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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしの、過去のブログでお蔵入りになっている物が30個くらいあります。本日、内容も存在も忘れていたお蔵入りブログを読んでいましたが、公開してもいいと思えるブログもありましたので、その中の1つを公開します。このブログは、2020年の12月のブログです。今、同じ話題でブログを書けば、もう少し細かく、理屈っぽく書けますが、あえてそのまま公開します。物件を購入するのは、個人がいいか?法人がいいか?よくある議論ですね。よくある話ですが、個人の場合は短期譲渡と長期譲渡があって、法人にはそれがないということですね。これは、時間が解決してくれるので、そんなに大事な事でもないような気がします。”最初は個人で購入して、しばらくしてから法人で買う。”というのが、一般的に言われている気がします。中には、”本気で不動産投資をしようと思ったときが法人にする時だ。”という精神論的なことを言う人もいるようです。どちらも、決定的な理由にならないような気がします。法人を利用した社会保険料、厚生年金の節約もよく言われてますが、これは大切な事だと思います。専業大家の場合、ある程度余裕を持って生活できる程度の物件を個人で所有して、その後は法人で物件を所有して、法人から役員報酬を低く抑えるという方法です。これによって、厚生年金と社会保険の金額が最低ランクに近くなるか最低ランクになります。私は毎月法人から6.2万円の報酬をもらってます。厚生年金と社会保険は最低ランクです。社会保険は保険料が少なくても平等に医療は受けられます。日本は素晴らしい国です。この方法は、年金が積みあがらないという欠点がありますが、それを承知でやってます。年金をもらう年齢になっても、個人の物件からの家賃収入は、年金の額に影響しません。影響するの給与収入です。法人からの役員報酬が高い場合は年金が減額されるか、もらえなくなります。ですから、法人からや役員報酬も大事ですが、個人の物件からの賃料収入も大事です。将来のことを考えると、いつかは大家をやめる日が確実に来ます。その時、個人で物件を所有していた場合は、退職金制度が使えませんが、法人で物件を所有していた場合、退職金制度が使えます。この退職金の有無は多きです。退職金に対する所得税は、ほとんどゼロですから、これを使わない手はありません。ぜひ、使うようにしたいですね。私も、絶対に退職金制度を使うつもりです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.17
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物件一覧個人の物件 間取り部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K8 木造 H25.3.23192.0%0.0%2 1K10 鉄骨造 H25.4.2621.0%31.1%3 2K6 木造 H26.5.2730.9%0.0%4 2LDK2 木造 H27.1.1520.0%50.4%5 2LDK3 木造 H27.1.1518.0%37.5%6 2LDK6 鉄骨造 H27.5.1512.6%61.9%7 3DK2 木造 H29.3.31132.0%0.0%8 3DK1 木造 H29.7.12132.0%0.0% 個人合計38 法人1 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K15 木造 H27.12.2423.4%34.2%2 2DK6 鉄骨造 H28.6.218.0%39.6%3 1K8 鉄骨造 H28.10.2817.8%36.2%4 1K12 鉄骨造 H28.11.1621.3%31.8%5 2DK4 木造 H29.3.1623.6%0.0%6 4LDK1 木造 H29.5.1324.0%0.0%7 2LDK2 木造 H29.7.1224.0%0.0%8 1R6 木造 H29.9.2015.6%68.2%9 2DK6 木造 H29.12.2815.8%47.4%10 1K15 鉄骨造 H30.7.217.0%58.0%11 2DK8 木造 H30.9.2818.3%49.5%12 3DK4 木造 H30.9.2920.6%41.7%13 3DK1 木造 R4.3.419.1%0.0%14 2DK5 木造 R5.2.823.0%43.0% 第1法人合計93 法人2 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K6 木造 H30.11.3016.3%53.2%2 2DK4 軽量鉄骨 H30.3.2814.8%69.0%3 3DK3 木造 R1.7.3121.6%50.6%4 1K12 木造 H30.3.18168.0%14.8%5 1DK10 鉄骨造 R1.12.2336.7%28.6%6 2DK9 鉄骨造 R1.12.2336.0%26.7%7 1LDK9 鉄骨造 R2.3.3021.0%42.9%8 