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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"私も参加します。たけちゃん、ゆうちゃんの話は、絶対に聴くべきです。今は、たけちゃん、ゆうちゃんのようにはできないと思っても、いずれ2人のセミナーの内容が役に立つ時が来ます。6月28日(金)18時~21時 岐阜大家の会アクティビティフォーラム 豊橋大家塾 たけちゃん、ゆうちゃん築古再生セミナー https://t.co/imJQSniDVu— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) May 31, 2024健美家さんでわたくしのコラムが公開されました。ぜひ読んでください。健美家さんでコラムが公開していただきました。今年の4月に、金利0.9%、10年固定、オーバーローンで購入した相続物件の話です。ぜひ読んでください。相続物件購入の記録(後編)|不動産投資の健美家 https://t.co/2NVK4qJ2CJ #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) June 5, 2024換気扇を24台注文しました。24戸全空物件のユニットバスとトイレに使うダクト換気扇です。とりあえず12部屋分の24台購入しました。自分で撮った写真を見て、UB-2000って何?わたくしが注文したのはこれです。これを24台注文したつもりでしたが、[在庫有] 即納 FY-17C8 天埋換気扇(低騒音形・ルーバーセット) パナソニック Panasonic (FY17C8) fy17c8価格:4,695円(税込、送料別) 楽天で購入これを4台誤発注してしまいました。∬∬日本電興【UB-2000】ダクト用換気扇 格子グリルタイプ 接続パイプφ100mm 埋込寸法180mm角〔HH〕楽天で購入24台中4台がUB-2000という初めて購入するダクト換気扇でした。幸な事に、サイズは同じだったの、今回のリフォームでも使えます。本当によかった!明日、ダクト換気扇24台を、24戸全空物件に運びます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.09
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"私も参加します。たけちゃん、ゆうちゃんの話は、絶対に聴くべきです。今は、たけちゃん、ゆうちゃんのようにはできないと思っても、いずれ2人のセミナーの内容が役に立つ時が来ます。6月28日(金)18時~21時 岐阜大家の会アクティビティフォーラム 豊橋大家塾 たけちゃん、ゆうちゃん築古再生セミナー https://t.co/imJQSniDVu— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) May 31, 2024健美家さんでわたくしのコラムが公開されました。ぜひ読んでください。健美家さんでコラムが公開していただきました。今年の4月に、金利0.9%、10年固定、オーバーローンで購入した相続物件の話です。ぜひ読んでください。相続物件購入の記録(後編)|不動産投資の健美家 https://t.co/2NVK4qJ2CJ #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) June 5, 2024隣の部屋に迷惑をかけまくった生活保護者の退去立ち会でした。キレイに使っていたので、特に補修箇所はなく、クリーニング費用の負担でした。クリーニング費用を分割にした欲しということでした。手持ちの白紙に、わたくしがボールペンで、下のようにサラッと書いて、パスカル第2法人御中クリーニング費用を分割で支払います。7月5日 10,000円8月5日 10,000円9月5日 10,000円最後に、生活保護者にサインしてもらいました。日付がないとか、書式としては問題ありますが、この方には十分な効果があると思います。払ってもらえなくて仕方がないとも思ってます。この生活保護者は、短期間でアパートを渡り歩いています。どうしても、隣に迷惑をかけずにはいられないようです。次のアパートでは、隣人に迷惑をかけないように暮らしてください。続いて、入居者が夜逃げした部屋に行きました。電気代を払ってないらしく、5回目のご請求が来ていました。プロパンガスの督促状も来ていたので、プロパンガス屋さんに電話をして、もう住人はいなくなったことをお伝えしました。申し訳ない気持ちでした。世の中には、ひどいヤツがいる。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.08
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"私も参加します。たけちゃん、ゆうちゃんの話は、絶対に聴くべきです。今は、たけちゃん、ゆうちゃんのようにはできないと思っても、いずれ2人のセミナーの内容が役に立つ時が来ます。6月28日(金)18時~21時 岐阜大家の会アクティビティフォーラム 豊橋大家塾 たけちゃん、ゆうちゃん築古再生セミナー https://t.co/imJQSniDVu— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) May 31, 2024健美家さんでわたくしのコラムが公開されました。ぜひ読んでください。健美家さんでコラムが公開していただきました。今年の4月に、金利0.9%、10年固定、オーバーローンで購入した相続物件の話です。ぜひ読んでください。