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今日で最後ですね 0
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝から、いつものコンビニに空室の電気代を払いに行きました。約1万五千円の支払いでした。昨年までは、1ヶ月10万円を超えることもありました。冬季の電気代はつらいものがあります。今年から、管理会社さんが契約している電力会社にすると、冬季の通電がほとんどかからなくなります。今回の支払いは、電気の契約が中部電力のままの物件です。なぜか電力会社の変更ができませんでした。コンビニの店員さんに、「明日から入院ですね」「今日で最後ですね」「当分会えませんね」と言っていただきました。感謝です。少し前間から、足を引きずっているわたくしに、店員さんが声をかけてくれていたので、入院することを伝えてありました。ブログが2100回になりました。ブログを止めます。5年半続けて来ましたが、私のモチベーションがなくなり、潮時だと思いました。2000回で終わりにしようと思っていましたが、2000回の時点でもう少し行けると思いましたが、2100回までの100回がとても大変でした。内容がひどくなり読んでくださっている申し訳ない思いでした。今後は、ブログを書かない生活を楽しもうと思います。ブログを止めたぺんたさんも同じことを言ってました。多くの皆様のおかげで、2100回までブログを続けてくることができました。ブログを読んでくださった方には、感謝してもしきれません。本当にありがとうございました。みなさまに文章で発信できるのは、健美家さんのコラムになります。今後ともよろしくお願いします。stand.fmは、どうするか迷っていますが、入院手術があるのでしばらくは休みます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.12.25
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個人の申告 １
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"最近入居された方の部屋の前を通りました。カーテンのかわりか？カーテンのつもりか？よくわからない物が、本来カーテンを付ける位置についています。電話をしてみると、カーテンは持ったいるけど、とりあえずこのよくわからない物をつけたそうです。よくわからない方です。本日時点の、通帳のコピーと領収書等をもって税理士さんに届けました。本来は、月末までの通帳のコピー等を持って行くのですが、今月は入院するので月末までは待てません。特に個人は、12月末がしめなので絶対に届ける必要がありました。年明け1月6日に、妻に通帳の記帳をしてもらって、税理士さんに届ければ個人の申告の準備は完了します。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.12.24
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信用情報がブラックな方のスマホ ２
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。生活保護の入居者が福祉事務所にお世話になった2つの話 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/iUbArSHWYN #kenbiya @pascalprost1 pic.twitter.com/fC0TdFLcWh— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) December 18, 2024消息不明みたいになっていた入居者さんに、3か月ぶりに会えました。彼なりに普通の生活をしていたようですが、一般的には行方不明みたいな生活です。なぜ行方不明みたいになっていたのか？・スマホが止まっていて連絡が取れない。・給湯器が破裂してもそのままだった。・そして、水道が止められた。・電気が止められた。・プロパンガスが止められた。・家賃も払わなかった。行政の福祉課さん、社会福祉協議会の職員さんに苦労して探してもらいました。最終的に、部屋のドアに『生きていたら連絡をください！』とう貼り紙をして連絡が取れました。本日、事務所に消息不明みたいになった入居者さんが来ました。「すみませんでした。ご迷惑をおかけしました。」というので、わたくしは、「心配したよ。元気でやってた。」と、心にもないことを言ってしまいました。滞納になってる家賃の支払いのリスケについて話をしました。携帯については、「スマホは壊れていて使えないけど、ケイタイ会社には毎月1万円以上の料金を払っている」と、意味不明なことを言ってました。もちろん滞納があるので、個人情報は真っ黒で、分割やローンで新規の携帯は持てません。福祉関係の方からは、信用情報がブラックでも新規でスマホを持つことができる会社を教えてもらったようです。一般社団法人リスタートだれでも携帯スマスタこんなサービスがあるそうです。現代社会でスマホをもったいないと、本当に大変なことです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.12.23
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防犯カメラ 3
