セコイアの木の下で

最近色々と仕事の方で忙しくしていたので足が遠のいていた丸の内朝食会に出席。



朝から色々な方と話をして気分良く鼻歌交じりのスキップで出社(笑)、勤務していたときの話でした。

14時ごろに相方(妻)からメール、

「入居希望の外国人。日本語少しで、婚約者と2名入居」

外国人は個人的には任せてくれって感じですが、2名入居って言うとちょっと怪しい気配。あんまり偏見を持ってはいけないんですがアジア系だし、気が付いたら20人くらい住んでたら、、、とか、要らぬ心配が頭をよぎる。

2名入居の分で、礼金をプラス1ヶ月のプレミアムをつけるのと、安全のために面談希望を伝えてもらうことに。相方は更に定期借家契約にすることも考えていたらしいけれど、結果無しに。

「今回は断りました。」

何でも、客付けをお願いしている業者さんの先にもう1社あって、そこが既に礼金を積み増して募集しているのでこれ以上礼金を取るのはムリとか。

「了解、また次だね！」

と言って再び勤務を続けて、小腹が空いてきたその夕方、17:30ごろ。

「別の業者さんから入居申し込みあり！某小売店大手法人契約、来週頭から入居希望。」

さっき断ったばっかりのはず、、、でも違う業者って言うし。一日に2件も話があるなんて、ビックリ！

何でも午前中に内覧をして気に入ってくれたらしいんですが、こちらもまた募集業者さんの先にもう一社客付け業者さんがいて礼金を積み増してるとか。そんなに礼金が取れるんだったら直接契約して欲しい。(笑)

実は、最初の業者さんの話を断った5分後に、2件目の業者さんから相方に電話が掛かって「礼金積み増しで契約を進めていいか？」との確認があって話が進んでいたらしい。

2011年夏の陣、前回の部屋もそうでしたが、今回も法人契約。誰もが知ってる小売大手の東京転勤の方らしいです。これまた前回同様ですが、実に申し込みから4日後のスピード入居。本当に大家としてはロスが無くて助かります。

まだ詳しい話が聞けていないのですが、部屋を気に入ってくれたのが決め手になったとか。クリーニングに気合と工夫を入れて、壁紙もアクセントクロスを使った甲斐がありました！

退去からは1ヶ月ちょっと。リフォーム終了からは2週間。前の部屋もそうだったので、今回は良いペースで入居者を決めることが出来てます。

急ピッチで話が決まって来週頭にはもう入居予定なので、就業後にそのまま相方と待ち合わせて物件に行き、ディスプレイの撤去と説明書の設置と、簡単な清掃を実施。

今回で法人契約がトータル3件。他に転勤絡みで契約して頂いた方1件の例で共通しているのが、

・4件全てが8月末～9月頭の申し込み
・申し込みから1週間以内の入居が3件・法人契約は家賃交渉が無い
・同じく、法人契約は礼金をたくさん払ってくれる

転勤の関係だと見たら即決の傾向が強いようです。
また会社のお金だと財布の紐も緩めってことですね。。。
ちょっと微妙な傾向かも。(笑)

初球を見送ったのが、今回はすぐに吉と出ました。本当にラッキー！と家路に向かう駅のホームではしゃいでいたら、相方がぼそっとつぶやく。

「今日はアパートを買ってから丸3年目の記念日なんだよ。」

そうです！そうです！2年前の今日は、自分が不動産投資家としてデビューした記念日だったんです！

今日は朝から何か良いことがありそうだと2人で話しをしていたんですが、こんな形で予感が的中。

これで2011年夏の陣も、満室に復帰して終了！
しばらくゆっくり出来そうです！？

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