相続物件購入の記録(後編)|不動産投資の健美家 https://t.co/2NVK4qJ2CJ #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) June 5, 2024昨日、新築の融資を承認してくださった金融機関の担当さんが、再び来社してくださいました。新築の融資について話をつめました。融資承認をできるだけ早く作っていただくように話をしました。その後、築古戸建の融資についても話をつめました。6月20日までに承認が下りるそうです。この戸建ては、収益性は低い物件ですが、田舎の一等地なので購入したいと考えています。スーツを買いに行きました。スーツって高い。10年以上前にスーツを買った時とは大違いかな?迷っていても仕方がないので、迷わないように一着だけ試着室に持ち込んで試着して、店員さんを呼んで、裾上げをしてもらいました。最後に、アプリを登録してくださいというので、店員さんに登録してもらいました。スーツの代金の2割内入れして欲しいというので、2割の内金を入れました。店の入り口まで店長さんが送ってくれました。入店から30分くらいで退店できました。短時間で済んで本当によかった。昼飯を食べて、信用保証協会に行きました。午前中に信用保証協会の担当さんから、第2法人の今期のMcSSができたという連絡を受けていたので取りに行きました。評価はBに落ちていました。これは運転資金の借り入れの影響で仕方がない事です。来期はまたAに戻ると思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.07
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、特に仕事の予定がないので、気楽に過ごそうと思っていました。朝7時くらいから、健美家さんに提出するコラムを書いてました。9時過ぎに、金融機関Aの担当さんから連絡がありました。本日午後、来社してくださるということでした。そういえば、各金融機関さんに毎月の提出物を取りに来ていただく日程の確認の電話を忘れていました。すぐに、金融機関Bの担当さん、金融機関Cの担当さんに電話をすると、どちらも本日来社してくださるということでした。本日の予定も、しっかりうまりました。今回は、第2法人の決算書を提出するので時間がかかります。午前中、金融機関Bの担当さんが来社されました。決算書と毎月の資料をお渡ししました。決算書の内容を中心に1時間くらいお話しをしました。決算内容を褒めていただきましたが、なぜか現預金がありません。知り合いの不動産屋さんと、昼飯を食べました。この不動産屋さんは、無借金のアパートを持っているので悠悠自適だと思います。ゴルフの話を聞かせてもらいました。楽しそう!午後は、金融機関Aの担当さんがおいでになりました。新築の融資がおりたということです。めでたし。めでたし。金利と返済期間の話も出ました。返済猶予期間を1年にすると、全体の返済期間が1年短くなるといことでした。「返済期間を短くしないでほしです。」と懇願すると、持ち帰って検討するということになりました。決算書と毎月の資料をお渡ししました。決算内容を褒めていただきましたが、なぜか現預金がありません。プロパンガス会社の担当さんが、事務所においでになりました。あるアパートの一室で、午後8時くらいになるとお湯の出が悪くなるということでした。その原因を解明するための方法の説明を受けました。何とか解明していただきたい。金融機関Cの担当さんが来社されました。決算書と毎月の資料をお渡ししました。決算内容を褒めていただきましたが、なぜか現預金がありません。今月中旬に、この金融機関Cさんで経営者の集まりがあり、わたくしも呼んでいただきました。その時の服装をお聞きすると、みなさんスーツでおいでになると思いますということでした。わたくし、公務員時代にスーツを着る事が年に数日しかなかったので、ほとんどスーツを持っていません。さらに、ここ数年の成長が著しので、着られるスーツがないような気がします。こうして、1日が終わりました。明日は、スーツを買いに行きます。明日の予定が一部決まりました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.06
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"第2法人の決算書と毎月の資料を提出してきました。朝8時に出発して、やや遠方の金融機関さんに決算書と毎月の資料を提出してきました。アポなし訪問だったので、担当の次長さんが出張のようで不在でした。支店長さんが対応してくださいました。続いて、長野県の信用保証協会さんを訪問して、担当さんに決算書を提出してきました。信用保証協会さんに、各々担当さんがいるって知ってましたか?知っている人は、少ないと思います。さらに、信用保証協会さんに決算書を持って行く人も、本当に少ないと思います。わたくしも信用保証協会さんに直接決算書を提出するのは初めてです。実は、信用保証協会さんの保証付き融資を受けている法人は、金融機関さんを通して信用保証協会さんに決算書が届いています。今回から決算期ごとに決算書を直接提出して、信用保証協会さんに『McSS』という経営診断報告書を制作していただくことにしました。信用保証協会さんと『McSS』については、別の機会に、もう少し細かくお話しします。別の金融機関さんのATMに行ったので、決算書と毎月の資料を提出してきました。この金融機関さんでも、担当さんが休みでした。窓口の方に資料をわたしてきました。新築を頼んでいる建築会社の担当さんから、「昨日までに、新築の手付金を支払う事になっていました。」という、電話がありました。わたくし、本日が振込期限だと思っていました。とんでもない事をしてしまいました。すぐに、ネットバンキングから100万円を振り込もうとすると、振り込めませんでした。”新規の取引先への、1日の振り込み限度額を超えています。”という表示が出ていました。新規の取引先への、1日の振り込み限度額っていくらなんだろう?金融機関の窓口に来ました。無事、100万円の振り込みができました。めでたしめでたし。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.05