3DK8 軽量鉄骨 R2.8.2126.4%29.5%9 3DK6 鉄骨造 R2.9.116.6%53.0%10 1DK6 軽量鉄骨 R3.2.1933.6%39.0%11 4DK0 木造 R4.1.2255.0%0.0%12 3LDK2 木造 R4.4.2517.3%0.0%13 1K 1LDK6 木造 R4.6.1511.4%57.5%14 1DK10 木造 R4.7.2820.6%62.1%15 1DK5 木造 R4.7.2837.0%50.3% 第2法人合計96 法人3 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K14 木造 R.3.7.3017.5%44.2%2 2LDK2 木造 R3.9.1418.5%59.0%3 2DK13 鉄骨 R4.5.2616.0%42.3%4 2DK12 RC R4.11.218.2%51.4%5 2DK18 RC R4.11.218.2%51.4%6 1K36 鉄骨 R5.2.333.6%36.0%7 第3法人合計95 法人4 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率3DK4 鉄骨造 R2.7.1133.1%0.0%第4法人合計4 戸数326戸 物件一覧個人の物件 間取り部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K8 木造 H25.3.23192.0%0.0%2 1K10 鉄骨造 H25.4.2621.0%31.1%3 2K6 木造 H26.5.2730.9%0.0%4 2LDK2 木造 H27.1.1520.0%50.4%5 2LDK3 木造 H27.1.1518.0%37.5%6 2LDK6 鉄骨造 H27.5.1512.6%61.9%7 3DK2 木造 H29.3.31132.0%0.0%8 3DK1 木造 H29.7.12132.0%0.0% 個人合計38 法人1 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K15 木造 H27.12.2423.4%34.2%2 2DK6 鉄骨造 H28.6.218.0%39.6%3 1K8 鉄骨造 H28.10.2817.8%36.2%4 1K12 鉄骨造 H28.11.1621.3%31.8%5 2DK4 木造 H29.3.1623.6%0.0%6 4LDK1 木造 H29.5.1324.0%0.0%7 2LDK2 木造 H29.7.1224.0%0.0%8 1R6 木造 H29.9.2015.6%68.2%9 2DK6 木造 H29.12.2815.8%47.4%10 1K15 鉄骨造 H30.7.217.0%58.0%11 2DK8 木造 H30.9.2818.3%49.5%12 3DK4 木造 H30.9.2920.6%41.7%13 3DK1 木造 R4.3.419.1%0.0%14 2DK5 木造 R5.2.823.0%43.0% 第1法人合計93 法人2 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K6 木造 H30.11.3016.3%53.2%2 2DK4 軽量鉄骨 H30.3.2814.8%69.0%3 3DK3 木造 R1.7.3121.6%50.6%4 1K12 木造 H30.3.18168.0%14.8%5 1DK10 鉄骨造 R1.12.2336.7%28.6%6 2DK9 鉄骨造 R1.12.2336.0%26.7%7 1LDK9 鉄骨造 R2.3.3021.0%42.9%8 3DK8 軽量鉄骨 R2.8.2126.4%29.5%9 3DK6 鉄骨造 R2.9.116.6%53.0%10 1DK6 軽量鉄骨 R3.2.1933.6%39.0%11 4DK0 木造 R4.1.2255.0%0.0%12 3LDK2 木造 R4.4.2517.3%0.0%13 1K 1LDK6 木造 R4.6.1511.4%57.5%14 1DK10 木造 R4.7.2820.6%62.1%15 1DK5 木造 R4.7.2837.0%50.3% 第2法人合計96 法人3 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K14 木造 R.3.7.3017.5%44.2%2 2LDK2 木造 R3.9.1418.5%59.0%3 2DK13 鉄骨 R4.5.2616.0%42.3%4 2DK12 RC R4.11.218.2%51.4%5 2DK18 RC R4.11.218.2%51.4%6 1K36 鉄骨 R5.2.333.6%36.0%7 0 第3法人合計95 法人4 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率3DK4 鉄骨造 R2.7.1133.1%0.0%第4法人合計4 戸数326戸
2019.05.16
