セコイアの木の下で

収益マイホームセミナーの当日の朝に買い付けを入れた土地。
指値が厳しくまだ決着が付いていない状況ですが、現段階で対立候補は無い模様。
もちろん特約付きで入れてるので、結論が出るのはもう少し先。

融資が降りるかどうかは、土地の値段とあわせて建物のプランと見積もりが必要。これは具体的に工務店さんやハウスメーカーなどにお願いしないといけません。

その土地にどれくらいの建物が建つのか大枠は手計算でやっているものの、各地方自治体の規制の細かいところまではチェックしていないので、建築プランを建築業者さんに提案してもらって始めて確定する部分もあります。

と言うことで、地積測量図をもらったものと、こちらの要望を複数の建築業者さんにお送りして、まずは概要のプランを提案してもらいたい旨、連絡。ここまでは無料でやって頂ける工務店さんが多いようです。

要望は、収益兼用住宅である点、出来るだけ床面積を稼ぎたい旨、また間取の目安など。結構細かく書いて送りました。

売主さん側の不動産屋さんも、地元の業者さんとタッグを組んで提案してくれるとかで、心強い。あとは先日の住まいづくりフェアでお話を伺った業者さん数社と、以前から目を付けていた数社。

依頼してすぐにお断りを頂いたのが数社。コストの希望も書いていたので、当然ながら鉄骨とRCは脱落。

一週間ほどして、「やらせて下さいっ！」と意気込んでいた売主側地元工務店さんがコスト面でギブアップ。期待していたのに！(笑)

最初に届いたのはハウスメーカーさん。避難経路に関する規制の関係で長屋タイプのご提案をいただきました。。。がイメージと大分違う。床面積も大きくないのにコストもオーバー、、、ちょっとこれでは、、、。

がっかりしていたところ、翌日目の醒めるようなプランが別の工務店さんからメールの添付で届きました。思い描いていた物件のイメージが、そのまま平面図に落とされた感じで「よくぞやってくれました！」って言う手ごたえもの。

ただ課題はコストで、詳しい話を聞いていない状態では何とも言えませんが、もうひとふん張りな。「コストを予算に納めることが出来ず、、、」と半ばお断りモードの連絡。こちらはプランの内容から前向きに捉えていて、多少は自己資金を使うことも考えますので、まずは詳しい話が聞きたいです。(笑)

気になったのが、最初に届いたハウスメーカーさんのプランでは、避難経路が確保出来ないとの理由で長屋の提案だったのですが、工務店さんのプランは共同住宅仕様。根拠を確認してみると、一応市役所に電話をして確認してくれているとのことながら、向こうも万全を期すために訪問して確認して頂けるとか。。。お手数様です。

更に翌日になってもう1社から。プランは共同住宅仕様で、メールで「恐らく規制上問題なしながら、本格検討時には再確認が必要」とのコメントあり。問題なしであってくれ！

ただこちらのプランは床面積が思ったよりも取れていなくて、2番目のプランと比較して30平米少ない。賃貸部分の住居も1戸あたり20平米をきってしまってるので、これは要修正かと。また、コストについてはメールではなく面会の上で話したいとのことで、面談をすることに。ここの建材へのこだわりには共感する部分があったのと、コスト的にも期待出来そうな雰囲気だったので、具体的なコストを知りたいのと、プランがどれくらい融通が利くものかが鍵。

現在週末の予定を合わせて、提案して頂いた建築プランについての打ち合わせを複数社と持つべくスケジュール調整中。サラリーマンで無かったらすぐにでも飛んで行きたいんですが、仕事は仕事でちゃんとやらないとですからね。

2番目の工務店さんのプランが来た際に、今までの取らぬ狸だったプランが急に現実味を帯びてきて、ドキドキしちゃいました。自宅建設、、、しかもただの自宅ではない収益マイホーム建設のプラン。着々と進んでます。

セコイアの木の下で　伊藤　潤

ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会

[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]
http://sequoia.seesaa.net/

不動産投資の健美家