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。生活保護の入居者が福祉事務所にお世話になった2つの話 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/iUbArSHWYN #kenbiya @pascalprost1 pic.twitter.com/fC0TdFLcWh— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) December 18, 2024管理会社さん経由で、Kアパートについて問い合わせがありました。「警察署の刑事部の〇〇さんから、Kアパートの防犯カメラのデータの協力のお願いがありました。」という事でした。わたくし、「防犯カメラが設置されていたんだ？」防犯カメラが付いていたことは知らなかったというのか、わすれていました。私は、インターネットについては4社とお取引があります。その中で防犯カメラを設置しているのは1社だけです。この会社さんは、防犯カメラの設置を拒否しても、カメラも設置工事も無料だという理由で、なんだかんだで設置することになってしまいます。このインターネット会社さんの防犯カメラは、設置してもわたくしは一切データーを見ることができません。この会社の保守点検用に設置しているだけのようです。ですから、わたくしとしては設置しくありません。電気代等の負担はわたくしですから。でも、インターネット会社としては設置したいようです。ストリートビューで確認すると、カメラのような物がありました。管理会社さんには、わたくしが、カメラのデーターを提出することはできない。警察署の方には、直接インターネットの会社に連絡して欲しという事をお伝えしました。協力できなくて申し訳ないとは思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.12.22
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今年最後の決済 4
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2024.12.21
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再生系大家 これから大家さん 5
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2024.12.20
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賃貸借契約 6
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2024.12.19
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倉庫の内見 7
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2024.12.18
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自力客付け 8
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2024.12.17
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押し入れにクロス貼り 9
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2024.12.16
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決算書の整理整頓 10
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2024.12.15
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穴がなくても入りたい 11
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2024.12.14
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家賃を上げる話 12
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2024.12.13
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新築アパートの名前 13
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2024.12.12
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心臓のエコー 14
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2024.12.11
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ふるさと納税 15
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2024.12.10
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まとめて9件の申し込み 16
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2024.12.09
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”三方よし”かな？ 17
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日も、ローンの完済の通知が届きました。めでたし。めでたし。あともう1本、完済通知が届けば、秋の完済4本が完了した事になります。今年は、かなり完済しましした。アパート関係の少額融資5本と、プロジェクト融資2本です。プロジェクト融資は完済して当然で、1年以内に完済しないほうが問題です。ローンを完済すると、1本の完済で10万円くらい支払いがなくなります。月々の支払いがだいぶ楽になります。本日、来年の3月1日付入居希望者の問合せがありました。3月1日入居希望と聞くと、3ヶ月近く先の事です。どうしようかと迷いますが、よく考えると仕方が無い事のような気がします。普通に考えると、12月末や、1月、2月に入居する方は少なく、3月末入居が増える時期です。もう、3月に向けての繁忙期が始まっているのかもしれません。わたくしは、「2月1日付で契約にしてください。2月分の賃料はフリーレントにします。2月から自由に使ってください。」と、お願いしました。そして、わたくしの希望通り、契約は2月1日付になりました。1ヶ月もフリーレントをつけた理由は、わたくしが冬季の凍結防止の電気代を払いたくないからです。2月１日契約ですから、2月分の凍結防止の電気代は入居者様負担です。2月１日付の契約にして、・管理会社の担当さんも交渉しやすくなります。・入居希望者さんもフリーレントで喜びます。・わたくしも冬季電気代の節約で喜びます。三方よしの契約です。かなりこじつけですが。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.12.08