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日も、生活保護になれない正社員の方が事務所に来ました。身内に連帯保証人を頼み行ったようですが、華々しく散ったようです。頼みの綱は、家賃保証会社様だけです。連帯保証人なしで、家賃保証の申請はしましたが、土日のせいか結果が来ません。なんとか入居していただきたい。家賃保証通って欲しい。この生活保護になれない正社員の方の話を聞くと、元嫁と、元嫁一族に翻弄された時期が、現在の生活に致命的な打撃を与えているようです。本当にひどい元嫁一族です。これから大家さんから、リースバック物件の相談がありました。リースバック物件は、購入後もその家の持ち主が家賃を払って住み続けるというものです。リースバック物件の一番の問題は、家賃の原資です。家を売らなければならない人が、家賃を捻出することはとても大変な事です。わたくしの経験上、家賃の原資が生活保護の住宅扶助であれば一応安心ですが、それ以外の理由は厳しものがあります。年金というのも、原資として認めてもいいこともあります。リースバック物件は、基本退去がないのですごく楽です。修繕、除草などお金のかかる事は、借主さんが負担するという契約にしてしまうのがPointです。オーダーを入れてあるランドクルーザー300は、まだ納期も出ません。メーカーと顧客の間に挟まれたディーラーさんは大変だと思います。何年前にランドクルーザー300をオーダーしたのか忘れてしまったので、オーダー用紙を確認すると約2年前でした。あと数日すると、ランドクルーザー300オーダー2周年達成です。オーダー当時の書類を入れた封筒には、『4年後』と、自分で書いてありました。あと2年でランドクルーザー300は届くのでしょうか?そもそも、本当に購入できるのでしょうか?巷では、ランクル300はランクル250より割安で、ランクル300をオーダーできた人はラッキーだったと言われています。わたくしはラッキーな人間です。本日、なんとなくRV系の車が納車になりました。スタッドレスは、重くて、高価で、大置き場所に困るので購入しません。長野県なのに冬にRVは運転しません。雪の日は家から出ないようにします。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.16
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"生活保護にこれからなる方が、事務所においでになりました。これからの方「6月分の家賃を持ってきました。」パスカル「・・・・・・。」(何のことだろう?)これからの方「6月分は家賃は日割りでしたよね?」パスカル「そうでしたね。上がってください。」(何のことだろう?)わたくし、何のことか、全くわかっていません。事務所の中の領収書を見ると、これからの方にわたす領収書(6月日割り家賃の領収書)が用意してありました。よかった。よかった。すっかり忘れていたの、ものすごく得した気分でした。所得があり過ぎて、生活保護にはなれないけれど、とても生活に困っている方が事務所に来ました。福祉課さんからの紹介です。空室は202号室だけですが、福祉課の方が202号室でいいと言ってました。契約書のドラフトに、生活保護になれない方に手書きで必要箇所を記入してもらいました。わたくしがPCで打ち直します。色々話していると、生活保護になれない方は、入居する部屋は決まってるに、入居予定の部屋の内部を見たことがないということです。驚きました。かなり驚きました。部屋はカギをかけずにオープンにしてあるので、福祉課の方と見に行ったんだと思っていましたが、行ってないようです。部屋を見ずに部屋を決めるというの、学生物件でもない限り珍しいことです。後々トラブルになるのは嫌なので、一人で部屋を見に行ってもらいました。「203号室でいい」ということで、安心しました。36戸全空物件の駐輪場が完成しました。まだ、だれも自転車をとめていません。管理会社さんに、”駐輪場のお知らせ”をしてもらいます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.15
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こんにちは。長野県の大家パスカルといいます。不動産投資を始めて8年目、早期退職をして専業大家になったのをきっかけにブログを始めました。 自己紹介 長野県のアルプスがきれいに見える地域で活動しています。 2012年から不動産投資を始めて、2019年4月1日に専業大家になりました。 所有物件は149室、平均利回21.5%です。 ブログを通して所有物件、日々の生活、田舎の不動産投資、前職の事などを書いていきます。
2019.05.15
