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世界同時不況でリストラされた男が、激安不動産の収入と競売不動産で豊かに暮らす大家のブログ。青森県

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Robert Akira

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全国大家会

2010.08.01

物件１号の網戸の取り付けなど！不動産を現金で購入する！５年先のスケジュール！

(8)

カテゴリ：物件１号

本日の天気は曇り時々晴れ。日中の気温は３２度！

本日もとても湿度が高い・・・。

ここ青森県八戸市では、

昨日から、三社大祭と言うお祭りが開催されている！

（東奥日報さん写真）

来場者数は昨年を２万人上回り

２５万５千人の人出だ！

八戸市の人口を超えている！

八戸市の人口が２４万人程だ・・・。

八戸市ホームページデーターでは

人口 242,603 人

　男 116,564 人

　女 126,039 人

と言う事だ。

本日は、

物件１号の網戸を全世帯分取り付けた。

いままで、台所の網戸はなかった。

取り付け作業中には、数名の入居者の方に

「台所の網戸が欲しかったんで助かりますぅ～！」

「本当にありがとうございます！」

「このアパートは台所の窓を開けると風通しが良いのに、夜は虫がいてなかなか空けれなかったので助かります。」

などと言って頂いた。

しまいには、入居者の方に

「お金払いましょうか？」

などと言われたが、

「サービスです！」とキッパリ！

網戸全世帯分で結構お金は使ったが

物件自体は良くなったし

入居者の方の、ありがたいお言葉が心に染みる。

網戸取付に行ったついでに、

掃除、ゴミ拾い、くもの巣取り、草取り、雨樋の固定もしてきた。

本日は作業中に

入居している６人の方と、

お話が出来て良かった！

その中には、代表取締役の方もおられて

１０分ほど話が出来たが

やはり、話をしていて凄くしっかりしている！

話を聞いていると手広く飲食店をやっているようで

貰った名刺をその店で見せると

割引が適用されるようだ。

今度行ってみたいと思う。

さて昨日、

考えると言う事を少し書いたが

私も一応、未来の事を考えている。

自分の５年後迄の物件取得予定を考えている。

実は、自分の中での予定は、

銀行融資を５年後まで一切使わない方法で

投資していく事を予定している。

物件は全て現金で購入して行くのだが

今のＣＦが０とすると

５年後にはＣＦが６６万になる計算だ！

１年後にＣＦが９万増加
２年後にＣＦが１８万増加
３年後にＣＦが３０万増加
４年後にＣＦが４６万増加
５年後にＣＦが６６万増加

こんな感じです。

（地方の特権を生かしている投資法になりますが・・・。）

何故、現金で買っていくのか？

そんな遠回りするのは・・・。

なんて声も出てきそうだが

このＢｌｏｇを読んでいるあなたに

良く考えて頂きたい。

現金で購入していく予定で

更に５年と言う短期間で

ＣＦが６６万取れるのだから

わざわざ１５年もの長期ローンを組んで

リスクをおかすことは無いと思うのが

普通の考えだと思う。

自己資金無しでフルローンなんて

今の世の中恐ろしくて

とてもじゃないが出来ない・・・。

なんて言う私も実は１棟目はフルローンに近い。

しかし、その後の物件２号は現金決済で購入している。

今後は、自分の予定通り

現金決済で行きたいと考えている。

（悪魔でも今原状の予定で、

予定は定期的に見直しますけど・・・。）

もし１棟目フルローンで購入した方が居れば

２棟目は、現金で購入しろとは言わないが

５割以上の自己資金を入れて

購入して欲しいと思う。安心感が違う。

私が現金決済で考えている理由が他にもある。

それは

予想だにしない、何らかの修繕が必要になったとき

例えば８００万掛かるとしよう。

現金で購入していれば、

物件を担保に入れて８００万借入する事は簡単だ！

もちろん借入したものは返済しないといけないが

返済も楽である。

それに対しフルローンで購入しては

８００万借入する事が出来ないかもしれない。

更に借入出来たとしても返済は非常に大変になる。

不動産は奥が深く本当に面白い。

不動産を長くやる秘訣は、

安全を２００％考えて取り組む事だと思う。

話が長くなってしまったが

現金でも十分に、ＣＦを得る事は出来そうである！

現在の予定では、

今のＣＦが０とすると

５年後にはＣＦが６６万になる計算だ！

それに、現状の物件１号と２号のＣＦが加われば

５年後にはＣＦが簡単に１００万を超える予定で

スケジュールを組んでいる。

こんな事を考えていると、

簡単に達成できるような気がするが

実際にはどうなるのか？

まずは、１年後が楽しみです！

本日長くなりましたが、

最後まで読んでいただき

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Last updated 2010.08.01 22:18:54
コメント(8) | コメントを書く