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生活保護脱出 18
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"最近、生活保護から抜け出した若者Ａクンがいます。めでたし。めでたし。わたくしのアパートに、白色のエリシオンでやって来て、生活保護の受給者になりました。そして、しばらくエリシオンに乗っていて色々と問題になりましたが、車検が切れたのでエリシオンを廃車にしましました。若者Ａクンは、2年くらい生活保護を受給していました。そして、今年の夏ころ生活保護から抜け出しました。その若者Ａクンが、ちょっと前に、私の所に車庫証明の記入の依頼に来ました。そして、また白色のエリシオンを購入しました。めでたし。めでたし。上の写真は、再度購入したエリシオンです。若者Ａクンは、今は順調に働いています。もう2度と生活保護に戻らないようにしてください。本日、ササキくんが仕事に行っていないようだったので、アパートの2階のササキクンの部屋に向けて、「ササキ働け！寝てるな！起きろ！」と、叫ぶと、1階に住むＫさんが爆笑していました。Ｋさん、わたくしの借金80万円を返すために働いてください。まだ1円の返済してませんよ。時効になってしまうじゃないですか。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.12.07
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お歳暮の季節 19
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひぜひ読んでください。健美家さんで私のコラムを公開していただきました。今回のコラムは、池井戸潤さんの『下町ロケット』に救われた話です。社長の定期預金が打開の鍵！新規法人で金融機関から融資をしてもらえなかった話|不動産投資の健美家 https://t.co/FrfYAcSWix #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) December 3, 2024顔見知りの宅配屋さんが、「これ12月8日の配達ですが、今日でもいいですよね。」と言って、荷物を持ってきました。感謝です。中身はお歳暮でした。12月になると、荷物も多いでしょうから早く配達してしまいたい気持ちはわかります。遠慮なく持って来てください。金融機関の担当さんが、完済の通知を2本持って来てくださいました。感謝です。この方、わたくしの担当になって半年ですが、支店勤務は3年目です。多分異動ですが、異動したくないようです。わたくしも、キレる担当さんなので、異動せずにこのまま担当を続けてくださるとありがたいです。担当さんが「次回は支店長といっしょに暮れのあいさつに来ます。その時に移動しないように言ってくださいよ。」とのことですが、わたくしが何を言っても変わるはずがありません。でも、担当さんに感謝を込めて、「担当さんを他の支店に移動させないでください。」と、支店長さんには言ってみます。「担当さんを異動させたら、預金を全部引き上げるけど、それでもいい？」なんて言ってみたいな～。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.12.06
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媒介契約書 20
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひぜひ読んでください。健美家さんで私のコラムを公開していただきました。今回のコラムは、池井戸潤さんの『下町ロケット』に救われた話です。社長の定期預金が打開の鍵！新規法人で金融機関から融資をしてもらえなかった話|不動産投資の健美家 https://t.co/FrfYAcSWix #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) December 3, 2024本日は、信州大学医学部付属病院に行ってきました。4回目の通院です。整形外科で脚の手術をする事になっていますが、脚にしびれがあって、原因がわかりません。本日は、循環器内科で診ていただきました。血液検査をしましたが、しびれの原因はわかりませんでした。手術は予定通りにできるという事でした。本当にホッとしました。手術が延びれば、痛みが激しい脚のまま生活することになります。とんでもないことです。来週、また循環器内科の検査があります。どうなるんだろう？午後、不動産屋さんが来社されました。媒介契約書にわたくしの法人の印がないという事でした。1ヶ月前に決済が終わ他物件の媒介契約書でした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.12.05
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金融機関さんに電話 21
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2024.12.04
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繰り上げ完済 22
