2010年07月07日
カテゴリ： 米国経済（住宅）
米住宅着工件数のは季節調整済みの年率換算は、前月比１０．０％減の５９万３０００戸。許可件数は５．９％減の５７万４０００戸。初回住宅購入者向け税額控除措置が４月で終了した為の調整。初回住宅購入者向け税額控除措置で需要がどの位先食いされているかにより住宅市場の先行きの見方がかわってくる。
5月米住宅着工件数は5カ月ぶり低水準（2010年 06月 17日 01:47 JST ロイター）住宅着工件数の長期推移をグラフ化すると下図のようになる。
住宅着工件数は減少基調？、直近は減少。対前年同月比は上昇基調、直近は下降。住宅着工件数は減少基調に転じた可能性が高く、米住宅市場の雲行きは相当怪しい。初回住宅購入者向け税額控除措置が終了した割に落ち込みが小さく、昨年と同水準で踏み留まったことは評価できるのだが、雇用状況を考慮すると自律回復は相当に弱そうである。
住宅着工件数の長期推移をグラフ化すると下図のようになる。
米住宅着工件数は長期縮小傾向。１９９６年迄の一次回帰直線を求めるとｙ＝－０．６２０６ｘ + １６４２．５。戸建住宅は増加傾向。一次回帰直線は、ｙ＝０．３５１８ｘ＋９５４．８９。集合住宅は減少傾向。一次回帰直線は、ｙ＝－０．８１７３ｘ＋５７５．３７。戸建住宅が増加傾向なのは人口増加。集合住宅減少は耐用年数伸長と住宅大型化。全体は、集合住宅減少の影響が大きく減収傾向。回帰直線とのかい離幅から過剰供給分は戸建住宅は１，３４４万５０００戸、集合住宅１,５１４万６０００戸、合計で２，８０１万４０００戸。年率換算を使用しての数字なので実数と言うわけではないが相当に重い。年初には住宅着工件数が今年中に１００万戸位までは戻るのではと期待していたが、やはり、過剰供給分が相当に重い。
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