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スーパーカブ投資
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでわたくしのコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。入居者の水道料金が私の口座から勝手に引き落とされていた話/パスカルさん/不動産投資の健美家 https://t.co/CIX34cdW0i #kenbiya pic.twitter.com/GmRcFGNm1J— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) November 20, 2024『スーパーカブ50 Final Edition』のオーダーをしようと思って、バク屋さんに行きました。2,000台の限定なので購入できるかわかりません。パスカル「抽選になったりしませんか？」バイク屋さん「大丈夫。限定2,000台だけど、オーダー分は全部つくるようです。」パスカル「全部って、限定じゃないってことですか？」バイク屋さん「今のところ1万2千台くらいオーダーがあるようだよ。メーカーは全部つくるって言ってるよ。」パスカル「1万2千台ですか？全然限定じゃないですね。」バイク屋さん「締め切りは24日だから、それませにまだまだオーダーは増えるよ。」パスカル「プレミア付きますか？」バイク屋さん「わからん。」購入止めよう。この日本に、１万２千台のスーパーカブが供給されても、プレミアはつかないと思います。スーパーカブ投資は、止めた方がいいと思います。『スーパーカブ50 Final Edition』です。『スーパーカブ50 Final Edition』には、キティーちゃんモデルもあるそうです。ワンちゃんプレミアが付くかな？でも、購入はしません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.22
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スーパーカブ50 Final Edition
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"スーパーカブ50「Final Edition」あのスーパーカブ50が、生産終了だそうです。11月24日までの発注だそうですが、生産予定は2,000台だそうです。注文できるのはバイク屋さんですが、自分地域では、扱える店舗が２件くらいしかありません。購入できればプレミアがつくと思っています。バブルですね。巷では、ランクル300がプレミアがつく。ランクル250がプレミアがつく。と言われているようです。実際に、新車価格より高い、訳の分からん金額になっていますよね。完全にバブルですね。スーパーカブにもミニバブルが来るかも知れません。原動機付自転車って、今は2種類あるそうです。昔は50㏄以下だけが原付でした。・第一種原付（総排気量50cc以下または定格出力0.6kW） 原動機付自転車の運転免許・第二種原付（総排気量50ccをこえ125cc以下または電動機の定格出力が0.6kWをこえ1.0kW以下） 小型限定普通二輪免許第二種原付という規程の出現で、第一種原付は売れなくなってしまったかもしませんね。わたくし、注文しようと思いながら、脚が痛いの注文行ってませんが、明日は注文に行こう・・・・・・・・？本日は、早朝からやや遠方の金融機関に行ってきました。定期積立を解約して、予定納税の支払いの準備をしました。定期の解約って、何か理由がないとやりにくい気がいします。口座に残っているお金で予定納税は払えるんですが、ちょっと訳あって解約しました。土木屋さんと、分譲予定地で、土を入れてもらう段取りをしました。少しずつ、ゆっくり、只で入れてもらいます。感謝です。非常に感謝です。高学歴大家さんとランチミーティングをしました。知り合いのお医者さんに、とりから定食、カツ定食とか油を使ったもは食べてはいけないと言われたので、マグロ丼を食べました。高学歴大家さんが注文した、”おろしカツ定食”を、目のおかずにしながら、マグロ丼定食を食べました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.21
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リフォーム
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今朝7時前から、リフォーム現場を見に来ました。油まみれの部屋のリフォームが進んできました。↑こんな部屋が、↓こんなふうになってきました。写真はビフォーアフターになっていないように見えますよね。でも、一番近い角度の写真です。ユニットバスを除くと、排水口のふたが割れていました。たまたま、在庫を持っていたので交換します。このふた高いんです。1万円近くします。デッドストックにならなくてよかった。LIXIL・トステム VAP513 排水化粧フタ 浴室部品価格：9,520円（税込、送料無料) 楽天で購入この部屋は、既に入居者さんが決まっています。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.20
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融資落ちた
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"融資落ちました。融資ゼロ回答でした。現金買いになります。戸建なので、手持ち資金で購入できます。まだ、写真は掲載できません。戸建ですが、一般的な住宅とは少し違います。立地は一般的にはよくありません。山の入り口に建っています。でも、この物件は、多少立地が不便な方が価値があるのかもしれません？この戸建ての横には、『熊出没注意』の看板があります。人間が注意しても、熊が注意しないと人間と遭遇してしまいます。金融機関さんの抵当権がつかないので、自由に使えて、自由に処分できます。賃貸に出す。前例が少ないので家賃がよくわからない。でも、借りてくれる人はいる。自己使用をする。不動産屋の事務所にする。行くのが大変。熊が出たら困る。別荘にする。転売する。手直しして、転売する。きっと売れる。民泊をやる。全くノウハウがないから、いちから勉強する。誰かに聞くしかない。民泊需要はあると思う。購入したら、内装の手直しをします。簡易水洗トイレを水洗にします。敷地内には排水桝があるから、工事費は少なくて済みそうです。12月中に写真を掲載できるように、サッサと契約、決済をします。今週末に、契約書と重説の内容確認をするそうです。短時間で終わることを願っています。きっと30分くらいで終わる・・・？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.19
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税金の還付
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2024.11.18
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今年最後の購入物件？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今年最後に購入するかもしれない物件を内見しました。木材をふんだんに使った物件です。まだ契約が済んでいないので、写真は少なめです。こんな感じの、ちょっと変わった物件です。年内決済が条件のようです。頑張ります。購入できるといいな～。新築アパートを、見て来ました。自分が建てる新築アパートです。屋根ができていました。写真は、職人さんがいるので撮りませんでした。写真が撮れたら、ブログに載せます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.17
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玄関ドアのチャイム
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング玄関ドアにチャイムがついていることがありますね。こんな感じです。チャイムをはずすと、こんな感じです。ドアの表面は状態がよくないので塗装します。穴もふさぎます。ドアの表面の補修は後日ブログに書きます。本日は、ドアの室内側の補修でした。室内がはこんな感じです。このボックスを取り外すと、こうなります。穴があいてます。上の大きめの穴はドアスコープの穴なので、このまま使います。その下の大きな穴1つと、小さな穴4つを隠します。ステンレスプレートを購入しました。泰豊 ステンレス板 縦100×横200×厚0.5mm│金属材料 ステンレス板価格：388円（税込、送料別) 楽天で購入0.5㎜くらいの厚さがよさそうです。このステンレスプレートに、うすい両面テープを貼ります。そしてコーキングを塗ります。ドアに貼りつけたときに、コーキングが両面テープを乗り越えてはみ出さない程度に塗ります。ドアに貼りつけて出来ががりです。あらかじめドアには水平器をあてて、水平の線を鉛筆で引いておきます。プレートの底辺をその線に合わせて貼りました。一発勝負です。表面の青色のシートをはがせばステンレスの色になります。その後、コマゴマ色々やって日が終わりました。室内作業だけど結構疲れました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.08.10