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2024.06.04
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2024.06.03
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2024.06.02
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2024.06.01
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2024.05.31
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2024.05.30
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2024.05.29
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2024.05.28
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"アパートの見回りに行きました。除草をしなくてはいけないと思いながら、気になったのは、ペットボトルです。左のペットボトルは、何かが生えています。右のペットボトルは、多分、手遅れです。このペットボトルを、じゃまだとか片付けろという気持ちはありません。ほのぼのする気持ちもあります。でも、もしかしたら、既に退去した方の置き土産げかも知れません。24戸全空物件の給湯器を外した状態です。この、パイプスペースに収まるサイズの給湯器は幅が狭く、通常のガス給湯器よりかなり高いそうです。このパイプスペースに、収めずに、通常サイズの給湯器を設置するそうです。本日、見回りに行くと、アルミのバーがついていました。このバーを使って、通常サイズの給湯器をパイプスペースの上につけるようです。わたくしとしても、それでいいと思います。現在の給湯器は単機能で、追い焚き機能がつていませんが、給湯器の交換のタイミングで追い焚きにしていただけます。ファミリータイプのアパートは、追い焚き機能がとても重要です。追い焚き機能の有無が、入居に大きく影響する事はよくある事です。わたくしは、プロパンガス屋さんのご協力で、ファミリータイプ、シングルタイプのほとんどのアパートで追い焚き機能がついています。シングルタイプの部屋であっても、追い焚き機能が決め手になる事はよくあるようです。追い焚き機能がついていないは、オール電化アパート、シャワーブースにしたアパート、倒壊荘くらいで、所有物件全体の1割未満です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.27
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"突然、事務所に、FIREしたAさんが遊びに来ました。Aさんは、金融機関で働いていましたが、1年以上前に辞めてしまいました。バリバリの30代です。わたくしの担当だったAさんは、ある日、勤務時間外にわたくしの事務所に来て、「不動産投資を教えてください。」と、言いました。わたくしは、不動産投資の本を何冊か貸しました。わたくしの物件を見てもらいました。Aさんにアパートを3棟融資してもらったので、Aさんはは、わたくしに融資をすることを通して、わたくしの不動産投資のやり方や考え方がわかったと思います。しばらくして、Aさんは、中古のアパートを購入しました。わたくしのアパートの近くに購入しましたが、Aさんの物件は、立地も建物も、わたくしんのアパートよりいい感じでした。今は、アパートからの収入、株式からの配当等の収入、たまに金融関係のコンサルの収入で生活しているようです。最近は、県外にアパートを借りて、長野県と県外との二重生活を始めたという事です。うらやましい。FIREですね。わたくしと違って、穏やかな日々を送っているように思えました。わたくしは、FIREでありませんが。穏やかなAさんと話をしていると、わたくしも少しはAさんの役に立ったんじゃないかと思えて、嬉しい気持ちになりました。また、遊びに来てください。おしまい。アパートを買えたら、ラーメンを奢ってくれる約束だったような気がする。まだ、約束は果たされていないと思う。醤油ラーメンでもいいから・・・パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.26
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"昨日、車の窓を開けて走行中に虫が飛び込んできました。車内にぶつかる音が大きかったので、大き目の虫だろうとは思いましたが、そのままにしておきました。本日、朝、車に乗ると、助手席のマットの上にいました。1.5㎝くらいの大きさでした。刺されなくてよかった。ハチ???かな?アブではない?マットごと車外に出しましたが弱っていました。飛べませんでした。法人で車を購入します。印鑑証明が必要なので、法務局に行って第2法人の印鑑証明をとってきました。今回購入するディーラーさんは、車が品薄のためか、すでに取引のある方じゃないと車は売れないという事でした。わたくしの第2法人で、このディーラーさんから中古車を買ったことがあるので、取引ありです。中古車だけど購入しておいてよかった。第1法人か個人で購入しようと思って、事前に気楽な気持ちで話をすると、とても厳しい掟がありました。個人:取引無 販売不可 第1法人:取引無 販売不可 第2法人:取引あり 販売可 第3法人:取引無 販売不可 第4法人:取引無 販売不可 4法人とも代表取締役がパスカルだからというのは、全く意味がないようでした。第2法人で購入します。でも、第2法人では、最近、法人車(社長車)を購入しています。また第2法人で車を購入しても、税理士さんは法人車として認めてくれないと思います。よくわからんけど。減価償却が取れなかったらキツイ。車のローンが残るだけです。厳しいものがあります。県の保証協会に行ってきました。融資で経営者保証を付けない方法について聞いてきましたが、制度的に複雑で説明が難しいです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.25