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング朝から、やる気を振り絞って、床材を120万円戸建に運びました。アトレーに運び込みました。大工さんから分けてもらったのは、床材は9セット、9坪分、6畳3部屋分です。当初は34セットあるという事でしたが、大工さんが使った残りが9セットでした。色も見てなかったので楽天で検索しました。かなり濃い色だとは聞いてました。【納期未定】大建 フォレスティア JA MW YF12-MW ダルブラウン 一都三県愛三岐 限定販売価格:8800円(税込、送料別) 楽天で購入確かに濃い色です。このショップは、【納期未定】で地域限定です。結構高いんだな~。YF12-MW 床材 フォレスティアJA MW ダルブラウン大建工業の床材 法人様のみ特価価格:10148円(税込、送料無料) 楽天で購入こちらは、さらに高い。わたくしは、5,500円で購入しています。運がよかった。木材が手に入らないことある中で、行き場を失ったデッドストックとはいえ、ある所にはあるという事ですね。ダラダラ運んで、廊下に並べて、完了。今のところ使う予定はありません。残置物のティッシュボックスとトイレペーパーをもってきました。タンス等々あります。欲しい人いませんか?おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.12.26
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みなさんのクリックが、モチベーションになります。 ↓ 長野県の大家パスカルです。 宅建試験のネットでの申し込みは1週間くらい前に終わったようですね。 私は、昨年無事合格しました。 昨年の宅建試験の翌日のことを書きます。 宅建試験は自己採点で43点でしたので安心していました。 試験の翌日の月曜日、アパートの契約で不動産屋さんに行きました。 重要事項説明書の説明の最中でした。不動産屋さん「斜線規制のことを説明するけど、難しくてわからないと思います。でも、説明します。」といいました。 斜線制限については、宅建試験の出題範囲なので、ある程度分かっていました。 重要事項説明書の説明が長くなるのが嫌だったの、軽い気持ちで、パスカル「昨日の宅建試験で、自己採点で43点だったので、斜線制限については大体わかります。簡単にやってください。」と、言いました。 不動産屋さんは、急に口ごもり始めました。そして、不動産屋さん「43点と聞いて、動揺してしまいました。」と言っていました。しどろもどろでした。一呼吸おいてから、説明が再開されました。とてもやりにくそうでした。 重要事項説明書の説明が終わったところで、試験について、裏情報を教えてくれました。この不動産屋さん、宅建試験の試験官として、試験会場にはよく行くそうです。・試験会場内では、カンニングしやすい席が必ずある。特に、大学の階段状になった講堂のようなところはカンニングしやすい席があるとのことです。・毎年、前年の試験で全く同じ回答を選択している回答用紙があるので、座席と回答の相関関係が出ている。試験官の打ち合わせでは、そのことが確認される。・試験官は、その席については注意してみている。とのことでした。 でも、 宅建試験の合格率は15%ていどです。10人中1人~2人です。自分が、カンニングできやすい席についても、合格者する人の回答を見ることは、ほとんどできそうもないですね。カンニングする人も少ないでしょうけど。おしまい。 ↑ みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2019.07.22
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング朝から、合併浄化槽が壊れたという悲しいニュースが来ました。下水につながなくてはいけない。またお金がかかる。今年?去年かな?別のアパートで合併浄化槽が壊れたので、下水につなぎました。54万円かかりました。今年、別のアパートで合併浄化槽を撤去しました。前オーナーが下水に接続した際に、撤去してなかったというひどい話でした。24万円でした。そして、今日の悲しい話です。見積とろう。これで浄化槽物件はなくなります。話が変わって、不動産屋さんに「1万坪の土地があるから買わない?」と言われいたので見に行きました。1万坪って、ピンときません。わたくしのアパートの敷地の合計が5千2百坪くらいなので、約2倍の土地という事です。東京ドーム何個分と思い調べてみると、東京ドームは1.5万坪でした。東京ドームの3分の2という事のようです。実際に行ってみると、とっても広いです。どうなるんだろうか?買えるのかな?写真も詳細も秘密です。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.08
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"不動産屋さんが来社されました。最近独立した方です。この不動産屋さんがまだ勤め人だったころの仲介で、定期借家契約で契約した貸家があります。現在リースバックで、状態定期借家契約の期限の半年前なので作戦会議でした。〇出て行ってもらうか? 出て行った後は、 ・売却する? ・賃貸に出す?〇入居者に買い上げてもらうか?ハウスメーカー系の50坪以上の大きな住宅なので、賃貸より売却かな。ディーラーPで新しい車を法人で購入します。スマホで自動車保険に加入するように言われましたが、何度やっても加入できませんでした。コールセンターに聞いてみると、「法人はネットでは対応していません。紙で契約してください。」ということだったので、ディーラーPに行って担当さんに紙で契約してもらいました。