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一万坪って東京ドーム何個分？
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング朝から、合併浄化槽が壊れたという悲しいニュースが来ました。下水につながなくてはいけない。またお金がかかる。今年？去年かな？別のアパートで合併浄化槽が壊れたので、下水につなぎました。54万円かかりました。今年、別のアパートで合併浄化槽を撤去しました。前オーナーが下水に接続した際に、撤去してなかったというひどい話でした。24万円でした。そして、今日の悲しい話です。見積とろう。これで浄化槽物件はなくなります。話が変わって、不動産屋さんに「1万坪の土地があるから買わない？」と言われいたので見に行きました。1万坪って、ピンときません。わたくしのアパートの敷地の合計が5千2百坪くらいなので、約2倍の土地という事です。東京ドーム何個分と思い調べてみると、東京ドームは1.5万坪でした。東京ドームの3分の2という事のようです。実際に行ってみると、とっても広いです。どうなるんだろうか？買えるのかな？写真も詳細も秘密です。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.08
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フェンスを破壊して逃げた？
長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング今朝、気付いたんですが、自宅のフェンスが壊れていました。毎日見る場所なので、何かあったのは昨日だと思います。車がぶつかったようです。支柱にタイヤ痕がついてます。わたくしの家のすぐ横には分譲地があります。6区画のうち、4区画が工事をしています。そこに出入りしているトラックがぶつけた可能性もありますが、そうじゃない可能性もあります。とりあえず工事業者さんに聞いてみました。4棟とも違うメーカーさんが建てています。現場にいるのは下請けさんです。社員さんはいないので、その点は配慮して話しました。一棟一棟回って、フェンスを見てもらい、工事関係の車の可能性があるから、会社の方を読んで欲しいとお願いしました。一人だけ「オレは知らねえ。関係ない。オレが見た時には壊れてた。会社には電話できない。」と言っているので、Pascal「わたしは、お宅がやっとは言ってません。でも誰がやったかわらないときは警察に被害届を出すけど、お宅の元受けさんだけは協力してもらえなかったという事でいいですね。」と、なかば訳の分からない理屈を言うと、すぐに電話ししてました。その後、4社の代人さんや責任者の方が来てくれたので、現場を見て状況をお話ししました。可能性の一つとして、工事関係の車がぶつけたかもしれないというスタンスでお話ししました。4社とも工事関係の車を調査するという事で解散しました。夕方、そのうちの1社から連絡がありました。業者さん「早急に修理させていただきたいと思います。」Pascal「ありがとうございます。でも誰がやったわからない点が気になります。」業者さん「私が4社を代表して連絡していますが、4社とも該当する車がないんですよ。」Pascal「直していただけるのはとてもありがたいんですが、工事に関係ない車がぶつけて逃げて行った可能性もありますよ。」業者さん「そうなんですよ。でも今回は4社で負担します。」と言っていただきました。筋を通せば、だれがやったかわからないので、警察に被害届を出して、火災保険で直すことになると思います。火災保険を使っても保険料が上がるわけではないので、火災保険を使う事には抵抗がありません。考え方を都合よく変えると、被害届を出せば、警察から、職人さんや関係者は事情を聞かれ、多少なりとも工事が止まり時間のロスになるでしょう。以前、わたくしが被害届を出した時は、おまわりさんは、かなりきっちりやっていました。ここまでやるんだと思ってしまいました。今回は4社の皆さんの提案に甘えさせていただきます。本当に感謝です。4社の皆さんにすれば、言いたいことはあると思います。すみません。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.27
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材料支給で床張りをやってもらった。
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング材料支給で安くやってもらうという事は多くの大家さんが考えることだと思います。でも、材料支給で大工さんにやっていただくことは、大工さんにとってはメリットがないので、普通はやってくれないと思ます。むしろ材料に利益を乗せらなくなったり、人工が減ったりするのでデメリットですね。材料支給でやってもらうには、大工さんの考えかたと、人間関係が大切かと思います。その他にも、・ある程度規模があり、リピーターだということ。・あいた時間にやってもらえればいいということ。があると思います。今回の工期は10日以内(マイルドに口約束)、雨の日に外で大工仕事ができない日にやるという事になっています。雨の日が1日あれば完成です。支給した床材はこれ。【捨貼用】【天然銘木フロア】BRA-U ウォールナット カバ突板 UV塗装 植林木合板(ファルカタ)+MDF 溝数3 横溝あり 抗菌 耐CT B品 22kg価格：6000円（税込、送料別) 楽天で購入コンパネと根太はコメリで購入した運び込みました。ひどいコンパネだな～。コンクリートの上に施工します。どうやってやるんだろう。見たいな。大工さんとダイヤモンドフロアーの話になりました。大工さんはダイヤモンドフローの良さを認めながら、「1坪2000円～3000円余分に出せるかどうかだよ！」と言ってました。私の中古物件でもダイヤモンドフローを使ったものがありますが、年数がたってもすごくキレです。ダイヤモンドフローを使うことで、貼替のスパンが長くなって、かえってコスパがいいように思えます。東洋テックス フロア材 ダイヤモンドフロアー 4000シリーズ 光沢度25% 3.3m2 4002 ナチュラルメイプル色 6枚入 【代引不可】価格：9009円（税込、送料別) 楽天で購入次からダイヤモンドフローにしよう。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.07.02
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雨の中の除草
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"午前中、雨が降ったりやんだりする中で、ササキクンが戸建の草刈りをしてくれました。感謝です。現地で、仕上がり確認をしてアルバイト代を支払いました。現金決済でした。領収書を忘れました。今度書いてもらおう。ササキくんは、畑や田んぼの草刈りをしているので、ザックリとした草刈りになってしまいます。住宅のまわりの草刈りなので、田んぼや畑の草刈りとは違うことをわかってもらうのに少し時間がかりましたが、最近はわかってくれたようです。その後、ササキクンを次の草刈りの現場に連れて行きました。知り合いの大家さんの土地です。パスカル「いつまでにやる？」ササキくん「10日に飲みあってお金がかかるんです。10日までにやります。」パスカル「飲み会に行かないというのもいいんじゃない？」ササキくん「行きますよ。職場の飲み会だから行かないとマズイんです。」ということで、10日までにやるようですが、今日は8日ですから無理だと思います。10日まで草刈りを済ませるには、明日9日に本業を休むか、明後日10日に本業を休んで草刈りをして、夜の飲み会だけ参加するしかないと思います。とにかく雪が降る前にやって欲しい。金融機関の担当さんが来てくださいました。出金伝票と振込伝票を記入して、通帳といっしょにお預けして、土木の業者さんへの振り込みをお願いしました。プロジェクト融資で購入した転売戸建の売り出し用のマイソクを、担当さんにお渡ししました。売り出しまでの資金計画や、税引き前の予想利益の資料も提出しました。提出できる資料は何でも提出します。金融機関さんと担当さんに安心してもらうためです。提出した資料は、全て業者さんが作ってくれました。感謝です。早く売れるといいな～～～。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.09
