)で、「草は自分で刈ってください。」と言われても仕方がないことです。 同じ村内のアパートの横の幅25㎝くらいの用水路の周りや、更地の横の幅15㎝くらいの用水路の周りの草刈りは、パスカルがやっています。村の掟(条例?)でそうなっています。 これで、前のオーナーさんのように毎年「4万円+消費税」を払わなくて済みそうです。助かります。おしまい。 ↑ みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2019.08.18
閲覧総数 1821
13
長野県の大家パスカルです。・・・ 不動産とは全く関係ない話です。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 腐ったリンゴを庭に置いてみました。品種は「ふじ」。どうでもいいか。1日目腐ってますね。2日目鳥がつついた跡があります。腐った部分からつつき始めています。3日目半分以上食べられました。4日目 朝なくなってました。食べつくされました。今年は雪がないので、リンゴが食べられるペースも遅いです。他で食べ物を探すことができるんでしょう。雪のある冬は、もっと早くなくなります。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.02.20
閲覧総数 622
14
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は掃除もしたけど、空室の手直し。この引き戸が壁に当たります。せっかく引き戸を塗装したのにまた傷がついてしまいます。どうしようか?引き戸と壁の間に戸当たりテープをつけることにしました。引き戸をはずす・・・外れません。CFの押さえに使ってある金具に引っかかって引き戸が外れません。この引き戸は私が入れました。塗装のためにはずして、塗装が終わって、CF貼りが終わったところで私が引き戸を入れました。多分その後、内装屋さんが金物をつけたんだと思います。どうしましょうか?金物をはずしてから、引き戸をはずす?そこまでやる気になりません。このまま戸当たりテープをつけるしかありません。引き戸をはずして戸当たりテープをつけるつもりだったので、写真のような4㎜厚の戸当たりテープを買ってきましたが、引き戸ははずせません。引き戸とか壁が干渉するくらいですから、当然4㎜は入りません。(引き戸をはずせても4㎜のテープは入らなかったと思います。)もう一度ホームセンターへ行き、2㎜の戸当たりテープを買ってきました。写真ではよくわからないけど、10㎝くらいに切って少しずつ貼っていきました。引き戸を左手で押して壁との隙間を広くして、10㎝くらいに短く切った戸当たりテープを慎重に間に入れて壁に貼り付けます。そして今度は引き戸を手前に引いて、壁と引き戸で戸当たりテープをはさむようにしてしっかり固定します。これを6ヶ所くらい6回くりかえしました。多分これで引き戸と壁は干渉しなくなると思う。今日も、なんだかな~。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.10
閲覧総数 480
15
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日も、生活保護になれない正社員の方が事務所に来ました。身内に連帯保証人を頼み行ったようですが、華々しく散ったようです。頼みの綱は、家賃保証会社様だけです。連帯保証人なしで、家賃保証の申請はしましたが、土日のせいか結果が来ません。なんとか入居していただきたい。家賃保証通って欲しい。この生活保護になれない正社員の方の話を聞くと、元嫁と、元嫁一族に翻弄された時期が、現在の生活に致命的な打撃を与えているようです。本当にひどい元嫁一族です。これから大家さんから、リースバック物件の相談がありました。リースバック物件は、購入後もその家の持ち主が家賃を払って住み続けるというものです。リースバック物件の一番の問題は、家賃の原資です。家を売らなければならない人が、家賃を捻出することはとても大変な事です。わたくしの経験上、家賃の原資が生活保護の住宅扶助であれば一応安心ですが、それ以外の理由は厳しものがあります。年金というのも、原資として認めてもいいこともあります。リースバック物件は、基本退去がないのですごく楽です。修繕、除草などお金のかかる事は、借主さんが負担するという契約にしてしまうのがPointです。