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■コメント

借り入れが

大シマさん

リスクと考えるのは少し違うと思います。

それより問題はお金の使い方です。

たぶん。 (2010.08.01 22:33:39)

返事を書く

Re:借り入れが(08/01)

Robert Akira さん

大シマさんこんばんわ！

借入が無ければ不動産のレバレッジを
教授できない事になりますが、

最近はネットや本を読み
まるで不動産投資の全てを
理解した様な方が
（自分も含みます。汗）

自己資金もなくフルローンでの
物件を購入する。
これはリスクと言って良いと
思っております。
全ての方がリスクでは無いのも事実です。

そして、
更には空室対策も不動産屋任せに
している方が多く
空室から収入が減少する。

こんな事を予想して行くのも
難しい状況です。
札幌、福岡は家賃相場が
半分近くまでいっている所もある。
こんな事を考えれば
これから先どうなるのか？

予想するのが非常に
難しい時代だと思うのです。

そう考えると
借入はリスクの１つであると考えるのは
良いことだと私自身は思っておりますし

借入は返済しないといけないと言う
リスクをもっているとも
言えるのかと思っております！

いずれにしても借入が
リスクとなる、
リスクとはならない、
と言う事は
とても紙一重のところに
あるような気がします。

長くなってすみません。(>_<)

(2010.08.01 23:22:59)

返事を書く

やり方

Ｓ乗りアキさん

融資や現金買いのやり方、本当にいろいろとありますよね！

僕の場合には”もし”融資を組めるのであれば期間10年までで組んでおき、繰上げ返済を前提にする方法で考えてます。

1000万円未満を狙ってるので金利額も少ないため、安心な範囲で融資を組むことでキャッシュを温存し”ふい”に最高な物件が現れた時のために弾を残しておこうかなとも思ってます。

もちろん、そこまで良い物件が現れなければ繰り上げ返済にまっすぐ使います。汗

そして返済額は金利が多少上がっても物件の3割が埋まっていれば返済可能な額までで設定してます。

今はまだどのやり方が自分にマッチしてるか分からないので現金払いの方が安心はできるかな・・とも思ってます。

いやはや、物件の買い方も奥が深いですね～！ (2010.08.02 00:29:59)

返事を書く

Re[1]:借り入れが(08/01)

大シマさん

Robert Akiraさん
＞大シマさんこんばんわ！
＞
＞借入が無ければ不動産のレバレッジを
＞教授できない事になりますが、
＞
＞最近はネットや本を読み
＞まるで不動産投資の全てを
＞理解した様な方が
＞（自分も含みます。汗）
＞
＞自己資金もなくフルローンでの
＞物件を購入する。
＞これはリスクと言って良いと
＞思っております。
＞全ての方がリスクでは無いのも事実です。
＞
＞そして、
＞更には空室対策も不動産屋任せに
＞している方が多く
＞空室から収入が減少する。
＞
＞こんな事を予想して行くのも
＞難しい状況です。
＞札幌、福岡は家賃相場が
＞半分近くまでいっている所もある。
＞こんな事を考えれば
＞これから先どうなるのか？
＞
＞予想するのが非常に
＞難しい時代だと思うのです。
＞
＞そう考えると
＞借入はリスクの１つであると考えるのは
＞良いことだと私自身は思っておりますし
＞
＞借入は返済しないといけないと言う
＞リスクをもっているとも
＞言えるのかと思っております！
＞
＞いずれにしても借入が
＞リスクとなる、
＞リスクとはならない、
＞と言う事は
＞とても紙一重のところに
＞あるような気がします。
＞
＞長くなってすみません。(>_<)
-----
簡潔に書きますと、

事業のリスクは、事業の事であって、

借り入れなどの資金調達の事は、

あまり考えなくても良いはずです。

失敗する人はいろんな人がいますし、

いろんな理由をいいますが、

基本は事業に失敗であって、

借り入れの問題ではないと考えてます。

ただ、事業の拡大を急ぐことは、事業の失敗の大きな原因の一つです。

そのための注意は必要だと思います。 (2010.08.02 02:53:23)

返事を書く

Re:やり方(08/01)