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"空室の電気料金が7,925円でした。時期なのに、こんなに高いのか?なぜ~?管理会社さんに連絡をして、ブレーカーを落としてもたいました。これで大丈夫だろう?生活保護者の入居について、2件問い合わせがありました。切羽詰まっている様子でした。不良気味の生活保護の方に退去していただくので、空室の予定はありますが、6月の話です。上手く、生活保護の方を取りこぼさないようにしていきたい。8戸のセキスイハウスのアパートの空室が3戸になってしまいました。大変な事です。最近空室が、ジワジワと増えてきているような気がします。厳しい大家生活です。わたくしの場合、空室が1部屋が発生すると入居率が0.27%下がります。数字的には小さなマイナスではないように見えますが、入居があっても0.27%しか入居率が上がりません。10部屋入居があっても2.7%の改善です。10部屋退去があっても2.7%の減少です。普段から、入居率(%)ではなくて、空室数を基準に考えないと大変な事になります。空室が1部屋できたら、全力で対応するようにしています。と言っても、空室はなかなか埋まりません。最近退去があった部屋で、退去者様が、トイレと風呂の換気扇が壊れていて動かないと言っていました。トイレの換気扇は、動きませんでした。換気扇がやたら古すぎるので、穴に合う換気扇があるのか?換気扇を撤去して、穴を埋めてしまうか?トイレには窓があるので、換気扇は撤去して、換気扇がついていた穴は埋めてしまっても法律上は問題がないようです。どうしよう?風呂の換気扇は、普通に動くけど、これもやたら古すぎる換気扇です。どうしよう?どちらの換気扇も、プロパンガス屋さんにお願いしました。解決方法も含めてお願いしました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.24
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2024.05.23
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2024.05.22
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2024.05.21
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2024.05.20
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2024.05.19
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2024.05.18
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2024.05.17
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2024.05.16
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2024.05.15
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2024.05.14
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2024.05.13
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は長野県の『建築工房藁株式会社』を経営されているの社長さんのwara(@warasugiyama)さんの工房に行ってきました。どんな会社で、どんな建物を建てているか?とにかく、建築工房藁株式会社さんのホームページを見て下さい。オセロリ(@otherori33)さんもいっしょでした。ブログで告知して、メンバーを集めたかったんですが、訪問決定が前日の午後だったので、告知できませんでした。waraさんの会社が建てたドームハウスです。これが、実際に見てみるとすごいんです。建てたくなります。住みたくなります。waraさんの工房も見せていただきました。大きく広い工房でした。やっぱり事業家はすごいですね。大家とはレベルも規模も違いすぎます。勉強になりました。waraさんと、野生のワサビを採りに来ました。山の中を通って、ワサビを採りに行きました。ここは元々田んぼだったようです。昔は、大きな石があっても動かせないから、そのまま田んぼにしたようです。そして、耕作放棄地みたいになって、ヒノキを植えたようです。植林です。こんなふうに、真直ぐ植えてありました。waraさんに、お昼をご馳走していただきました。waraさん、ありがとうございました。野生のワサビの根です。大きさは3㎝~4.5㎝くらいです。ワサビの根はきざんで食べました。軽くつんときておいしかったです。もちろんワサビの葉と茎も軽く茹でて食べました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.12
