濡れ手にアワー

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2019/12/18

融資が付いたけれど…

カテゴリ：投資

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※ブログは隔日１８時に更新してます。

以前より購入しようとしていた物件の融資が付きました。
ただし、条件付き…

物件はテナント＆住居の小さなビルです。

無理を承知で住宅ローンとして地銀で玉砕したため

次にテナント物件として収益性にしぼり
政策公庫さんへ持っていきました。

何度も足を運び、説明やら決算書や通帳などを提出し

正直、喜びたいのけれど…

一旦現金決済しなければなりませんorz

しかも面倒な条件が１つ

事業計画の収益性を上げるために
Airbnbを入れました（住居部分も稼ぎたいし）

そうなると申請を行い
消防や保健所の確認が入ります。

何が厄介化と言うと
消防検査…富山県の消防検査は全国一厳しいと言われ
新築アパートの検査では、ほんとコテンパンのボロカスに言われます。
そして必要以上に費用がかかり、通ればいいけれど

購入自体は現金決済し
後から融資実行する
バックファイナンスという形になりますが

資金がギリギリな状態でAirbnbが不可になり
バックファイナンスが出来ないとなると最悪のケースになります。

融資額が半分に減額されます。

改めて振り返れば
全部屋テナントに絞ればよかった…と思う所存です、、

ただ１つ言える事は、こんなギリギリな状態でも後悔はしていないという事。
買ったら買ったで、色んな方法で収益化する希望しか見えてません。

本当に購入できるか、本当に購入しても大丈夫なのか。
今後の行動にかかっています。

住居以外がかなり広いので
セミナーしたり、宴会したり、みんなで騒いで泊まれる
そんな民宿のような施設を目指してます。

ふんどし王子がインベスターラウンジを作ったように

自分もインベスター民泊(仮称)を立ち上げ
みんなで集まれる場を作りたい、そう思っています。

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Last updated 2019/12/18　06:00:06 PM

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ツナ2.0

３３歳で不動産投資を始め３９歳でセミリタイヤ。株やFXでは天才的才能を発揮し資金を溶かすｗ唯一発見した資金を減らさない必勝法は「やらない」こと！各種ジャンルのセミナーへ参加し不動産投資を知る。そこで出会った師匠や先輩大家さんや親友の力を借りリタイヤ出来ました。ブログを再開し、わかりやすいゴールとして高級車を買ったらブログ終了ですｗ（もしくはモチベーションが下がってブログ放置！？）

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