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2020/01/26

自宅売却

カテゴリ：投資

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過去の記事
ツナ氏家を売る？

ついに自宅を売却しました。

購入時３０００万円

売値が２２００万円

計マイナス８００万円orz

もう、不動産投資家とは言えませんよね、、

今思えば、購入時からすでに積算割れする債務超過状態なので

１つ救いがあるとすれば、将来不安だったので
何度か借り換えた時に、まとまった金額を入れていたため
残債が１０００万円に減ってました。

なので売却後の手残りが１２００万円あったのが救いです。

また、少しでも高く売るために、色々頑張りました。

高く売るには、やはり「物件がきれい」である事。

お金をかけて全塗装し、設備も新しいものに入れ替えました。
灯油ボイラーからエコキュートへ変更しオール電化へ。
床暖ボイラー、トイレ２ヶ所、洗面台、エアコン４台も新品にしました。

これらを全部ひっくるめると１５０万くらいかかってますが
実際の相場より３００万円くらい高く売れたので

（あえて無駄にお金をかけないという考えもあります）

購入した方が、満足した生活が送れるよう、設備を最新にしたので
買主の奥さんはニッコニコしながら家の中へ入っていきました。

仲介手数料や、雑費など入れると正味１０００万を切りますが
損はしたけれど、一時的に資金を回収したので

夢のマイホームと言うけれど

注文住宅は設計変更するたびに、追加料金が発生します。
そしてカスタマイズするほど、万人受けしない物件になります。

自宅を買うという事は、その土地に縛られることになります。

自分は自宅を建てて３ヵ月で海外転勤になりました。

住宅ローンがあると、会社を辞めたくても辞めれません。

子供が増えると部屋が足りなくなるかもしれません。

子供が巣立つと部屋が余ってしまいます。

途中、離婚するかもしれません。

そして、家を出るときに「なんでこんなにガラクタをたくさん買ったのだろう…」

そう思うかもしれません。

そんな、経済観を無視した幸せはただの幻想であり
そういう意味で「夢のマイホーム」だったのかもしれません。

なんか暗い話になりましたが
これから住宅を建てる方は、人生設計をよーく考えて
失敗しない家づくりを目指してくださいね～

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Last updated 2020/01/26　06:00:08 PM

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ツナ2.0

３３歳で不動産投資を始め３９歳でセミリタイヤ。株やFXでは天才的才能を発揮し資金を溶かすｗ唯一発見した資金を減らさない必勝法は「やらない」こと！各種ジャンルのセミナーへ参加し不動産投資を知る。そこで出会った師匠や先輩大家さんや親友の力を借りリタイヤ出来ました。ブログを再開し、わかりやすいゴールとして高級車を買ったらブログ終了ですｗ（もしくはモチベーションが下がってブログ放置！？）

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