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シロッコファンの固定ネジが溶けてなくなった。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング久しぶりにクリーニングをやろうと決意しました。寒いけどやる。お湯も使わずやる。水道開栓してやる。同じ建物の3階の2部屋が退去したのでやってみようと思いました。管理会社に頼むと、2部屋でなんと11万円！いいのか？クリーニング屋さんに直接発注も考えましたが、部屋の汚れは普通でした。節約するぞ！とりあえず今日は換気扇の掃除をしようと思いました。私の地域では、クリーニングの業者さんがシロッコファンの内部の清掃をしないのが当たり前になっています。大家は中まで見ないと思われているのでしょう。なめれてる？シロッコファンとはこれです。赤丸の中のネジは、固定ネジと言うようです。多分アルミでできています。こんなネジです。この固定ネジをはずして、ファンといっしょに”グリラーNEO”という強アルカリ洗浄液につけました。適当に水を入れて10倍くらいに希釈したつもりでした。なんとなくとった写真です。2部屋のシロッコファンです。ファンは油で汚れています。丸印の中に固定ネジがあります。この後ピンクのバケツの中では泡が元気に出てました。「汚れがひどいんだろう！」と都合よく解釈していました。そのまま金融機関に行ったり他の仕事をしたりして4時間過ぎました。”グリラーNEO”の説明を見ると「10倍希釈液で5分以上つけてはいけない。」みいたいなことが小さすぎる字で書いてありました。すでに4時間経過。あわてて、”グリラーNEO”水溶液を捨てて、水を入れて何度もすすぎました。なんとなくホッとして、シロッコファンを取り付け始めましたが、固定ネジが1つありません。ピンクのバケツの中にあったはずの固定ネジがないんです。その代わり？ピンクバケツの中のシロッコファン本体には金属色した泥のようなものが着いてます。固定ネジをどこかに置き忘れた？自分が移動したところを思い出してアパート内をウロウロ、自宅に戻ったり事務所にいったりしてさがしましたが固定ネジはありません。同時に自分の痴呆も疑いました。たぶんピンクのバケツの中の固定ネジは溶けてしまったと思います。こんなことならセスキソーダにつけておけばよかった。緑のバケツの中の固定ネジが溶けなかったのは、多分濃度が低かったからだと思います。水を多く入れたか？”グリラーNEO”が少なかったか？どうでもいいけど。早速、ネットで固定ねじを探しました。普通にありました。結構テンパっていたので、見つかった瞬間に脱力タイム突入でした。今日使ったのは、【ポイント2倍】横浜油脂 グリラーNEO 20kg【業務用 キッチン洗剤】価格：9790円（税込、送料別) 楽天で購入黙って20㎏を買う！使いにくくて重いけど。理由はないけど4㎏とか10㎏は買わない。うそです。今日使っておけばよかったと思ったのは、セスキ炭酸ソーダ 弱アルカリ性 220g価格：110円（税込、送料別) 楽天で購入100均にもあるよ。今日注文したのは【ゆうパケット対応/代引不可】タカラスタンダード レンジフード用シロッコファン固定ネジ フアンコテイネジN 10223150価格：396円（税込、送料別) 楽天で購入簡単に手に入ってよかった！買う人いないと思うけど。わたくし、失敗がよくあります。・板を切ったら曲がった。・間違った場所に穴をあけた。・クロスの継ぎ目が開いた。等々色々失敗はあります。多くの失敗はその場に残ります。今回の失敗は跡形もなく消えています。気楽なものです。感電した時も同じように何も残りません。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.02.16
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ジモティーでトレーラーハウス
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"入居者さんから、「妹夫婦が泊まりに来るので、駐車場を貸してください。」という恒例メールが来ました。年に2回～3回、盆と正月の時期等に、妹さん夫婦が遊びに来るようで、その度に連絡をいただきます。お盆なので、わたくしの不動産事務所の来客用の駐車場がは空いています。というのは嘘で、休眠不動産会社なので来客用の2区画は、1年中空きっぱなしです。その来客用の区画を使っていただきます。来客用の駐車場2区画は、社会福祉協議会の方、近くの病院の方、福祉課の保健士さんが、お年寄り入居者さんや生活保護の入居者さんの安否確認、健康管理、人生相談に来たの時使われることが多いようです。今回は、妹さんご夫婦からお土産までいただいてしまいました。感謝であります。「お土産は今回限りにしてください。連絡だけいただければ停めていただいて結構です。」と、お話ししました。少しだけ、入居者さんと話をすると、実家を処分してしまったので、妹さん夫婦が帰省する際は、アパートに泊まってもらってるということです。こんなこともあるんですね。中古自動車屋さん行ってみました。中古車よりも興味を持ったのはこれです。ジモティーでトレーラーハウスを購入して、自分でリフォームして自宅にするそうです。このトレーラーハウスは、この中古自動車やさんの近くの畑に長年放置されていた物で、私も知っていました。それが、ジモティーに載っていたということで、購入したそうです。自分で屋根を張り変えるそうです。器用な自動さん屋さんだと思いました。そういえば、愛知県の一宮市にも建物のリフォームを何でもやってしまう、もっとすごい自動車屋さんがいました。名前もアカウントも出してはいけないと思うので出しませんが、知ってる人は知っているすごい方です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.04
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火災警報器交換
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、40㎞離れたアパートまで行ってきました。火災報知器の交換と、ふさかけの交換しでした。⇓ ふさかけ火災報知器の交換とふさかけの交換しを、クリーニング屋さんに頼んだら断られました。もちろん費用は払うつもりでした。クリーニング屋さんだから断るのはわかるけど、やろうと思えばできることです。こういったことを新たな挑戦ととらえて前向きに取り組めば、この業者さんの付加価値になると思います。クリーニングしかやらないクリーニング業者はいくらでもいるので、チャンスでなないでしょうか？ふさかけは貼り直して3分くらい、火災報知器の交換は5分くらいでした。慣れれば、だれでも簡単にできます。アパートの往復の時間と作業時間で2時間半くらいでした。2時間半で8,000円くらいの節約ですが、タイパ、コスパはどうでしょうか？よくないですね。久しぶりに、こんな軽作業をしてみました。こんな軽作業でも、膝は痛くなります。手術まで膝を大切にしよう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.08
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水道管が破損していた
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"中学生の時の同級生の自宅を購入して法人さんに借りていただいてますが、水道管が凍結破損していました。長い間空き家だったので、しかたがないことかもしれません。2ヶ所の凍結破損で、10万円くらいの見積でした。本日、工事をしてもらうと、3ヶ所が凍結破損していたということです。工事費が上がりました。子どもたちの役に立てればいいです。全く普通の住宅です。税理士さんの所に行ってきました。試算表をもらって、各法人の説明を受けました。役員報酬の増額についても、相談しました。役員報酬を上げると、健康年金と厚生年金の保険料も上がります。それにしても、健康保険と厚生年金の保険料は高いですね。こんなに高かったら、企業が正社員を雇うことを躊躇することは当然で、非正規社員で済ませようと思うのは当然ですね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.12
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『宅地建物取引業者票』を作りました。