オーダーを入れてあるランドクルーザー300は、まだ納期も出ません。メーカーと顧客の間に挟まれたディーラーさんは大変だと思います。何年前にランドクルーザー300をオーダーしたのか忘れてしまったので、オーダー用紙を確認すると約2年前でした。あと数日すると、ランドクルーザー300オーダー2周年達成です。オーダー当時の書類を入れた封筒には、『4年後』と、自分で書いてありました。あと2年でランドクルーザー300は届くのでしょうか?そもそも、本当に購入できるのでしょうか?巷では、ランクル300はランクル250より割安で、ランクル300をオーダーできた人はラッキーだったと言われています。わたくしはラッキーな人間です。本日、なんとなくRV系の車が納車になりました。スタッドレスは、重くて、高価で、大置き場所に困るので購入しません。長野県なのに冬にRVは運転しません。雪の日は家から出ないようにします。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.16
閲覧総数 385
16
何位でしょうか?確認してみてください。 ↓ こんにちは。長野県の大家パスカルです。昨日のある考えを書く前に、この木造アパートのスペックをお知らせします。すでにRCマンションは眼中にありません。物件のマイナスのスペック 1 再建築不可 2 3点ユニットバス 3 生活保護者が2万円で3人入居中、なぜ3万5千円じゃないの? 4 駐車場なし。1台もなし。近くにもなし。 5 洗濯機置き場が外。長野県では致命的。洗濯機が凍ってしまい動きません。無理やり使うと壊れます。 6 築35年木造 7 わけのわからん奴(多分夜の仕事)が家賃を払わず入居中(実家はアパートの斜め前、直線より12メートルくらい。母親と大学病院のお医者様と結婚た妹が住んでいます。)「鬼のような指値」をいれる。 加藤ひろゆきさんの『ボロ物件でも高利回り激安アパート経営』を愛読書としていた私は、不動産屋さんに、「鬼のような指値」を入れてみました。「100万円で売主さんと話をしてください。」思い切って行ってみましたが、また怒られるかとお思いましたが、 不動産屋さんは、サラッと「わかりました。」とニコニコしています。(後で分かったことですが、予め売主さんは100万円までならOKを出していたとのことです。) 当然、数日後売主様からは、「100万円でいいですよと。」返事をいただきました。 そして決済 決済は現金、司法書士さんの事務所で実施。65歳の(60歳で宅建試験に合格した)取引士さんはちょっと不慣れな様子でした。 売主様は、長男さんだけおいでになりました。アパートが売れたせいか。とてもすがすがしそうな顔をしていました。「これも人助けかなと。」とも思いました。 晴れて2棟目のオーナーになりました。めでたしめでたし。次回は、この欠点だらけに見える物件の、プラスのスペックについて書きます。「プラススペックなんてある?」そんな声が聞こえてきそうですが、あるんですよ。 つづく。 ↑ 何位でしょうか?確認してみてください。
2019.05.21
閲覧総数 312
17
みなさんのクリックが、モチベーションになります。 ↓ 公務員を早期退職した長野県の大家パスカルです。 法人4号物件を取得してから5号物件を買うまでは4ヶ月かかりました。必死で探していましたが、なかなかいい物件がありません。 そんなか、不動産会社さんから小ぶりな物件が出てきました。兄弟で相続された物件ですが、現金化したいようです。 金額は1000万円~1500万円位で売主さんと相談中とのことですが、1000万円と1500万円では全然違います。利回りが(1000万円=)24.1%~(1500万円=)16.1%ということになります。1500万円では買えません。 できるだけ早く内見をお願いしました。 この頃になると、私の物件の欠点を見る目は、普通の不動産屋さんを凌いでいます。早速、欠点の指摘の連発です。「この壁のヒビ、方向性がありますよ。向こうの壁にもその向こうの壁にもひびがありますよね。」「結露がひどいですね。クロスが浮いてます。」「ベランダに炭がありますね。火でも燃やしたんですか?ひどいですね。」(実は2階の人の煙草の灰でした。煙草の灰でも十分ひどいんですけど。)「コンセントプレート上下がさかさまですよね。」「残りの部屋も、きっと同じような状態ですよね。」 細かなことはよく覚えていませんが、1000万円にするために気になったことは失礼にならないように何でも言いました。 