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"24戸全空物件はこんなところⅡ一部屋だけですが、かなりひどいことになってます。ユニットバスにたまっているのは泥ではありません。なんだろう?とりあえずクリーニングをしてから、判断します。ユニットバスをこのまま使う?ユニットバスを入れ替える?クリーニングできれいになって欲しい!前日は夜12時まで仕事をして、今朝は6時から仕事を開始しました。9時から、昨年取得した物件の固定資税68,500円を支払いに行ってきました。その後、電話対応をしながら外回りの仕事に行きました。昼に自宅に戻ると、アパートのインターネットの申込書が来ていました。24戸全空物件のインターネットの申込用紙でした。社判をついて社印をついて、申込日を記入して完了。投函しました。管理会社様に電話で、マジメな生活保護者さんと、ふざけた入居者が住んでいる、わたくしが自主管理しているアパートの管理のお願いしました。少しでも仕事を減らさないと、病んできて、鬱になりそうな気がします。マジメな生活保護者さんは、負担はないと思っているけど、実際には多かれ少なかれ負担になっていると思います。負担に感じないのが、かえってよくないのかもしれません。ふざけた入居者は、本当に負担なだけです。本日の仕事が午後1時ころ終わりました。仕事がない!嬉しい!でも、郵便が届きました。口座振替の申込用紙が2通も届きました。固定資産税とケーブルTVです。口座振替の用紙は、どちらかというとやりたくない仕事です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.11
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"連休が明けて、管理会社さんが営業をしています。やっぱり色々連絡があります。日常が戻ってきた感じがします。本日も5本くらい電話がありました。ゴールデンウィーク前に、管理会社さん経由で家賃保証会社の書類が送られてきました。個人の物件の書類でしたが、間違って法人の社判社印をついてしまいました。間違いに気付いて、訂正印で訂正して、狭くなってしまったスペースに個人の署名押印をしましたが、訂正印だらけの訳の分からん書類になってしまいました。ゴールデンウィーク中でどうにもならないので、そのまま管理会社さんに郵送しました。本日、管理会社さんから、「書類は問題なく通りました。」というありがたい電話をいただきました。問題ない事はないと思いますが、どうにかなったようです。本当に感謝です。アトレーの廃車を依頼している車屋さんに行ってきました。アトレーに積んであったブルートゥーススピカー等の必要なものを取りに行きました。そこに、よくわからない車が置いてありました。トミーカイラ―ZZという車だそうです。ドライブシャフトの修理中だという事でした。限定200台の車だそうです。床に直接座席が付けていました。ガソリンタンクが助手席の背面にあって出っ張っていたので、助手席のスペースが狭くなっていました。ミッドシップのようです。すごい車だと思いました。このトミーカイラ―ZZは、車屋さんのお客さんの車だったものを、車屋さんの社長さんが購入して、その後、車屋さんの社員さんが購入したそうです。その後、ディーラーに行ってN-VANの中古車を試乗しました。N-VANを見た瞬間に、担当さんに試乗をお願いしました。一人で試乗してると、ディーラーの担当さんから電話がありました。担当さん「N-VANのナンバープレートの上にU-Carのプレートがついています。はずし忘れました。すみません。」ワタクシ「すぐに戻ります。」ナンバープレートの上にU-Carのプレートが付いていると思うと、急に弱気になります。パトカーくるな!と思いながら1㎞くらいの道のりを戻っていきました。その後、N-VANの商談をしました。軽のハコバンは欲しいけど、どうしましょうか?よーく考えよ~。お金は大事だよ~。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.10
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"クリーンセンターにゴミを持って行きました。待ち時間ゼロでゴミの処分ができました。めでたし。めでたし。やっと処分できました。ファミリーマートに、注文してあった飲み物を4箱96本受け取りに行きました。さらに、1箱24本を注文したので、来週になると1箱24本もらえます。来週は2箱48本受け取りに来ることになります。いつまでたっても、この無間地獄のようなファミリーマートとの関係が切れません。ファミリーマートで購入した飲み物と、倉庫に置いてあった冷蔵庫を持って、24戸全空物件に行きました。作業をしている職人さんに飲んでもらいます。24戸全空物件は片道50分くらいかかるところにあるので、3時間くらいのまとまった時間がないと行く事ができません。リフォーム工事が、本格的になってきたのでできるだけ行くようにします。24戸全空物件は、こんなところです。引渡しの時から、ドアが外れていました。今もドアは外れたままです。リフォーム工事の際に直します。わたくし、何も知らずにこのドアを引いた時に、ドアが私に向かってたおれてきました。危ない。重いから。金融機関の担当さんが来て下さいました。毎月の提出物をわたしました。新築物件の融資の審査は徐々に進んでいるようです。なんとか融資を通してほしい。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.09