長野県の大家パスカルです。・・・ 『宅地建物取引業者票』を作りました。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 『宅地建物取引業者票』というのは、不動産屋にある金色の標識、通称「金看板」というやつです。多分、みなさんは1度は見たことがあると思います。 私は免許有効期間の元号を、昭和⇒平成⇒令和とかえてある年季の入った『宅地建物取引業者票』も見たことがります。 『宅地建物取引業者票』は、事務所に設置義務があります。これは免許証ではありませんが、設置しないと業法違反です。 開業の際、宅建業協会に頼んで作ってもらうと18500円＋税になります。 お金をかけたくないので、自分で作りました。 ネット上を探すと、無料のフォーマットがあるということですが、見つかりませんでした。エクセルでつくり、自宅のプリンターで印刷しました。 実物は0000の部分には必要事項を入力してあります。これを、木製の800円＋消費税に入れて完成です。 自作することで18000円くらい節約しましたが、宅建業協会に入るには、200万円弱かかります。18000円は、微々たるものですね。 この200万円、不動産屋さんは、「すぐに回収できるよ。」といいます。 うまくいけば1回の取引で回収できますが、私にはイメージできません。いつ回収できるでしょうか？おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.26
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大型物件決済でした。
こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 本日は、物件の決済でした。第3法人で購入します。第3法人は1期目の決算が終わってません。本日融資をしてくださった金融機関だけが第3法人に融資してくれます。本日の物件は3人組合の物件で、決済には1人しか来ないと聞いていましたが、3人全員おいでになりました。わたくしのやるべきことは早めに終わって、売主3人の手続きがメインでした。仲介さんも司法書士さんも忙しそうでした。わたくしは、応接室の隅でイスに座ってのんびりしてました。無事決済が終わりましたが、3人組の中で一番年長のCじいさんが色々言い出しました。このCじいさんが、どんな時もいつでも律速段階で、決済まで8ヶ月かかってしまった大きな原因です。本日も絶好調でした。仲介手数料を仮に300万円だとします。3人の出資比率は、Aさん６、Bさん3、Cじいさん1、だとします。仲介手数料は、Aさん180万円、Bさん90万円、Cじいさん30万円になります。これが理解できないようです。Cじいさんは、何で30万円なんだ？というので、仲介さんが説明しますが理解していない様子です。さらに、300万円と30万円を足して、何で330万円なんだと言い始めます。訳の分からん質問が続いてましたが、こんな事に付き合ってられません。途中で退席させていただきました。家に戻って、所有物件一覧を更新しました。最近更新してなかったので、3物件くらい書き加えました。さらに、ブログにはアップしてない満室想定家賃を修正したり書き加えたりました。第2法人の満室想定家賃が800万円以上低くなっていることがわかりました。第２法人の満室想定家賃が、第1法人の満室想定家賃を超えていることもわかりました。満室想定家賃はあくまでも想定ですが、どちらの法人も入居率98％以上ですから、実際の数字に近いでしょう。税理士さんに、「第2法人の家賃収入が第1法人の家賃収入を超えてます。第2法人で物件を購入しないようにしてください。税率が上がりますよ。」と指摘されていていましたが、Pascal「そんなことはないだろう。」と楽天的に思ってました。税理士さんの言う事を確認すべきでした。現在、第2法人で2物件の融資を申し込んでいます。さらに第2法人の家賃収入が増えてしまいます。利回りと返済比率です。個人 利回り 22.7％ 返済比率 29.5％第1法人 利回り 19.4％ 返済比率 42.2％第2法人 利回り 24.5％ 返済比率 39.8％第3法人 利回り 16.6％ 返済比率 43.9％第4法人 利回り 133.０％ 返済比率 0.0％(アパート1棟だけ所有)平均 利回り 20.9％、 返済比率 39.3％残念ですが、個人、第1法人、第2法人より、第3法人は利回りが下がって、返済比率が上がってます。「売り物件が高くって、物件数が減っているので仕方がない。」とは思わない。「高利回り物件は探せばある。」と考えるようにしています。現在、第2法人で融資をお願いしている物件は、2物件とも利回り20％以上です。第3法人で融資して欲しいな～。もう遅い。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.05.27
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警察に相談してみた
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"お知らせです。りょーまくんが、岐阜大家の会でセミナーをします。戸建に興味のある方や戸建大家さんには、大変役に立つセミナーです。りょーまくんは、本当に若い大家さんです。宅建の試験が今週末だ！！ https://t.co/El7BawN3WJ— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) October 17, 2024わたくしも参加したいのですが、脚の手術が終わるまではセミナーには行きません。健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。 https://t.co/pBbfIR2quq— Pascal prost (@pascalprost1) October 17, 2024交通安全の街頭活動に行ってきました。なぜか参加者が、いつもの半分くらいでした。一人1本のぼりをもって立ちんぼをしますが、今回は1人2本のぼりをもって立ちんぼをしました。一人2本は辛い。トラックが通ると風の抵抗でフラフラします。厳しい立ちんぼでした。事務所で残置物の扇風機を使っています。この扇風機はタイマーが壊れています。タイマーなんて滅多に使いませんが、不便な事もあります。このタイマーが壊れた扇風機をしまいました。来年の夏までお別れです。つまらないクレームがあったので対応を考えました。クレーム内容が、宅建業を法を超えていました。どうしよう？そうだ、警察署に相談しよう！という事で、警察署に電話をして相談しました。明日、そのクレーマーに会います。何かあったら、警察署の方に来てもらう段取りはできています。警察署の方には、「できるだけもめ事にしないように対応してください。」と言われましたが、それができないと思うから警察署に相談しているんです。話が通じない相手だと思うから、警察署に相談しているんです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.19
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最初から株式会社でよかったのでは？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家コラムに掲載させれました。読んでください。36戸全空の単身アパートをオーバーローンで購入するまで（36戸全空アパート編part1）/ パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/hsbWpLQRdm #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) January 17, 2024わたくしの法人は以前は”合同会社”でしたが、今は”株式会社”です。合同会社から株式会社に組織変えをしました。不動産の管理法人は”合同会社”でいいと巷の本に書いてあったので、気軽に”合同会社”にしました。後々、必要であれば”株式会社”にすればよいとも書いてありました。その後、訳あって株式会社にしました。それが結構大変でした。・組織変えの登記にかかる費用・社印社判のつくり直し・金融機関での変更の手続き・太陽光発電の売電金の受取口座の変更登録この他にも色々ありありました。最初から、株式会社にしておけばよかったと本気で思いました。名刺も作り直しました。”合同会社”から”株式会社””代表社員”から”代表取締役”に変更しました。少し前に、名刺がなくなったので補充しました。が、その補充した名刺が”合同会社”の時の名刺でした。名刺交換の時に気付いて、冷や汗ものでした。”合同会社”の名刺を捨ててなかったようです。「合同会社の名刺を捨てよう。」と、当然の事を断行しました。本日、”株式会社”の名刺がなくなったので補充しようとすると、ストックは”合同会社”の名刺しかありませんでした。”合同会社”の名刺を捨てる事を断行したつもりが、”株式会社”の名刺を捨ててしまっていたようです。”株式会社”の名刺を注文しました。最初から株式会社でよかった。ホームセンターで、4㎜の合板を買って8㎝にカットしてもらいました。6尺 × 8㎝の細長い合板が11本できました。今話題のダイハツのアトレーに積んだところです。この合板を塗装屋さんに茶色に塗装してもらいます。いつもサービスで塗装してくれるので本当に助かります。1枚1,000円で塗装だよ。何て言われたら困ってしまいます。本日も、わたくしの塗装工事中のアパートに置いておきました。本日のように雨で外の塗装ができない日に、塗装してくれると思います。この8㎝の合板は、障子のレールを隠すときに使います。和室の洋室化の時に、障子を処分しませんか？その時に、レールの上からこの8㎝の合板をボンドで接着して、フィニッシュネールでとめます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.19