ダメ押しに1階の部屋の内見でしたが、2階の方が掃除機をかけてくれました。その音が強烈に響きます。何事かと思って2人で外に飛び出しました。不動産屋さんも弱気になっていくのがわかりました。スペック・築18年 木造 ミサ〇ホームという有名な会社施工 〇:「マル」ではありません。 〇:「ワ」と読みます。・2DK:3戸 3SDK:1戸(元オーナーズルーム) 元オーナーズルームの室内の物置部屋は、床がコンクリトで2方向にシャッターがついています。ハーレーでも2台入れられそうです。さらに内部にもう一部屋物置があります。・3/4戸入居・駐車場は200%以上あります。・賃貸需要が崩れていない地域・コンビニ12m位(パスカルのカン)、合同庁舎200m位(パスカルのカン)、その他いろいろ近いです。・庭に梅の木があります。 ↑「これじゃいつもの田舎物件と変わらないじゃないか!横に資材置き場みたいなのがあるし。」と言われそうですが、この写真はコンビニの駐車場から撮った写真です。撮影者の背面にコンビニ、JR、合同庁舎等があります。逆光でした。 元気な2人の売主さんは離れたところに住んでいます。調整は時間がかかりました。 なんだかんだで1070万円(利回り22.5%)になりました。70万円分敗北感を感じました。 その後、無事契約、決済が終わりました。 空いていた一部屋もすぐに入居者様が決まりました。 購入してから3年目です。まだ退去者はでていません。 自宅から遠いのが欠点です。片道2時間かかります。 今年も梅をとることができました。 次は、法人6号物件:戸建物件です。本当に田舎です。 おしまい。 ↑ みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2019.06.27
閲覧総数 238
18
みなさんのクリックが、モチベーションになります。 ↓ 公務員を早期退職した長野県の大家パスカルです。 この頃ミサ〇エステイト(〇:マルとは読みません。)という不動産と知り合いました。私よりだいぶ若いのですが、脱サラして不動産屋さんをやっています。 ミサ〇エステイトの社長さんとのファーストコンタクトは忘れてしまいましたが、ある日、「2戸1の賃貸戸建あります。780万円くらいでどうですか?」という提案がりました。パスカル「600万円なら買うよ。」と、答えました。 私は、ファミリータイプは、戸建でも集合住宅でも1戸300万円~350万円以下と決め智ています。300万円で購入し、月5万円で賃貸に出せば利回り20%になります。1Kは200万円~250万円以下です。 実際私は、ファミリータイプ、シングルの合わせた平均購入価格は、1部屋200万円です。 ですから、今回は家賃から考えて1戸300万円で、2戸600万円です。 ミサ〇エステイトの社長さんからは、前向きな返事はもらえませんでした。 次の日の朝ローカルな不動産サイトを見ると、あの2戸1物件が売りに出ています。 慌てて電話をしました。ミサ〇エステイトの社長さんは寝ていたようです。電話の声が明らかに寝ぼけています。1番が取れました。 その日の夕方、物件の見学をすることになりました。正確な日にちは忘れてしまい下がとても寒かったことを覚えています。決済は7月でしたので、購入には結構時間がかかりました。その辺のいきさつは次回書きたいと思います。 2戸とも入居中なので内見はできません。購入して2年近くなりますが内部は見たことがありません。 結局750万円で売ってもらえそうです。 地銀に融資を申し込み通りました。この地銀の狂った担当者非常に態度の悪い、銀行員でなければ相手にしたくない方です。この時は嫌み等は少なかったです。 ↑ みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2019.06.30
閲覧総数 280
19
