世界同時不況でリストラされた男が、激安不動産の収入と競売不動産で豊かに暮らす大家のブログ。青森県

Profile

Robert Akira

フォローする

交渉

(0)

全国大家会

2010.08.01

物件１号の網戸の取り付けなど！不動産を現金で購入する！５年先のスケジュール！

(8)

カテゴリ：物件１号

本日の天気は曇り時々晴れ。日中の気温は３２度

本日もとても湿度が高い・・・。

ここ青森県八戸市では、

昨日から、三社大祭と言うお祭りが開催されている！

（東奥日報さん写真）

来場者数は昨年を２万人上回り

２５万５千人の人出だ！

八戸市の人口を超えている！

八戸市の人口が２４万人程だ・・・。

八戸市ホームページデーターでは

人口 242,603 人

　男 116,564 人

　女 126,039 人

と言う事だ。

本日は、

物件１号の網戸を全世帯分取り付けた。

いままで、台所の網戸はなかった。

取り付け作業中には、数名の入居者の方に

「台所の網戸が欲しかったんで助かりますぅ～！」

「本当にありがとうございます！」

「このアパートは台所の窓を開けると風通しが良いのに、夜は虫がいてなかなか空けれなかったので助かります。」

などと言って頂いた。

しまいには、入居者の方に

「お金払いましょうか？」

などと言われたが、

「サービスです！」とキッパリ！

網戸全世帯分で結構お金は使ったが

物件自体は良くなったし

入居者の方の、ありがたいお言葉が心に染みる。

網戸取付に行ったついでに、

掃除、ゴミ拾い、くもの巣取り、草取り、雨樋の固定もしてきた。

本日は作業中に

入居している６人の方と、

お話が出来て良かった！

その中には、代表取締役の方もおられて

１０分ほど話が出来たが

やはり、話をしていて凄くしっかりしている！

話を聞いていると手広く飲食店をやっているようで

貰った名刺をその店で見せると

割引が適用されるようだ。

今度行ってみたいと思う。

さて昨日、

考えると言う事を少し書いたが

私も一応、未来の事を考えている。

自分の５年後迄の物件取得予定を考えている。

実は、自分の中での予定は、

銀行融資を５年後まで一切使わない方法で

投資していく事を予定している。

物件は全て現金で購入して行くのだが

今のＣＦが０とすると

５年後にはＣＦが６６万になる計算だ！

１年後にＣＦが９万増加
２年後にＣＦが１８万増加
３年後にＣＦが３０万増加
４年後にＣＦが４６万増加
５年後にＣＦが６６万増加

こんな感じです。

（地方の特権を生かしている投資法になりますが・・・。）

何故、現金で買っていくのか？

そんな遠回りするのは・・・。

なんて声も出てきそうだが

このＢｌｏｇを読んでいるあなたに

良く考えて頂きたい。

現金で購入していく予定で

更に５年と言う短期間で

ＣＦが６６万取れるのだから

わざわざ１５年もの長期ローンを組んで

リスクをおかすことは無いと思うのが

普通の考えだと思う。

自己資金無しでフルローンなんて

今の世の中恐ろしくて

とてもじゃないが出来ない・・・。

なんて言う私も実は１棟目はフルローンに近い。

しかし、その後の物件２号は現金決済で購入している。

今後は、自分の予定通り

現金決済で行きたいと考えている。

（悪魔でも今原状の予定で、

予定は定期的に見直しますけど・・・。）

もし１棟目フルローンで購入した方が居れば

２棟目は、現金で購入しろとは言わないが

５割以上の自己資金を入れて

購入して欲しいと思う。安心感が違う。

私が現金決済で考えている理由が他にもある。

それは

予想だにしない、何らかの修繕が必要になったとき

例えば８００万掛かるとしよう。

現金で購入していれば、

物件を担保に入れて８００万借入する事は簡単だ！

もちろん借入したものは返済しないといけないが

返済も楽である。

それに対しフルローンで購入しては

８００万借入する事が出来ないかもしれない。

更に借入出来たとしても返済は非常に大変になる。

不動産は奥が深く本当に面白い。

不動産を長くやる秘訣は、

安全を２００％考えて取り組む事だと思う。

話が長くなってしまったが

現金でも十分に、ＣＦを得る事は出来そうである！

現在の予定では、

今のＣＦが０とすると

５年後にはＣＦが６６万になる計算だ！

それに、現状の物件１号と２号のＣＦが加われば

５年後にはＣＦが簡単に１００万を超える予定で

スケジュールを組んでいる。

こんな事を考えていると、

簡単に達成できるような気がするが

実際にはどうなるのか？

まずは、１年後が楽しみです！

本日長くなりましたが、

最後まで読んでいただき

ありがとうございます！

ポチッと応援お願いします！

更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！

→応援クリックお願いします♪

→応援クリックお願いします♪

→後で遊びに行きますね♪

→　皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう