2014年01月の記事
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地道にコツコツ不動産活動
本日、松物件の引っ越し日。 夕方物件の様子を見に行くと・・・ 灯りがついて車が駐車されていて「稼働したしたなァ～」と一息つく。 昨日は電気屋の手配がつかなくて、コンセントや照明の付け根やキッチン照明とかとか自力で施工。 電気関係は今まで食わず嫌いな感でやったこと無かったが、念のためYouTubeで予習した。 施工すると、簡単なわりに爽やかになる。 なんで今までやらなかったのだろうか・・・と、思う。 さて、今回は水回りフルチューンしたので改装費の回収だけでも２年くらいかかりそうだ。 本体＋改装費＋自己使用倉庫の修理費で７年回収くらいと思う。 改装後の見た目から勘案すると1～1.5マソは家賃が割安な気がするから、実力は利回り20％以上ある気がする。 でも、若者が来て限界集落の人口が少し増え、地域貢献できたと勝手に思っているので、良しとスル。 んで、物件を取得したら、、ダラダラ様子見とか言ってないで、速攻で再生したほうが儲かる。 というのが今回の教訓な気がする。 とにかく片付いてフリーになったので、次の物件を買いたい気分ダ。
2014年01月27日
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ウシジマくん2
風呂からあがったら「ウシジマくん2」が丁度やってましたね。お金が無いとホントこうなるんだよなぁと、気が締まります、今回もオモシロそうです。 さて本日は内装屋が入ったので、細かい打合せをしてから、まずはレンジフードの内側をブラック塗装する。 ギトギト油まみれ汚れ固着のまま、ワイルドに油性ペンキ上塗りを施術。 少し乾いたところで、先に外してあった換気扇と同寸法の新しい換気扇を挿入。 初めて行う再生術だが、なかなかサワヤカになったぞ。 次、フスマがきついのでカンナとノミで削った。これも初めてやる。 適当にワイルドにザックリ削る。 いつもは滑りテープを貼るが、今回うまくいったのでこれからは削りでいこう。 次、懸案事項のトイレの排管を確認するため床をめくる。 垂木で床を少々上げればレベル調整できそうな配管位置と判断。 １Ｆトイレ改装に決定。 とりあえず窓枠とドウブチをペンキ塗りした。 今日はだいぶ進捗した。
2014年01月19日
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2014オレ
いまさらですが、あけましておめでとうございます。 今年のテーマは、、 1、ジャンクフードはなるべく食さない。これの意図はジャンクフードは満腹中枢の作用が弱く食べ過ぎてしまうと、なにかの本で記されていたから。。理にかなってるなぁと。 2、運動スル具体的には有酸素運動を４０分以上、週３日以上実施する。 なんだ健康か？ ジジイはほんと努力しないと調子が上がらないんだな。 さて、不動産活動。 松コースの契約が無事完了した。 ３年ぶりくらいの満室な気がする。 しかし、お正月休みもあり業者の手配がつかず昨日からやっと工事に着手。 最初の予定・塗りかけのペンキを仕上げる→やった・灯油ボイラー新設→やった・台所新設→現物搬入済みＣＦ張り後設置・台所と脱衣場の床沈み修復工事→やってもらった（嫁のオヤジ投入）・風呂のシャワー混合栓新設→やった・居間クロス→これから・居間とキッチンと脱衣場と玄関クッションフロア張り→これから その後の施術・床下の排水ライン新設した・灯油ライン新設した・シャンドレ新設した ・簡易水洗便器新設→ネットで発注、トイレ内装後設置 ・上水道ではなく地下水ポンプだった。・散水栓漏水→止水した・1Ｆトイレ排水管が９０度にクランクしている、汲み取りは垂直が基本、最低でも６０度ないと詰まるとのこと。詰まらしてるような痕跡有・・・2Ｆトイレ仕様にするか入居者に打診。・トイレの壁塗り→これから などなど盛りだくさんな進行状況だ。 改造費だけでも回収に２年くらいかかりそうだ、オ ´Д｀)エ━吐。いままでの経験上、一番難易度が高い気がする。 がんばれオレ。
2014年01月16日
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