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fireman02
『fireman02』(^_^)v が、貯金0円からスタートして純資産１億円、不労所得月額キャッシュフロー100万円を築きあげるまでの日記です。
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March 27, 2005
テーマ： 不動産用語 ただいま勉強中！！(24)
カテゴリ： 賃貸・不動産関連
大きなマンション群の中に、公園があったりすると思いますが、みなさんは、使ったことありますか？
ところが、そんな公園の中でも『提供公園』と呼ぶものがあり、その公園はマンション等の住民以外も利用できるようです。
提供公園とは、=========================================================================
大規模なマンション開発なんかを行った場合に、敷地の一部をマンションの住民だけではなく、周辺の住民が使える公園として、自治体に提供された公園。
==========================================================================
のことのようです。
ここからは、単なる兼業大家のfireman02自身が持った疑問で、『google』に教えていただこうと調べてみたのですが、結局、よくわかりませんでした。
ご存知の方、よかったらご教授願います。
疑問点１：公園を提供するような開発規模とはどのくらいなのでしょうか？
（3000m2！？くらいでしょうか？）
疑問点２：公園として提供した場合、建蔽率が緩和されるそうですが、もし
再建築する場合は、もう公園として提供できる敷地がありません。
その場合でも、再建築前と同規模の建物を建築できるのでしょうか？
もし同規模の建物を、30年～40年後、再建築できない場合、今よりも狭い部屋に住むことになるような気がします。
これって物件選びのポイントになるような気がしますが、皆さんどう思われますか？
わからない言葉を調べる場合は、こちらです。
☆ http://homepage2.nifty.com/warasibe_tyojya/ ☆
ところが、そんな公園の中でも『提供公園』と呼ぶものがあり、その公園はマンション等の住民以外も利用できるようです。
提供公園とは、=========================================================================
大規模なマンション開発なんかを行った場合に、敷地の一部をマンションの住民だけではなく、周辺の住民が使える公園として、自治体に提供された公園。
==========================================================================
のことのようです。
ここからは、単なる兼業大家のfireman02自身が持った疑問で、『google』に教えていただこうと調べてみたのですが、結局、よくわかりませんでした。
ご存知の方、よかったらご教授願います。
疑問点１：公園を提供するような開発規模とはどのくらいなのでしょうか？
（3000m2！？くらいでしょうか？）
疑問点２：公園として提供した場合、建蔽率が緩和されるそうですが、もし
再建築する場合は、もう公園として提供できる敷地がありません。
その場合でも、再建築前と同規模の建物を建築できるのでしょうか？
もし同規模の建物を、30年～40年後、再建築できない場合、今よりも狭い部屋に住むことになるような気がします。
これって物件選びのポイントになるような気がしますが、皆さんどう思われますか？
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