VIVA！週末大家さん

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１師匠の処女作「激安アパート経営」を３回ほど読破し、気合を入れなおして物件探しを始めました。

今検討しているのは埼玉県所沢市のとある区分所有。

鉄骨造築２３年、ワンルーム、サブリース中で家賃収入は月額４万円、管理費等を差し引いてネット収入が月額２．９万円。

売値は３３０万円。

シュミレーションした結果、これから１５０万円で買い付けを入れる予定。

この値段なら空室損、家賃下落、追加出費を多めに勘案しても、初期投資額を約７年で回収できます。

７年後に１００万円で売却できれば期間平均利回りが約９％。

「激安アパート経営」でも述べられている通り、不動産投資においては入口で充分な利回りを確保することが重要であることがよくわかります。

投資した資金をできるだけいい利回りで運用することで、回収スピードも速く、その分リスクも軽減できます。

ちなみに今私が所有しているワンルーム３戸を購入するのに投下した自己資金は約４３０万円。

年間のキャッシュフローが約７５万円。

ＣＣＲ（キャッシュ・オン・キャッシュリターン）約１７％で運用中です。

それから最近はまっているのが、近所の多摩川で実施するナマズ釣り。

日の出前にトップウォーター（水面から沈まない）のルアーを岸際や流れ込みに投げ、スローリトリーブすると突然「ボゴッ！」という音とともに強烈な引き。

７０ｃｍ前後のナマズくんが釣れます。