世界同時不況でリストラされた男が、激安不動産の収入と競売不動産で豊かに暮らす大家のブログ。青森県

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Robert Akira

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2010.04.07

満室にするために不動産屋さんへ営業！火災保険解約！ガス屋さん水漏れ修理！

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カテゴリ：物件１号

本日の天気は晴れ。日中の気温は１０度でここのところ暖かい。

しかし、明日は寒いようだ。

本日、朝からガス屋さんから着信あり。

部品の手配が出来たので、早速修理に入ると言う。

あとは、入居者さんの都合次第になるとのこと。なるべく早く直して欲しいものだ！

その後、火災保険の解約のために、

物件１号の融資を受けた銀行の井上さん（仮名）に会いに行く。

旧火災保険の解約をした。

この時に、井上さん（仮名）からのジャブが・・・。

井上さん「仕事は決まりましたか？」

akira「いえ・・・。まだ決まってないですね・・・。」

akira「今のところ賃貸業ですね！」

（微妙な空気になった）

井上さん「あっ、そうですか～。」

井上さんは軽～く、右から来たものを左に受け流した！

昨日残り１室の「空室紹介資料」を作成した。

その資料には、部屋の内部写真を付けて、メリットなどを書いている。

１部屋しかないが妥協なしの資料を、不動産屋さん１４社回り渡してきた。

不動産屋さんを回り始めた当初は、１日に２社や３社しか回る事は出来なかった。

１社で１時間～３時間話をしていたからだ。

今となると、何処の不動産屋さんとも、ある程度顔の知れた大家になり、

今日の様に１４社も回る事が出来るようになったが

初めから、不動産屋の営業に行って直ぐ帰ってきてはいけないと思う。

始めは、３０分～１時間はねばって、自分とアパートの印象を付ける必要が有ると思う。

ただ資料を置いて満足してはいけない。

自分が満室経営を目指している事や、

空室は勿体ないと思っている事や、

アパートのメリット、こんなアパートなんだって言う事を

不動産屋さんに伝える必要もある。

「この大家の物件は満室にしないといけない！」と不動産屋さんに思わせる必要がある。

もし、入居付けに困っている大家さんが居たら、まずは毎週不動産屋に行って話をする事をお勧めする。

ちなみに、私も毎日の様に不動産屋さんを回り３０社以上の不動産屋さんに募集依頼を掛けた。

今は、そのうちの動きの良い不動産屋さんで、対応の良い不動産屋さんの２０社程に募集を絞っている。

本当に動きの良い不動産屋さんはその中でも、５社ほどである。

この、動きの良い不動産業者さんを見つける事が、大家として非常に大切な仕事である！

私の場合仕事もしないで４ヶ月ほど掛かっているので、仕事をしている方であれば、更に時間が掛かると思う。

一刻も早く良い不動産を探して欲しい。

少し話が脱線したが、１４社に「空室紹介資料」を配り様子を見ようと思う。

たぶん、２週間以内に決まると考えている。自信だけが先走り・・・。

前回も資料を作って配布して直後に決まった。

今回もそうとは限らないが、

不動産屋さんも、常に私のアパートを覚えている訳ではない。

資料を持っていくと、「あっ！そう言えば！」って思い出す事もあるだろう。

不動産屋さんに如何にアピールする事が大切だ。

一刻も早く満室にしたい思いがある。でもこの気持ちって凄く大切ですよ♪

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