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ホームスタイル社長
センチュリー２１ホームスタイル 上内(うえうち)と申します。不動産のことについて、いろいろとコメントさせていただいてます。不動産の売買のことなら是非当社までご相談ください。
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テーマ： 不動産流通革命(2)
カテゴリ： カテゴリ未分類
今日は語らせてもらいまっさっ。
でも、問題はいかに良い土地を探せるか？という発想ではなく。家探しの考え方を変えて探せば良いのになかなか解釈が出来ないでしょ？
そもそも、最高の土地ってなんだと思います？
最高の立地とか、最高の地形とかね。不動産鑑定を行うときの評価基準ってあるんですね。例えば、東南角地が一番評価が高いとか…etc。その中で『この条件が一番いい立地と地形だ。』なんて言われてはじめて『そうなのか…。この条件がいいらしい』って感じなんですが、『良い条件』と聞いてしまったが最後、そんな物件を買おうとしてしまいます。ところが、なかなか見つからない。なぜなら、みんな同じ条件で探すので相場よりかなり高くなってしまうのです。
逆に、売主さんは土地を安く売ろうなんて思うわけないですよね。だから、停滞してしまう。
ほんとはね。頑張ってくれそうな営業マンを見つけて、『専属であなたから買うから絶対探してくれ！』って言って『営業マンをあなたの土地探しの奴隷!?にしちゃえばいいんですね。』本気で探している人には、その方法を教えますので、連絡下さいね。
でも、普通に行って『あなたから買うから！』なんて言ってもダメですよ。『あっ、そうですか…。ありがとうございます…。』くらいにしか思ってくれませんから。営業マンに想いをちゃんと伝えないといけませんからね。
まー、今日はまじめなお話をしてますが、不動産探しの基本は『考え方です』よーくご理解くださいね。
でも、問題はいかに良い土地を探せるか？という発想ではなく。家探しの考え方を変えて探せば良いのになかなか解釈が出来ないでしょ？
そもそも、最高の土地ってなんだと思います？
最高の立地とか、最高の地形とかね。不動産鑑定を行うときの評価基準ってあるんですね。例えば、東南角地が一番評価が高いとか…etc。その中で『この条件が一番いい立地と地形だ。』なんて言われてはじめて『そうなのか…。この条件がいいらしい』って感じなんですが、『良い条件』と聞いてしまったが最後、そんな物件を買おうとしてしまいます。ところが、なかなか見つからない。なぜなら、みんな同じ条件で探すので相場よりかなり高くなってしまうのです。
逆に、売主さんは土地を安く売ろうなんて思うわけないですよね。だから、停滞してしまう。
ほんとはね。頑張ってくれそうな営業マンを見つけて、『専属であなたから買うから絶対探してくれ！』って言って『営業マンをあなたの土地探しの奴隷!?にしちゃえばいいんですね。』本気で探している人には、その方法を教えますので、連絡下さいね。
でも、普通に行って『あなたから買うから！』なんて言ってもダメですよ。『あっ、そうですか…。ありがとうございます…。』くらいにしか思ってくれませんから。営業マンに想いをちゃんと伝えないといけませんからね。
まー、今日はまじめなお話をしてますが、不動産探しの基本は『考え方です』よーくご理解くださいね。
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最終更新日
2004年09月29日 19時01分26秒
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