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子どもの居場所
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"福祉法人さんに借りていただいている戸建に行ってきました。ペットボトルの麦茶を持って行きました。子どもの居場所づくりとして借りていただいている戸建の中は、長机、おもちゃ、調理器具等が運び込まれていました。内部を見せていただいて5分くらいすると、子どもや近所のおばさん方が集合してきました。活動が始まる時間のようでした。知り合いのおばさんも来ていました。近所のおばさんも巻き込んだ地域ぐるみの活動にようです。責任者の方が、「この方が大家さんです。」と言ってわたくしを紹介しするので、穴があったら入りたい気持ちになり、サッサと帰って来ました。わたくしの不動産法人の転売物件がローカルなサイトに載りました。1日でも早く売れて欲しいです。この売り物件は、金融機関さんからリフォーム費用も含めてプロジェクト融資をしていただいています。わたくしのミスで、火災保険には建物価格分しか入っていませんでした。リフォーム費用も含めた融資金額で入り直すことにしました。この金融機関さんは、火災保険に質権を設定します。今回は質権の設定が遅くなっていたので、火災保険の金額の変更が簡単にできました。質権を設定する金融機関さんは少ないので、質権の手続きのことがわかる投資家さんは少ないと思いますが、それなりに手続きがあります。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.10
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ゴミステーション設置
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"24戸全空物件に、ゴミステーションを設置してもらいました。ホームセンターの展示品を購入して、現地で組み立てていただきました。管理会社さんのエライ方にも現地に来ていただき、設置場所を決めてもらいました。非常に感謝です。道路ギリギリに設置しました。入り口は、道路側に向けて設置しました。引き戸を付ける前の写真を送ってくださいました。道路に向けて設置することは、管理会社さんのエライ方が行政に許可をとってくれました。感謝です。道に向けておくと、ゴミの回収の時に、回収の車が敷地内に入らなくてすみます。回収車の旋回スペースをつくらなくていいので、敷地が無駄なく使えます。これも、管理会社さんのエライ方の発案です。感謝です。組み立ては、業者さん一人で2時間かからなかったようです。すごい。わたくしも、過去に展示品の物置を分解して組み立てたことがありますが、ほぼ1日かかったような気がします。ゴミステーションも完成したので、入居者さんを待つだけです。ハチがいいます。どこから飛んできたのか？ハチがいます。なぜここに飛んできたんだろう？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.11
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現金書留で返金 転売用戸建のカーテン撤去
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先日、36戸全空物件にゴミステーション用に物置を設置しました。その時、現場で物置の固定方法を変更しました。店舗で、設置の予約した際には、アスファルトを切ってモルタルとアンカーで固定する方法しかなく、金額は5,500円×4ヶ所＝22,000円ということでした。物置設置当日、業者さんがボルトでアンカーを固定すれば、安くできるということでした。1,320円×4ヶ所＝5,280円ということです。このやり方を業者さんは強くすすめてきます。業者さんにとっては、アスファルトを切ってモルタルを流してアンカー固定するより、ボルトでアンカーを固定する方が、作業時間は格段に短くなるのですすめてきたんの思います。わたくしとしても、工事費用が16,720円も安くなるので、ボルト固定でお願いしました。物置の工事代金は、カードで決済が終わってますが、本日ホームセンターから連絡があり、工事費用の差額分を返金したいということでした。ホームセンターのサービスカウンターに、差額を取りに来てくださいと言われましたが、遠方過ぎて行きたくありません。他に返金の方法がないかと聞くと、現金書留で送ることができるということでした。もちろん、現金書留でお願いしました。転売用の戸建の、カーテンと照明をはずしに行きました。この主命1台毛はずしました。カーテンをすべてはずしました。はずしたカーテンはすべて処分します。エアコンの撤去作業も始まっているようです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.14
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集中プロパンから戸別プロパンへ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。 https://t.co/pBbfIR2quq— Pascal prost (@pascalprost1) October 17, 2024近所の戸建で、戸別プロパンガスへの切り替えとガス給湯器の設置工事をしていただきました。ここは集中プロパンエリアですが、集中プロパンは使いません。集中プロパンにプロパンガスを供給しているJAにガスメーターの撤去を依頼しても、かたくなにガスメーターを撤去しません。集中プロパンは、70戸以上の供給が必要だったと思ます。おそらくこの地域でのプロパンガスの供給戸数が実質的に70戸を下回っているので、形だけでも70戸を維持するためにメーターだけでもつけておきたいんでしょう。何を考えているのでしょうか？この戸建ては、すでに法人さんに借りていただいていて、開業していますが、風呂のシャワー水栓や洗面台を見ると、かなり古いものでした。洗面台もシャワー水栓も在庫があったので、プロパンガス屋さんに交換していただきました。感謝です。※倉庫にあった、在庫の洗面台です。洗面台は、自分で処分しました。非常に古い洗面台ですね。プロパンガスは貸与問題があります。今回は、開封してあるだけの2021年製造の中古(？)の給湯器を設置していただきました。わかる方にはわかると思います。こんな提案をしてくださるプロパンガス屋さんの担当さんには、非常に感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.18
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警察に来てもらわなくてすんだ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"お知らせです。りょーまくんが、岐阜大家の会でセミナーをします。宅建の試験が今週末だ！！ https://t.co/El7BawN3WJ— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) October 17, 2024健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。 https://t.co/pBbfIR2quq— Pascal prost (@pascalprost1) October 17, 2024本日は、オセロリさん（@otherori33）が事務所に来てくださいました。いっしょに、昨日、警察署に相談した案件に行っていただきました。オセロリさんは、わたくしの所に遊びに来ただけなのに、事件事故になるかもしれない現場にってくださいました。仲介さん、オセロリさん、わたくしの3人で万全な体制でた。でも、到着した時には、仲介さんと購入希望者との話は終わっていて、既に購入希望者はいませんでした。警察のお世話にならなくて済みました。無事解決しましたが、ここ数日間の仲介さんのストレスは相当なものだったと思います。非常に優秀な仲介さんでしたが、今回は色々なところに相談したそうです。仲介さん、オセロリさんありがとうございます。ササキくんが、私がオーダーした草刈りをやっていましたが、電話でノコギリを貸して欲しいというので届けに行きました。草刈り機の刃に草が絡まってしまい、とても苦労してていました。手で草を抜く作戦に変更していました。除草の依頼主さんに連絡して、大幅にバイト代を上げてもらいました。感謝です。頑張るしかないですね。わたくしは、昨年、除草剤で枯らしておいた木を撤去しました。ノコギリで枝を切って、最後に切り株を引っ張ると抜けてしました。伐根までできてしまいました。除草剤で木を枯らすと、根までしっかり枯れているんですね。ササキくんの次の休みは火曜日です。ササキくん火曜日に終わりにしてくださいよ。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.20