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、月初めの金融機関の営業日でした。朝9時前に記帳に行くと、同窓生に会いました。わたくしと同じように、月初めの記帳だという事です。この方、葬儀屋さんです。お年寄りが増えて葬儀が増えると、数年前まで思われていましたが、新型コロナをキッカケにして、葬儀が身内だけで行われることが増えて、葬儀の規模が縮小しているそうです。世の中、何がどうなるかわかりませんね。わたくしは、金融機難を回って記帳を済ませました。いつも通り、記帳された通帳を見ながら、エクエセルシートに打ち込んで、通帳をコピーしました。税理士さんに資料をもって行きました。金融機関さんの担当さんに電話をして、来社していただく日を決めました。歯科医院に歯のクリーニングに行く日でしたが、体調が悪いのでキャンセルしました。のどが痛くセキが出るので、長時間口を開けているとゲロを吐くかもしれません。ゲロをはいても仕方ないので、キャンセルしました。来週に予定を変更していただきました。のどの痛みがひどかったので、耳鼻咽喉科の予約をしました。先週来社の日程を決めてくださった2つの金融機関の担当さんが、来てくださいました。毎月の資料と決算書をお渡ししました。どちら金融機関さんにも、繰り上げ完済の手続きをしていただきました。この完済で、わずかですが月々の返済額が減ります。感謝です。午前中に予約をした耳鼻咽喉科に行きました。予約は午後3時半からで、点滴をお願いしてありました。勤め人の時は、年に１～２回、喉が痛くなって喉に膿がたまりました。喉にたまった膿を注射器で抜いてもらって、点滴を打ってもらいました。勤め人を辞めてからは、そんな事もなくなっていました。久しぶりに、喉の痛みで点滴を打ちました。早く元気になりたいです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.12.03
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ラーメン 21
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ラーメンのクーポンですが、2回分が期限切れになってしまいました。1杯750円のラーメンが食べれれませんでした。悲しいことです。三つ目の期限が切れる前に、絶対に食べ行きます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.12.03
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駅近駐車場に4件申込 23
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしの駅近24台駐車可の平面駐車場に4件の申込ありました。これで、10区画が埋まりました。金融機関さんから融資していただいて購入した駐車場ですが、まだ赤字です。月々の返済額に駐車料金が追いつきません。何区画うまれば黒字になるかというと、24区画です。全区画がうまらないと赤字です。大変なことですが、融資していただけました。駐車場を仲介してくださった金融機関出身の不動産屋の担当さんは、「絶対に融資は通らない」と言ってました。アパートからの収入があるので、この駐車場への融資は通りましたが、不動産屋の担当さが言っていた事の方が正しいと思います。田舎の駐車場は駅近だからといって、うまるものではないことはわかっていました。なぜかったのか？田舎の一等地が欲しかったからです。ただそれだけです。この駐車場は、駅まで徒歩3分ですが、3年かけて10区画がうまりました。地方において、駅近だからと言って駐車場はうまりません。駅近のアパートが全く意味をなさにのと同じです。都会のみなさん、田舎の駅近という言葉に気を付けましょう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.12.02
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ジャンプスターターを購入してみた 24
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2024.12.01
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レタスサンド 25
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2024.11.30
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売買契約でした 26
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2024.11.29
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内見中止 27
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2024.11.28
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生活保護予定者の問合せ 28
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2024.11.27
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型ガラスじゃなかったの？ 29
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2024.11.26
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トレーラーハウス
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"アトレーを購入した車屋さんに行ってきました。オイル交換とスタッドレスへの交換でした。車屋さんの横には、車屋さんが住むトレーラーハウスがあります。以前はこんな感じでした。仕事スペースと分けるために、塀をつくってました。DIYです。凄い方です。30万円くらいで、完成する予定だそうです。業者さんの見積は300万円だそうです。塀に使っている板は、1枚200円でプラスワンで購入したそうでう。階段下にゴミが放置されてた。プラスチックごみ用の袋に、コンビニ弁当のゴミを入れてあった。洗ってないプラスチックは、可燃ゴミ。ちょっと前に退去した、外国籍の入居者が捨てて行ったんでしょう。片付けよう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.25