週末に納車なので、一安心。金融機関の支店長さんが、転勤ということで、新旧支店長さんお2人が来社されました。遠方の上、わたくしのような小さな取引先ですので、ご遠慮させていただきたいとお伝えしましたが、来てくださいました。この旧支店長さんのおかげで、36戸全空物件を購入することができました。普通は、全空36戸の物件に融資はしてくれません。門前払いが当然だと思います。でも、この支店長さんは5,000万円融資をしてくださいました。リフォーム資金が足りなくなって1,000万円の追加融資をして下さしました。追加融資の経験がある方ならわかると思いますが、追加融資って本当に難しんです。ほぼ無理なんです。感謝です。非常に感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.13
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、ゴミを処分してくれた中国人の産廃業者さんにお金を現金で支払う日でした。朝8時半にアパートに行くと、軽トラックが停まっていました。ひどい停め方ですね。擁壁からの向こうは、奥に見える家の敷地です。隣の家の草刈りに来ているようです。草を刈ってくれるので、軽トラックの事は何も言わずにほっときました。産廃業者の中国人の社長さんに、代金を現金で渡しました。この中国人の社長さんは、借家を10戸持っている大家さんだそうです。10戸中8戸は入居していて、2戸はリフォーム中だそうです。リフォームはすべて自社でやるか、知り合いの中国人に発注するそうです。マジメな感じの社長さんなので、今後もお取引します。36戸全空物件に、他のアパートから駐輪場を移設しました。移設する際に、柱を切ったので、とても短くなってますが、土木屋さんが工夫して、コンクリーの排水桝を使ってくださいました。感謝です。この大きさの駐輪場を2ヶ所に作ります。これで駐輪場問題は解決すると思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.14
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長野県の大家パスカルです。・・・ 見積もりが出てきました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。https://twitter.com/pascalprost1 先日ブログに書いた合併浄化槽が壊れた件件ですが、浄化槽の廃止と下水道への接続工事の見積もりが出てきました。う~ん。はっきり言ってよくわかりません。VUは多分塩ビ管だと思いますが、H=0.6ってよくわかりません。誰か教えてください。今回は相見積は取りませんでしたが、このぐらいで済めばいいのかとも思います。このアパートを買った直後に見積もりを取った時は、42万円、46万円というのが安い設備屋さんでした。高いところは80万円以上しました。水道設備にかかわらず建設関係は定価がない世界ですから、業者選びも難しいですね。今回浄化槽は埋め戻しでお願いしたので安く済みましたが、浄化槽撤去にするととんでもない金額になったと思います。アパートですから埋め戻しで十分です。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.12
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"私も参加します。たけちゃん、ゆうちゃんの話は、絶対に聴くべきです。今は、たけちゃん、ゆうちゃんのようにはできないと思っても、いずれ2人のセミナーの内容が役に立つ時が来ます。6月28日(金)18時~21時 岐阜大家の会アクティビティフォーラム 豊橋大家塾 たけちゃん、ゆうちゃん築古再生セミナー https://t.co/imJQSniDVu— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) May 31, 20246月8日に、知り合いの大家さんとアルコールミーティングを実施しました。わたくしが住んでいる、田舎の町まで来てくださいました。知り合ったのは5年以上前のことだと思います。その頃から比べれば3人とも経験値を積み、規模を拡大してきました。2人とも、不動産賃貸業に真面目に取り組んでいる方で、話がとても楽しいです。また、飲みましょう。本日、6月9日、ディーラーPさんに行ってきました。1週間後に納車になる車の、自動車保険の事で行ってきました。保険の等級が進んだフリードの自動車保険を、新しく購入する車の自動車保険にして、フリードは新規で自動車保険に加入するということでした。新規で購入する車の保険料が高くなるので、等級が進んだフリードの自動車保険で車の入れ替えをして、保険料を安くるというものです。しかし、前日6月8日のアルコールミーティングにフリードで行って、フリードは飲み屋さんの駐車場に置いてきてしまいました。本日6月9日、朝起きて、寝ぼけた頭で考えて、フリードを取りに行くのは午後にして、別の車でディーラーPさんに行きました。