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしの、過去のブログでお蔵入りになっている物が30個くらいあります。本日、内容も存在も忘れていたお蔵入りブログを読んでいましたが、公開してもいいと思えるブログもありましたので、その中の1つを公開します。このブログは、2020年の12月のブログです。今、同じ話題でブログを書けば、もう少し細かく、理屈っぽく書けますが、あえてそのまま公開します。物件を購入するのは、個人がいいか?法人がいいか?よくある議論ですね。よくある話ですが、個人の場合は短期譲渡と長期譲渡があって、法人にはそれがないということですね。これは、時間が解決してくれるので、そんなに大事な事でもないような気がします。”最初は個人で購入して、しばらくしてから法人で買う。”というのが、一般的に言われている気がします。中には、”本気で不動産投資をしようと思ったときが法人にする時だ。”という精神論的なことを言う人もいるようです。どちらも、決定的な理由にならないような気がします。法人を利用した社会保険料、厚生年金の節約もよく言われてますが、これは大切な事だと思います。専業大家の場合、ある程度余裕を持って生活できる程度の物件を個人で所有して、その後は法人で物件を所有して、法人から役員報酬を低く抑えるという方法です。これによって、厚生年金と社会保険の金額が最低ランクに近くなるか最低ランクになります。私は毎月法人から6.2万円の報酬をもらってます。厚生年金と社会保険は最低ランクです。社会保険は保険料が少なくても平等に医療は受けられます。日本は素晴らしい国です。この方法は、年金が積みあがらないという欠点がありますが、それを承知でやってます。年金をもらう年齢になっても、個人の物件からの家賃収入は、年金の額に影響しません。影響するの給与収入です。法人からの役員報酬が高い場合は年金が減額されるか、もらえなくなります。ですから、法人からや役員報酬も大事ですが、個人の物件からの賃料収入も大事です。将来のことを考えると、いつかは大家をやめる日が確実に来ます。その時、個人で物件を所有していた場合は、退職金制度が使えませんが、法人で物件を所有していた場合、退職金制度が使えます。この退職金の有無は多きです。退職金に対する所得税は、ほとんどゼロですから、これを使わない手はありません。ぜひ、使うようにしたいですね。私も、絶対に退職金制度を使うつもりです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.17
閲覧総数 443
20
何位でしょうか?確認してみてください。 ↓ こんにちは。長野県の大家パスカルです。 2010年頃、勤め人をやめたいと密かに思いながら物件探しを始めました。妻には、将来リタイアしたいということは言っていません。ただ、家計の足しにアパート経営をしたいとだけ言ってあります。 基準は、 1 築浅:木造であれば築10年くらいまで。 鉄骨であれば築14年くらいまで。 2 利回り:20%以上 こんな条件で、アパート、マンションの一棟物を探し始めましたが、まったくありません。条件にあてはまる物件がないのではなく、物件自体がほとんどない状況です。条件を緩めても物件がない状況です。 不動産屋さんにいて、「アパート買いたいんですが、ありますか?」と聞いても、かえってくる返事は「誰がすむの?家賃はどのくらい出せるの?どの辺のアパート戸がいいの?」と、部屋を借りる客だと思われことばかりでした。話が通じない。「アパートなんて売ってないよ。」と言われて終わりでした。 さらに、私の住んでいる地域は、メガバンク、スルガ、オリックス、ノンバンクが使えない地域、大変な田舎なんです。地元の地銀、信用金庫しかありません。必然的に長野県内の物件しか買うことができません。ブログなどで、メガバンク、スルガ、オリックス、ノンバンクを使って買い進める人たちがうらやましく思いました。 ただ、スルガ、オリックスなど個人の属性に高金利で融資する金融機関が使えなかったことは、後になって、「あの時、スルガ、オリックスがよかったなー。」と思いました。スルガ、オリックスを使って無茶な融資を受けていたら、今の規模にはなれていないと思いますし、そもそも、破産していたのではないかと思います。ノンバンクも金利の高さから使えなくて良かったと思いました。 今は149室の大家になり情報が入ってくるようになりました。私のところに一番に情報を持ってきてくれる業者さんも増えました。でも、た当時は、まわりに相談できる人もなく、相手にしてくれる不動産屋さんもなく「本当に買えるの?」というつらい思いだけでした。本当に一人ぼっちでした。 そんな中、自分の希望条件にあてはまる物件が見つかりました。 今も地元に大家さんの知り合いはほとんどいません。誰か長野県に『大家の会』をつくってください。いや、いっしょにつくりましょう。 ↑ 何位でしょうか?確認してみてください。
2019.05.18
閲覧総数 368
21
