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2020/02/09

キャッシュフローと純利益

カテゴリ：投資

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勘定合って銭足らず

帳簿上では収支の計算が合って儲かっているはずなのに
手元の現金を数えてみると足りないことから、理論と実際とはなかなか一致しないということ。

よく聞く言葉です。

確定申告していて思ったのですが
なぜそうなってしまうのか…
ホント不思議でたまりません。

借り入れをしキャッシュフローの出ない物件を持ってると
利益が出ているのにもかかわらず税金が払えない事もあります。

俗に言う「黒字倒産」です。

純利益と比較すると手元のお金が少ない、、
心細い、それなのに税金払うの！？というイメージorz

原因は明確で「元本」です。

不動産はレバレッジを利かして借り入れをしているため
どうしても返済が発生します。

この返済している部分を２つに分けると
「元本」と「金利」に分けられます。

元本は毎月返済されていき経費にできません。

そして、元本部分がほとんどを占め金利の割合は少ないです。
（ローンの組み方にもよりますが…）

という事で貸借対照表(B/S)で資産が増えても減価償却で相殺するし
手持ち現金が思ったより少なく感じます。

そして現金あるし～と使い込むと

当然、資産があるので
売却すればいいのだけれど
不動産はなかなか売却できない
不・動産　です。

なので、これだけ覚えておいてもらえば十分なのですが

「現金の使いすぎに注意」ｗ

あまり使っていないのに、思ったよりお金が残らないのは
やはり元本返済で消えていってるのと
どうしても、お金を使ってしまう。
そんなところが原因です。

仕方ないですよね、、
お金は使いやすいように出来ているので。

こうなってくると、
新たな売り上げが欲しいわけではなく
キャッシュフローが欲しいいけど、めんどくさいのは嫌だし

前澤さんにお年玉をもらっても足りないし
宝くじ１等が当たっても足りないｗ

足りないと言うか、楽して手に入るキャッシュフローがほしいｗ

そうなると残る答えは１つ

「利回りが下がっても、規模を大きくして行く」しかないっ！

しばらく居心地のイイ場所にいたけれど
将来お金かかる子供もできたので
重い身体を動かしはじめないと。と思いました。

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Last updated 2020/02/09　06:00:09 PM

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ツナ2.0

３３歳で不動産投資を始め３９歳でセミリタイヤ。株やFXでは天才的才能を発揮し資金を溶かすｗ唯一発見した資金を減らさない必勝法は「やらない」こと！各種ジャンルのセミナーへ参加し不動産投資を知る。そこで出会った師匠や先輩大家さんや親友の力を借りリタイヤ出来ました。ブログを再開し、わかりやすいゴールとして高級車を買ったらブログ終了ですｗ（もしくはモチベーションが下がってブログ放置！？）

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