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"高学歴大家さんと事業家の方とランチミーティングでした。色々話を聞かせていただきました。勉強になりました。わたくしも頑張ろうと思いました。何を頑張るのか?ブログに書ける日が来ると嬉しいです。本日は、行政で蛍光灯を無料で回収てくれる日です。蛍光灯の回収は年に2回しかありません。回収場所に持って行きました。このダンボールに入った蛍光灯を青色のかごに移しました。蛍光灯の本数を数えながら移しました。250本くらいまでは数えましたが、それ以降はよくわからなくなりました。多分300本くらいありました。きっと。最近は、民間の処理場では蛍光灯を処分すると、1本1,210円かかります。本日の無料の回収で36万円の節約ができました???連休前に、クリーンセンターが混んでいて処分できなかったゴミです。蛍光灯を処分して、クリーンセンターにこのゴミを持って行きました。午後3時41分にクリーンセンターに到着しました。明日朝8時30分にゴミをクリーンセンターに持って行くことにしました。自動車税の納付書が送られてきていたので納税しました。国民の3大義務を果たしました。普通車3台分です。11万円でした。ツライです。本当に辛いです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.08
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2024.05.07
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2024.05.06
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は不動産活動がOFFでした。非常に久しぶりにOFFでした。5月1日に廃車になったアトレーの話です。アトレーが壊れる直前の写真です。警告灯が2個ついてます。最初は1つだけでしたが、最後は警告灯が何個ついていたか覚えていません。レッカー車に来ていいただきました。最初は、自宅まで自力で戻れると思っていたのので、レッカー車に自宅に来てもらって、修理工場まで運んでもらう予定でしたが、途中で力尽きて畑の真ん中で動かなくなったので、迎えに来てもらいました。レッカー車の会社の近くだったようです。40㎞以上離れた修理工場に運んでもらいました。レッカー車は自動車保険を使って無料です。自動車保険のレッカー移動100㎞まで無料というヤツです。非常に助かります。自動車工場に運んでもらいましたが、廃車でした。残念です。ゴールデンウィーク明けに、廃車になったアトレーに積んであった物を取りに行きます。中古の軽のハコバンを探していますが、高いですね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.05
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでわたくしのコラムを公開していただきました。読んでください。20年住んだ70代の不思議な入居者。法人から個人への賃借人(借主)の名義変更を断った理由 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/kpGkf48RRB #kenbiya @pascalprost1— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) May 2, 2024本日は物件見学とランチミーティングでした。長野県の大家さんが2人と、これから大家さんが2人集合しました。久しぶりの物件見学でした。私の戸建3戸1と、110万円戸建、36戸全空物件、牧草地の中のアパートを見ていただきました。どれも田舎なの中の田舎みたいな立地です。これから大家さんの1人は、36戸全空物件が廃墟だった状態を知っていたようです。田舎でも廃墟でも、どうにかなるという事を見ていただきました。その後、ココスでランチミーティングでした。私を含めた3人の大家の手法は全く違います。これから大家さんの2人は、手法の違いに驚いているようでした。1円で物件を購入している大家さんがおいででした。いつの間にそんなにグレートになってしまったんだろう?工務店の社長の大家さんもおいででした。すごいクオリティーでリフォームしているようです。不動産投資の手法は、人それぞれで、簡単に他人の手法をまねできないと思います。自分のやりやす投資手法で、不動産投資をするだけだと思います。誤解を恐れずに言うと、不動産投資は ”マス取りゲーム” ⇒ 戸数を増やせば収入が増える。”落ちてるお金を拾うゲーム”⇒ 誰かにとって不要な物件を買えばお金がもらえる。と思って気楽に始める事です。もちろん、小さく始める事は大切です。最初から”いちおくえん”はダメです。みなさんありがとうございました。実は、本日朝、メールを開けると漏水の連絡が来ていました。漏水の発見は、5月2日という事になりそうです。冬季の間、空室だったために、凍結破損して初検針で分かったという事です。ゴールデンウィーク中に、入居者様にはご迷惑をおかけしました。物件見学、ランチミーティングの前に管理会社さんと連絡を取り、対応をお願いしました。管理会社の管理部門の一番エライ方が、入居者様に飲料水と生活用水を届けてくださいました。管理会社は休みなのに、ありがとうございます。ここまでしていただけると、とてもつかりますし、入居者さんの気持ちも和らぐと思います。非常に感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.04
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2024.05.03
