マンションは賃貸か分譲なら定期借地に限定するのが良い（当サイトではアフィリエイトプログラムを利用して商品を紹介しています。）


そもそも、分譲マンションは共有物。
これは権利関係が複雑になる原因のもとであり、処分などで問題が多い。
今後は賃貸か定期借地の上にしかマンションの建設ができないように規制をすることが必要だろう。

Yahoo!より、
【独自】老朽マンション減税拡充へ　全面改修や解体の負担軽減
12/1(日) 15:47配信
共同通信
https://news.yahoo.co.jp/articles/679e7686d95c5403339105c5071d4d59c1cfd2bb
記事より、
　政府、与党は1日、老朽化した分譲マンションの改修時などに生じる税負担の一部を軽減する方向で調整に入った。住民ら所有者でつくる組合を対象として、現在は建て替え時に適用している減税措置を、全面改修や解体による敷地売却にも広げる。全国各地で老朽マンションの急増が見込まれる中、所有者らの負担を和らげ、再生に向けた対応策への合意形成を促す狙いがある。

　月内に取りまとめる2025年度の税制改正大綱への明記を目指す。住民の高齢化などで多くの空室を抱えた老朽マンションの出現も懸念されており、減税制度の周知や活用が進むかどうかが課題となりそうだ。

　新たな税優遇は、改修で増えた部屋や解体後の敷地の売却益にかかる法人税や事業税などを非課税にする内容。

コメント

分譲マンションに関する問題は、共有物としての権利関係が複雑であることが根本的な原因だと思います。特に、マンションの処分や改修において、所有者間で意見が分かれることが多いため、これが問題を引き起こします。今後、マンションの建設や運営に関しては、賃貸契約や定期借地の上で行うことを規制することが必要だと感じます。これにより、共有物に関わる問題を減らし、よりスムーズな管理と運営が可能になるでしょう。
英語コメント：

The issue with condominiums stems from the complexities of shared ownership. This creates problems, especially when it comes to disposal and renovation, as conflicts between owners are common. Moving forward, it seems necessary to regulate the construction of condominiums on rental properties or through fixed-term land leases. This approach could reduce issues related to shared ownership and enable smoother management and operation.
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2024年12月01日

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