長野県の大家パスカルです。・・・ 最近”てんこしゃんこ”なんですよ。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら”てんこしゃんこ”というのは、もともと麻雀用語、関東方面の方言という説があるようですが、『物事がうまくかみ合わない』ことのようです。最近なんかうまくかみ合いません。てんこしゃんこ1急いで白色アトレーにのる時車のカギ穴に家のカギをさしてしまった。・家の鍵が抜けないので、アトレーではしれない。・家に入って別の車のカギを持て来たいが、家のカギが抜けない。・炎天下で汗だく。・鍵を抜こうと格闘してると足をアブにかまれる。 何事かと思った。痛かった。もがいているうちに、家のカギはスルッと抜けました。何でだろう。てんこしゃんこ2日産ノートのハッチバック内でポリタンクをたおして水浸し。・入居前チェックでトイレが汚いと指摘いただいたので、ポリタンクに水を入れて掃除に行きました。清掃は業者さんがやったものです。・ポリタンクのキャップの締め方が甘かったので、移動中にポリタンクがたおれたて水がこぼれました。ノートのハッチバック内がずぶぬれです。タイヤの下にこぼれた水が溜まってます。おろしました。緑の範囲に水があります。赤の丸の中が水抜きのキャップです。キャップを外して、水を抜きました。ハッチバック全体が濡れていたので、1日ハッチバックを開けたままにして乾燥させました。その他にも、小さなてんこしゃんこを感じる毎日です。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.08.25
閲覧総数 450
22
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング今年は除草剤として塩化カルシウムをまいています。途中経過です。・カラスノエンドウ少量では効果がないとわかってきたので大量にまいてみました。どうなるでしょうか?ちょっと遠いアパートなので、そのうち様子を見に行きます。・スギナ別のアパートでスギナに普通にまいたら枯れ方が遅いので、このアパートでは大量にまいてみました。まいて1日で写真のようにスギナは倒れていました。まきすぎだとは思いますが、即効性?はあるようです。根の細胞と土の中の塩化カルシウム水溶液の浸透圧が逆転して、スギナの水分が土の中に出ただけのような気もしますが。ただの仮説です。塩化カルシウムは金額が安いので大量にまいても気になりません。多少こぼしても安いので気楽です。思い切った量をまけるので、短時間でまけます。効果がよくわかっていないので、夏以降の草の生え方を見て判断したいと考えています。塩化カルシウムについては、ネット上で”半永久的にその場からなくならない。”みたいなことが書いてあります。塩化カルシウムは電解質で、水の中ではカルシウムイオンと塩化物イオンに電離します。ですから、地中の水分や雨水で電離して、雨水などで流れていくと思います。カルシウムイオンと塩化物イオンは自然界にあるものですから、濃度が低くなればさして問題はないと思います。塩化カルシウムは融雪剤として一般道や高速道路で使われています。残念ですが塩化カルシウムをまいた道路の回りには草が生えています。永遠に残って草が生えてこないことはないようです。本当は永遠に生えてこないと助かります。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.03
閲覧総数 1095
23
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"私も参加します。たけちゃん、ゆうちゃんの話は、絶対に聴くべきです。今は、たけちゃん、ゆうちゃんのようにはできないと思っても、いずれ2人のセミナーの内容が役に立つ時が来ます。6月28日(金)18時~21時 岐阜大家の会アクティビティフォーラム 豊橋大家塾 たけちゃん、ゆうちゃん築古再生セミナー https://t.co/imJQSniDVu— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) May 31, 2024健美家さんでわたくしのコラムが公開されました。ぜひ読んでください。健美家さんでコラムが公開していただきました。今年の4月に、金利0.9%、10年固定、オーバーローンで購入した相続物件の話です。ぜひ読んでください。