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リフォーム完成 クレームくん
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2024.11.24
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重要事項説明書
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでわたくしのコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。入居者の水道料金が私の口座から勝手に引き落とされていた話/パスカルさん/不動産投資の健美家 https://t.co/CIX34cdW0i #kenbiya pic.twitter.com/GmRcFGNm1J— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) November 20, 2024重要事項説明書の説明を受けに行ってきました。重要事故説明書の説明だけに行ってきました。契約はしないけど、重要事故説明書の説明に行ってきました。普通は、重要事項説明書の説明と契約はセットみたいなものです。わたくし、初期のころは重要事項説明書と契約書の違いがようわからなくて、なんで説明を2回も受けて、やたらたくさん名前を書いて押印するんだと思っていました。私にとっては、重要事項説明書の説明と契約が別日と言うのは初めてだと思います。宅建業法上は全く問題ありません。今回は、不動産屋の法人でない法人で購入するので、仲介の不動産屋さんは重要事項説明書の説明の義務があります。わたくし、しっかり説明を聞きました。勉強になります。忘れていることがたくさんありました。契約は11月28日になりました。契約日を決める時、不動産屋さんが、不動産屋さん「大安とか仏滅は気にする？」六曜星：先勝・友引・先負・仏滅・大安・赤口パスカル「全く気にしません。仏滅だと司法書士さんが忙しくないから、仏滅にした方がいいと思ってます。」不動産屋さん「オレもそう思うんだよ。大安にこだわる人は何を言っても無駄なんだ。大安を追っていくと、一週間ごとになってしまうから日程を合わせるのが大変なんだ。」六曜に、こだわる、こだわらないは、個人的な事です。1月28日は、契約だけします。自己資金で購入するので、契約と決済が同時にできますが、決済は別日です。契約後、物件の測量や水回り等のチェックをしてくれるそうです。そういったことが終わってから、決済引き渡しなので、決済日は決まっていません。でも、年内には引き渡しになります。楽しみにしています。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.23
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スーパーカブ投資
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでわたくしのコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。入居者の水道料金が私の口座から勝手に引き落とされていた話/パスカルさん/不動産投資の健美家 https://t.co/CIX34cdW0i #kenbiya pic.twitter.com/GmRcFGNm1J— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) November 20, 2024『スーパーカブ50 Final Edition』のオーダーをしようと思って、バク屋さんに行きました。2,000台の限定なので購入できるかわかりません。パスカル「抽選になったりしませんか？」バイク屋さん「大丈夫。限定2,000台だけど、オーダー分は全部つくるようです。」パスカル「全部って、限定じゃないってことですか？」バイク屋さん「今のところ1万2千台くらいオーダーがあるようだよ。メーカーは全部つくるって言ってるよ。」パスカル「1万2千台ですか？全然限定じゃないですね。」バイク屋さん「締め切りは24日だから、それませにまだまだオーダーは増えるよ。」パスカル「プレミア付きますか？」バイク屋さん「わからん。」購入止めよう。この日本に、１万２千台のスーパーカブが供給されても、プレミアはつかないと思います。スーパーカブ投資は、止めた方がいいと思います。『スーパーカブ50 Final Edition』です。『スーパーカブ50 Final Edition』には、キティーちゃんモデルもあるそうです。ワンちゃんプレミアが付くかな？でも、購入はしません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.22
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スーパーカブ50 Final Edition
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"スーパーカブ50「Final Edition」あのスーパーカブ50が、生産終了だそうです。11月24日までの発注だそうですが、生産予定は2,000台だそうです。注文できるのはバイク屋さんですが、自分地域では、扱える店舗が２件くらいしかありません。購入できればプレミアがつくと思っています。バブルですね。巷では、ランクル300がプレミアがつく。ランクル250がプレミアがつく。と言われているようです。実際に、新車価格より高い、訳の分からん金額になっていますよね。完全にバブルですね。スーパーカブにもミニバブルが来るかも知れません。原動機付自転車って、今は2種類あるそうです。昔は50㏄以下だけが原付でした。・第一種原付（総排気量50cc以下または定格出力0.6kW） 原動機付自転車の運転免許・第二種原付（総排気量50ccをこえ125cc以下または電動機の定格出力が0.6kWをこえ1.0kW以下） 小型限定普通二輪免許第二種原付という規程の出現で、第一種原付は売れなくなってしまったかもしませんね。