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2024.05.02
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2024.05.01
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2024.04.30
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2024.04.29
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"満州さんの主催する岐阜大家の会のセミナーに行っていました。”株式会社SHOKEN WORKS”さんと”ひおとり大家”さんのお話しでした。わたしが、普段大家として聞くことのない話だったので、大変勉強になりました。ありがとうございました。わたくしの他にも、長野県から参加の方がおられました。わたくしの隣のエリアの方です。本業の名刺をいただきましたが、わたくしから職場に連絡するわけにはいきませんので、連絡ください。まってます。今朝だったのか?夜中だったのか?寝ぼけながらスマホを見ると、だれかからメールか?SNSか?から連絡がありました。目が覚めてから、もう一度見ましたが、どこにもそれらしいもがありません。よろしければ、もう一度連絡ください。管理会社の支店長さんから、急に電話があり、本日、短時間でいいから会えないかという事でした。岐阜から帰る午後2時過ぎに会う事にしました。支店長「退職することになりました。7年間ありがとうございました。」パスカル「そうなんだ。よかったね。」こんなやり取りから、話は始まりました。2、3年前から、この支店長さんの様子に異変を感じていたワタクシは、会うたびに、「無理をしないように。」と言っていました。本日、話をしすると、やはり精神的にきつくて退職するという事でした。退職後は、長野県を離れて他県の建設会社で働くという事です。ワタクシも長野県を離れたほうが、心機一転できると思いました。支店長さんは、「何年か後に、パスカルさんみたいに大きくなって帰って来ます。」と言いますが、わたくしは、たかが大家です。借金だけがビッグなだけだと伝えました。まだ若い20代の支店長さんです。新たな仕事で、自分らしく生きて欲しと思います。わたくしが80万円お貸ししている入居者K様より連絡がありました。わたくしに80万円を返すという嬉しい話だとは思いませんでしたが、とりあえず電話にでてみました。Kさんは、トイレの電気がつかない。電球を変えてもつかない。スイッチが壊れていると思う。という話でした。パスカル「Kさんは、前の大家さんとの契約で、故障があっても自分で直すことになっていましたよね。その代わり、ものすごく安い家賃で入居していますよね。」Kさん「そうだったかな?」と、明らかにとぼけています。パスカル「今まで、色々無償で直してきましたが今回が最後です。通常の家賃にしてよければ、今後も修理をしますよ。」という事で、入居の条件の再確認ができました。Kさんを少しけん制しておかないと、要望や注文が多くなります。もちろん、大家として直すべきところは直していきます。スイッチは業者さんに直してもらいました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.28
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"色々と問題がある生活保護の入居者さんがいます。隣の部屋の壁を、コツコツと絶妙な力加減でたたくようです。隣の方が、居間にいると居間の壁をコツコツたたき、隣の方がキッチンに移動すると、キッチンの壁をコツコツたたくそうです。ある意味、ストーカーみたいなもので、隣の部屋の人は非常に気持ち悪いようです。隣の方が退去になってしまうのは困るので、先日、わたくしは、生活保護の入居者さん4月中に退去して欲しということを伝えました。平然とした顔で家庭訪問しましたが、「包丁で刺されるかもしれない。」という思いもありましたが、刺されませんでした。その後、生活保護の入居者さんは、福祉事務の担当さんと相談したようです。生活保護の入居者さんは、何とか引き続き住まわせてほしいと言ってきました。わたくしも、この状況で、本当に退去させられるとは思っていません。でも、隣の部屋の入居ささんの事を考えると、簡単に住ますことはできません。そこで、退去届を書いてもらうことにしました。退去日を空欄にした退去届です。あまりいい方法ではありませんが、この退去届が抑止力になって、壁を叩くことなく生活して欲しいと思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.27
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、朝からコシアブラを採りに行きました。途中で、ヘビが日向ぼっこをしていました。ヘビの体温が低いのか?気温が低いのか?ヘビはほとんど動きませんでした。アトレーで踏んでしまうところでした。花桃の花を見ながら、山に行きました。4時間も山の中をウロウロして、コシアブラを10kgくらい採ることができました。よかった。山の傾斜の負担が大きくなる年齢になってきました。自宅に戻って、コシアブラを茹でました。本日夕食で食べる分のコシブらを30本くらい残して、コシアブラを茹でました。茹でたコシアブラは、しっかり冷まして冷凍にします。そして1年かけて少しずつ食べます。知り合いの投資家さんから電話がありました。めったに物件が出ない地域で、買付けに取り組んでいます。買い上がりになってきているようですが、金融機関さんがとても協力的で、買い上がりにとどめを指せそうです。購入したら、見学させてもらうぞ。メールで物件情報が来ました。ありがたいことです。すぐにこの物件を仲介している不動産屋さんに電話をすると、買付証明書を出して欲しいという事でしたので、すぐに買付証明書を出しました。満額の買付証明書です。悔しい気持ちがしますが、買付け順位を1番にするためには仕方がない事です。買えるかな?おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.26