相続物件購入の記録(後編)|不動産投資の健美家 https://t.co/2NVK4qJ2CJ #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) June 5, 2024隣の部屋に迷惑をかけまくった生活保護者の退去立ち会でした。キレイに使っていたので、特に補修箇所はなく、クリーニング費用の負担でした。クリーニング費用を分割にした欲しということでした。手持ちの白紙に、わたくしがボールペンで、下のようにサラッと書いて、パスカル第2法人御中クリーニング費用を分割で支払います。7月5日 10,000円8月5日 10,000円9月5日 10,000円最後に、生活保護者にサインしてもらいました。日付がないとか、書式としては問題ありますが、この方には十分な効果があると思います。払ってもらえなくて仕方がないとも思ってます。この生活保護者は、短期間でアパートを渡り歩いています。どうしても、隣に迷惑をかけずにはいられないようです。次のアパートでは、隣人に迷惑をかけないように暮らしてください。続いて、入居者が夜逃げした部屋に行きました。電気代を払ってないらしく、5回目のご請求が来ていました。プロパンガスの督促状も来ていたので、プロパンガス屋さんに電話をして、もう住人はいなくなったことをお伝えしました。申し訳ない気持ちでした。世の中には、ひどいヤツがいる。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.08
閲覧総数 421
24
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日、管理会社の若い社員さんに事務所に来てもらいました。大切な話をした後、「17日に宅建の試験を受けるんです。直前でどんな勉強をすればいいですか?」と言ってました。わたくしが、3年前に、いい年をして宅建に合格をしたことを知っていたからだと思います。きっと試験直前で、不安な気持ちが大きくなったんでしょう。”過去問をやるしかない。ひたすら過去問をやる。”とお答えしました。本人も、それしかないと思っているようでした。当時、わたくしが購入したDVDで、有名な先生が、・最後の1週間がとても大事です。・最後の1週間ですごく伸びる人がいる。・最後の1週間で合否が決まると言ってもいい。と言ってました。わたくしは、その言葉を信じて、最後の1週間はそれまで以上に、そして手を抜かずに勉強しました。過去問だけじゃなくて、テキストを1日で全部読み返してみました。結果的には、自己採点で43点だったので、合否のボーダーラインを気にすることなく合格通知が来るまで過ごせました。確かに、最後の1週間で伸びるというのは間違いないと思いました。でも、この1週間で頑張れる人って、ある程度勉強をやってきた人だと思います。そうじゃないと、何を頑張ればいいかわからなくて頑張れないと思います。今でも、宅建業法だけやっておけば合格できるかもしれないと信じて(言い訳して)、受験に向かう人がいると聞きますが、宅建業法だけでは難しいと思います。合格率が15%~17%程度と低く、何年も受験される方もいると思いますちょっと試算してみました。最近の宅建試験の受験者数 約25万人宅建試験の受験料 7000円7000円×25万人 = 17億5000万円すごいお金ですね。毎年受験して、おは養分になっていても仕方ないと思います。頑張りましょう。ぜひ、この若い社員さんも、宅建を受験されるみなさんも、合格してほしいものです。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.09
閲覧総数 477
25
こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 先週の話です。その日は、大家さん2人と伊香保温泉で重要な温泉会議をしてました。そんな日に限って、不動産屋さんの物件情報、管理会社さんからの電話、管理会社さんからの電話、管理会社さんからの電話、と電話が続きました。その中でフリーダイヤルの電話がありましたが、普通にスルーしてました。その後、手が空いたときの、そのフリーダイヤルの伝言を聞いてみると、「わたくし滋賀銀行のハローサポートの○○と申します。新商品についてご案内させていただきます。・・・・」と言うものでした。あの、いま旬の”滋賀銀行”様からお電話をいただきました。