わたくし、注文しようと思いながら、脚が痛いの注文行ってませんが、明日は注文に行こう・・・・・・・・？本日は、早朝からやや遠方の金融機関に行ってきました。定期積立を解約して、予定納税の支払いの準備をしました。定期の解約って、何か理由がないとやりにくい気がいします。口座に残っているお金で予定納税は払えるんですが、ちょっと訳あって解約しました。土木屋さんと、分譲予定地で、土を入れてもらう段取りをしました。少しずつ、ゆっくり、只で入れてもらいます。感謝です。非常に感謝です。高学歴大家さんとランチミーティングをしました。知り合いのお医者さんに、とりから定食、カツ定食とか油を使ったもは食べてはいけないと言われたので、マグロ丼を食べました。高学歴大家さんが注文した、”おろしカツ定食”を、目のおかずにしながら、マグロ丼定食を食べました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.21
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リフォーム
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今朝7時前から、リフォーム現場を見に来ました。油まみれの部屋のリフォームが進んできました。↑こんな部屋が、↓こんなふうになってきました。写真はビフォーアフターになっていないように見えますよね。でも、一番近い角度の写真です。ユニットバスを除くと、排水口のふたが割れていました。たまたま、在庫を持っていたので交換します。このふた高いんです。1万円近くします。デッドストックにならなくてよかった。LIXIL・トステム VAP513 排水化粧フタ 浴室部品価格：9,520円（税込、送料無料) 楽天で購入この部屋は、既に入居者さんが決まっています。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.20
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融資落ちた
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"融資落ちました。融資ゼロ回答でした。現金買いになります。戸建なので、手持ち資金で購入できます。まだ、写真は掲載できません。戸建ですが、一般的な住宅とは少し違います。立地は一般的にはよくありません。山の入り口に建っています。でも、この物件は、多少立地が不便な方が価値があるのかもしれません？この戸建ての横には、『熊出没注意』の看板があります。人間が注意しても、熊が注意しないと人間と遭遇してしまいます。金融機関さんの抵当権がつかないので、自由に使えて、自由に処分できます。賃貸に出す。前例が少ないので家賃がよくわからない。でも、借りてくれる人はいる。自己使用をする。不動産屋の事務所にする。行くのが大変。熊が出たら困る。別荘にする。転売する。手直しして、転売する。きっと売れる。民泊をやる。全くノウハウがないから、いちから勉強する。誰かに聞くしかない。民泊需要はあると思う。購入したら、内装の手直しをします。簡易水洗トイレを水洗にします。敷地内には排水桝があるから、工事費は少なくて済みそうです。12月中に写真を掲載できるように、サッサと契約、決済をします。今週末に、契約書と重説の内容確認をするそうです。短時間で終わることを願っています。きっと30分くらいで終わる・・・？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.19
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税金の還付
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"メールを整理していると、税務署からのお知らせ【還付金の処理状況に関するお知らせ】というメールがありました。第1法人宛てのメールです。還付されるといことですが、利益がマイナスではありません。でも予定納税から還付されます。税金を還付されるというと、悔しい気持ちになります。来期は、しっかり納税できるように頑張ろうという気持ちになります。ヤマダ電機にパソコンを見に行ってきました。わたくしのPCがそろそろ買い替え時です。よくわからないので、見るだけにしました。時間がある時に、店員さんに話を聞きながら購入を検討したいと思います。購入予定の物件ですが、金融機関の担当さんには第1法人か第2法人で融資を頼んでいます。融資の審査をしてくださっているようですが、どっちの法人で審査をしくださっているんだろう？明日は月曜日なので、金融機関の担当さんに聞いてみます。健美家さんのコラムを書き始めました。書き始めたの12月分の2本目のコラムです。このコラムが入稿になれば、1年間24回分のコラムを書いたことになります。頑張ろう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.18
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今年最後の購入物件？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今年最後に購入するかもしれない物件を内見しました。木材をふんだんに使った物件です。まだ契約が済んでいないので、写真は少なめです。こんな感じの、ちょっと変わった物件です。年内決済が条件のようです。頑張ります。購入できるといいな～。新築アパートを、見て来ました。自分が建てる新築アパートです。屋根ができていました。写真は、職人さんがいるので撮りませんでした。写真が撮れたら、ブログに載せます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.17
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モジュラージャック