何しにディーラーに行くのか考えていませんでした。当然、フリードの自動車保険の保険証書はありません。飲み屋さんの駐車場のフリードの中に保険証書はあります。自動車保険の手続きができません。何のためにディーラーPさんに行ったのかわかりません。お詫びをしてフリードを取りに戻りました。無事でもないけど、自動車保険の手続きができました。夕方、管理会社の担当さんから連絡がありました。入居予定者さんが、入居者負担でエアコンを2台つけてたいという連絡でした。広めの2LDKで、エアコンはLDKに1台ついています。残りの2部屋にエアコンを付けたいということで、わたくしは”どうぞ!””どうぞ!”でした。わたくしが、入居予定者さんの勤め先を聞くと、ディーラーPさんだということでした。営業所を聞くと、わたくしが車を購入する営業所でした。世の中は狭い。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.10
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 今日もそこそこやることがありました。朝一から活動開始です。融資に必要な納税証明書を取りに行きました。朝は8時20分税務署に行きましたが、当然開いていません。パチンコ屋の開店前に並ぶ人のように、税務署の前で一人で8時半の開店を待ってました。国税の納税証明書を取りました。1期が過ぎてない法人ですが、納税証明は取ることはできました。内容は、滞納がないことの証明書ですから、法人が存在すれば発行してもらえるという事です。続いて、合同庁舎に行って県税の納税証明書を取りました。これも、内容は内容は滞納がないことの証明書です。合同庁舎は早いですね。3分くらいで証明書を発行してくれました。よくわからないお金が、管理会社さんから振り込まれていたので、明細を送ってもらうように連絡しました。管理契約解除に伴った敷金の返金と5月分家賃だそうです。A金融機関さんに、第2法人の合同会社の時の社印社判、株式会社の社印社判を持って行きました。組織変更した時の書類の不備の訂正をしました。これはわたくしのミスではなくて、金融機関さんのうっかりミスでした。ニコニコ社判社印をついてきました。10時に、B金融機関さんが事務所に来てくれました。来月中旬に決済予定の物件の、金消契約でした。オーバーローンですが、登記費用の金額が確定しないの、金額以外を記入しました。11時から、税理士さんのところに行きました。第2法人の決算の説明を聞いて、各法人の試算表をもらいました。前期赤字だった第2法人は、今期めでたく黒字化して、納税できるよになりました。ニコニコ納税です。辛いけど。午前中の活動中にも、管理会社さんや金融機関さんから電話が何本かありました。管理会社さんからの電話では、営業さん「仮住まいで数ケ月だけ住みたいという人がいますが・・・」Pascal「申し訳ありませんがお断りしてください。」と即答しました。この営業さん、過去に滅茶苦茶なことを繰り返してくれたので、付き合っていられないとい気持ちが強くて、即お断りしました。入居希望者さんには申し訳ないと思います。午前中が終わりました。やや遠方からおいでになった高学歴大家さんとランチを食べて、重要な会議をして、楽しい時間を過ごして、3時間が過ぎました。高学歴大家さんの、新し展開の話は面白いです。4時少し前から、火災保険の打ち合わせです。26日木曜日に決済予定の物件の火災保険の事を忘れていたので、急遽、見積もりを作ってもらいました。店舗が入ってる物件の火災保険は高いですね。今回は規模が大きい物件なので、民間の火災保険に入ります。この物件、まだ金消契約が終わっていません。多少不安を感じます。夜は、3時間くらい事務処理をしました。気が狂いそうになりましたが、期限が近づいているので気が狂ってもいられません。こんな日々から早く抜け出したいな~。明日は予定がほとんどないけど、26日に決済予定の物件の金消契約はしたい。でも、金融機関さんから連絡がない。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.05.24
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"満州拉麺さん主催のセミナーです。わたくしも参加します。締め切りが昨日4日の9時だったようです。でも、宣伝します。セミナーよろしくお願いいたします🙇♀️9月9日(土) 18時〜やっさんこと大野靖弘、波乗りニーノこと西野浩樹 対談セミナーhttps://t.co/1fy1v2V34t— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) August 21, 2023講師のお二人は素晴らしい方ですが、満州者さんのお話いいと思います。パスカルマークを押してください。パスカルマークを押していただけると、ブログランクが上がるようです。ぜひ検証してください。金融機関Aやや遠方なので、決算書がある月は提出に行きます。毎月の試算表等は郵送です。36戸全空物件の進捗状況を話しました。現在24戸予約が入っているので、何とかなるという事をお知らせしました。金融機関B通知預金が1年以上ある金融機関です。