きっと、いま旬の”ジャストサポート(不動産担保型ローン)”の事だと思います。最近、わたくし、満州さんとルイさんに連れられて、滋賀のニーノさんのところに2時間くらい行ったから、滋賀銀行さん内部では有名になったのかな?長野県まで営業をかけるというのは、滋賀銀行さんの本気度が伝わってきます。このジャストサポートですが、・融資額4500万円:わたくし規模であれば1棟~3棟くらいの融資規模?・金利 目的型で1.95%~4.875%:借りたいかな。・金利 フリー型で3.375%~7.875%:ただのフリーローンの金利?・全国対応・期間30年・スマホで申し込める。ざっくりこんな内容です。でも、HPに小さな文字で、”不動産賃貸業が主業の方はお申込みいただけません”と書いてあります。わたくしは申込できません。「わたくし、不動産賃貸業は主業じゃありません。主業はプーです。一日で一番時間を使うのはプーすることです。」じゃだめでしょうか?きっと、収入ベースでみられるからダメでしょうね。わたくし、法人からの給料は月額5万円でボーナスはありません。ブラックな会社です。個人の物件からの不動産収入は月額5万円を超えてしまいます。法人からの給与月額を多くすれば、勤め人がメインだと言えるかもしれないけど、そこまでやりません。滋賀銀行さんのジャストサポートは個人の与信への融資のようです。個人の与信に対して融資するって、かつてのスルガ銀行と同じじゃないかな?違うかな?滋賀銀行さんのジャストサポートはかつてのスルガ銀行より金利には幅がります。人によっては、かつてのスルガ銀行の4.5%より高くなるのかな?スルガ銀行の融資限度額は、個人の所得によって違ってましたが、滋賀銀行さんは一律4500万円です。うまく使えば、不動産投資のスタートのブースターになると思います。スルガ銀行でコケて、また滋賀銀行さんでコケるなんて人が出てくるかもしれませんね。ローンは悪くない、ローンを使う人か物件に問題ありという事でしょうが。ちょっと話は変わりますが、わたくし銀行4.5%の消費性ローンを使っています。勤め人時代の個人の与信で借りたローンです。利回り30%以上の築古アパートに使っていますが、満室稼働なので返済には全く問題ありません。その金融機関からアパートローンも借りていますが、4.5%の消費性ローンについては、「サッサと返さないと収益物件に融資しませんよ。」とは言われません。銀行さんからこの消費性ローンについては触れてきません。わたくしから、4.5%の消費性ローンの一括返済の話をすると、できれば一括返済しないで欲しいと言われます。そのくらい、個人の与信の消費性ローンと、収益物件の事業性ローンは違うんでしょうか。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.05.23
閲覧総数 2529
26
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"私も参加します。たけちゃん、ゆうちゃんの話は、絶対に聴くべきです。今は、たけちゃん、ゆうちゃんのようにはできないと思っても、いずれ2人のセミナーの内容が役に立つ時が来ます。6月28日(金)18時~21時 岐阜大家の会アクティビティフォーラム 豊橋大家塾 たけちゃん、ゆうちゃん築古再生セミナー https://t.co/imJQSniDVu— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) May 31, 2024健美家さんでわたくしのコラムが公開されました。ぜひ読んでください。健美家さんでコラムが公開していただきました。今年の4月に、金利0.9%、10年固定、オーバーローンで購入した相続物件の話です。ぜひ読んでください。相続物件購入の記録(後編)|不動産投資の健美家 https://t.co/2NVK4qJ2CJ #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) June 5, 2024昨日、新築の融資を承認してくださった金融機関の担当さんが、再び来社してくださいました。新築の融資について話をつめました。融資承認をできるだけ早く作っていただくように話をしました。その後、築古戸建の融資についても話をつめました。6月20日までに承認が下りるそうです。この戸建ては、収益性は低い物件ですが、田舎の一等地なので購入したいと考えています。スーツを買いに行きました。スーツって高い。