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"管理会社さんから、退去したばかりアパートの部屋の連絡がありました。現地に社員さんがいる。私も近くいるという事で、すぐにその部屋に行きました。最近では珍しいヤニ部屋でした。タバコを吸いたい放題吸ったようで、真っ白だったクロスが、キレイに黄色になっていました。天壁のクロスはすべて貼り換えです。法人契約なので、法人の稟議が下りないと貼り換え費用をもらえるかわからいという事ですが、そんなことは許さない。と言うより、費用が出ようが出まいが、クロスを貼り換えないと次の募集はできません。サッサと発注します。別のアパートの話です。コンセントプレートに、電話回線用のモジュラージャックがある事があります。電話回線用のモジュラージャックを使うことはほぼありません。白色だった電話回線用のモジュラージャックは、長い年月の間に変色しています。コンセントプレートを新しいプレートに交換すると、モジュラージャックの古さがさらに目立ちます。そんな時は、モジュラージャックをコンセントプレートの金具からはずして、奥に入れてしまいます。そして、穴のないコンセントプレートを付けてしまいます。こんな感じの古い電話回線用のモジュラージャックモジュラージャックをなかった事にしてしまいます。今回は、自分でやらずに内装屋クンにやってもらいました。電話回線用のモジュラージャックのは電気が流れていません。電気工事でありません。電気工事士の資格はいりません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.16
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納税 中間納税
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"税理士さんの事務所に行ってきました。第1法人の決算でした。今期は、一括計上できるリフォーム費用が、かなりあったので、税金は少ないようです。前期に収めた中間納税で足りるようです。さらに中間納税から還付もあります。しかし、来期は大きなリフォーム等の出費がないので、利益がそれなりに出ます。今期の利益が少ないので、来期の中間納税も少なくなります。そして期末の納税額は大きくなります。しっかり、来期の税金ためのキャッシュを用意しておきます。第2法人の中間納税の金額を教えていただいた時には、鼻血が出そうになりました。今月末の支払いです。苦しみを乗り越えて笑顔でお支払いします。第2法人は、既にある程度の規模の法人になっているので、今後毎年同じくらいの税金を支払う事になります。そして、10年後くらいに減価償却が切れた物件が激増するので、さらに増税になります。あるアパートの冬季通電の準備に行ってきました。恐怖の冬季通電の季節がやって来ます。通電している空室のブレーカーを入れてきました。まだ早いとは思いますが。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.15
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繰り上げ返済について
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"金融機関の担当さんが来社してくださいました。今後の方向について少し検討しました。どうなるかな？さらに、繰り上げ返済の相談をしました。今回は、繰り上げ返済で返済期間を短くしました。このやり方は、繰り上げ返済のやり方としては良くないと思います。繰り上げ返済をして、月々の返済を少なくして、期間はそのままがいいともいます。特に住宅ローンは、期間の短縮は慎重に考えるのがいいともいます。月々の返済を少なくする時には、繰り上げ返済するお金を入れなければできません。期間を短くする時は、繰り上げ返済をする時のようなお金は必要ありません。お金がいらないので、期間の短縮はいつでもできます。手数料はかかりますが。繰り上げ返済で月々の返済額を少なくしてみて、余裕があったら期間を短縮すればいいんと思います。福祉関係の方が、来社してくださいました。退去した方の原状回復費を持って来てくださいました。17万円いただきましたが、原状回復の見積もりは40万円を超えていました。全く足りませんが、「ない袖は振れな」ので、サッサとあきらめて、リフォームして次に行きます。すでに、入居される方が決まっています。火災共済の担当さんが、契約の解除に来てくださいました。先日売却した、物件の火災保険です。Zさんが、事務所に来て文句を言い始めました。部屋の設備を壊してしまっ長です。悪いのはＺさんですが、納得していないようでした。めんどうだったので、パスカル「Ｚさんは口は悪いけど、わたくしは、Ｚさんは本当はいい人だってわかっているから・・・・・・・・・。」と言うと、冷静になりました。冷静になったので、さらにおだてて、お引き取り願いました。不毛な時間でした。現場に照明とシャワーホースを届けました。リフォームが順調に進んでいるようでした。別の金融機関の方が、来社されました。新築アパートの事で打ち合わせをしました。完成は2月上旬の予定です。満室になるのかなーーーーーーー？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.14
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言い訳
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2024.11.13
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スタッドレス組み換え
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2024.11.12
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全労済 返戻金
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2024.11.11
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壊れたサーキュレーターが届いた