Robert Akira さん

Ｓ乗りアキさんおはようございます！

アキさんの言うように
キャッシュの温存と言うのは
確かに必要かもしれないですね！

それが賢いやり方なのかもしれませんね♪

不動産って奥が深いです。
色々な投資家の方の軍資金の状況が違いますし
考え方も違います。
そして、選ぶ物件も違います！

物件の購入の仕方は千差万別と
言って良いのかもしれないですね。

本日はこの記事を書いた事によって
改めて色々考える事が出来て
良かったです。

コメント頂き感謝です！

＞融資や現金買いのやり方、本当にいろいろとありますよね！
＞
＞僕の場合には”もし”融資を組めるのであれば期間10年までで組んでおき、繰上げ返済を前提にする方法で考えてます。
＞
＞1000万円未満を狙ってるので金利額も少ないため、安心な範囲で融資を組むことでキャッシュを温存し”ふい”に最高な物件が現れた時のために弾を残しておこうかなとも思ってます。
＞
＞もちろん、そこまで良い物件が現れなければ繰り上げ返済にまっすぐ使います。汗
＞
＞そして返済額は金利が多少上がっても物件の3割が埋まっていれば返済可能な額までで設定してます。
＞
＞
＞今はまだどのやり方が自分にマッチしてるか分からないので現金払いの方が安心はできるかな・・とも思ってます。
＞
＞いやはや、物件の買い方も奥が深いですね～！
-----
(2010.08.02 05:55:02)

返事を書く

Re[2]:借り入れが(08/01)

Robert Akira さん

大シマさんおはようございます！

色々とご教授頂き本当にありがとうございます！

大シマ様の伝えたいことが
より分かりました。

借入の問題と言う事よりは
事業のリスクとして考え

そして、
よりシンプルに考える事と、
最悪の状況をシュミレーションして
そうならないようにする事
そう努力する事

考えはいたってシンプルが
良いですね！

今回は色々とヒヨっ子の私に
コメント頂き
色々と自分なりに考える事が出来ましたし
勉強になりました！

今後もよろしくお願いいたします♪

＞Robert Akiraさん
＞-----
＞簡潔に書きますと、
＞
＞事業のリスクは、事業の事であって、
＞
＞借り入れなどの資金調達の事は、
＞
＞あまり考えなくても良いはずです。
＞
＞失敗する人はいろんな人がいますし、
＞
＞いろんな理由をいいますが、
＞
＞基本は事業に失敗であって、
＞
＞借り入れの問題ではないと考えてます。
＞
＞ただ、事業の拡大を急ぐことは、事業の失敗の大きな原因の一つです。
＞
＞そのための注意は必要だと思います。
-----
(2010.08.02 06:15:15)

返事を書く

Re:物件１号の網戸の取り付けなど！不動産を現金で購入する！５年先のスケジュール！(08/01)

ランクス4725 さん

物件取得に何しての意見は人それぞれみたいですが、
成功したい気持ちはみなさん同じだと思うので
それに向かいお互い助け合っていければいいと
思っています。

自分の満足する規模までは
フルローンも含めて考えています。
出来ることなら事業に含めることが出来れば
いいのですが、なかなか上手くいきません。

色々と修正する部分もたくさんありますが、
臨機応変でお互い頑張りましょう♪
(2010.08.02 06:38:38)

返事を書く

Re[1]:物件１号の網戸の取り付けなど！不動産を現金で購入する！５年先のスケジュール！(08/01)

Robert Akira さん

ランクス4725さんこんにちは！

物件取得に対しての意見は
人それぞれで違いがあって良い物だと思います。

物件も違う
軍資金も違う
地域も違う
投資する考えも違う

こんな事が絡み合っていますので
色々な意見になって当たり前で

こう言う会話から
自分のスタイルを進化させていけば
良いと思います！

人間は考えて進化するので
常に発展途上と考えていいと思います。
ランクスさんの言うように
臨機応変に考える事が
大事になると思います！

お互い頑張っていきましょう！

＞物件取得に何しての意見は人それぞれみたいですが、
＞成功したい気持ちはみなさん同じだと思うので
＞それに向かいお互い助け合っていければいいと
＞思っています。
＞
＞自分の満足する規模までは
＞フルローンも含めて考えています。
＞出来ることなら事業に含めることが出来れば
＞いいのですが、なかなか上手くいきません。
＞
＞色々と修正する部分もたくさんありますが、
＞臨機応変でお互い頑張りましょう♪
-----
(2010.08.02 11:18:17)

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