10年以上前にスーツを買った時とは大違いかな?迷っていても仕方がないので、迷わないように一着だけ試着室に持ち込んで試着して、店員さんを呼んで、裾上げをしてもらいました。最後に、アプリを登録してくださいというので、店員さんに登録してもらいました。スーツの代金の2割内入れして欲しいというので、2割の内金を入れました。店の入り口まで店長さんが送ってくれました。入店から30分くらいで退店できました。短時間で済んで本当によかった。昼飯を食べて、信用保証協会に行きました。午前中に信用保証協会の担当さんから、第2法人の今期のMcSSができたという連絡を受けていたので取りに行きました。評価はBに落ちていました。これは運転資金の借り入れの影響で仕方がない事です。来期はまたAに戻ると思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.07
閲覧総数 423
27
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしのコラムが、健美家さんで公開されました。ぜひ読んでください。ケシの処分で、役に立つ事があるかも知れません。健美家さんで、コラムを公開させていただきました。ぜひ読んでください。テナント敷地内で発生!麻薬の原料になる“ケシ”の駆除に立ち会った話|不動産投資の健美家 https://t.co/ELOHgCQHtR #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) June 17, 2024本日は、朝から24戸全空物件に行きました。駐車場の舗装道の事で土木屋さんと打ち合わせでした。仕事のはやい土木屋さんは、打ち合わせ中に作業に入っていました。感謝です。入居者の社会福祉協議会の保証の契約でした。保証人がいない方への社会福祉協議会の保証は、長野県独自のものだということでした。県から来たキレイなお姉さんに、「始めまして。パスカルと申します。」というと、「以前お会いしています。」と、笑顔で言わてしまいました。物忘れは怖い。年は取りたくないぞ~。プロパンガス屋さんと、空き家を見に行きました。プロパンガス屋さんに、ダメ出しをもらいました。客観的に見てくれる人の意見は大切ですね。どうしましょうか?なぜかブログを書いても保存と公開予約ができているのか?できていないのかわかりません。本日3回目のブログの書き直しです。短めですが、これが精一杯です。予約ボタンをクリックすると、どうなるのかわかりません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.18
閲覧総数 426
28
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、わたくし的には入居を断りしたつもりの入居者予定者の事で情報が錯綜しました。わたくしと福祉課の担当さんは、入居はお断りで、既に終わった話でした。社会福祉協議会の担当さんは、昨日入居希望者本人から「月末までにお金を用意する。」という連絡を受けているということで、現在進行形の話になっているという理解でした。今回の入居予定者さんは、わけあってすぐ引っ越す必要があるけど、初期費用が払えません。とりあえず、今月中に初期費用を用意して再度挑戦することになりました。セカンドチャンスですね。でも、15日が給料日なのに、18日には既にお金がない方ですから・・・・・。どうやってお金を用意するんだろう???車を売りたくなったので、車の一括査定に申し込んでみました。A社:175万円B社:85万円でした。もちろん提示金が高いところに売りますが、それにしても、金額の差が大きすぎると思います。明日も、数社が査定に来ます。いくらになるかな?税理士さんの所に行って、試算表をいただきました。1時間くらい話をしてきました。わたくしは、1年に4回も決算月があります。3月:第2法人6月:第3法人第4法人9月:第1法人12月:個人1年中税金を払っているような息苦しさの中で、ギリギリ生きています。本日も、メインは納税と税額の話でした。『6月:第3法人第4法人』と『9月:第1法人税金』の予想納税額を聞くと鬱になりそうでした。ツライ!楽天ブログが、正常になりました。よかった。何だったんだろう?おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.20
閲覧総数 365