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2024.11.10
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リコール？？？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんで、コラムを公開していただきました。パーキンソン病のAさんの退去と生活保護の内縁夫婦の入居 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/VO6G4XUds4 #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) November 6, 2024みなさんのおかげで、アクセス数が伸びています。新車で購入した車を、200㎞くらい乗ってから、3ヶ月以上（多分5ヶ月くらい）放置していました。最近、その車が本当に汚くなっていました。屋根付ガレージですが本当に汚くなっていました。洗車しようとっててエンジンをかけると全くかかりません。スターターが、うんともすんとも言いません。自動車保険のロードサービスで、ケーブルをつないでエンジンをかけてもらいました。感謝です。自宅でロードサービスでした。無料でした。ロードサービスのおかげで、エンジンはかかったけど、エラーメッセージが消えません。オレンジ色の警告ランプがすべて点としています。そして、警告ランプの数だけエラーメッセージがつづきました。警告ランプの数は10個くらいあります。紙芝居みたい、エラーランプの説明が続き、それがエンドレスに繰り返されました。全ての安全ディバイスが使えません。安全ディバイスがない、ただの昭和の車みたいな令和の車です。ディーラーさんに問い合わせると、「とりあえず30分～1時間くらいエンジンを回してバッテリーに充電してください。エラーメッセージが消えるかもしれません。」とのことでした。といあえず洗車に行きました。マニュアル車なので、エンストしたら終わりです。走り出しは、やたら高回転でクラッチをつなぎました。ガソリンスタンドの、おねえさんに「どうしたら、そんなに車を汚くできるんです？野ざらしで放置？」と、大声で、爆笑しながら聞かれました。パスカル「3ケ月（多分5ヶ月）放置したらこうなったんで、洗車に来ました。」洗車中も、エンジンは回しっぱなしでした。洗車が終わった後、「30分くらい経ったから、エンジンを止めて再始動させればエラーメッセージが消えるのでは？」と思て、エンジンを止めると、全く始動しませんでした。充電が全く足りなかったようです。大爆笑していたおねえさんのエスティマからチャージしてもらって、エンジンを回してもらいました。大爆笑していたおねえさんに感謝です。2時間近くエンジンを回し続けて、ディーラーさんに行って、エンジンを止めて始動させました。無事エンジンは再始動しましたが、エラーメッセージは消えません。リセットするという事で、車をあずけてきました。夕方、ディーラーさんから電話がありました。「エラーメッセージは消えましたが、ステアリングを切るとエラーメッセが出ます。車はしばらくおあずかりします。」という事でした。車が、入院しました。そういえば、ちょっと前に、パワーステアリングのリコールの通知が来ていました。それかな？リコールの通知は数年に一度くらい来るけど、実際にリコールになっている部分のとトラブルが出たことはないな～。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.09
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健美家さんのコラムに載せられなかった写真
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2024.11.08
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電柱の敷地料Ⅱ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。X(ツイッター)やってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"久しぶりのブログになってしまいました。ブログもスタエフも休んで、なんとなくのんびりしていました。以前にもブログに書いた電柱の敷地料のお知らせが、また届きました。多分、今回届いた3通のお知らせで、敷地料のお知らせは全部そろったと思います。個 人： 99,690円（以前ブログに書いた分）法人2： 9,000円（以前ブログに書いた分）法人1： 27,000円（新しく届いたお知らせ分）法人2： 4,500円（新しく届いたお知らせ分）法人2： 4,500円（新しく届いたお知らせ分）法人3： 4,500円（新しく届いたお知らせ分）合 計：149,190円なぜか、法人2に敷地料のお知らせが3通届いています。149,190円は大きな金額ですが、3年に一度しか振り込まれません。この金額は、2024年10月1日～2027年9月30日までの、敷地料で、2025年5月1日～2025年9月30日までに振り込まれるそうです。楽しみにしていますが、法人や個人の口座に分散されて振り込まれても、気にする事も気付く事もないと思います。 個人の敷地料が、99,690円と高額になっていますが、これは正確ではりません。以前（3年以上前）、電柱の確認に来た方が、かなりアバウトな方でした。電柱の住所の確認の際、私に法人1や法人2が所有する物件に立っている電柱の敷地料を、「面倒だから、個人の敷地の電柱だということにしてよ。」と、言っていたので、言われる通りにしました。個人では8物件しか持っていないのに、99,690円という高額な敷地料になりました。電柱の敷地料は3年間で4,500円ですから、個人の物件には、約22本の電柱が立っていることになります。1物件当たり3本くらいの電柱が立っていることになりますが、そんなことはありません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.11.07
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