左門満室の不動産投資ばするですたい！！

この１週間で、ポツポツ入居申込をいただき、今年もなんとか年を越せる（苦笑）目処がたってまいりましたとです。

しかし、今年は物件別に差がついてしまいましたとです。

戦略的に出来すぎな程うまく行った物件と、「失敗したなぁ～」ちゅう物件に分かれてしまったとです。ちゅうてもまだ、来週の３連休までは動くて思って期待しとるとですが。

ある程度相場の家賃帯が決まっとって、安い相場家賃金額の中で、ローコストリフォームをすっとかなり効果ば発揮すっとですが、もともとの賃料が中途半端だととりあえず家賃ば下げるしかなかちゅう物件もあり、グレードの高い物件は退去が少なか分、次もすぐに入り、稼働率が向上するちゅう感じかな？？て思いますとです。

両極端の家賃相場の物件はうまくいったとですが、中間の家賃帯の物件が苦戦しとるとです。

又、立地の差がついてきとりますとです。

土地値が下がってきて、家賃も下がってきて、郊外の競争相手がおらん（あまり建たない）地域の家賃が下がってない為、郊外に住んでもある程度の都市圏に住んでもあまり変わらんちゅう減少が出て来て、都心回帰現象が起こっとるとでしょうね。

土地も下がってきとるですけんね。その変も考えながら運用ば考えていかなんなぁ～て感じとです。

どうも地方でも底が見えてきたとかなぁ～って感じがしてきよるとですが、気のせいとでしょうかね？？？