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家賃の振込日
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、戸建の伐根と整地の工事日でした。8時半に集合して、土木業者さんと、まわりの家にあいさつに行く予定でしたが、完全に忘れていて8時45分に現地に行ってしまいました。申し訳ない。整地ができて、駐車スペースが増えました。本日は、管理会社さんより家賃が振り込まれる日です。生活保護の方と自主管理物件の家賃以外が家賃が振り込まれる楽しい嬉しい日です。ATMに行って記帳しました。家賃の振り込みの時のATMの記帳での音はとてもいい音ですが、とても短く感じます。ローンが引き落とされた後のATMでの記帳の音は、とても嫌な音で、しかも長く感じます。今回は、生活保護の方2人が病院から退院してきたので2人とも3ヶ月分の家賃がまとめて振り込んでくれました。振込金額が多いので、得した気がしました。管理会社さんより、空室に申し込みがあったという連絡がありました。この時期に申し込みというのはとても嬉しいことです。担当さんに感謝です。温泉に行ってきました。500円払って入浴して、1,200円と1,300円のブドウを買ってきました。合計3,000円。何をしに行ったのか？子どものころ、ブドウもリンゴも梨もお金を払って買うものだとは思っていませんでした。近所からタダでもらえるものだと思っていました。ブドウ高すぎ！おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.22
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耐水性クロス
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"村のアパートの水まわりに耐水性クロスを貼ってもらいました。本当は、パネルを貼る方がいいことはわかっていますが、お試しと節約のために耐水性クロスにしてみました。耐水性クロスを使うのは初めてです。どのくらいの耐久性があるんでしょうか？数年かけて検証します。余談ですが、この1K×10戸のこのアパートは、村で唯一の１Kだけのアパートです。ファミリータイプは多いのですが、１Kが少ないのでほぼ満室で推移しています。家賃もやや高めに設定できた、非常に助かっています。ササキくんが、頼んでおいた草刈りをしました。現地に行くと、「暑い！暑い！」と言っているので、「10月なんだから暑いわけがないだろ！」と、言うと嫌そうな顔をしていました。今年は、10月下旬になっても暑いですね。草刈りの後、もうひと仕事する？と聞くと、また今度にしますと言ってました。分かる気がします。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.23
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事務所
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"事務所のベッドですが、布団がありません。コメリで、布団セットを買ってきました。6,980円です。一番安い布団セットを購入しました。安すぎて不安ですが、安いにこしたことはありません。できました。これで、寒い冬でも事務所でのんびりできます。事務所に泊まれます。めでたし。めでたし。新築アパートの進捗状況を掲載したんですが、現場に行くと、いつも業者さんがいるので近づかないようにしています。仕事の邪魔をする申しわけないので。まだ基礎しかできていません。柱は1本もたっていません。間に合うかな？最近購入した、田んぼに行ってきました。4区画の分譲地するか？アパートを建てるか？驚かれるかもしれませんが、田舎ではどちらも成り立ちます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.25
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下水道接続工事の見積もり
長野県の大家パスカルです。・・・ 見積もりが出てきました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。https://twitter.com/pascalprost1 先日ブログに書いた合併浄化槽が壊れた件件ですが、浄化槽の廃止と下水道への接続工事の見積もりが出てきました。う～ん。はっきり言ってよくわかりません。VUは多分塩ビ管だと思いますが、H＝0.6ってよくわかりません。誰か教えてください。今回は相見積は取りませんでしたが、このぐらいで済めばいいのかとも思います。このアパートを買った直後に見積もりを取った時は、42万円、46万円というのが安い設備屋さんでした。高いところは80万円以上しました。水道設備にかかわらず建設関係は定価がない世界ですから、業者選びも難しいですね。今回浄化槽は埋め戻しでお願いしたので安く済みましたが、浄化槽撤去にするととんでもない金額になったと思います。アパートですから埋め戻しで十分です。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.12
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100均の『ドデカ！スイッチ』を付けてた。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキングダイソーでもセリアでも売ってるプレートです。久しぶり、多分2年ぶりくらいに100均の『ドデカ！スイッチ』をつけてみました。以前はスイッチプレートやスイッチ部分が汚れていると貼っていました。2年くらい前までは、『このドデカ！スイッチ』すぐに使い切ってしまうのでストックは30枚以上持っていました。最近はデッドストック状態でした。こんなプレートです。このタイプの既存のプレートの上に貼ります。できあがり！こんな超軽作業は、気分転換にいいですね。最近、『ドデカ！スイッチ』を貼ってなかったのは、こんなスイッチプレートや、こんなスイッチプレートの、物件ばかり買っていたからです。築古ばっかり買ってたという事です。このタイプのスイッチプレートには『ドデカ！スイッチ』はつけられません。新品の普通のスイッチプレートにしてました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.16
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ガソリンスタンドで車検の予約
こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 本日は不動産屋さんに事務所に来ていただきました。なかなか進まない案件の作戦会議をしました。まだ詳しくは書けませんが、話を進めるためにはお金がかかります。現金を配るという事ではありません。不動産の場合、お金で解決でいることが多くあります。その金額を払っても、十分に利回りが取れて運営できるのかという事になります。ボロ物件のリフォーム費用なんていうのは、まさにお金で解決できることで、ボロ物件の購入費用の他にリフォーム費用を払っても運営できるかどうかという事になります。話しは変わります。わたくしが通い続けるガソリンスタンで車検をやってます。ガソリンスタンドの車検は珍しいことではありませんよね。車検の予約は半年前からできるそうです。そして、予約期間の半年がガソリン代金が10円/リットル安くなります。予約の手付金で1000円必要です。さらに車検後2年間、ガソリン代金が10円/リットル安くなります。でも、このスタンドに車検を頼む気は全くありませんでした。本日、店員さんに車検の予約をすすめられました。車検をすすめられたのではありません。内容は、(1) わたくしのアトレーは9月から車検の予約ができる。(2) 1000円払って車検の予約をして、10円OFFの権利を獲得する。(3) 100リットル給油すると1000円はペイできる。わたくしは月に100リットル以上給油するので、半年で6,000円くらい節約できそうです。1,000円払っているので実質5,000円の節約です。(4) 車検は受けなくてよい。1000円は返ってこない。とのことでした。車検受けなくていいんだ？予約だけでいいんだ？とう疑問を感じますが、店員さんが勧めてくれるから、いいんでしょう。よく話を聞くと、店員さんに車検の予約をとることが奨励されているそうです。ノルマかな？10円OFFの権利は、1台の車検に対して1台のスマホだそうです。わたくしのアトレーの手続きをしましたが、10円OFFの権利はわたくししか使えません。運良く(?)妻の車の車検が4月後に近づいています。妻の車も10円OFFも権利をとりました。妻が4ヶ月間、10円OFFで給油ができます。車検の予約の手続きはお姉さんにかわりました。お姉さん「車検の時に代車は必要ですか？」Pascal「必要ないです。(車検は他でやるから。)」お姉さん「車検の時期が近付いたら担当部署から電話がいきます。そこで話を進めてください。」Pascal「話を進めないためにはどうしたらいいですか？」お姉さん「他の業者に車検を頼んだと言ってください。」お姉さんも、分かっています。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.09.11
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36戸全空物件に突入してみた。
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。昨日決済した36戸全空物件に突入してみました。内廊下です。流し台です。この流し台は、調理スペースがないので大変不人気です。わたくしの他の物件で、このタイプの流し台のせいで、内見しても入居につながらなことがよくありました。36戸全部交換します。経験上ですが、同じサイズでも、ミニキッチンにすると調理スペースの事は言われなくなります。3点ユニットです。分離工事をします。押し入れです。この押し入れは、トイレになります。シューズボックスです。カラーボックスでできたシューズボックスです。ここは、トイレの入り口になります。カラーボックスは、何らかの方法で再利用します。何度も使っている画像ですが、こんな形になる予定です。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.02.05
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警棒を抜いてた
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"知り合いの不動産屋さんと、ラーメン屋さんに昼食に行くことになりました。集合場所は、ラーメン屋さんでした。ラーメン屋さんに行くと、21日にオープンしたばかりラーメン屋さんは締まっているような気がしました。車から降りて、入り口に苦とA4用紙にマジックで”研修のため臨時休業”と書いてありました。ラーメン屋さんの入り口にはセコムの警備員さんが立ってました。ちょうど入り口の前に行った時、地域おこし協力隊の方から電話がかかってきたので電話にでました。入り口付近でで電話をしていると、ハイエースが入ってきました。中から下りてきたのは、5～6名の警察官でした。ハイエースから下りると、全員警棒を抜いて伸ばし始めました。本物の警棒を見るのも、警棒を伸ばすのを見るのも初めてです。「オレなんかした？」思ってると、わたくしが立っている入り口を囲むように警察官が並んでいました。わたくし、少し横に移動しましたが、それでも地域おこし協力隊の方と続けました。同時に、セコムの警備員と警官の話を聞いていると、カギを壊してラーメン屋さんに侵入した人物がいたようです。泥棒という事でしょうか？警察官は、ラーメン屋さんのまわりを見回っていますが、中には入ろうとしません。わたくしは、別のラーメン屋さんに行きました。写真を撮ろうと思いました、怒られるのが嫌だったのやめました。何があったんだろう？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.24
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意味不明な鍵 極楽壮のカギの整理
長野県の大家パスカルです。・・・ 正月気分でやる気がないのですが、少し活動しました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 極楽壮のカギの整理です。極楽壮は12月末の引き渡しだったため、鍵の整理が十分にできていませんでした。 経験上、中古のアパートの鍵は管理が十分にされていないことはよくあります。 極楽壮は、中の上くらいのカギの管理でした。 こんな感じの同形同色のホルダーがついてるカギが10個くらいあって、ぱっと見の判別が難しいです。ホルダーには部屋番号はなく、鍵本体にシールを貼って部屋番号がかかれています。 ホルダーなしというカギもありました。 荷札(3枚目の写真参照)がついてるカギが4個ほどがありました。 こんな感じで、一つ一つ部屋番号を印刷したテプラを貼っていきます。 鍵のない部屋が2部屋ありました。ファミリーの入居者様が居られるので、ひとまずOK。 そのうち鍵を借りて、合い鍵を作らせてもらいます。 そして毎回出てくる、意味不明のカギ。部屋番号もありません。 中古アパートを購入された方は、多分経験があるんじゃないでしょうか？しばらく保管しておきます。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.01.08
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宅建試験お疲れ様です
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"宅建試験でした。受験生のみなさんお疲れさまでした。しっかり勉強した方は、大きな開放感を感じている事だと思います。宅建は、試験が終わって帰宅するころには、模範解答が発表になり、すでに合格ラインを予想してるサイトもあります。合格ラインの予想は、当てになりませんが。わたくしが宅建士を受けたのは7年くらい前になります。今宅建試験を受けても受からないと思いますが、資格試験というのはそんなものですよね。私はわけあって不動産屋を開業していますが、積極的な営業も活動もしていません。それでも、分譲用の土地の仕込みができるくらいになりました。宅建は取っておくと、利益率の高い便利な資格だと思います。宅建の試験が今週末だ！！ https://t.co/El7BawN3WJ— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) October 17, 2024転売戸建の残置物を少しだけ片付けました。物干し台、物干しざお、ブロックを運びました。物干しざおは3m近くあるので、アトレーの後部座席から入れて助手側の窓をけ開けて積み込みました。助手席の窓から50㎝くらい物干しざおがはみ出した状態で運びました。最近退去があった戸建に運びました。とりあえず置いておきました。後日設置します。ブロックは、外水道の元に置いておきました。なんとなく意味があるように見えます。アパートの入居者さんから、給湯器のリモコンが作動しないという連絡がありました。プロパンガス屋さんに連絡をしました。別の私のアパートで対応中だという事でした。日曜日なのに、私のアパート2部屋に対応していただいて感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.21
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モジュラージャック
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"管理会社さんから、退去したばかりアパートの部屋の連絡がありました。現地に社員さんがいる。私も近くいるという事で、すぐにその部屋に行きました。最近では珍しいヤニ部屋でした。タバコを吸いたい放題吸ったようで、真っ白だったクロスが、キレイに黄色になっていました。天壁のクロスはすべて貼り換えです。法人契約なので、法人の稟議が下りないと貼り換え費用をもらえるかわからいという事ですが、そんなことは許さない。と言うより、費用が出ようが出まいが、クロスを貼り換えないと次の募集はできません。サッサと発注します。別のアパートの話です。コンセントプレートに、電話回線用のモジュラージャックがある事があります。電話回線用のモジュラージャックを使うことはほぼありません。白色だった電話回線用のモジュラージャックは、長い年月の間に変色しています。コンセントプレートを新しいプレートに交換すると、モジュラージャックの古さがさらに目立ちます。そんな時は、モジュラージャックをコンセントプレートの金具からはずして、奥に入れてしまいます。そして、穴のないコンセントプレートを付けてしまいます。こんな感じの古い電話回線用のモジュラージャックモジュラージャックをなかった事にしてしまいます。今回は、自分でやらずに内装屋クンにやってもらいました。電話回線用のモジュラージャックのは電気が流れていません。電気工事でありません。電気工事士の資格はいりません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.16
