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清く♪ 楽しく♪ 美しく♪ ミニマリストを目指すゆずのブログです。
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2025年05月22日
テーマ： 建替えで二世帯住宅(496)
カテゴリ： 実家の建て替え
住友林業で二世帯住宅を建てたゆずです。
今日も会社帰りに1駅分歩き、夜も家の周りをお散歩しました！
本日の歩数
8,058歩
さて、今日は
【住宅ローンを繰上げ返済するべきか】
についてお話しします。
一旦全ての葉っぱが虫にやられてしまったシルバープリペットが復活してきました！ただし、3〜4本は全く新芽が出ません💦
結論から言うと、
今は住宅ローンの繰り上げ返済はしません。
投資信託に入れておいた方が利率がいいから！
現在の投資信託の評価損益をご覧下さい。
28.62%！
つまり、投資信託で運用していると28%、悪い時でもだいたい10%以上、資産が増えていきます。
現在ゆずが借り入れている住宅ローンの利率は
0.55%
つまり、ローン利率が低いうちは投資でお金を増やした方が、よりお金に働いてもらえます。
【理由その2】
住宅ローン控除が使える
住宅ローン控除の適用を受けると、 各年末の住宅ローン借入残高の最大0.7％が所得税から還付され、控除しきれなかった金額は住民税から還付されます 。
つまり、0.55%の利子を払っても、申請すれば0.7%分が戻ってきます。
ちなみに借り入れた当初は、以前住んでいたマンションの売上金や東京ゼロエミの補助金で数回繰り上げ返済をしました。「元金均等」返済を選んだため、ある程度ローン残高を圧縮したかったからです。
そのおかげで借り入れ時と比べると、毎月の返済額が6万円ほど安くなっています。
以上、住宅ローンの繰り上げ返済をしない理由でした。
復活しないシルバープリペットは植え替えるしかないかなー
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