通知預金とは、これです。わたくしにはよくわかりません。通知預金を組まれるという事は、資金使途について信用がないのかもしれません。若い担当さんと、消費性ローンつて話しました。いつもなぜか、この話になってしまう。でも、消費性ローンは借りません。金融機関C担当が期間限定で次長さんに替わりました。この2年間、若い担当さんが3人続きました。次長さん「若い担当が続きましたが、若い担当ってどうですか?」Pascal「とてもいいですよ。すぐ後ろに次長さんがついていてくれるので安心でした。」次長さん「ありがとうございます。やっぱり私がついてるってわかりましたか?」Pascal「わかりますよ。」次長さん「後ろについていたなんてもんじゃないですよ。目が離せません。私がやっているようなもんです。」Pascal「次も若い担当さんにしてください。」という事で、次長さんが直接見てくださる若い担当さんがいいと思いました。以前から知っている次長さんでしたが、ゆっくり話をしたのは初めてです。融資について色々お聞きしました。例えば、Pascal「やっぱり新築の方が融資を出しやすいんですか?」次長さん「中古は実績があって入居状況等の実績が判断できるので、一概に中古に融資がつきにくいとは言えません。」他にも色々教えていただきました。よき時間でした。本日は、わたくしが毎月提出している50枚以上の資料について、3つの金融機関さんから褒めていただきました。この資料は、自分の現状を把握するために、自分用につくり始めた資料でしたが、ある時、ある金融機関に融資の相談に行った時に、この資料を提出しました。物件が100戸を超えていたので、口頭で説明するより、このわたくし手作りの資料を出した方が分かりやすいと思ったからです。その席で、「この資料を毎月提出しなさい。提出すれば融資のことを考えてもいいよ。」(かなり大げさに書いてます。)と、言わたので提出の約束をして、融資していただきました。その後、約束を守って、毎月資料を提出し続けています。しばらくして、この資料を全ての金融機関に提出するようにしました。当初は、資料の多さに戸惑っている金融機関の職員さんもいましたが、すぐに普通に受け取ってくれるようになりました。今では、融資の申し込みの時に、「毎月資料を出してくださっているので、融資の書類をつくるのが楽です。」と言って下さる職員さんもいます。とてもありがたいことです。さらに不動産賃貸業に邁進し、多額の融資をしていただこうと心に誓いました。鵜がいます。鵜増えすぎ。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.09.05
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"アパートの見回りに行きました。除草をしなくてはいけないと思いながら、気になったのは、ペットボトルです。左のペットボトルは、何かが生えています。右のペットボトルは、多分、手遅れです。このペットボトルを、じゃまだとか片付けろという気持ちはありません。ほのぼのする気持ちもあります。でも、もしかしたら、既に退去した方の置き土産げかも知れません。24戸全空物件の給湯器を外した状態です。この、パイプスペースに収まるサイズの給湯器は幅が狭く、通常のガス給湯器よりかなり高いそうです。このパイプスペースに、収めずに、通常サイズの給湯器を設置するそうです。本日、見回りに行くと、アルミのバーがついていました。このバーを使って、通常サイズの給湯器をパイプスペースの上につけるようです。わたくしとしても、それでいいと思います。現在の給湯器は単機能で、追い焚き機能がつていませんが、給湯器の交換のタイミングで追い焚きにしていただけます。ファミリータイプのアパートは、追い焚き機能がとても重要です。追い焚き機能の有無が、入居に大きく影響する事はよくある事です。わたくしは、プロパンガス屋さんのご協力で、ファミリータイプ、シングルタイプのほとんどのアパートで追い焚き機能がついています。シングルタイプの部屋であっても、追い焚き機能が決め手になる事はよくあるようです。追い焚き機能がついていないは、オール電化アパート、シャワーブースにしたアパート、倒壊荘くらいで、所有物件全体の1割未満です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.27
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"私も参加します。たけちゃん、ゆうちゃんの話は、絶対に聴くべきです。今は、たけちゃん、ゆうちゃんのようにはできないと思っても、いずれ2人のセミナーの内容が役に立つ時が来ます。6月28日(金)18時~21時 岐阜大家の会アクティビティフォーラム 豊橋大家塾 たけちゃん、ゆうちゃん築古再生セミナー https://t.co/imJQSniDVu— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) May 31, 2024中華料理屋さんの社長の紹介で、産廃の会社を経営する中国人の社長さんを紹介してもらいました。この中華料理屋の社長さんは、20年以も日本に住んでいます、日本語が苦手だと言っています。先日サウナで、日本語を少し教えました。社長が中華料理屋の看板をLEDにして嬉しそうにしていた時でした。『昼の空は、明るい』『夜の看板(LED)は、明るい』で、明るいの使い方をわかってもらえませんでした。日本人にとっては、全く違和感ない使い方ですが、社長は全く理解できませんでした。アパートの一室の大規模リフォームのゴミが、なぜか放置プレーになっていたので、安く処分してくれる業者を探していました。今回の、ゴミ処理をお試しにして、きちんとした業者さんだったら、24戸全空物件のゴミ処理を頼むつもりです。いい業者さんであって欲しい。以前取引があた中国人が経営する産廃処理業者さんは、農業法人になってしまい産廃を廃業して、わたくしの電話には出なくなりました。ケーブルTVの社員さんが来社されました。初対面の方です。わたくしのアパート5棟くらいで、このケーブルTV会社さんにお世話になっています。ケーブルTVとインターネットがセットになったプランで2,750円税別なのでお高いです。そろそろ解約しようと思っていたところです。中古でアパートを購入すると、ケーブルTVがついてくる事がありますよね。この社員さんは、とてもやる気があって、新規のケーブルTV導入が進まないことに問題意識を持ち、わたくしに何が問題か聞きに来ました。まず、金額が高い事をお伝えしました。さらに、長野県でも、ケーブルTVは無料で導入でき、オプションでネットを導入したり、BSを見れるようにしたりすると有料になる地域がある事を伝えてました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.11
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"昨日、車の窓を開けて走行中に虫が飛び込んできました。車内にぶつかる音が大きかったので、大き目の虫だろうとは思いましたが、そのままにしておきました。本日、朝、車に乗ると、助手席のマットの上にいました。1.5㎝くらいの大きさでした。刺されなくてよかった。ハチ???かな?アブではない?マットごと車外に出しましたが弱っていました。飛べませんでした。法人で車を購入します。印鑑証明が必要なので、法務局に行って第2法人の印鑑証明をとってきました。今回購入するディーラーさんは、車が品薄のためか、すでに取引のある方じゃないと車は売れないという事でした。わたくしの第2法人で、このディーラーさんから中古車を買ったことがあるので、取引ありです。中古車だけど購入しておいてよかった。第1法人か個人で購入しようと思って、事前に気楽な気持ちで話をすると、とても厳しい掟がありました。個人:取引無 販売不可 第1法人:取引無 販売不可 第2法人:取引あり 販売可 第3法人:取引無 販売不可 第4法人:取引無 販売不可 4法人とも代表取締役がパスカルだからというのは、全く意味がないようでした。第2法人で購入します。でも、第2法人では、最近、法人車(社長車)を購入しています。また第2法人で車を購入しても、税理士さんは法人車として認めてくれないと思います。よくわからんけど。減価償却が取れなかったらキツイ。車のローンが残るだけです。厳しいものがあります。県の保証協会に行ってきました。融資で経営者保証を付けない方法について聞いてきましたが、制度的に複雑で説明が難しいです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.25
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今日も退去の連絡がありました。やや遠方の村のアパートの退去です。隣の部屋がハウスクリーニングの業者さんなので、そこにクリーニングは依頼します。やや遠方のアパートのクリーニングは、この業者さんに頼んでいます。わたくしは、クリーニング業者さんが払って下さる家賃分くらいは、仕事の発注で返したいと思っています。このクリーニング業者さんは、今はエアコンのクリーニングで大忙しのようです。昨年は、6月~8月で、270台以上のエアコンのクリーニングをしたそうです。一人では270台はクリーニングはできないので、協力業者という下請けさんに仕事を出しているともいます。今はエアコンのクリーニングで忙し時期ですが、クリーニングは受けてくれると思います。何と言っても隣の部屋ですから、ちょっと時間が空いたときにクリーニングの作業ができます。仕事から帰ってからでもできるようです。毎年この時期は、空き時間にクリーニングをやってもらってます。感謝です。たまった退去通知を見ていると、6月16日に退去するという通知が郵送されてきました。退去届の記入日は5月23日になっています。記入日が、5月23日だったら、退去日は6月22日になると思います。どうなるんだろう?管理会社さんには、6月22日まで、家賃を回収してくれるかな?おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.04
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