セコイアの木の下で

暑くなったり寒くなったりで大変な陽気です。先月くらいに買った「洗えるスラックス」が大助かり。裏地がメッシュで肌に吸い付きにくいし、汗をかいても自宅で洗ってしまえる。これってすごいInnovationかも。

さて、満室大作戦2011夏の陣の続きです。

先に空いた角部屋は申し込み後一週間足らずで入居。9月分まで家賃も先払いしてもらって大助かりでした。大家としてはロスが少ないのはものすごい嬉しいですよね。

その間に、退去予告のあったもう1部屋の退去立ち会い。3年間住んでくれていた住人さん。今までありがとう。

良く考えたら自分で立会いするのは今回が初。もともとは管理会社がやってくれてましたし、自主管理になって初の前回は平日だったこともあって、相方(妻)が立ち合うのに懇意の不動産屋さんに同行してもらっちゃったんです。

その際、相方がきっちりノウハウを伝授してもらって、「退出立ち合いチェックリスト」を作ってくれました。今回はそれを頼りに自分たちだけでやります。

当日も暑い日で、時間ちょっと前に現地についたらショックな出来事が。エントランスを飾っていた観葉植物のアイビーが枯れかけてる！

前回見たときも元気がなくなっていたんですが、今回は半分ほどの鉢はもう真っ茶色、、、あぁ、ゴメンよ！！

そして空室になっている角部屋で待機。エアコンをつけても汗が噴き出す。しばらくすると退去予定の住人さんがやってきたので、一緒に部屋の中に。そこで2度目のショック！

ドアを開けた瞬間にタバコのニオイが。。。アイボリー色のクロスが茶色く変色してるのが分かる。部屋の角は特にグラデーションが掛かったように、、、。



クロスの一部は擦り切れて穴が空いてたり、切れてしまってる部分もあった。これだけ茶色いと、エアコンの内部洗浄も入れないとだめか。

キッチン周りも五徳はコゲコゲだし、

油は窓枠まで飛び散ってるし。

設備の破損などはなかったものの、かなりワイルドに暮らしてもらった模様。

 一般的な汚れはクリーニングを入れればそれなりにキレイになるんですが、とにかく壁紙が痛い。所有物件はロフトがあって、吹き抜けになってる分天井が高く、床面積は狭くても壁面の表面積は広い。クロスの張替えはとにかくお金が掛かるんです。。。

一通り確認して、退去確認の書面にサインを頂く。一応預かっている敷金1か月分で収めるようにしたいが、万が一張り替えになった場合追加で費用発生になる旨を伝えて、元入居者さんとはお別れ。

その場での自分の判断としてはクロスは張替え無しでも何とかなるかと思っていたんですが、相方及びプロの見解は違ってました。

「あぁ～、、、。」とため息を漏らす相方。自分の物件が汚れているのにショックを受けている模様。

現場から懇意にしてるリフォーム屋さんに電話で連絡して見積もりをお願いする。明日来てくれるらしい。

枯れてしまったアイビーのプランターを片付けて、募集中のリフォーム済みの部屋の空気の入れ替えと簡単な掃除をして、帰宅。足取りが重い。

最寄り駅で、これまた懇意にしている不動産屋さんに立ち寄る。リフォームの相談をしたところ「タバコのヤニはぜったいクロスを張り替えた方がいいですよ」とのこと。

吸わない人は敏感で、部屋が臭ったら即NG。
間口を広くする為にもキレイにしておいた方がいいとのアドバイス。確かに。。。

後日、別の業者さんにも相談をして見積もりを取得。

[結果]
・リフォーム屋さんA　20万円弱(家賃2.5か月分)
　クロス全張替え　(
　CF/巾木張替え
　エアコン内部洗浄
　ルームクリーニング

・リフォーム屋さんB　7万円前後(家賃1ヶ月分弱)
　クロス一面張替え
　一部クロス補修
　CF/巾木張替え
　エアコン内部洗浄
　ルームクリーニング

安い見積もりは、修復が必要な場所のクロスだけ張り替える内容。でもヤニで黄ばんだ他の部分はそのままになっちゃうらしい。

キレイにしたいけれど、この金額は、、、と悩んでいたところで、相方からある提案が！

気になる詳細は次回！！(笑)

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