左門満室の不動産投資ばするですたい！！

不動産投資ちゅうとは長期的な投資とですよね。（売却益を除く）

そらぁ～誰しも分かっとるとですが、その長い間にはいろんなこつが起こるとです。

いつも書くこつは、空室、家賃下落、金利上昇、修繕、滞納、事件事故等々の様々なリスクについてとですが、毎年毎年いろんな状況トレンドを見ながら四苦八苦しながら運営していかなんなぁ～て思いますとです。

稼働率の底上げ、経費を掛けた場合の費用対効果を成果重視で入居者さんに聴取し、入居者様のニーズに対してどのような対策がヒットでどのような対策が効果がないのか、又、いろんな設備に対してもその場では効果がなさそうに感じても、じわりじわりと浸透してきたり、クレームを受けた際でも最後にボソッと

「あの備品は使いやすかわぁ～。あれはよかねぇ～」

なんて言われるととても参考になりますとです。

最近言われるとはサーモ付シャワー混合栓なんか言われますとです。

サーモ付に交換して欲しい！！との連絡を受け、代えようと検討するとですが、お風呂ユニットについてる（台付）混合栓だと交換の費用がびっくりする位高かとです。

壁付タイプならすぐ交換しようて思うとですが、上記のタイプはきつかとです。

新築で導入する際はユニット付タイプは安かですけん、そっちに目がいくとですが、今後数年たっていくうちにサーモシャワー混合栓が常識的になってくると交換せんといかん費用が発生してくるとかねぇ～て感じたりしますとです。

しかし、実際使ってみると便利とですよね。

家賃３万円前後の物件についていたりしたらそらぁ～嬉しかでしょうなぁ～。

築１５年以上たっている物件については壁付タイプが多かような気がしますけん、代えとくと結構よかかもしれんて思いますとです。

まぁ、住んでみて使ってみて便利て思う道具ですけん、内見時に役たつかどうかは分からんとですが。

とりあえず言えるこつは家賃３万前後の物件にサーモシャワー混合栓がついとる物件ば探すとは大変て思いますとです。

そのような道具が何種類かついとるような物件があれば合わせ技で優位性が出るて思いますし、入居期間も何となくですが長くなるような気がしますとです。

他がつけていないからこそ出てくる優位性、そぎゃん道具ばいろいろ探してとりつけていきたかですねぇ～。

周辺相場より２割くらい高く貸せるかもしれんとです。

とは言っても周辺相場がどんどん下がるとどれが基準か分からんようになりますとですが。