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駐車場の地下から出てきた物は？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"36戸全空物件の駐車場の増設工事をしています。12台の駐車スペースを作ります。できれば普通車で12台分、厳しかったら軽自動車12台分です。12台分の駐車スペースを作れば、36戸に対して36台分の駐車場が確保できます。駐車場100％物件になります。単身者用物件で駐車場を120％とか130％にしても、無断駐車が増えるだけです。ストレスがたまるだけです。車1台に必要な最低限の駐車スペースは、普通車：縦5ｍ×横2.5m経自動車：縦4ｍ×横2mです。参考にしてください。その駐車場の工事現場の地下から、出てきたものは？コンクリートのガラ？ではなく、凍った土です。寒い地域では、地面から一定の深さまでは水分が凍って、凍った土になります。重機を使うから割れましたが、普通はこんな状態になりません。春になったら溶けます。これも地下から出てきました。ただのゴミです。使っていない塩化ビニールパイプです。地中にあってはいけないもです。土木屋さんが、撤去して処分してくれます。感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.21
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テレビコンセント交換
長野県の大家パスカルです。・・・ テレビコンセント交換 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 入居の決まった部屋の最終チェックにってきました。ふと見るとテレビコンセントが、こんな感じ。 前の入居者さん平成、令和とこのテレビコンセントを使っていたのでしょうか？ ホームセンターでテレビコンセントだけ買ってきました。 プレートをはずします。古いテレビコンセントがケーブルとつながっています。これをはずします。新しいコンセント（上）と古いコンセント（下）です。新しいコンセントをケーブルにつなぎ、プレートを付けてできあがり。 今回の工事は、自分でやって部品代1080円、業者さんに頼むとどのくらいかかるでしょうか？ テレビコンセントは電気が流れていないので、資格がなくても大丈夫。 おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.11.02
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過去最高額の物件の金消契約でした。
こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 本日は、バイト人Aくんが、訳あって愛知県に帰るという事になりました。バイト人Aくんに、引っ越しはどうしたらいいですか？部屋のクリーニング費用はいくらですか？等々電話で質問されました。実家に帰るようですが、親とは話ができていないようです。どうなるんだろう？バイト人Aくんに振り回されないようにしよう。A金融機関さんが来ました。購入予定の水路問題ありアパートについてのお話しでした。再度決済が延長になりそうです。どうなるんだろう？買えるのかな？今度は何ヶ月延期かな？管理会社さんに掃除の行き届いていない(汚い)物件の、清掃の見直しの依頼をしました。管理会社3社のうち1社だけが、とても掃除が行き届いていません。午後は、やや遠方の金融機関さんに金消契約に行ってきました。昨年の9月から、色々あって延期になっていた物件です。8ヶ月延期で購入できました。なんと明日が決済です。金消契約の次の日が、物件の決済です。かなりタイトなやり取りでした。この物件は、わたくしにとっては、過去最大規模の物件です。家賃は月額百万円を超えます。大きめのテナントも入っています。売主様は、赤の他人が3人で組合です。売主様は個人ではなくて組合になります。こういった物件を買うのは初めてです。赤の他人の3人の組合は、所有者さんが年を取ると大変です。赤の他人の3人はある程度仲がいいかもしれませんが、配偶者や子どもの世代になると、本当に会ったこともない赤の他人です。そうなる前に処分したかったようです。でも、利回り低めで16％でした。うまく運営していくぞ！明日は、決済です。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.05.26
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買主を選ぶ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日も、転売用戸建に行って軽く作業をしました。カーポートにアトレーを入れて、アトレーのハッチバックを開けると、ギ―っと、何かかがすれる音がしました。分かりにくい写真ですが、ルーフスポイラーにセンサーライトが当たっていました。ハッチバックを閉めようとすると、スポイラーが引っかかってセンサーライトを壊してしまいそうで、閉められません。アトレーを前に移動させてハッチバックを閉めました。実は、この転売用戸建は購入希望者が決まっていました。でも、その後、購入希望者が訳の分からないことを言い出しました。反社みたいな事を言うので、売るのを止めました。戸建は、買主を選びやすいと思います。戸建は、1棟物のアパート違い、金が安く購入希望者が多いので、売主側で買い主を選ぶことができます。今回のようなうるさい人には売る必要はありません。売却後も何を言ってくるかわかりません。高学歴大家さんから連絡をいただきました。共通の知り合いの不動産会社の営業さんが独立をしました。その祝いで、ランチミーティングをしようという事でした。この営業さんには、わたくしが不動産投資を始めた時から大変お世話になった方です。よろこんで参加させていただきます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.17
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退去してくださった
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、退去連絡が1件ありました。入居期間は7ヶ月でした。さっそくクリーニングの手配をしました。すぐに入居は決まってくれることを願います。若い入居者さんですが、その親が口うるさい方でした。細かな要求やクレームがありました。家電のレンタルは1ヶ月でキャンセルになりました。家電を取りに行くと、共用廊下に置かれた冷蔵庫の冷凍庫には、冷凍食品がは入っていたので、冷蔵庫は回収できず、後日回収になったこともありました。空室が増えたのは痛いけど、やや嬉しい退去です。クレームの多い入居者は、入居者全体の1％もいないと思いますが、クレームが続くと、いつも頭の中にそのクレーマーの事があって、気持ちがスッキリしませんよね。私の中で、このうるさい親が最大のクレーマーだったので、気持ちがスッキリしています。現在の問題は、家賃を滞納したまま、退去しそうになっている生活保護に近い入居者さんがいるので、行政に依頼して家賃回収に協力してもらっています。この程度のことは、クレームに比べればさして問題ではありません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.10.26
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言い訳
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"昨日は、ブログを更新できませんでした。その言い訳です。昨晩を、8時に寝てしまいました。プレガバリンという痛み止めを昨日初めて飲みました。お医者さんにも薬剤師さんにも、「眠くなることがあります。」といわれましたが、ものすごく眠くなりました。いたみは、だいぶやわらぎました。本当に感謝です。わたくしは元々薬を飲むとものすごく眠くなることがあります。寝ている途中で、これから大家さんから、メールがありました。寝ぼけたような状態で、メールを返信してしまいました。もう一度、きちんと返信しますこのブログを書いているのは、朝5時20分ですが、まだ眠いです。9時間くらい寝ましたが、本当にまだ眠いです。本日もプレガバリンを飲んで、痛みと眠気に耐えて働きます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.13
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健美家さんのコラムに載せられなかった写真
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2024.11.08
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- 暮らしを楽しむ
- 2024.11.23毎日のお昼食卓日記 HbA1…
- (2024-11-23 13:12:42)
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- 運気をアップするには？
- 迷ったときには「１人オーリングテス…
- (2024-11-23 00:03:32)
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- 素敵なデザインインテリア・雑貨♪
- ［送料無料］ ダーツ ＆ はんこ ＆ …
- (2024-11-21 14:32:00)
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