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"自宅の2階の屋根からの落雪で、サンルームのポリカーボネートが割れました。※これは大きく割れたポリカーボネートです。もう一枚は大きくひびが入りました。割れたのは2月7日の事です。修理をすぐに頼みましたが、話が進みませんでした。見積を取ると約60万円でした。割れたポリカーボネートのRがきつかったので、型を起こしてRのついたポリカーボネート板を整形するという事でした。型から作るという事で、見積もりに時間がかったようですが、すごい話になっていました。このサンルームのポリカーボネートを交換するのは2度目です。以前交換した時には普通の平板の5㎜のポリカーボネートを曲げて設置していた事を話すと、3㎜のポリカーボネート平板で施工してくださいました。※きれいな屋根になりました。工事が終わったのは4月でした。金額は21万円くらいでしたから、当初の見積60万円の3分の1くらいです。本日、早朝6時台より保険の申請書を書いて、無事が終わりました。その時に思ったことは、「火災保険を使うんだから、当初の見積のように型を起こして60万円でもよかったんじゃないかな?」という事でした。残念!賃貸経営で火災保険を使っていたから、今回も火災保険う事を考えられました。よかった。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.25
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2024.04.24
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2024.04.23
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2024.04.22
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも楽しみにしています。不動産投資を深めたい投資家さん、ひとり大家さんのセミナーの参加しましょう。アクティビティフォーラム岐阜大家の会日付 4月26日(金)時間 18〜21時場所 ハートフルスクウェアG講師ひとり大家さん岐阜の建築屋 新築プレゼンhttps://t.co/U0dsVwDve8— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) April 17, 2024わたくしの健美家コラムが公開されました。ぜひ読んでください。マインドセット!不動産投資家になる前から10年続けた勉強法 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/WIJ0EbA07l #kenbiya @pascalprost1— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) April 17, 20244月19日に、健美家20周年パーティーに行ってきました。健美家さんのパーティーには昨年も参加させていただきましたが、もう2度と健美家さんに招待されることはないと思っていました。今年も招待していただきました。感謝です。極東の船長さんのセミナーは、心にしみる内容でした。わたくしは、あの境地になれる日がくるんでしょうか?たくさんの大家さんと話をさせていただきました。みなさん、自分のやり方で成功されているかたですから、とても勉強になります。ありがとうございます。そんなパーティー中でも、アパートの契約更新の連絡がありました。3万円の家賃の2Kアパートです。管理会社を変えたばかりなので、連絡をくれた社員さんは、この入居者の事を知りません。わたくしのお願いした条件は、◎家賃10万円を提示して、出て行ってもらう。又は〇家賃を3千円値上げして、3.3万円で引き続き住んでいただく。この入居者狂っています。・2年前まで、常にどこかの部屋の入居者と戦闘状態だった。・気に入らない入居者の自転車を勝手に捨てた。・今は、子どもが大きくなり多少落ち着いてきたような・・・。社員さんは、わたくしが言っていることが、いつものように冗談と思ったようでした。しばらくして、折り返しの電話が社員さんからありました。社員さんは、「パスカルさんが言っていることがわかりました。」と言って話を始めました。たいへんな入居だと分かったようです。家賃を3千円上げる交渉をしてくださったようですが、かなり厳しい対応をされたようでした。わたくしは、「狂ってるでしょう。だから、家賃10万円を提示して追い出してください。」とは言わずに、「家賃を3千円上げるのは大変そうでそうですから、狂った入居者さんに”今回は家賃は3万円ですが、次回2年後の更新では家賃が3.3万円になる事”を伝えてください。」と言いました。”次回の更新では家賃を上げます。”というのは、家賃の値上げを拒む入居者に使う手です。家賃の値上げを拒む入居者、その場の家賃の値上げを逃れるために、多くの場合2年後の家賃の値上げを了承します。家賃値上げの了承は、管理会社さんの記録には残りますから、2年後に家賃を上げます。2年後には退去してる入居者が多いんですが。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.21
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