青色申告するには、事業の開設申請が必要とのことだったので、来年に向けて、税理士の先生にお願いしました。
いろいろと勉強になりました。 ★ やよいの青色申告オンライン
2014年04月02日
所得税確定申告書 決算報告書
税理士の先生から、確定申告のレポートが届きました。
今回の確定申告の金額と来年の見込み金額の報告書です。
投資用マンションの利回りについても書かれています。
2部屋ですが、それぞれ5.6%くらいの利回りでした。
とても参考になります。
税理士の先生にお願いして良かったです。
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今回の確定申告の金額と来年の見込み金額の報告書です。
投資用マンションの利回りについても書かれています。
2部屋ですが、それぞれ5.6%くらいの利回りでした。
とても参考になります。
税理士の先生にお願いして良かったです。
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2014年03月27日
消費税アップを利用して、金の投資で利益が出る!?
今朝もめざましテレビでは、消費税アップの特集でした。
その中で、金(きん)の購入について、説明していました。
消費税アップ前に5%で購入した消費税アップ後に売却すると、8%で売却できるので、3%分得するそうです。
消費税が10%の時なら、5%分の得です。
実際には、金は相場変動で金額が変わるので、単純な利益にはなりませんが、知っているかどうかで、投資の範囲や方法に違いが出ます。
日々勉強です。
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その中で、金(きん)の購入について、説明していました。
消費税アップ前に5%で購入した消費税アップ後に売却すると、8%で売却できるので、3%分得するそうです。
消費税が10%の時なら、5%分の得です。
実際には、金は相場変動で金額が変わるので、単純な利益にはなりませんが、知っているかどうかで、投資の範囲や方法に違いが出ます。
日々勉強です。
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2014年03月25日
マンションのローン借り換え
マンションの住宅ローンの繰り上げ返済をすべきか、新しいマンションへの投資をすべきか、と考えていたら、ローン借り換えを思い出しました。
高い金利で借りているローンを借り換えると、支払い金額を減らすことができるときがあります。
ただ単に、銀行に申し入れをしても、支払い金額が減ることがあります。
私の場合は、借り換えで、月々の支払い金額を減らすことができましたが、知り合いは、銀行に申し入れをしただけで、支払い金額を下げることができました。
言っただけで、月々の支払い金額が下がるのであれば、言ってみた方がいいです。
知らないと損をすることが世の中には多いです。
さらに、行動しないことで、損をしていることも多いです。
とにかく、行動することが一番だと思います。
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高い金利で借りているローンを借り換えると、支払い金額を減らすことができるときがあります。
ただ単に、銀行に申し入れをしても、支払い金額が減ることがあります。
私の場合は、借り換えで、月々の支払い金額を減らすことができましたが、知り合いは、銀行に申し入れをしただけで、支払い金額を下げることができました。
言っただけで、月々の支払い金額が下がるのであれば、言ってみた方がいいです。
知らないと損をすることが世の中には多いです。
さらに、行動しないことで、損をしていることも多いです。
とにかく、行動することが一番だと思います。
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2014年03月20日
株安円安
昨夜から、株安円安が進んだようです。
FRB議長の一言が原因とのことです。
こういうときに、株を買うことができれば、儲けることができます。
しかし、なかなかうまくいきません。
また、もしFXでドルを持っていたら、儲けることができます。
しかし、なかなかうまくいきません。
どちらの場合でも、たった一人の一言が原因だと思うと、投資の難しさを感じます。
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FRB議長の一言が原因とのことです。
こういうときに、株を買うことができれば、儲けることができます。
しかし、なかなかうまくいきません。
また、もしFXでドルを持っていたら、儲けることができます。
しかし、なかなかうまくいきません。
どちらの場合でも、たった一人の一言が原因だと思うと、投資の難しさを感じます。
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2014年03月19日
不動産投資
ふと考えました。
大学卒業してすぐに働き始めたとして、もし毎年100万円投資することを考えたなら、時間を味方につけることができるので、60歳になったときには、かなりの資産を持つことができます。
いくつか前提条件はありますが、38年間で3,800万円を投資すれば、一億円くらいの資産になります。
物件や不動産会社、管理会社によりますが、不動産投資はサラリーマンにとって、かなり楽な投資だと思います。
こういう勉強をもっと早くしていれば、良かったと思いました。
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大学卒業してすぐに働き始めたとして、もし毎年100万円投資することを考えたなら、時間を味方につけることができるので、60歳になったときには、かなりの資産を持つことができます。
いくつか前提条件はありますが、38年間で3,800万円を投資すれば、一億円くらいの資産になります。
物件や不動産会社、管理会社によりますが、不動産投資はサラリーマンにとって、かなり楽な投資だと思います。
こういう勉強をもっと早くしていれば、良かったと思いました。
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2014年03月10日
不動産投資 ２件目の場合
不動産投資の２件目は、ローンを組んで購入したので、ローン費用の分、初期費用が少し多めです。
ただし、投資回収で考えると、率はかなりいいです。
この物件を現金で購入したとしたら、約5.5パーセントですが、ローンで投資した場合、約10.3パーセントです。
もちろん、ローンの金利によりますので、高金利になる前に、繰り上げ返済が必要です。
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ただし、投資回収で考えると、率はかなりいいです。
この物件を現金で購入したとしたら、約5.5パーセントですが、ローンで投資した場合、約10.3パーセントです。
もちろん、ローンの金利によりますので、高金利になる前に、繰り上げ返済が必要です。
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2014年03月07日
不動産投資の投資対効果は…。
不動産投資の投資対効果を計算してみました。
現金で購入した物件は、実質年率5.4パーセントでした。
共益費や管理費などが思ったよりかかっていましたが、銀行の金利と比べれば、かなりいい数字だと思います。
しかも、サラリーマンをしながらなので、片手間どころか、ほとんど手がかからないのが魅力です。
個人レベルで行うアウトソーシングという感じです。
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現金で購入した物件は、実質年率5.4パーセントでした。
共益費や管理費などが思ったよりかかっていましたが、銀行の金利と比べれば、かなりいい数字だと思います。
しかも、サラリーマンをしながらなので、片手間どころか、ほとんど手がかからないのが魅力です。
個人レベルで行うアウトソーシングという感じです。
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2014年03月06日
不動産投資の投資対効果。
昨年の不動産投資の実績は、今年の確定申告を税理士さんにお願いした際、コンサルタントも合わせてお願いしたので、評価が出ます。
しかし、自分でも、計算したいと思います。
どのくらいの投資対効果があるのか、とても気になります。
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しかし、自分でも、計算したいと思います。
どのくらいの投資対効果があるのか、とても気になります。
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2014年02月22日
マンションセミナー
住宅用マンションのセミナーに行ってきました。
モデルルームがあるかと思っていましたが、説明だけでした。
説明を聞いて、アンケートに答えると、マンションの価格が決まってくるようです。
販売戦略を決めるのだと思います。
どのような結果になるのか、楽しみです。
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モデルルームがあるかと思っていましたが、説明だけでした。
説明を聞いて、アンケートに答えると、マンションの価格が決まってくるようです。
販売戦略を決めるのだと思います。
どのような結果になるのか、楽しみです。
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